Сижу и ломаю себе мозги.
В МАС было подано исковое заявление о понуждении зарегистрировать договор аренды нежилого здания.
Стороны : гос.предприятие (ГП) и ДИГМ.
Мосрегистрация приостановила регистрацию данного договора на основании заявления ДИГМ о прекращении регистрации.
Соответственно был подан иск о понуждении ДИГМ заригистрировать данный договор. На предварительном слушании судья резоннно заметила, что ДИГМ не является регистрирующим органом и попросила уточнить исковое требование.
Согласно ст. 165 ГК (п. 3) " Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда."
Так вот собственно вопрос (к знатокам): как должно выглядеть исковое требование, в какой форме и к кому направлено?
Заранее спасибо.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 33
#2
Отправлено 09 January 2005 - 21:48
Хто есть ДИГМ?
Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
так что ст. 165 ГПК не для вас в данном случае.
Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
так что ст. 165 ГПК не для вас в данном случае.
Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
Основания? Что было написано в заявлении?Мосрегистрация приостановила регистрацию данного договора на основании заявления ДИГМ о прекращении регистрации.
#3
Отправлено 09 January 2005 - 21:59
maus34
Так и было. Подали на регистрацию пакет документов.
Пришло уведомление из Мосрегистрации о приостаноке действий по регистрации договора на основании заявления (повторяюсь) ДИГМ о прекращении регистрации. В заявлении была ссылка на Соглашение о расторжении договора аренды, подписанное бывшим директором ГП.
Т.е. со стороны ДИГМ - чиниться препятствие регистрации.
Поэтому был подан иск на основании ст. 165.
Иск принят к рассмотрению.
Я (может у меня чего-то с глазами) нигде не нашел формулировки искового требования.
Знакомые юристы как-то тоже тушуются на эту тему, не могут подсказать ничего достойного внимания.
Департамент имущества города Москвы (бывш. Москомимущество)Хто есть ДИГМ?
Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Так и было. Подали на регистрацию пакет документов.
Пришло уведомление из Мосрегистрации о приостаноке действий по регистрации договора на основании заявления (повторяюсь) ДИГМ о прекращении регистрации. В заявлении была ссылка на Соглашение о расторжении договора аренды, подписанное бывшим директором ГП.
Т.е. со стороны ДИГМ - чиниться препятствие регистрации.
Поэтому был подан иск на основании ст. 165.
Иск принят к рассмотрению.
Я (может у меня чего-то с глазами) нигде не нашел формулировки искового требования.
Знакомые юристы как-то тоже тушуются на эту тему, не могут подсказать ничего достойного внимания.
#4
Отправлено 09 January 2005 - 22:03
Viktor_P
Хм... Интересная ситуевина...
А ваш ДИГМ не уклоняется от регистрации. И отказать вам в регистрации только на основании заявления одной стороны не могут.
ИМХО, права на иск по 165 у Вас нет...
А у вас есть на руках
Мож признать его недействительной сделкой пока приостановка идет?
Хм... Интересная ситуевина...
А ваш ДИГМ не уклоняется от регистрации. И отказать вам в регистрации только на основании заявления одной стороны не могут.
ИМХО, права на иск по 165 у Вас нет...
А у вас есть на руках
?Соглашение о расторжении договора аренды, подписанное бывшим директором ГП.
Мож признать его недействительной сделкой пока приостановка идет?
#5
Отправлено 09 January 2005 - 22:12
maus34
Тем не менее. Регистрация была приостановлена, вплоть до решения данного вопроса между сторонами. ДИГМ предложил решать вопрос в судебном порядке.
Невозможно (т.е. уже пытались) - на основании того, что договор аренды не зарегистрирован в законном порядке, соответственно не имеет юридичексой силы, а любые сделки на основании данного (незарегистрированного) договора - ничтожны.
И в регистрации уже отказали, т.к. прошли те три месяца, кот. указаны в ст. 19 (п. 3).
Добавлено @ [mergetime]1105287429[/mergetime]
maus34
Там была еще серьезная интрига - данное здание пытались под шумок передать в аренду коммерческой структуре с идентичным названием (как у ГП), для этого и была затеяна байда с соглашением о расторжении договора.
В ДИГМ упорно (в том числе и в суде) ссылаются на данное соглашение, хотя предъявить его суду не могут.
Тут, ИМХО конечно, прямое уклонение ДИГМ от регистрации.
Потому и возник вопрос: как должно звучать исковое требование, чтобы зарегистрировать договор по решению суда?
А ваш ДИГМ не уклоняется от регистрации. И отказать вам в регистрации только на основании заявления одной стороны не могут.
