Сообщений в теме: 17

[mnatsa]

joss
Право аренды чего?

[dalex]

Почему-то мне думается, что на эту фразу в договоре надо забить.
Если Вы как собственник осуществляете свои правомочия, не нарушая прав третьих лиц, то флаг Вам в руки. Единственное, что смущает - это устройство именно цеха в помещении, в котором ранее тихо и мирно торговали. Или цех - это так, для примера? Если Вы там, например, сделаете интернет-кафе, кому какая разницв? Нежилое и есть нежилое.
Целевое назначение актуально для договоров аренды, это понятно. А заем у Вас это в договоре оказалось?

[KGB]

продавец(полагаю это Москомимущество или СГУП ( если вы в г. Москве) имеет право расторгнуть договор купли-продажи в Арбитраже

Ну очень интересно. А если помещение будет раз десять перепродано?

[AlN]

вот из Консультанта



ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности и
обоснованности решений (определений, постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 25 апреля 2002 г. Дело N КГ-А40/2546-02


(извлечение)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.01.02 отказано в иске СГУП по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы к ООО "Сыр" о расторжении договора ВАМ N 14939/ВАМ-8655 от 17.01.2001 в связи с нарушением ответчиком обязательств, принятых на себя при заключении этого договора.
Суд установил, что ответчик приобрел в собственность в порядке приватизации государственное имущество - нежилые помещения по адресу: г. Москва, Ленинский проспект, д. 70/11, общей площадью 597,7 кв. м, при заключении указанного выше договора купли - продажи обязался использовать их по целевому назначению под торговлю, а изменение профиля использования помещения производить с органами исполнительной власти в порядке, установленном законом.
Однако на дату проведения проверок ответчик уже не являлся собственником помещений, которые были приобретены на праве собственности ООО "Амфин" по договору купли - продажи от 14.03.2001 с ответчиком - ООО "Сыр".
Поскольку, по мнению суда, переход права собственности на имущество к другому лицу прекращает обязательства по сохранению целевого назначения имущества (помещений) у прежнего собственника, т.к. права владения, пользования и распоряжения перешли к новому собственнику, суд первой инстанции мотивировал изложенными обстоятельствами отказ истцу в его исковых требованиях, указав на их неправомерность.
В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.
В кассационной жалобе истец ссылается на неполноту изучения судом обстоятельств дела, в частности, договора купли - продажи от 17.01.2001, указывает на неправильное применение судом ст. 450 ГК РФ и просит отменить решение суда, удовлетворив его иск.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд кассационной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене.
Суд полно и всесторонне исследовал доказательства но делу, надлежащим образом оценил их и правильно применил соответствующие нормы материального закона, регулирующие возникновение и прекращение прав и обязанностей по договору - ст. ст. 8, 12, 407, 416, 450 ГК РФ, не нарушив при этом требований ст. ст. 124 - 127 АПК РФ.
Суд верно указал, что в связи со сменой собственника спорного объекта условия договора истца с ответчиком - ООО "Сыр" утратили силу и поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению, как и кассационная жалоба.
Руководствуясь ст. ст. 171, 174 - 177 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 января 2002 г. по делу N A40-46825/01-28-569 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.


------------------------------------------------------------------

[dalex]

Олег, а интересно, суд при рассмотрении не сослался на какой НПА, где бы было написано о бессрочности профиля, о том, что это есть обременение и о всем остальном, что они там Вам написали?
Ст.209 говорит о правомочиях собственника, упоминая лишь то, что дейтсвия собственника не должны противоречить закону и иным правовым актам и не нарушать права и охраняемые ...., ну, сами знаете.
Вот чему противоречат действия по перепродаже без указания профиля и действия приобретателя, в этот профиль не вписывающиеся, интересно.

[dalex]

Олег, хотел нормы увидеть. Наверное, до понедельника, если интересно продолжать.

[PedroDon]

Пособие для кредитных специалистов
Адаптация вопросов кредитного интервью применительно к малому бизнесу:

У Вас только одна компания или она является частью холдинга?
Кроме этого киоска у Вас есть другие?

Опишите внутрихолдинговую структуру расчетов и схему товарно денежных
потоков
Навар с этой точки на другие кидаете? А чтоб курей здесь закоптить, а
там продать так бывает?

Планируете ли Вы на этот год развитие бизнеса и дальнейшую экспансию на
рынке?
Собираетесь открывать вторую палатку на Савеловском?

Нет ли конфликта между акционерами компании и топ менеджментом?
Вы с Петровичем нормально ладите?

Какая средняя рентабельность Вашего бизнеса в целом по корпарации?
И сколько навару с Ваших шести мобильных туалетов?

Какие методы оптимизации налогообложения Вы используете?
Налоговую как кидаете?

Каков профессиональный уровень трейдеров в Вашей компании?
А что, Вася толковый парень, фишку сечет?

Имеется ли выраженная сезонность в Вашем бизнесе?
Копченые куры когда лучше идут летом или зимой?

Какой у Вас уровень долгосрочной кредиторской задолженности?
Сколько бабок Вы должны отдать через год?

Имеются ли у Вас действующие кредиты и забала
У братков деньги брали? В ломбард чего нибудь из вещей относили?

Какой у Вас неснижаемый остаток товаров на складах?
Йогурт за день весь раскупают, или чего на утро остается?

Супруга готова дать нотариально заверенное согласие на Ваше
поручительство?
Жена не заругается, что Вы бабки в банке взяли?

Какова рыночная стоимость контрольного пакета акций Вашей дочерней
компании?
Сколько Вам Ахмед предложил за ту шашлычную у шоссе?

Имеются ли финансовые вложения?
Лотерейные билеты покупаете?

Какая у Вас валюта баланса?
Сколько бабок всего Вы вложили, наварили, стибрили и должны?

Эффективная процентная ставка по Вашему кредитному договору складывается
из собственно процентной ставки в процентах годовых, единовременной
платы за оформление договора и ежемесячной платы за обслуживание
ссудного счета, также выраженной в процентах годовых.
Короче, на круг 4% в месяц выходит, конкретно.

Учтите, что в случае просрочки кредита на сумму просроченной
задолженности ежедневно начисляются пени.
Учти, чувак: просрачишь кредит набьем морду!

Расшифруйте, пожалуйста, подробнее данные Вашего аналитического учета.
Покажите, пожалуйста, еще раз ту зеленую тетрадку.

[Пришелец]

Это что за бред ?