Ситуация: есть здание, у него есть несколько сособственников юриков, т.е. каждому принадлежит кусок этажа единолично + сообща внутренности здания. И эти собственники никак не могут между собой договорится, например, один рекламу себе на брандмауэр весит, другие хотят тоже долю в доходах, иначе грозятся содрать; другой общий подвал превращает в свой склад и никого туда не пускает; третий заключил единолично договор с коммунальщиками и всем обрезал воду или платите мне немерянные суммы; четвёртый хочет мансарду делать; первый отдельный вход курочить собрался...
Вот по каждому этому инциденту не будешь же бегать в прокуратуру, суд, милицию и т.к. издержек больше. Опять-же, здание сообща хотелось бы этим господам использовать, улучшать и т.д., а до тех пор пока они как кот с собакой дерутся - нет у них консенсуса, нужного в силу ст. 246, 247 ГК РФ и никто ничего не может сделать в части решения проблем здания. И вот думаю я как разрешить их ситуацию комплексно и в целом.
Сейчас я этих собственников пихаю к пониманию того, что им надо объединится и сообща решать свои проблемы. В какую форму облечь их единение??? Так чтоб вопрос о возмещении одному расходов на оплату коммуналки (который узурпировал трубу) оплачивали другие тоже, но по реальным тарифам; чтобы крышу чинили сообща, а не только те кого заливает; и т.д. и т.п., в общем, чтобы здание могло развиваться.
Какой договор надо заключить этим собственникам? Договор простого товарищества? Как то не совсем то; соглашение о порядке владения и пользования общим имуществом ближе, но оно статично...там же не пропишешь вопросы, которые возникнут в будущем...можно конечно отдельные соглашения по оплате света, ремонту крыши нарубить, но это не выход, нужно что-то более глобальное.
Сформировалась в ваших краях какая-нибудь адекватная практика решения таких проблем?
|
|
||
|
|
|
|
Как собственники могут контролировать своё здание
Автор
-service_man-
, 27 Aug 2004 12:33
Сообщений в теме: 2
#2
Отправлено 27 August 2004 - 13:11
Сдвинули часть собственников, учредили Некоммерческое партнёрство, которое по аналогии с ТСЖ стало управлять зданием, заключать договоры, ремонтировать, собирая приэтом деньги с собственников помещений. Предполагали, что "собственники-нечлены партнёрства", которые откужутся платить за комуслуги и ремонт станут ответчиками в суде, но до этого не дошло.
#3
Отправлено 11 November 2004 - 22:17
Кстати можно Товарищество собственников помещенний, в ТСЖ не обязательно только жилье может входить
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
