Сообщений в теме: 164

[Денежка]

Ури, опять новости.
Ст. 137 ЖК РФ:
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

[guardsman]

А что там интересного может быть написано?

Метать бисер заканчиваю.

Прикрепленные изображения

• 

[Ури]

Ури, опять новости

 

Не понял. 

ТСЖ представляет придомовой ЗУ ТРЕТЬИМ лицам за плату?

 

Пытаюсь представить ситуацию когда это возможно и как это реально сделать:

РЯДОМ с МКД находится офисный центр, на территории которого платная автостоянка по цене 1000 руб/день

ТСЖ на основании решения собственников (напишите если иначе) предоставляет придомовой ЗУ под автостоянку посетителям офисного центра за плату по цене 999 руб/день 

 

Так что ли?

П.С.

Вот эти вот фразы "В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме" является основанием  для подачи иска в суд ОДНИМ из собственников квартиры в МКД который - ОГО! - не является членом ТСЖ!?

[Денежка]

Ури,
ну надо полагать, что решение согласовано с собственниками.
Так же, как фасады под рекламу сдают.

[Ури]

ну надо полагать

 

Давай, бухти как наши космические корабли бороздят просторы Большого театра

 

П.С. Нет решения ОСС с кворумом 66.67 % голосов "ЗА" использование ОИ - ТСЖ идёт нах

[Денежка]

Ури, честно, мне Вас жаль, что Вам приходится жить в МКД в окружении неадекватов, протестующих против ненапряжного для них уменьшения платежей ради самой возможности возразить, "а баба Яга против!" и кого-нибудь раз ок хотя бы невозбранно послать нах.
Но, поверьте, бывают нормальные собственники в нормальных ТСН, законно сдают земли под парковки, фасады под рекламу и даже, вот чудеса, лобби под кафе и лестничные коридоры под кофейные аппараты и банкоматы.

[Ури]

Ну вот, плавно переползли с ТСЖ на ТСН
"А мужики-то не знают!"



П.С. В первый раз слышу и читаю, что придомовой ЗУ сдаётся третьим лицам то есть не собственникам квартир в МКД под платную парковку...
Обычно места не хватает и приходится разъяснять что "кто первый встал того и тапки".

[Денежка]

Ури, я уже теряюсь прям, Вы троллите, что ли? Или правда не в курсе, что ТСЖ это разновидность ТСН? Ну тогда ещё новость, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ и п. 1 ст. 135 ЖК РФ.

Сообщение отредактировал Денежка: 26 November 2024 - 03:28

[Ури]

Вы троллите, что ли

 

Так это Вы делаете 

Влезли в тему открытую по конкретному вопросу и начали поучать вокруг да около

[Денежка]

Влезли в тему открытую по конкретному вопросу и начали поучать вокруг да около

Вы бы спасибо сказали, что столько новостей о праве от меня узнали, я честно, ожидал именно такого, сам бы именно так и сделал. Вы же на этой странице в каждом посте в лужу едва не садитесь, а я любезно Вас от этого оберегаю. Сначала Вы так обнадёжили атакой на Адмирала, а, оказывается, Адмирал-то хотя бы свои откровенные ляпы признаёт, а Вы в стиле иных сотрудников МФЦ вещаете, всё, что им не по методичке сказано, то им знать не надо.

Тема мне близка, потому что я (Внимание!) участвую в таких разновидностях (Внимание!) НКО как (Внимание!) ТСН в виде (Внимание!) и в ТСЖ, и в СНТ, которые (Внимание!) получают прибыль, и в которых (Внимание!) вопросы о повреждении и ремонте общего имущества периодически обсуждаются.

Сообщение отредактировал Денежка: 26 November 2024 - 17:26

[contoso]

В МЖД произошел пожар

Что такое МЖД?

[Pastic]

Что такое МЖД?

 

Многоквартирный Жилой Дом

[Horatio Nelson]

Слово "жилой" в этом сочетании не употребляется. Есть жилой дом, а есть многоквартирный дом. Такая вот терминология в законодательстве.