Тем не менее. Регистрация была приостановлена, вплоть до решения данного вопроса между сторонами. ДИГМ предложил решать вопрос в судебном порядке.
Мож признать его недействительной сделкой пока приостановка идет?
Невозможно (т.е. уже пытались) - на основании того, что договор аренды не зарегистрирован в законном порядке, соответственно не имеет юридичексой силы, а любые сделки на основании данного (незарегистрированного) договора - ничтожны.
И в регистрации уже отказали, т.к. прошли те три месяца, кот. указаны в ст. 19 (п. 3).
Добавлено @ [mergetime]1105287429[/mergetime]
maus34
ИМХО, права на иск по 165 у Вас нет...
Там была еще серьезная интрига - данное здание пытались под шумок передать в аренду коммерческой структуре с идентичным названием (как у ГП), для этого и была затеяна байда с соглашением о расторжении договора.
В ДИГМ упорно (в том числе и в суде) ссылаются на данное соглашение, хотя предъявить его суду не могут.
Тут, ИМХО конечно, прямое уклонение ДИГМ от регистрации.
Потому и возник вопрос: как должно звучать исковое требование, чтобы зарегистрировать договор по решению суда?
Сообщение отредактировал Viktor_P: 09 January 2005 - 22:20
#7
Отправлено 09 January 2005 - 22:22
urkon
Третий пост сверху
А почему ДИГМ написало заявление на прекращение регистрации?
Третий пост сверху
Сообщение отредактировал Viktor_P: 09 January 2005 - 22:22
#8
Отправлено 09 January 2005 - 22:25
Вот теперь, когда официально отказали в регистрации договора аренды, ДИГМ будет надлежащим ответчиком по делу о понуждении регистрации договора. Доводы Вашего ДИГМ о том, что есть какая -то договоренность - не будет играть роли. В договоре реквизиты реального ГП а не комерсов.
#9
Отправлено 09 January 2005 - 22:28
urkon
Это-то понятно. Догворенность и так ничтожна.
Меня больше интересует формулировка искового требования.
Добавлено @ [mergetime]1105288214[/mergetime]
Хмм...вдруг подумалось.
Может вновь подать документы на регистрацию?
ДИГМ будет надлежащим ответчиком по делу о понуждении регистрации договора. Доводы Вашего ДИГМ о том, что есть какая -то договоренность - не будет играть роли. В договоре реквизиты реального ГП а не комерсов.
Это-то понятно. Догворенность и так ничтожна.
Меня больше интересует формулировка искового требования.
Добавлено @ [mergetime]1105288214[/mergetime]
Хмм...вдруг подумалось.
Может вновь подать документы на регистрацию?
#10
Отправлено 09 January 2005 - 22:36
Думаю: " Прошу суд зарегистрировать договор аренды....." и все. Если вновь подать документы на регистрацию, то нужно быть готовым к тому, что ДИГМ опять подаст заявление о прекращении регистрации. К тому же причины подачи такого заявления для регистр. органа не имеют значения.
#11
Отправлено 09 January 2005 - 22:52
urkon
Я не могу просить суд зарегистрировать договор (как уже говорили в данной конфе - я, в этом случае узнаю о себе много нового). Суд не регистрирует сделки...суд может толко вынести решение о регистрации...
Эхх... придеться идти на поклон к акулам от юриспруденции...
" Прошу суд зарегистрировать договор аренды....." и все.
Я не могу просить суд зарегистрировать договор (как уже говорили в данной конфе - я, в этом случае узнаю о себе много нового
). Суд не регистрирует сделки...суд может толко вынести решение о регистрации...Эхх... придеться идти на поклон к акулам от юриспруденции...
#12
Отправлено 10 January 2005 - 13:52
urkon
Ну думать же иногда надо, что говорите!
Viktor_P
На каком основании отказали в регистрации?
Ну думать же иногда надо, что говорите!
Viktor_P
Заявление одной из сторон основание только для пристановления регистрации. ИМХО, отказать не могут.И в регистрации уже отказали, т.к. прошли те три месяца, кот. указаны в ст. 19 (п. 3).
На каком основании отказали в регистрации?
#13
Отправлено 10 January 2005 - 16:28
maus34
Отказали не только из-за заявления ДИГМ, нами было подано заявление о приостановлении регистрационных действий на срок 3 месяца в связи с подачей искового заявления в МАС о признании соглашения о расторжении договора аренды недействительным...
3 месяца прошло, в иске отказали по причине ничтожности данного соглашения, в сроки не уложились...поэтому вот.
отказать не могут.
На каком основании отказали в регистрации?
Отказали не только из-за заявления ДИГМ, нами было подано заявление о приостановлении регистрационных действий на срок 3 месяца в связи с подачей искового заявления в МАС о признании соглашения о расторжении договора аренды недействительным...
