Сообщений в теме: 9

[Дуська]

В доме, построеном на средства инвесторов есть подвал и есть техподполье. Подвал на этапе строительства запроектирован ''под офис'', в техподполье высота потолка-1.80 и куча дорогущего теплового оборудования.Пожарники дали письмо-низзя!(и это правильно)
Заказчик по инвестдоговорам распродал все до последнего метра, создав ТСЖ.СДАВ ДОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ЗАКАЗЧИК КИНУЛ ЖИЛЬЦАМ ТЕХНИЧЕСКУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ на дом и приказ об увольнении руководителя ТСЖ-МОЛ, КРУТИТЕСЬ САМИ И ОБСЛУЖИВАЙТЕ ДОМ КАК ХОТИТЕ. ПРИ ЭТОМ НИ ОДНА ИЗ КВАРТИР В СОБСТВЕННОСТЬ ПЕРЕДАНА НЕ БЫЛА.(НО ЭТО отдельная грустная песня)
ВОПРОС: как реально обслуживать дом, если негде хранить диэлектрические перчатки и диэлектрический коврик-то есть средства личной защиты электрика , аптечку первой неотложной помощи для обслуживающего персонала, где им писать(в смысле делать большие и маленькие дела)?
Говорят, есть какие-то мистические 2% от сметы ,которые заказчик обязан перечислить ТСЖ-ЭТО СКАЗКИ?
Есть ли какие-нибудь правовые основания для требования помещения , предназначенного для эксплуатации дома ТСЖ?
По СНиПУ ПОЛАГАЕТСЯ КОНДЕЙКА ДЛЯ ПОЛИВОЧНОГО ШЛАНГА, это я знаю, и попробую ее истребовать. А для всего прочего? Как дом-то эксплуатировать!?

Сообщение отредактировал Дуська: 02 September 2004 - 01:28

[yis7]

Мне кацца, что застройщик нарушает свои специальные права по ФЗ о ТСЖ, так как управлении ТСЖ жильцами допускается с момента перехода прав собственности на 30% площадей к инвесторам, а это вопрос к прокурору, но ФЗ о ТСЖ не придусматривает какой -либо ответственности за его нарушение ни административной ни уголовной.
А на вопрос как обслуживать дом должна дать ответ инспекция по ЖКХ, благо минимальные параметры предоставляемых услуг утверждены правительством. Они могут составить акт о существующем качестве "обслуживания". А с другой стороны, а могет вынести групповое решение собственников о ликвидатиции недействующего ТСЖ застройщика и передаче дома на обслуживание в МУП ЖЭК, так хоть тарифы будут поменьше, а то в зиму останетесь без тепла и тогда дому хана.
А за перчаткии коврики не беспокойтесь, они в электрощитовой поместятся, и аптечка тоже, электрощитовая, я надеюсь у Вас в доме осталась, или застройщик уступил право выключать свет в доме одному из собственников встроенных помещений? Тада бегите в энергонадзор и требуйте коммиссю которая запретит эксплуатацию сетей в таком виде.
Шланг поместиться в мусоросборочной камере. Это не большие проблемы. Так же можете использовать корманы у мусоропровода, где не установлены люки - будет каморка для уборщицы. Вопрос обеспечения персонала лежит на компании оказывающей услуги- поставят в во дворе вагончик и биотуалет.
А вот с концелярией засада и общее собрание проводить негде.

[Дуська]

А за перчаткии коврики не беспокойтесь, они в электрощитовой поместятся, и аптечка тоже, электрощитовая, я надеюсь у Вас в доме осталась, или застройщик уступил право выключать свет в доме одному из собственников встроенных помещений? Тада бегите в энергонадзор и требуйте коммиссю которая запретит эксплуатацию сетей в таком виде.
Шланг поместиться в мусоросборочной камере. Это не большие проблемы. Так же можете использовать корманы у мусоропровода, где не установлены люки - будет каморка для уборщицы. Вопрос обеспечения персонала лежит на компании оказывающей услуги- поставят в во дворе вагончик и биотуалет.