[Денежка]

Такая вот терминология в законодательстве

В законодательстве, в том же Градостроительном кодексе и других законах, не в ЖК, сочетание "МКЖД" тоже используется, а судами так сплошь и рядом.

Вы правы частично. Да, ЖК так определил термин. Но люди-то видят, что криво определил.

Что такое многоквартирный дом? Это здание, состоящее из квартир. А что такое квартира? Это помещение в многоквартирном доме.

Определение термина через самого себя, тавтология классическая)

[Ури]

Подразумевается, что "жилой дом" может быть "индивидуальным жилым домом" то есть находящимся в собственности/пользовании одной семьи

В то время как МКД "многоквартирный дом" включает квартиры находящиеся в собственности/пользовании различных субъектов

 

Только не надо поучать что после ввода МКД в эксплуатацию ВСЕ квартиры в МКД находятся в собственности одного лица...

[guardsman]

С  моей точки зрения - МКД произнести (да и написать на клаве) проще. Поэтому пусть лучше так будет, один хрен всем понятно, о каком объекте речь идет.

[Денежка]

Ури,
Подразумевается (и пишется), что квартиры это жилые помещения, и многоквартирный по определению "многожилопоместный" дом, неважно, у кого там что в собственности, поэтому многоквартирный жилой это масло масляное. Но понятное, так исторически сложилось, и кое-где МКЖД употребляется в законах и в речи.
Хотя в судебных актах, я посмотрел, ещё и многоквартирные нежилые дома встречаются, это вообще что-то странное.

[Ури]

Я не поднимал вопрос о МКЖД, МЖД  и МКД

[guardsman]

многоквартирные нежилые дома

Апартаменты и гостиницы?

[Ms.X]

 

истец - собственник, один из многих.

есть практика - ущерб пропорционально доли.

 

И есть обратная. Ущерб полностью, а собственники - солидраные кредиторы. 

 

Я так рассуждаю, что поскольку эта плита относится к общему имуществу МЖД, то ущерб причинен всем собственникам дома и требовать возмещения ущерба истец вправе только в доле, приходящейся на принадлежащие истцу помещения (условно, 0,5%). 

А если полностью, то полученное свыше своей доли возмещается другим собственникам.

[Денежка]

guardsman,
Ч.3 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

[guardsman]

guardsman,
Ч.3 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Вы тред точно прочитали? 

И второй вопрос (хотя ответ на него и так понятен) - вы с гостиницами и апартаментами хоть раз дело имели?

[guardsman]

жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

П. С. Про хостел ни разу не слышали и ни разу не видели рекламу. Я так и понял.

[contoso]

В законодательстве, в том же Градостроительном кодексе и других законах, не в ЖК, сочетание "МКЖД" тоже используетс

Нет такого в градостроительном кодексе

 

Подразумевается (и пишется), что квартиры это жилые помещения, и многоквартирный по определению "многожилопоместный" дом, неважно, у кого там что в собственности, поэтому многоквартирный жилой это масло масляное.

МКД не жилой - в нём имеются и жилые, и нежилые помещения.

[limar_]

а общих положений ГК о том, что каждый сособственник участвует в расходах по содержанию и сохранению общего имущества пропорционально доле, а убытки - это расходы, которые лицо понесет на восстановление, недостаточно для обоснования вывода о необоснованности заявления одним из сособственников требования на возмещение всего ущерба общему имуществу?

 

натыкался на такой вывод по делу, где один из сособственников решил провести работы в отношении общего имущества и затем взыскать их стоимость с лица, из-за которого возникла потребность в выполнении работ (ему отказали): "Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 указанной статьи.
Руководствуясь вышеизложенными нормами права, суды правильно указали, что такие вопросы, как необходимость проведения ремонта общего имущества, объем работ, их стоимость, должны решаться по согласованию всех собственников здания, а не одним" (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 27.05.2020 N Ф09-2696/20 по делу N А60-37185/2019).

Так и тут - может другие сособственники не согласны с той оценкой ущерба, которую заявил другой сособственник, их вообще не спросили.