Сообщений в теме: 15

[Иван]

коллеги,подскажите плиз.

квартира находится в мун. собственности, в ней зарегистрированы: наниматель, его внук, жена внука и ребёнок. Наниматель умирает. Необходимо изменить договор соц. найма, следовательно нужно признать внука членом семьи, подать исковое в суд о признание родственной связи (ст. 264 ГПК)..... могут ли возникнуть какие-нибудь сложности с признанием его членом семьи?

[Pastic]

Вам кто такой бред насоветовал? Внук и так является членом семьи, если он проживал с нанимателем и вел с ним совместное хозяйство. И зачем Вы задумали устанавливать родство, если оно и так установлено - достаточно свидетельства о рождении внука и свидетельства о рождении его родителя, являющегося ребенком нанимателя.

И договор найма Вам менять не надо. Короче Вам вообще ничего делать не надо - проблемы сами себе изобретаете.

[Иван]

Pastic

Статья 53. Права и обязанности членов семьи нанимателя

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Статья 88. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи

Совершеннолетний член семьи может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.


я исходил из содержания этих норм, и в изменении договора отказали

[Lawyerus]

А ведь исходя из буквального толкования ст.53 ЖК и 672 ГК получается, что жилищные органы могут и отказать. Внук не является членом семьи, и придется доказывать этот факт в суде. Вообще в этой ситуации это достаточно просто сделать, но времени займет.

я исходил из содержания этих норм, и в изменении договора отказали

Вообще здесь не изменения договора найма нужно требовать, а признания Вас членом семьи нанимателя и обязания заключить договор с Вами.

[Иван]

Lawyer-5

моет быть есть какая-нибудь практика?

[Pastic]

моет быть есть какая-нибудь практика?

Практика есть - пока никто не оспаривает, что внук является членом семьи нанимателя, он им является. Никакого "признания членом семьи" в судебном порядке быть не может. И слова "может быть признан" в ст. 53 не означают, что нужно его таковым признавать, а лишь означает, что гражданин является членом семьи, если он а) родственник нанимателя б) проживал с ним в) вел с ним совместное хозяйство.

[RVU]

Вообще здесь не изменения договора найма нужно требовать, а признания Вас членом семьи нанимателя и обязания заключить договор с Вами.

Да но, ИМХО, требовать это надо, прежде всего, не в суде, а в местной администрации (если квартира в муниципальной собственности).
И только если, администрация, как наниматель, откажет в заключении договора найма - можно обжаловать такой отказ в суде.

[Иван]

RVU

вот как наймодатель администрация и отказала ссылаясь на ст. 53, 54 ЖК

[Pastic]

вот как наймодатель администрация и отказала ссылаясь на ст. 53, 54 ЖК

А Вы объясните, зачем Вам изменять договор найма? Вас что, кто-то отткуда гонит?

[Иван]

Pastic

а разве для приватизации квартиры не важно является ли он нанимателем по договору соц. найма?

[Pastic]

а разве для приватизации квартиры не важно является ли он нанимателем по договору соц. найма?

В соответствии со ст. 2 Закона правом на приватизацию обладают не наниматели, а граждане, проживающие на условиях социального найма. Поскольку Вы проживаете именно на этих условиях, то проблем с приватизацией возникнуть не должно.

[Иван]

Pastic

спасибо большое, помогли . А то я как-то этот момент упустил когда ЖП учил

[Pastic]

Иван, я добавлю, что на практике орган, осуществляющий приватизацию требует только волеизъявление зарегистрированных лиц, остальное их не интересует.

[MDVKind]

Pastic, не все так просто. У меня сейчас точно такая же ситуация. Я прописан в квартире вместе с сыном. А бабка (наниматель) умерла...
Мы подали документы в жэк о ее выселении, так вот в ф.9 она числится как умершая, а вот кварплата все еще приходит на ее имя.
Более того, когда подаешь документы на приватизацию будут требовать согласие нанимателя, т.к. она там зарегистрирована, а я могу им показать только свид. о смерти... после этого они будут рассматривать вопрос о другом нанимателе (меня)... след-но надо перезалючить договор соц. найма. И есс-но мне пришел отказ на основании ст.53. Если интересно, то могу выложить его скан.
Так что будем оспаривать отказ в суде. как будет решение - могу отписать.