Сообщений в теме: 7

[girfol]

[b]
Всем, привет!

Вот столкнулась с договором инвестирования строительства жилого дома, покопалась в этой теме и возникло множество вопросов, ответить на которые не практикующему человеку сложно:
1. какая очередность стадий сдачи дома (обмер, приемка Госкомиссией, регистрация права собственности и т.д.)
2. Что лучше заключать: договор долевого участия, инвестирования или совместной деятельности?
3. На что надо обратить внимание?

[Juniper]

Я непрактикующий человек, но попробую ответить Практикующие могут меня поправить.
1. Сначала Госприемка, потом обмер, потом регистрация права собств.
2. Хрен редьки не слаще, что вам подсунут то и подпишите или будете искать другого застройщика.
Лучше всего договор об оказании строительных услуг, но его вам не предложат однозначно. Хуже всего - о совместной деятельности
3. Внимание обратить надо на застройщика, его историю, походите по уже сданным этим застройщиком объектам, поговорите с жильцами о просрочках о качестве работ и т.п.

[Mister Muscle]

girfol Вводные недостаточные... Вы-таки кто - физик, юрик? Кстати, а не по барабану ли, как обозвать договор? Суть его предмета от этого не изменится, "хоть розой назови его, хоть ж**ой" )))
По очередности стадий - ну, гляньте местную ТСНку "Ввод в эксплуатацию"... А вообще, в любом регионе одно и тоже. Заказчик принимает у Генподрядчика (рабочая комиссия), заказывает первичную техническую инвентаризацию, получает данные по Объекту от инвентаризационного учреждения, предъявляет Объект госкомиссии, проводит сверки с участниками инвестирования, проводит передачу квартир - нежилых - гаражей, сдает доки в УЮ.
Внимание обращайте на права застройщика на земельный участок (во взаимосвязи с его правоспособностью), наличие соответствующих лицензий у участников строительства, наличие действующей разрешительной документации по стройке... Да много на что... Свяжитесь с бухгалитерией генподрядчика, поинтересуйтесь, не задолжал ли им Заказчик....

Сначала Госприемка, потом обмер

Juniper, вообще-то, когда заключаете с ПИБом (БТИ и т.д.) договор на техинвентаризацию, они не только обмеры проводят. Среди прочих результатов их работ - сводная справка по Объекту с указанием основных технико-экономических показателей. Эти данные нужны для включения их в Акт госкомиссии. Поэтому первичная инвентаризация проводится до Госкомиссии. ЗЫ: а перед ней еще присваивается адрес.

Хуже всего - о совместной деятельности 

Уже обсуждали... Все же практика идет по пути признания договоров с физиками потребительскими и применения к ним правил о бытовом подряде и ЗоПП. Совместной деятельности в чистом виде быть не может - как вы себе представляете единый бухучет? Я и сам стоял на позиции признания ДДУ договором о СД, но - разубедили коллеги )))). По п.3 - истории может и не быть - пилотный проект молодой компании. Разве это само по себе повод отказываться?

[Juniper]

Вы-таки кто - физик, юрик

Почти уверена, что физик, уж больно физические вопросы

Поэтому первичная инвентаризация проводится до Госкомиссии

Думаю в данном случае интересовала не первичная инвентаризация, а конечные обмеры конкретной квартиры (с конкретным адресом) Пибом, по результатам которых будут производится расчеты за лишние или недостающие метры. Хотя, возможно я ошибаюсь

[Juniper]

Внимание обращайте на права застройщика на земельный участок (во взаимосвязи с его правоспособностью), наличие соответствующих лицензий у участников строительства, наличие действующей разрешительной документации по стройке... Да много на что... Свяжитесь с бухгалитерией генподрядчика, поинтересуйтесь, не задолжал ли им Заказчик....

Бедные-бедные физики, сколько бумаг надо перелопатить Без юридического образования в долевку лучше вообще не соваться

Совместной деятельности в чистом виде быть не может

Я то это понимаю, но в суде это еще нужно будет доказать

пилотный проект молодой компании. Разве это само по себе повод отказываться?

Да тут и без пилотных проектов не знаешь куда не вляпаться.
Вот примут ""О внесении изменений ... в части защиты прав и законных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья", тогда будет не повод....может быть. А пока - очень даже повод

[Mister Muscle]

сколько бумаг надо перелопатить

Juniper ха ))))) Ну, меня всегда удивляли люди, которые имеют деньги вложиться в долевку, а отдать юристу за проверку 400-500 баксов им жалко... ну и пускай потом с плакатами перед городской администрацией ходят, тонус повышают...

[Juniper]

отдать юристу за проверку 400-500 баксов им жалко... ну и пускай потом с плакатами перед городской администрацией ходят

А если они отдадут юристу эти 500 баксов, или даже 1000, то не будут потом ходить с плакатами?
На каком-то форуме читала, возможно даже на этом. Добропорядочный физик нанял юриста и при его бдительном наблюдении заключил договор цессии. А потом контрагент пропал, и выяснилось, что документика то, подтверждающего что он (конрагент по договору цессии) произвел расчеты по ДДУ нет, и расчетов то никаких не было. Ну и КУДА смотрел ваш юрист? Ведь тут даже тупой непосвященный догадался бы что нужно проверять в первую очередь!!!
Так что... вы уж меня извините, но....как и в любой другой профессии, юристы бывают разные
Еще один примерчик, на днях выпускница юридического факультета СПбГУ утверждала, что в Питере суды СЕЙЧАС рассматривают ДДУ, как договор простого товарищества, их в этом году так учил ПРОФЕССОР.

[Mister Muscle]

Ну и КУДА смотрел ваш юрист?

Juniperиз приведенного примера не следует, что надо на заключение долевки ходить самому. Юрист лоханулся, и не по детски ))))) Но - частность не опровергает Общее.

на днях выпускница юридического факультета СПбГУ утверждала, что в Питере суды СЕЙЧАС рассматривают ДДУ, как договор простого товарищества, их в этом году так учил ПРОФЕССОР

Ну что же... я тоже видел решение первой инстанции о неприменимости ЗоПП к ДДУ, подтвержденное кассацией... Ну и что?