Сообщений в теме: 17

[nba]

Geralt, есть такой опыт. уточните свой вопрос.
в зависимости от целей возможна масса вариантов...

[joss]

Если речь идет о коллектино-долевой собственноси (как это было когда-то..) и лицо владеет земельной долей, ТО читайте закон об оборе сельскохозяйственных земель, там все подробно описано.
Лучше всего покупать непосредствено земельный участок, но для этого необходимо выделить эту долю в натуре (для этого нк\ужно провести собрание этих самых дольщиков), потом получить кадастровые номера на З\у, зарегистрировать право собственности, затем продать з/у.

[register]

провести собрание этих самых дольщиков

joss
не нужно собрание - главное всех уведомить, что можно сделать и путем обяъявления.

Geralt, к сожалению, практику не знаю, а теоретически это выглядит так.
Участник о.д.с. при выделе з/у в счет доли извещает в письменной форме остальных участников о.д.с. или публикует сообщение в СМИ, определенных субъектом РФ (указывается предполагаемое местоположение з/у и размер компенсации остальным участникам о.д.с. – если она необходима – выплачивается после выдела земельного участка).
В течение месяца со дня надлежащего уведомления не поступили возражения – согласовано. Иначе согласительные процедуры и суд.
Делается межевание, кадастровый план и потом регистрируется право на выделенный з/у.

[AndreevV]

Все это хорошо когда выделяется один два человека, а когда их 200-300 и не в одном хозяйстве. .

+ все вышеперечисленное очень дорого стоит...
рассматриваются (ищутся) варианты как это сделать дешевли... (лучше конечно даром )

Я думал над выводом земли основываясь на определении кому пренадлежит земля -СПК или физикам

если СПК то через дочку или через реорганизацию ....


ну а если физикам то....


Дополнение - я был Geralt

Сообщение отредактировал AndreevV: 12 March 2004 - 17:47

[MUTTER]

Коллеги, я здесь пыталась несколько дней назад высказать свое мнение, но почему -то не обнаружила его на странице. Если повторюсь, то извините. Итак, у нас в декабре был " круглый стол" с представителями различных ведомств (кроме администрации области) на тему отчуждения и наследования земельных долей. у НАС ПОКА ОТЧУЖДЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ приторможено- в областном законе неувязка с дачей согласия администрацией области и органами местного самоуправления на продажу з.долей. Я задала вопрос о дарении земельной доли как доли в праве. Здесь же никаких согласий не потребуется. ГУЮ и зем.кадастровая палата хором ответили ,что сначала надо произвести кадастровый учет всего земельного участка, где находится это доля,а потом любые действия. Ссылка на ФЗ "Об обороте земель с/х назначения"- по-моему, ст. или 11, или 18 (пардон, дома не ФЗ ).Посмотрите сами, да? Практики тоже пока нет. Прошел слух, что где-то кто-то делает, указали фамилию даже. Попытались выяснить,как делают, чтобы узнать ,что мы не так думаем. Однако никто не сознался.

[nba]

MUTTER,
Поправка: на продажу (иные способы отчуждения) земельных долей согласия органов закон не требует. Сделки с долями ограничены лишь ст. 250 ГК - уведомление сособственников. Незаконно ограничивать волеизъявление собственника по распоряжению своей долей в праве и требовать обязательный кадастровый учет земельного участка. В ФЗ "Об обороте..." этого нет.

А если речь идет о сделках с земельными участками, то здесь, действительно - ст. 13 - потребуется выдел зем. долей, согласие сособственников, кадастровый план земельного участка. И любые сделки возможны только после гос. регистрации права собственности.

А "у нас" - это где? Какая область?

[MUTTER]

nba
Пардон, за вольное обращение с терминами. Конечно, не согласие, я имела в виду, когда земельная доля продается третьему лицу. сТ.12 фз П.2 АБЗАЦ 2 И 3. Обязан продавец известить высший исполнительный орган Субъекта Федерации или .... орган местного самоуправления...
Так вот у нас нет порядка отказа от покупки доли в праве и порядка уведомления продавца о намерении... На СТ.17 обращала внимание -Участники долевой собственности,получившие при приватизации сельхозугодий в собственность земельные доли , обязаны обеспечить определение на местности границ,находящихся в общей собственности земельных участков в соответствии с требованиями землеустройства.

[Pitrovich]

ИМХО, вообще нет сложившейс практики и поэтому выдел в натуре из долевой собственности по статье 13 Закона "Об обороте схз земель" будет затруднен в связи с тем, что не прописана процедура согласования, что подразумевает под собой обращение в суд.... Например в Московской области существует Совместное информационное письмо, в котором протокол общего собрания собственников рассматривается как главный документ....

[joss]

На самом деле в ФЗ "Об обороте с/х земель" достаточно четко сказано в каких случаях, что делается. Если сделка с долями, тогда уведомление всех участников долевки, а если нужно продать сам з/у, тогда нужен выдел з/у в натуре, а для это необходимо провести собрание участников долевки.

Из своего опыта: действительно собирали 100 чел., проводили собрание, для того чтобы выделить в натуре, потом приваивали выделенному з/у присваивали номер ну так далее..

[register]

Cyrus

я Вас не поняла...где в этих статьях говорится, что собрание при выделе доли обязательно? Конечно, можно провести собрание, если получится всех собрать, но это, ИМХО, как альтернатива.

Статья 13. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

1. Участник долевой собственности вправе требовать выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для создания и расширения личного подсобного хозяйства и крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду. Для выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности в случаях, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ)
Размеры и местоположение выделяемого земельного участка должно соответствовать требованиям, установленным пунктом 1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ)
В случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу его площади превышает рыночную стоимость оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу его площади, участник долевой собственности, осуществляющий выдел земельного участка, обязан выплатить компенсацию остальным участникам долевой собственности после выдела земельного участка.
Размер компенсации определяется как произведение площади выделяемого земельного участка и разницы в рыночной стоимости выделяемого земельного участка и оставшегося после выдела земельного участка в расчете на единицу их площадей.
В случае, если рыночная стоимость выделяемого земельного участка в расчете на единицу площади ниже рыночной стоимости оставшегося после выделения земельного участка, соответствующая компенсация выплачивается участнику долевой собственности, осуществившему выдел земельного участка.
(абзац введен Федеральным законом от 07.07.2003 N 113-ФЗ)
2. В случае, если в течение месяца со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности или опубликования сообщения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, не поступят возражения от участников долевой собственности, предложение о местоположении земельного участка и размере компенсации в случаях, установленных настоящей статьей, считается согласованным.
Споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается Правительством Российской Федерации.
В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка и размере компенсации рассматриваются в суде.
3. Неиспользуемая в течение двух лет часть находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть выделена в самостоятельный земельный участок субъектом Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальным образованием по правилам, установленным настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ)
Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на указанный земельный участок в случае, если участник или участники долевой собственности неизвестны, либо в случае, если участник или участники долевой собственности известны, о прекращении права собственности участника или участников долевой собственности на долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на указанный земельный участок.
(в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ)

Статья 14. Особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности
(в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ)

1. Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, а также о местоположении его части, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, принимается общим собранием участников долевой собственности. Уведомление участников долевой собственности о предстоящем собрании проводится не менее чем за месяц до даты его проведения в письменной форме под расписку и (или) путем опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При условии надлежащего уведомления общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20 процентов участников долевой собственности. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от числа присутствующих на собрании участников долевой собственности и оформляется протоколом. Протокол подписывается всеми присутствующими участниками долевой собственности.
(в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ)
2. Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.
В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.
(п. 2 введен Федеральным законом от 07.07.2003 N 113-ФЗ)

Отсюда делаю вывод- общее собрание может быть собрано, например, для того, чтобы определить, откуда будут выделяться з/у в счет долей в первоочердном порядке...но разве это обязательное требование?

[petrova]

У нас на днях завершился суд - никакого собрания для выдела зу в счет доли не надо, , достаточно уведомления, согласительные процедуры (тут полет мысли о том как их проводить) и суд если согласия не достигли.

[Явар]

Добрый день! У меня такая ситуация ,владение домом 1/3 доли,и владение земли 1/2 доли (10 соток на двоих). Один из долевых собственников хочет продать свою НЕ выделенную долю,насколько я поняла продать не выделенную долю третьему лицу очень трудно. Мы бы хотели бы выкупить её долю, но как узнать реальную цену доли,если сотка в нашем районе стоит 7000-8000 $. Насколько уменьшается цена не выделенной доли и уменьшается ли она вообще?

[Buutch]

Явар
Вы совершенно не в ту тему вписались )))