3 месяца прошло, в иске отказали по причине ничтожности данного соглашения, в сроки не уложились...поэтому вот.
#14
Отправлено 10 January 2005 - 17:22
нами было подано заявление о приостановлении регистрационных действий на срок 3 месяца в связи с подачей искового заявления в МАС о признании соглашения о расторжении договора аренды недействительным...
в иске отказали по причине ничтожности данного соглашения,
Не поняла... Вы признавали недействительным соглашение о расторжении договора, а вам отказали в иске по причине его ничтожности?
Соглашение о расторжении - сделка. Недействительные сделки бывают ничтожными и оспоимыми
К тому же, если соглашение ничтожно, то как оно может препятствовать регистрации договор?
Давайте разберемся:
ДИГМ обратился с заявлением о возврате документов без регистрации, а вы с заявлением о приостановке на три месяца?
3. Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Подача заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
Государственная регистрация прав может быть приостановлена регистратором прав на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, регистратор прав обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
И приведите, пожалуйста ДОСЛОСВНО основания для отказа в регистрации
#15
Отправлено 10 January 2005 - 19:01
maus34
Ну да, так оно все и было. Пришло уведомление о приостановлении действий по регистрации сроком на один месяц. Пока руководство чесало репу - месяц прошел, в последний день этого месяца - было, уже нами, подано заявление о приостановлении на три месяца.
Соглашение о расторжении - сделка, да. Но эта сделка имеет юридическую силу, если юр. силу имеет основной документ (договор аренды), на основании которого совершалась сделка - соглашение о расторжении.
Договор не зарегистрирован, соответственно не имеет юр. силы, следовательно, соглашение о расторжении договора не имеющего юр. силы - ничтожно.
Пока, к сожалению, не могу этого сделать по причине отсутствия документов на руках. Как будут документы - приведу обязательно.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена регистратором прав на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, регистратор прав обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
Ну да, так оно все и было. Пришло уведомление о приостановлении действий по регистрации сроком на один месяц. Пока руководство чесало репу - месяц прошел, в последний день этого месяца - было, уже нами, подано заявление о приостановлении на три месяца.
Не поняла... Вы признавали недействительным соглашение о расторжении договора, а вам отказали в иске по причине его ничтожности?
Соглашение о расторжении - сделка. Недействительные сделки бывают ничтожными и оспоимыми
Соглашение о расторжении - сделка, да. Но эта сделка имеет юридическую силу, если юр. силу имеет основной документ (договор аренды), на основании которого совершалась сделка - соглашение о расторжении.
Договор не зарегистрирован, соответственно не имеет юр. силы, следовательно, соглашение о расторжении договора не имеющего юр. силы - ничтожно.
И приведите, пожалуйста ДОСЛОСВНО основания для отказа в регистрации
Пока, к сожалению, не могу этого сделать по причине отсутствия документов на руках. Как будут документы - приведу обязательно.
Сообщение отредактировал Viktor_P: 10 January 2005 - 19:02
#16
Отправлено 11 January 2005 - 06:52
Viktor_P
Аж даже заинтересовали... А представить в регистрирующий орган это самое определение суда, в котором есть фраза что-то вроде "поскольку указанное соглашение заключено... , является ничтожным, .... в иске отказать"?
Раз они приостановили "до решения данного вопроса" - то вот им под нос документ - "вопрос уже решен, причем судом".
Ну так ответьте на вопрос maus34 :Договор не зарегистрирован, соответственно не имеет юр. силы, следовательно, соглашение о расторжении договора не имеющего юр. силы - ничтожно.
?если соглашение ничтожно, то как оно может препятствовать регистрации договор?
Аж даже заинтересовали... А представить в регистрирующий орган это самое определение суда, в котором есть фраза что-то вроде "поскольку указанное соглашение заключено... , является ничтожным, .... в иске отказать"?
Раз они приостановили "до решения данного вопроса" - то вот им под нос документ - "вопрос уже решен, причем судом".
#17
Отправлено 11 January 2005 - 16:21
Аннет
В Мосрегистрацию направлялось соответствующее заявление (о ничтожности соглашения) на что поступил ответ - по решению суда.
Это определение - не есть решение суда о регистрации на основании решения суда.Аж даже заинтересовали... А представить в регистрирующий орган это самое определение суда, в котором есть фраза что-то вроде "поскольку указанное соглашение заключено... , является ничтожным, .... в иске отказать"?
Раз они приостановили "до решения данного вопроса" - то вот им под нос документ - "вопрос уже решен, причем судом".
Препятствует не соглашение, а заявление второй стороны договора.если соглашение ничтожно, то как оно может препятствовать регистрации договор?
