Сообщений в теме: 8

[vvarior]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, купили нежилое помещение (квартира переведенная в нежилое помещение) в 14 году, сейчас решили продать.

Покупатель физ лицо и берет ипотеку на нежилое помещение и продавец физ лицо. Покупали грубо говоря за 4 мил, продаем за 3мил. 

Должны ли платить налог и сколько?  НДФЛ - 13% я так понимаю, но может возможно ли открыть самозанятого и заплатить 4%? некоторые говорят что платить надо с разницы между покупкой и продажей. Кадастровая стоимость 100 тыщ всего лишь, но т.к. у покупателя ипотека то в договоре вряд ли удастся уменьшить стоимость.

юристы агентства говорят одно , другие юристы говорят другое...

Прошу подсказать знающих людей.

Регион Ростов-на-дону.

 

[dieseldenis]

6 лет уж прошло

[vvarior]

6 прошло, но какбы помещение сдавалось в аренду по договорам аренды, но они нигде не регистрировались и цена была в них занижена и плюс арендаторы деньги давали наличными или переводили на карту другому лицу а не собственнику т.е. квитанций подтверждающих переводы у них нету...вот думаю стоит ли декларацию подавать или забить..или самозанятного открыть и в 4% все провести?

и как считать от кадастровой стоимость или от суммы продажи если через ндфл 13% идти?

Сообщение отредактировал vvarior: 24 November 2020 - 00:04

[Чеширский кот]

минимальный предельный срок - 5 лет. 217, 217.1 НК РФ

[vvarior]

уже даже 6 лет прошло, по срока владения все норм, а вот смогут ли они доказать что была предпринимательская деятельность у физлица или нет вот в чем вопрос...

 

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

[GVE]

Должны ли платить налог и сколько? 

Я правильно понимаю - Вы хотите сэкономить на сделке с недвижимостью, но не хотите платить за работу налогового консультанта?

[vvarior]

 

Должны ли платить налог и сколько? 

Я правильно понимаю - Вы хотите сэкономить на сделке с недвижимостью, но не хотите платить за работу налогового консультанта?

 

сэкономить хотелосьбы канечно, может кто подскажет, в самой налоговой сказали ничего платить ненадо, но могли и прибрехнуть.

для того в разделе вопросы тему и создал чтоб может быть кто помог.

Сообщение отредактировал vvarior: 24 November 2020 - 15:51

[нови4чок]

есть на этом форуме один юзер, Людмила зовут. Специалист очень квалифицированный и резко отрицательно относящаяся к бесплатным консультациям на этой форуме - но это так, информации ради; у нее в подписи есть ссылки на 3 дела, которые точно так же бесплатно-халявно на этом форуме консультировали и там хорошо видно, чем они закончились, невесело) кроилово ведет к попадалову (с)

Сообщение отредактировал нови4чок: 24 November 2020 - 17:40

[vvarior]

оке , готов взять платную консультацию, в ростове если есть кто в личку пишите, заплачу за консультацию.