ПОНЯТНО, ОБЕДАТЬ В ГОСТИНОЙ, А ОПЕРИРОВАТЬ В КАБИНЕТЕ....ДА, БУЛГАКОВ умел ,так сказать, крылато выражаться...(Скорее всего цитата не точная)Печально, но похоже практика продажи подвалов по инвестдоговорам уже никого не только не удивляет, но и не возбуждает...

[yis7]

Это часть концепции и федеральной и местной власти в перекладывании расходов и проблем на жильцов.
Насколько прозорливо обязать собственников создавать ТСЖ и законодательно, через поправки в СНиП или ФЗ оТСЖ не предусматривать помещений для их работы. Арендуйте помещения где хотите
Может пора обратиться в КС на тему обеспечиния прав граждан на жильё, в обеспечения условий для обслуживания этого жилья - где хранить Устав ТСЖ, печать, техпаспорт дома и пр.
И установить админестративную и уголовную ответственность за нарушения этого закона.

[kuropatka]

Дуська

По СНиПУ ПОЛАГАЕТСЯ КОНДЕЙКА ДЛЯ ПОЛИВОЧНОГО ШЛАНГА

Это требование не является нормативным. Как и вообще все практически все СНиПы. Смотрите ФЗ "О тех. регулировании".


Дуська - а кто у вас застройщик, кстати? А то похоже на мою ситуацию - впрочем, это скорее всего везде так.

есть какие-то мистические 2% от сметы ,которые заказчик обязан перечислить ТСЖ-ЭТО СКАЗКИ?

Ни в одном законе такого нет - а больше нигде содержаться это не может. Сказки. Из того же числа: застройщик обязан предоставлять помещение для ТСЖ.

Вообще по помещениям практика простая: как в проекте обозначено - так и будет...

[yis7]

Вообще по помещениям практика простая: как в проекте обозначено - так и будет...

Совсем не так, так как после вневедомственной экспертицы проекта и выдачи разрешения на это строительство, в него вносится такое количество изменений, что уплатив немалые деньги думаешь, а как же здесь жить.
К примеру инструкция по пользованию лифтом:
Если кабина застряла до 11 или после 17 часов, вам надлежит громко стучать, так как в андивандальном лифте сотовый не работает, и ждать когда это кто-нибудь услышет и захочет принять участие в вашем вызволении.
Ну не подключил застройщик дом к ЕДС, ну и что, ведь чиновники все подписали

[NVV]

Дуська

Как дом-то эксплуатировать!?

Ст. 20 ФЗ "О ТСЖ" смотрели?
Собирайте собрание домовладельцев и передавайте функции по управлению домом уполномоченной государством или органами местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги.

kuropatka

Это требование не является нормативным. Как и вообще все практически все СНиПы. Смотрите ФЗ "О тех. регулировании".

Не надоело?
Перестаньте вводить людей в заблуждение!..

[Balbes]

Дуська, если дом сдан в эксплуатацию, подписан и утвержден акт гос.комиссии то в нем есть графа: эксплуатационная организация.
Не забывайте, что на правоотношения между инвесторами и строительной организацией распространяются правоотношения Закона "оЗПП" попробуйте надавить на строителей с этой позиции.

[Владимр]

Я сделал очень просто! Заказал в министерстве труда заключение о нормативной численности сотрудников необходимой для обслуживания моего дома. Затем они же расчитали нормативную площадь помещений для работы этих же сотрудников и подал в суд на застройщика. Через 2 месяца они пришли договариваться!

[Ия.]

Дуська

В техподполье высота потолка-1.80 и куча дорогущего теплового оборудования.Пожарники дали письмо-низзя!(и это правильно)

Для целей складирования инвентаря ТСЖ высота потолков 1,8 м и наличие в отдельных комнатах тех.подполья теплового оборудования не имеют значения.
А пожарники сначала всегда скажут: НИЗЗЯ! даже если и МОЖНО.
Что у вас в плане БТИ по тех.подполью? Имеется ввиду назначение комнат подполья. Кроме электрощитовой, теплового узла, наверняка есть еще просто комнаты или кладовые.
Вот ограничения по использованию тех.подполий для хранения инвентаря:
(постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" п.3.4.6)
"Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады
горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток."