Сообщений в теме: 713

[annushka160996]

Коллеги, прошу помощи. Уж больно закрученная, замороченная статья 4 № 191-ФЗ:

Вплоть  до  принятия  в  установленном  Градостроительным кодексом  Российской  Федерации порядке правил  землепользования  и  застройки,  но  применительно  к  городу  федерального  значения Москве и к  Московской  области  до  31  декабря  2014  года  и  к  обеспечению  использования  в  целях, установленных    Федеральным законом  от  24  июля  2008  года  N  161-ФЗ  "О  содействии   развитию жилищного   строительства",   находящихся   в   федеральной   собственности   земельных    участков    и земельных участков Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства до 31 декабря 2016 года,  а  в  других  случаях  применительно  к  муниципальным  районам  до  30  июня  2013  года,  к городским поселениям и городским округам до 31 декабря 2013 года, к сельским поселениям  до  1  июня 2014 года:

решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний.

​Не пойму - в каких это ДРУГИХ случаях? Глава Администрации Тулы имеет право изменять ВРИ земельного участка, находящегося в федеральной собственности, или это право имеют только Москва и Московская область в целях жилищного строительства?

Буду очень благодарна и признательна за помощь.

:

Коллеги, прошу помощи. Уж больно закрученная, замороченная статья 4 № 191-ФЗ:

Вплоть  до  принятия  в  установленном  Градостроительным кодексом  Российской  Федерации порядке правил  землепользования  и  застройки,  но  применительно  к  городу  федерального  значения Москве и к  Московской  области  до  31  декабря  2014  года  и  к  обеспечению  использования  в  целях, установленных    Федеральным законом  от  24  июля  2008  года  N  161-ФЗ  "О  содействии   развитию жилищного   строительства",   находящихся   в   федеральной   собственности   земельных    участков    и земельных участков Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства до 31 декабря 2016 года,  а  в  других  случаях  применительно  к  муниципальным  районам  до  30  июня  2013  года,  к городским поселениям и городским округам до 31 декабря 2013 года, к сельским поселениям  до  1  июня 2014 года:

решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний.

​Не пойму - в каких это ДРУГИХ случаях? Глава Администрации Тулы имеет право изменять ВРИ земельного участка, находящегося в федеральной собственности, или это право имеют только Москва и Московская область в целях жилищного строительства?

Буду очень благодарна и признательна за помощь.

[Рамиз]

Здравствуйте! Прошу помощи в ситуации,сложившейся у меня.Существует участок под огородничество с зарегистрированным на нем по дачной амнистии жилым домом.По обращению в администрацию города об изменении ВРИ участка в соответствии с классификатором на "ведение садоводства" получен невнятный отказ об изменении ВРИ .ПЗЗ  пока не принят. Что делать в данной ситуации? Обязательно ли через суд,и на какие законы в этом случае опираться?.Заранее благодарен за помощь.

[Рамиз]

Чеширский кот, Здравствуйте! Прошу помощи в ситуации,сложившейся у меня.Существует участок под огородничество с зарегистрированным на нем по дачной амнистии жилым домом.По обращению в администрацию города об изменении ВРИ участка в соответствии с классификатором на "ведение садоводства" получен невнятный отказ об изменении ВРИ .ПЗЗ  пока не принят. Что делать в данной ситуации? Обязательно ли через суд,и на какие законы в этом случае опираться?.Заранее благодарен за помощь.

[Александр К.]

Добрый день!

Прошу подсказать в довольно таки запутанной ситуации.

Взяли с другом землю в аренду на 49 лет (сельхоз) в пределах МО вне границ населенного пункта. ВРИ лпх на полевых участках (землю дали без проведения торгов в 2015 году). Затем организовали КФХ и уступили права по аренде КФХ. соответственно возникла необходимость сменить ВРИ участков. Обратились к главе с заявлением. Прошли слушания внесли изменения в ПЗЗ и Генплан. Глава сельсовета отправила документы по смне ВРи в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Регистрацию они приостановили мотивировав, следующим:

В соответствие с п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ о государственной регистрации недвижимости приостановили
«форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации»

Согласно ст. 37 ГрК РФосновные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Так как правообладателем земельного участка является администрация МО сельсовет, то изменение вида разрешенного использования производится на основании акта органа местного самоуправления.
По сведениям ЕГРН земельный участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения и согласно ст. 83-85 Земельного кодекса РФ действия градостроительного регламента распространяется исключительно на землях населённых пунктов.
Дополнительно сообщаем, что изменения вида разрешенного использования для земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения возможно только после перевода этих земель или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию. Данный перевод допускается в исключительных случаях перечисленных в ч. 1. ст. 7 ФЗ О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в том числе связанных с установление или изменением черты населённых пунктов.
- что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок предоставлен в аренду, договор аренды не расторгнут.

