В бессрочном пользовании находился земельный участок, он нам ни к чему, и было написано письмо в Администрацию об отказе от земельного участка. Но вопрос сам решался на уровне руководства и на коммерческой основе, т.е. документов, подтверждающих наш отказ, у нас нет. Соответственно ни налоговая, ни экология и т.д. с нас обязанностей не снимает, а подтвердить нам нечем. Подскажите, какое письмо от Администрации у нас должно быть - о том, что они забрали участок (фактически их, а юридически еще мы за него расплачиваемся...) Директор говорит, пиши сама письмо от их имени, а они только подпись поставят, потому что им уже не до этого... Что писать? И вообще что делать в такой ситуации?
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 19
#2
-Практик-
Отправлено 23 September 2004 - 18:56
Посмотрите ПП РФ от 17.09. 2003 г. №580 - там всё понятно написано.
Пока отказ от Вашего права не зарегистрируют в учреждении юстиции - вы обладатель права и ничего с этим наверно не сделаешь.
Пока отказ от Вашего права не зарегистрируют в учреждении юстиции - вы обладатель права и ничего с этим наверно не сделаешь.
#3
--Ольга--
Отправлено 23 September 2004 - 18:57
Думается, что Администрация должна составить Постановление о том, что на основании отказ компании А от права (БП) на зем. участок ... признать компанию А утратившим такое право.
А на основании такого Постановления Вам необходимо будет зарегистрировать прекращение права сосбттвенности. Вот это и будет основанием для налоговой...
А на основании такого Постановления Вам необходимо будет зарегистрировать прекращение права сосбттвенности. Вот это и будет основанием для налоговой...
#4
Отправлено 23 September 2004 - 23:19
Практик
Извините, но разве это постановление № 580 распространяется на бессрочное пользование?
[quote]Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
3. При отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса.[quote]
Думаю этом все сказано... В нашем Нижневартовском районе такие отказы приводят к скорейшему составлению Постановления главы муниципального образования
Извините, но разве это постановление № 580 распространяется на бессрочное пользование?
[quote]Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
3. При отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса.[quote]
Думаю этом все сказано... В нашем Нижневартовском районе такие отказы приводят к скорейшему составлению Постановления главы муниципального образования
#5
Отправлено 24 September 2004 - 09:26
Р. Дмитриев прав. (Мы, видимо, коллеги). В соответствии со ст. 53 ЗК РФ (п. 3) ОМС либо ОГВ должен издать распорядительный документ о прекращении права ПБП на основании личного заявления землепользователя. Организация, подающая в МНС сведения о налогоплательщиках (у нас, например, горкомзем) исключает вашу организацию из списка на основании указанного постановления и все. А если право было зарегистрировано в учреждении юстиции, то необходимо зарегистрировать и его прекращение.
Письмо, которое Вас заставляют писать, не основание прекращения права.
Письмо, которое Вас заставляют писать, не основание прекращения права.
#6
Отправлено 24 September 2004 - 09:57
у нас существует практика, что когда нет субъекта которому такой отказной ЗУ можно предоставить, то отказывают в принятии соответствующего акта о прекращении ПБП. Мотивы понятны (бюджет), а официоз - При отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса.[quote]. а под распоряжением понимают только новое предоставление.
Кстати, а насколько необходимо регить прекращение в УЮ, если там оно зерегестрировано не было
, вроде нет в ЕГРП регистрации ранее возникшего. чего дальше суетиться, но ведь лицо всё равно обладает ПБП 
Кстати, а насколько необходимо регить прекращение в УЮ, если там оно зерегестрировано не было
, вроде нет в ЕГРП регистрации ранее возникшего. чего дальше суетиться, но ведь лицо всё равно обладает ПБП
#7
Отправлено 24 September 2004 - 12:27
владиславм
Что за бред?
Администрация может зачислить этот земельный участок в резервный фонд земель. Или, по Вашему, это не есть распоряжение земельным участком?
а под распоряжением понимают только новое предоставление
Что за бред?
