Сообщений в теме: 4

[Maxwell]

Ситуация : 3 марта А и Б заключили предварительный договор к-п недвижимости (А - продавец), 1 июля - основной договор, 14 июля - регистрация перехода права собственности. По договору все уплачено, здание передано, договор содержит условие об отсутствии обременений.
Неожиданно в Ростехинвентаризации покупатель Б узнает, что на здание наложен арест. Оказывается, 1 марта (за 2 дня до заключения предварительного договора) между А и В был заключен договор аренды с правом выкупа (незарегистрированный краткосрочный), фактически здание не передавалось и не использовалось. Далее, В подало на А в АС на возмещение убытков и истребование здания во временное пользование, АС в порядке обеспечения иска 1 июля выносит определение о наложении ареста, каковое попадает к приставам только 21 июля.
Итого - право собственности у Б, но здание арестовано в рамках иска В к А. Что более выгодно Б с процессуальной точки зрения:
войти в процесс как третье лицо или пойти путем отдельного производства ? Заранее благодарен за любые советы.

[Advocat]

Я себе слабо представляю как АС сможет принять решение по такому делу без привлечения нынешнего собственника здания, так что ИМХо Вам все же придется войти в это дело. Заодно сможете высказаться по ст. 398 ГК РФ, согласно которой истребовать это здание от Вас истец не может Так что пусть взыскивает убытки с А, такого жуть какого недобросовестного.

Настораживает только, что на здание так легко наложили арест

ИМХО участие в уже имеющемся споре между А и В не мешает Вам подать отдельный иск об освобождении здания из-под ареста.

[Maxwell]

Ростехинвентаризация - это чего ?! кажется она не относится к органам, регистрирующим чего нить ?! или я ошибаюсь ?! или вы ошиблись в написании ?!

В написании не ошибся, это орган по учету и инвентаризации объектов недвижимости, (ранее - БТИ) и в этот орган также направляются службой судебных действий постановления о запрете инвентаризационных действий (аресте)

[Shena]

подать отдельный иск об освобождении здания из-под ареста.

только при этом Вам прицецца госпошлину уплатить
я бы лучше заявила об отмене обеспечительных мер (1 инст.)..или же обжаловала бы определение в апелляцию.