Сообщений в теме: 9

[Kleo]

Уважаемые юристы! разъясните ситуацию плиз!!
Мы заключили договор инвестирования квартиры для приобретения квартиры в строящейся новостройке(10 июля 2003 года). Строительная компания, с которой заключен договор, не является генеральным инвестором.
В договоре есть ссылки на документ "Инвестиционный договор ... на строительство ...". В данном договоре есть пункт "Строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих сдачу и функционирование законченных строительством объектов на территории микрорайона
Начало этапа - 3 квартал 2002 года.
Продолжительность этапа - неболее 60 месяцев с даты подписания договора сторонами(2006 год включительно)"
Затем (14 марта 2003) вышло дополнение к этому договору, касающееся вышеуказанного пункта: "Строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих сдачу и функционирование законченных строительством объектов на территории микрорайона, завершается до 31 марта 2005 года(согласно графику выполнения работ)"
В моем договоре на инвестирование указано следующее "Ориентировочный срок сдачи объекта IV квартал 2003 года".

Вопрос.
Можно ли привлечь строительную компанию к судебной ответственности за то, что в моем договоре был указан заведомо неверный срок сдачи объекта? Так как сдача дома не может быть произведена до возведения коммуникаций, необходимых для функционирования жилых помещений, которые они собираются сдавать. В таком случае стоимость приобретенного мной жилья была явно завышена, так как она пропорционально зависит от сроков сдачи и указанный в моем договоре срок откладывается на 1.5 года. Можно ли выиграть такое дело в суде, какова вероятность его выигрыша, если учесть тот момент, что таких как я около 1000? Что можно выиграть, я имею ввиду в денежной форме?

[GeiL]

Мы заключили договор инвестирования квартиры

Kleo, я извиняюсь, ЧТО вы заключили? Может договор долевого участия?

Затем (14 марта 2003) вышло дополнение к этому договору

Это как? В одностороннем порядке что ли?
Разьясните по подробней, пожалуйста.

Так как сдача дома не может быть произведена до возведения коммуникаций, необходимых для функционирования жилых помещений, которые они собираются сдавать.

Хм... есть такое - поэтапный ввод в эксплуатацию (стандартная фраза из инвестиционного договора).

[Kleo]

Kleo, я извиняюсь, ЧТО вы заключили? Может договор долевого участия?

с нами был заключен договор целью которого является инвестирование квартиры.. (долевое участие там нигде не звучит)..

Разьясните по подробней, пожалуйста

это про договор уже не с нами а инвестиционный договор между строительной компанией и правительством.. и следовательно дополнение к этому договору, и нас конечно никто не спросил

[sten]

Kleo
Всё очень просто.
Договоры между строительной компанией и её контрагентами не имеют к вам никакого отношения... И написано там может быть всё, что угодно. Для вас главное - что написано в вашем договоре.
Обратите внимание - есть ли в вашем договоре (то есть договоре, который вы подписали) ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПОСТРОИТЬ дом (квартиру) к определённому сроку и передать её вам?
По всей видимости - нет.
А есть вот это:
"Ориентировочный срок сдачи объекта IV квартал 2003 года".
Ну и что? Где написано, что ЭТО ЕСТЬ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ОДНОЙ ИЗ СТОРОН по строительству и передаче объекта? А судя по всему, тот, с кем вы заключили договор, сам не строит.

Недавно в апелляции нас "послали" с такой формулировкой, посоветовав в следующий раз конкретно описывать обязательства и сроки их исполнения.

Впрочем, у вас, Клео, это будет СОЮ, который может встать на сторону физика. А может и не встать...

[Kleo]

в общем

и что же делать?

уже просрочили почти на год..

и конца и края не видно!

а за что все-таки можно зацепиться.. чтобы СОЮ встал на нашу сторону..

[sedlex]

У меня был такой случай: застройщик просрочил сдачу дома, и дольщик, не дождавшись окончания строительства, обратился в суд с иском о взыскании неустойки по закону о защите прав потребителей. Неустойка, рассчитанная по закону, значительно превышала сумму договора о долевом участии. На суде застройщик заявил, что если все дольщики обратятся с такими исками, то он станет банкротом и дом никогда не достроит. Суд взыскал 15000 рублей (ст.333 ГК).
На мой взгляд, в таких случаях не надо надеяться на неустойку. Надо пытаться доказать, что Вам причинены убытки (напр., что Вы были вынуждены снимать квратиру и платить за нее, и т.п.).

[Kleo]

тот, с кем вы заключили договор, сам не строит

как раз он сам строит.. одна из самых крупных строительных компаний в Москве..

Надо пытаться доказать, что Вам причинены убытки (напр., что Вы были вынуждены снимать квратиру и платить за нее

а как это доказать, что мы снимаем квартиру? по-видимому должны быть какие-то договора?

а как же моральный ущерб? за это можно что-н отсудить?

[barinskey]

а как это доказать, что мы снимаем квартиру? по-видимому должны быть какие-то договора?

Ну естественно, договор должен быть. Договор найма жилого помещения, например. Расписки в получении денег или квитанции об уплате з пользование квартирой также являются дополнительным подтверждением.

а как же моральный ущерб? за это можно что-н отсудить?

Моральный ущерб нужно доказывать. Посмотрите судебную практику по этому вопросу.

[sten]

Kleo

и что же делать?

Собсно два варианта:
1. Расторжение договора в судебном порядке и взыскание денег = стоимость квартиры на сегодняшний день + расходы за найм жилья + неустойка + моральный + расходы на адвоката.
Шансы того, что решение вынесут в вашу пользу 50\50. Шанс того, что фактически получите присуждённые деньги - 10 %. Впрочем, если это солидная строикомпания, то шансы могут быть выше.
2. Сидеть на попе ровно, ждать квартиру, регить право собственности, а потом в суд за взысканием неустойки.

[Kleo]

да второй вариант.. конечно более приемлемый..

если терпения хватит ждать..
а его уже не осталось..