Администрация может зачислить этот земельный участок в резервный фонд земель. Или, по Вашему, это не есть распоряжение земельным участком?
#8
Отправлено 24 September 2004 - 13:20
владиславм
у нас, кстати, такая же практика. Как правило, в постановлении о предоставлении новому лицу з/у на в п.1 говорится про прекращение права ПБП, а п.2- про предоставление другому. Хотя, почему бы не делать иначе, как обсуждалось тут? может быть, просто таких случаев у нас еще не было. Всегда находились новые желающие, которые собственно и инициировали прекращение ПБП.
у нас, кстати, такая же практика. Как правило, в постановлении о предоставлении новому лицу з/у на в п.1 говорится про прекращение права ПБП, а п.2- про предоставление другому. Хотя, почему бы не делать иначе, как обсуждалось тут? может быть, просто таких случаев у нас еще не было. Всегда находились новые желающие, которые собственно и инициировали прекращение ПБП.
Сообщение отредактировал register: 24 September 2004 - 13:21
#9
-Практик-
Отправлено 24 September 2004 - 13:30
Иришечка
Действительно по практике Администрация на основании заявления прекращает ППБП, а потом ей распоряжается., буквально 2 недели назад мои товарищи сделали именно так. Но чья в этом случае может быть земля.
Проесните ситуацию, чья земля-то?
Если земля не администрации, то врядли она может выпустить сеё постановление или както другим образом распорядится ей.
Действительно по практике Администрация на основании заявления прекращает ППБП, а потом ей распоряжается., буквально 2 недели назад мои товарищи сделали именно так. Но чья в этом случае может быть земля.
Проесните ситуацию, чья земля-то?
Если земля не администрации, то врядли она может выпустить сеё постановление или както другим образом распорядится ей.
#10
Отправлено 24 September 2004 - 16:44
register мы пытались сбросить неиспользуемую землю, получили ответ с мотивировками указанными мной выше, бред конечно.
#11
Отправлено 18 April 2006 - 14:47
Как же все-таки отказаться от ПБП, если райадминистрация против?
#12
Отправлено 18 April 2006 - 17:54
scorpion
а какая у Вашей конторы организационно-правовая форма?
а какая у Вашей конторы организационно-правовая форма?
#14
Отправлено 19 April 2006 - 15:13
Посмотрите какую позицию на этот вопрос нашел, ох...ть.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 10 июня 2005 г. N 03-06-02-04/41
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о прекращении обязанности по уплате земельного налога и сообщает следующее.
Как следует из рассматриваемого обращения, ОАО направило письмо в Администрацию г. Казани об отказе от принадлежащего ему права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый многоквартирным домом, поскольку все квартиры в данном доме переданы в собственность физическим лицам и данный земельный участок переходит к ним на праве общей долевой собственности.
В этой связи отмечаем, что в соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", утрачивающего силу с 1 января 2006 года, собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным налогом.
Понятия "собственники земельных участков", "землепользователи" и "землевладельцы" определены пунктом 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
Одновременно обращаем внимание, что с 1 января 2005 года вступила в силу глава 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), согласно которой земельный налог устанавливается в качестве местного налога и вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, а также законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, и обязателен к уплате на территории этих муниципальных образований и указанных субъектов Российской Федерации.
С 1 января 2006 года предусматривается повсеместное взимание земельного налога в соответствии с главой 31 "Земельный Налог" НК РФ.
В соответствии со статьей 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
На основании пункта 1 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 53 ЗК РФ отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего права.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Учитывая изложенное, полагаем, что ОАО остается налогоплательщиком земельного налога до момента государственной регистрации прекращения прав постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.
Заместитель директора
департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
А.И.ИВАНЕЕВ
А вот подборка
ЗК
Статья 43. Осуществление прав на земельный участок
1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.
Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
1. Отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего права.
2. При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством.
3. При отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса.
ГК
Статья 225. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 10 июня 2005 г. N 03-06-02-04/41
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о прекращении обязанности по уплате земельного налога и сообщает следующее.
