Сообщений в теме: 7

[Victory Evo]

Уважаемые коллеги!
Ситуация:
У собственника строений, расположенных на земельном участке, находящемся в госсобственности, возникает право на приобретение права аренды (ст. 36 ЗК РФ). Выкупить участок невозможно , так как он находится в водоохранной зоне.
Строения находятся в ветхом состоянии, реконструировать их невозможно, есто желание их снести, построить новые.
Какова будет судьба договора аренды, если собственник строений их снесет? Кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией на практике?

[помело]

Victory Evo

Выкупить участок невозможно , так как он находится в водоохранной зоне

спорный вопрос. ИМХО данная особенность ЗУ не является препятствием для его приобретения в собственность, но характеризует условия его использования.
какая категория земель?

Какова будет судьба договора аренды, если собственник строений их снесет

ч. 2 ст. 39 ЗК. Определяется договором аренды.

[Victory Evo]

Категория - земли поселений.

К сожалению водоохранная зона является препяттвием для приватизации - п. 8 ст. 28 ФЗ "О приватизации.."6 "отчуждению в соответствии с настоящим законом не подлежат земельные участки в составе земель ... водоохранного и санитарно-защитного назначения" , к тому же судебная практика это подтверждает.

[Victory Evo]

Похоже, что нельзя.
http://forum.yurclub...opic=53116&st=0

[Sonick]

Victory Evo

Похоже, что нельзя.

и это подтверждает не только судебная практика.
а что если заключить договор аренды земли до сноса зданий?

[Victory Evo]

Так и хотим, воспользовавшись исключительным правом, предусмотренным ст. 36 ЗК РФ - договор на з/у с ними заключат, так как мы - собственники зданий. Но, похоже он должен содержать ряд условий, без которых снести старые строения и построить новые, не утратив права на з/у будет невозможно.
Условия:
1. За арендатором должно сохраняться право на земельный участок в случае разрушения строений
В соответствии со ст. 39 ЗК РФ, условия сохранения прав на земельный участок, предоставленный для обслуживания строений, за арендатором и субарендатором при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.
2. Арендатору должно быть предоставлено право на возведение новых строений - иначе самовольная постройка - 222 ГК РФ.
3. Срок должен быть определен, обязательно больше 5 лет.
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Такое условие является невыгодным, да и противоречит существу права аренды земельного участка собственника зданий, расположенных на этом земельном участке

Интересно, заключат с нами муниципалы ТАКОЙ договор?