Сообщений в теме: 14

[Elena_S]

Муж (военный) получил квартиру в военном городке. Прописался туда сам и прописал жену. Через какое-то время они разводятся, муж оставляет квартиру бывшей жене, выписывается из квартиры и уезжает.
Через несколько лет этот дом отходит к городу (уже не военный городок). Бывшая жена приватизирует квартиру и собирается ее продавать.
Именно эту квартиру мы и решили купить. Больше в этой квартире никто не жил, детей у них нет. Какие могут быть проблемы у нас после покупки данной квартиры?
Может ли бывший муж иметь права на эту квартиру? Не сможет ли он объявить приватизацию незаконной? Какие документы нужно будет спросить у хозяйки дополнительно?

[sten]

Уверенность в чистоте сделки на 99,9%.
Для исключения 0,1% можно провести подажу на "добросовестного приобретателя" и спать спокойно.

[Pastic]

Цитата

выписывается из квартиры и уезжает.

Уезжает куда и прописывается ли там?
А вообще - все нормально.

[Pitbull]

sten

Цитата

можно провести подажу на "добросовестного приобретателя"

Чур я буду этим добросовестным приобретателем..... Пусть за свои деньги купят для меня квартиру, а ее потом продам кому-нибудь. А то у меня финансовый кризис.........

Сообщение отредактировал Pitbull: 10 September 2004 - 21:56

[sten]

SiRus

Цитата

Ой.. а можно пояснить?.. типа Elena_S приобретатель недобросовестный.. надо теперь найти добросовестного и сначало купить ему, а потом продать Elena_S?.. Или как то еще?

Прикалываетесь что ли?... Практического опыта мало. Бывает...

[sten]

SiRus
Что тут ещё объяснять?
Elena_S МОЖЕТ стать "недобросовестным" покупателем при наличии сопутствующих на то условий. И желания продавца.
Вот такая схема:
Продавец (катала) - сделка №1- недобросовестный приобретатель (лох) - сделка №2 - добросовестный приобретатель
Так вот, сделку №1 при любом раскладе можно поломать и вернуть квартиру. И ст. 302 ГК не спасёт. А вот сделку №2 если и можно поломать , то вернуть квартиру никак нельзя - применима норма о добросовестности.
Подразумеваю, что SiRus со мной не согласиться, но я для себя сделал именно такой вывод из небезызвестного Постановления КС (обсуждалось на конфе тысячу раз). Более того, вышеописанная схема опробована мной на практике (только не по квартире, а по нежилому) и полностью себя оправдала.

[sten]

SiRus

Цитата

только мое мнение.. что нормы добросовестности и на первую сделку также распространяются...

Тогда весь принцип применения последствий недействительности ничтожной сделки сводится на нет!
Поясните...

[sten]

SiRus
Один мой знакомый юрист (пожилой уже человек, светлая голова) однажды произнёс: "Существует такая аксиома, вроде негласной презумпции о том, что любой договор можно признать недействительным. Было бы желание..."
Это конечно шутка, но в ней есть доля здравого смысла.

Цитата

А где тут ничтожность?!.. в чем сделка к/п квартиры противоречит закону?!

Смотрите мой первый пост. Я ничтожности не вижу. Но ОНА МОЖЕТ ВСПЛЫТЬ независимо от нашей (клиента) воли.
Пастик, кстати, какие- то наводящие на размышления вопросы задал...
Всякое в жизни бывает. Никогда не говори никогда.

[Elena_S]

Pastic
Прописывается в другой квартире, в другом городе. С тех пор прошло почти пять лет. Приватизацию жена сделала в этом году.

[Mister Muscle]

Цитата

в чем сделка к/п квартиры противоречит закону?!

Я плакаль! )))SiRus, не волновайся )))) Ну, бывает, оговорочки по Фрейлу ))))
sten, чё, внатуре, да? )))))

Цитата

Я ничтожности не вижу

ну дык... на то она и ничтожность, чтобы сидеть и сопеть себе в тряпочку )))))))

Цитата

Никогда не говори никогда

И целого мира мало )))))))
Ладно, извините, пробило просто... представил норму ГК "сделка, предусматривающая передачу одним лицом другому недвижимости в собственность за определенную сумму денег - ничтожна"...