Бедного председателя сельсовета затравили угрозами возбудить уголовные дела за то что она хотела ВРИ поменять.
Подскажите, что делать главе сельсовета как оспорить эту приостановку?

 

P.S. уже третий год пойдет как пытаемся разобраться  с землей. ((( сначала комитет земельных отношений "обучал", потом главу села и вот теперь пришла очередь Управлению. По поводу того что о переводе земель из категории в другую они неправы тут понятно, причем тут не расторгнутый договор аренды не понятно. И главное  не понятно почему они написали про то что градостроительные регламент не распространяется на сельхозку за границей населенного пункта не понятно. К чему это? я так понимаю надо в административном порядке обжаловать?

Сообщение отредактировал Александр Ф.: 07 June 2017 - 17:50

[denver59]

Доброго времени суток! Подскажите как сохранить земельный участок от вырубки расположенного на нем леса.

 

Вкратце: земельный участок 70 соток уже как 10 лет выведен из лесных угодий, разрешенная сфера использования для строительства спортивных сооружений, находится в муниципальной собственности.

2 года назад разрешенный вид был изменен на строительство зданий министерства здравоохранения. Сейчас на данном участке планируется строительство детской поликлиники. на это уже выделены средства федерального бюджета и начата работа по созданию проектной документации.

 

Все бы хорошо, но есть одно НО. Народ против вырубки леса на данной участке и использует его в рекреационных целях, там гуляют люди, занимаются спортом и тд.

Позиция администрации состоит в том, что по их словам это оптимальный участок и остальные пог тем или иным причинам не подходят.

 

Как жителям отстоять этот земельный участок и перевести его в лесной фонд или в рекреационную зону?

Сообщение отредактировал denver59: 09 February 2020 - 17:22

[Юлия-Х]

Жителям? Никак.

[vlan]

Как жителям отстоять этот земельный участок и перевести его в лесной фонд или в рекреационную зону?

нужно подкупить администрацию

[PMos]

Пока не могу создавать темы, посему отпишу здесь - есть участок в зоне  для застройки инд. и блокированными домами. Долевая собственность 50/50 с соседом. Стоит дом из двух половин, ровно посередине. Хотим разделить всё ровно посередине. По разрешенному виду использования после разделения площадь участков станет меньше предельной. Но по виду условно-разрешенного, согласно постановлению местных властей, новая площадь после разделения проходит. Однако по телефону в администрации района сказали, что раз строение уже зарегистрировано, то применять условно-разрешенный вид уже нельзя. Обоснован ли этот отказ ? Если нет, как можно добиться разделения участка ?

[Ludmila]

PMos, данный сайт для консультирования не предназначен. Обратитесь со своими вопросами к юристу в реале.

[Чеширский кот]

Обоснован ли этот отказ ?

Отказ в чем?

[Ольга Викторовна Плутаева]

Александр К.,Добрый день!

Ну Вам ответили всё по закону. Действительно, град регламент не распостраняется на земли сельхозназначения. Нельзя у них менять ВРИ как вздумается. И категорию земель просто так у них нельзя менять. Почему отказ законный? Потому что в РФ принцип такой: земли сельхозназначения - это охраняемая и особо ценная категория. Потому что с этих земель мы едим. Найдите земли из другой категории и там стройте что угодно. Так как только на землях сельхозназначения можно выращивать еду. На землях других категорий еду выращивать не получится. В РФ 80% территории, на которой жить то никто никогда не будет, ибо это леса и болота. А земель сельхозназначения - и того меньше (из оставшихся 20%). Поэтому с этими землями и запрещены всякого рода манипуляции.

Про количество ценных земель в России здесь: 

Поэтому, к сожалению, но отказали правомерно. И жаловаться на администрацию, что они отказали Вам не законно - не получится.

Сообщение отредактировал Massive: 27 August 2020 - 17:59
Бан за рекламу

[Stoner]

с этих земель мы едим.

мыть не забываем...
 

[Чеширский кот]

Найдите земли из другой категории и там стройте что угодно

Это Вы сейчас погорячились

 

ибо это леса и болота.

которые перевести в другую категорию в разы сложнее, чем с/х

 

А земель сельхозназначения - и того меньше (из оставшихся 20%).

А реально используемых сколько? Есть у Вас информация? А то я каждый раз когда на дачу еду 80 км, наблюдаю вокруг поля, зарастающие ивняком и борщевиком. У нас куда ни плюнь, попадешь либо в лесфонд, либо в с/х 

[Stoner]

я каждый раз когда на дачу еду 80 км, наблюдаю вокруг поля, зарастающие ивняком и борщевиком

поди, всё больше по болотам крадётесь?