В Мосрегистрацию направлялось соответствующее заявление (о ничтожности соглашения) на что поступил ответ - по решению суда.
#18
Отправлено 11 January 2005 - 18:22
Viktor_P
Дубль два: выкладывайте текст решения об отказе в регистрации
Дубль два: выкладывайте текст решения об отказе в регистрации
#19
Отправлено 11 January 2005 - 19:00
maus34
Выложу, только доберусь до него (до клиента)
Добавлено @ [mergetime]1105448549[/mergetime]
Аннет
Вы имеете ввиду преюдициально?
Хмм...надо подумать...
Дубль два: выкладывайте текст решения об отказе в регистрации
Выложу, только доберусь до него (до клиента)
Добавлено @ [mergetime]1105448549[/mergetime]
Аннет
поскольку указанное соглашение заключено... , является ничтожным, .... в иске отказать"?
Раз они приостановили "до решения данного вопроса" - то вот им под нос документ - "вопрос уже решен, причем судом".
Вы имеете ввиду преюдициально?
Хмм...надо подумать...
#20
Отправлено 11 January 2005 - 21:20
Для кого? Для Учреждения юстиции?Вы имеете ввиду преюдициально?
#21
Отправлено 11 January 2005 - 22:56
Viktor_P
Че-то как-то все у вас своеобразно...
В 165 ГК РФ речь идет об уклонении стороны от подачи документов на госрегистрацию: договор подписали, но документы на госрегистрацию не сдали.
У Вас, насколько я понял, Регпалата по заявлению одной стороны сначала приостановила, а потом отказала в госрегистрации договора. Соответственно, по идее, надо обжаловать отказ в госрегистрации.
Но точно можно сказать что-то только увидев решение об отказе в госрегистрации.
Че-то как-то все у вас своеобразно...
В 165 ГК РФ речь идет об уклонении стороны от подачи документов на госрегистрацию: договор подписали, но документы на госрегистрацию не сдали.
У Вас, насколько я понял, Регпалата по заявлению одной стороны сначала приостановила, а потом отказала в госрегистрации договора. Соответственно, по идее, надо обжаловать отказ в госрегистрации.
Но точно можно сказать что-то только увидев решение об отказе в госрегистрации.
#22
Отправлено 12 January 2005 - 17:17
Roman
речь идет не об уклонении стороны от подачи документов, а об уклонении стороны от регистрации.
Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации
Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы о нарушении конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 настоящего Кодекса см. Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г.
1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
В 165 ГК РФ речь идет об уклонении стороны от подачи документов на госрегистрацию: договор подписали, но документы на госрегистрацию не сдали.
речь идет не об уклонении стороны от подачи документов, а об уклонении стороны от регистрации.
Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации
Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы о нарушении конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 настоящего Кодекса см. Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г.
1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
#23
Отправлено 13 January 2005 - 08:08
Viktor_P
Я имею в виду:Вы имеете ввиду преюдициально?
Хмм...надо подумать...
а Вы им определение суда: так мол и так, вопрос решен.ДИГМ предложил решать вопрос в судебном порядке.
#24
Отправлено 13 January 2005 - 14:18
Viktor_P
А что требуется, по Вашему, от стороны для госрегистрации? Подписать заявление и сдать документы в УЮ. Если это сделано, об уклонении от госрегистрации говорить уже нельзя.
речь идет не об уклонении стороны от подачи документов, а об уклонении стороны от регистрации.
А что требуется, по Вашему, от стороны для госрегистрации? Подписать заявление и сдать документы в УЮ. Если это сделано, об уклонении от госрегистрации говорить уже нельзя.
#25
Отправлено 14 January 2005 - 00:28
Roman
вы видимо не очень внимательно прочитали мой первый пост...
от второй стороны (ДИГМ) поступило в регистр. орган заявление о прекращении регистрационных действий в связи с подписанием сторонами соглашения о расторжении договор аренды...
Аннет
А что требуется, по Вашему, от стороны для госрегистрации?
вы видимо не очень внимательно прочитали мой первый пост...
от второй стороны (ДИГМ) поступило в регистр. орган заявление о прекращении регистрационных действий в связи с подписанием сторонами соглашения о расторжении договор аренды...
Аннет
не решен вопрос...рег.орган требует решение суда именно о регистрации, а то что в решении суда сказано о ничтожности соглашения - не есть руководство к действию, ибо в том слушании решался вопрос о признании сделки-соглашения недействительным, а не о понуждении зарегистрировать договор в законном порядке...а Вы им определение суда: так мол и так, вопрос решен.
Сообщение отредактировал Viktor_P: 14 January 2005 - 00:29
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