Как следует из рассматриваемого обращения, ОАО направило письмо в Администрацию г. Казани об отказе от принадлежащего ему права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый многоквартирным домом, поскольку все квартиры в данном доме переданы в собственность физическим лицам и данный земельный участок переходит к ним на праве общей долевой собственности.
В этой связи отмечаем, что в соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю", утрачивающего силу с 1 января 2006 года, собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным налогом.
Понятия "собственники земельных участков", "землепользователи" и "землевладельцы" определены пунктом 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
Одновременно обращаем внимание, что с 1 января 2005 года вступила в силу глава 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), согласно которой земельный налог устанавливается в качестве местного налога и вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с НК РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, а также законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, и обязателен к уплате на территории этих муниципальных образований и указанных субъектов Российской Федерации.
С 1 января 2006 года предусматривается повсеместное взимание земельного налога в соответствии с главой 31 "Земельный Налог" НК РФ.
В соответствии со статьей 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
На основании пункта 1 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 53 ЗК РФ отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего права.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Учитывая изложенное, полагаем, что ОАО остается налогоплательщиком земельного налога до момента государственной регистрации прекращения прав постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.
Заместитель директора
департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
А.И.ИВАНЕЕВ
А вот подборка
ЗК
Статья 43. Осуществление прав на земельный участок
1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.
Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком
1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.
Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
1. Отказ лица от осуществления принадлежащего ему права на земельный участок (подача заявления об отказе) не влечет за собой прекращение соответствующего права.
2. При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством.
3. При отказе лица от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком распоряжение данным земельным участком осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса.
ГК
Статья 225. Бесхозяйные вещи
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
#15
Отправлено 19 April 2006 - 15:48
Через бесхозяйность не катит, поскольку собственник у ЗУ есть - сельское поселение.
#16
Отправлено 19 April 2006 - 15:55
Понятно. Я сделал общую. Не только касаемую ПБП.Через бесхозяйность не катит, поскольку собственник у ЗУ есть - сельское поселение.
#17
Отправлено 19 April 2006 - 16:03
RLV79
А Вас не смущает еще что-то в этой позиции?)) ...что ОАО обратилось к Администрации с заявлением о прекращении ПБП, при том, что собственником является совсем другое лицо..т.е. лица - собственники помещений в МКЖД))
А Вас не смущает еще что-то в этой позиции?)) ...что ОАО обратилось к Администрации с заявлением о прекращении ПБП, при том, что собственником является совсем другое лицо..т.е. лица - собственники помещений в МКЖД))
#18
Отправлено 19 April 2006 - 16:26
RLV79
В случае наличия на ЗУ п/собственности - вопрос решается на раз путем перевода ЗУ на дочку, а дочку слить
В случае наличия на ЗУ п/собственности - вопрос решается на раз путем перевода ЗУ на дочку, а дочку слить
#19
Отправлено 19 April 2006 - 16:58
Adr
Где МКЖД?В бессрочном пользовании находился земельный участок, он нам ни к чему, и было написано письмо в Администрацию об отказе от земельного участка. Но вопрос сам решался на уровне руководства и на коммерческой основе, т.е. документов, подтверждающих наш отказ, у нас нет. Соответственно ни налоговая, ни экология и т.д. с нас обязанностей не снимает, а подтвердить нам нечем. Подскажите, какое письмо от Администрации у нас должно быть - о том, что они забрали участок (фактически их, а юридически еще мы за него расплачиваемся...) Директор говорит, пиши сама письмо от их имени, а они только подпись поставят, потому что им уже не до этого... Что писать? И вообще что делать в такой ситуации?
#20
Отправлено 19 April 2006 - 17:00
RLV79
ОАО направило письмо в Администрацию г. Казани об отказе от принадлежащего ему права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, занятый многоквартирным домом, поскольку все квартиры в данном доме переданы в собственность физическим лицам и данный земельный участок переходит к ним на праве общей долевой собственности.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
