Сообщений в теме: 14

[Денежка]

А вторая доля у кого осталась?
И это идеальные доли?

квартира становится неликвидной, т.к. купить ее с прописанным человеком мало кому захочется

Кому-то и так захочется. Либо цена поменьше будет. Только долю в праве вообще не всякий станет покупать.

Правильно ли я понимаю, что доля в квартире перешла одяряемому с обременением, и без согласия дарителя его из квартиры не выписать

Правильно понимаете.
Не забудьте уточнить, у кого вторая доля осталась.

[Pastic]

Правильно ли я понимаю, что доля в квартире перешла одяряемому с обременением, и без согласия дарителя его из квартиры не выписать,

Нет, неправильно. Договор же не устанавливает, что даритель сохраняет право пользования квартирой. Соответственно, он его утрачивает с момента прекращения его права собственности.

[Денежка]

Договор же не устанавливает, что даритель сохраняет право пользования квартирой

А еще не сказано, кто второй дольщик остался. Может, это сам даритель и есть

[Pastic]

А вот после -- интересно. Pastic, проясните ситуацию, пожалуйста. Обычно упоминается положение нового ЖК о том, что все права зарегистрированных жильцов теряются при смене владельца. Обычно это упоминают, чтобы выписать бывших родственников. А здесь не иное? Получил одаряемый собственность и одномоментно зарегистрированного жильца, т.е. право проживания утрачивается только после следующей продажи? Где ошибаюсь?

Бывший собственник (а не члены его семьи) никогда не сохранял право пользования после отчуждения. Собственник пользуется имуществом на основании ст. 209 ГК РФ, после прекращения права собственности законных оснований для пользования (т.е проживания) он не имеет. Новый ЖК тут совершенно ни при чем, тем более, что он еще не действует.

[Viktor_P]

Pastic

Бывший собственник (а не члены его семьи) никогда не сохранял право пользования после отчуждения.

сейчас очень модно заключать договоры пожизненного содержания с иждевением (ст.601 ГК). при этом имущество (жилое помещение) получателя ренты переходит к плательщику ренты в собственность. как правило, в подобных случаях получатель ренты сохраняет за собой право пользования жил.площадью...

кст., если можно дайте ссылку на новый ЖК, а то я его не могу найти...
спасибо...

Сообщение отредактировал Viktor_P: 15 January 2005 - 22:19

[Pastic]

сейчас очень модно заключать договоры пожизненного содержания с иждевением (ст.601 ГК). при этом имущество (жилое помещение) получателя ренты переходит к плательщику ренты в собственность. как правило, в подобных случаях получатель ренты сохраняет за собой право пользования жил.площадью...

В это к чему сказали? Там получатель ренты в силу закона сохраняет право проживания.

Спасибо, согласен по всем пунктам, только вот он (собственник) еще и зарегистрированный...

Регистрация никаких прав не дает, между прочим. Это - административный акт.

Допустим, собственник свою квартру расприватизировал. Муниципалитет с удовольствием выставит его за дверь как утратившего право?

Закон-то почитать не пробовали? Там ведь все ясно написано:

ЗАКОН

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

[Денежка]

Pastic

Нет, неправильно. Договор же не устанавливает, что даритель сохраняет право пользования квартирой. Соответственно, он его утрачивает с момента прекращения его права собственности.

Не могу с Вами согласиться по двум причинам.
Во-первых, продавец был собственником доли в праве, и неизвестно, кто был вторым дольщиком и в каких они отношениях находятся. Может, продавец и есть член семьи второго дольщика, и право проживать у него остается.
Во-вторых - автор темы привел выдержку из договора, в которой перечислен зарегистрированный чел, поэтому возможно предположить, что и права его там прописаны.

[Pastic]

Во-первых, продавец был собственником доли в праве, и неизвестно, кто был вторым дольщиком и в каких они отношениях находятся. Может, продавец и есть член семьи второго дольщика, и право проживать у него остается. Во-вторых - автор темы привел выдержку из договора, в которой перечислен зарегистрированный чел, поэтому возможно предположить, что и права его там прописаны.

DraGon, предполагать можно что угодно - я исхожу из сообщенной автором информации и совет дают исходя из нее же.

Подскажите тогда, как суд отнесется к моему иску к дарителю о признании утратившим право пользования жилым помещением (дарителю 80 лет)

Нормально отнесется.

т.к. я все-таки думаю, что это обременение,

Из чего Вы делаете такой вывод?

А может быть у Вас была положительная судебная практика по данному вопросу?

Я дважды выселял продавцов из проданных квартир. Без всяких проблем.

[NVV]

"п.3. На момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрирован даритель."

Хых. Интересный способ обременения...

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Ну? И кто готов утверждать, что указанный пункт не об этом??