Сообщений в теме: 40

[Snik]

Всем доброго времени суток!
Вводная такова: физику принадлежит земельный участок на праве собственности ((земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства). Домик был построен без каких-либо документов и согласований (т.е. самовольная постройка)..... построен, но не до конца (без окон, дверей и некоторых других вещей).
Сейчас необходимо более-менее быстро продать этот домик и землю, но ... очень не хочется признавать право собственности на самовольный объект незавершенного строительства (вообще этот процесс пока еще не до конца себе представляю - как это сделать?).
Есть покупатель, который, в принципе, согласен на себя оформлять самострой.
В связи с чем вопрос - можно ли продать такой земельный участок и как в договоре охарактеризовать находящийся самострой (ведь при оформлении межевого дела на землю (право собственности приобреталось в 1999 году) на плане будет указано, что имеется какой-то объект)?
Заранее спасибо

з.ы. поиском пользовался, но нашел только одну похожую тему, особо ничего не проясняющую - так что прошу модераторов шибко не ругаться

[Samail]

(ведь при оформлении межевого дела на землю (право собственности приобреталось в 1999 году) на плане будет указано, что имеется какой-то объект)

Сейчас необходимо более-менее быстро продать этот домик и землю

Самый простой способ: поставьте черпак "землемерам" и ничего на плане не будет

[Snik]

Samail

Самый простой способ: поставьте черпак "землемерам" и ничего на плане не будет

золотые слова именно это и хочу попробовать сделать, но.... не уверен, что получится....... поэтому и рассматриваю продажу з/у с самостроем.

[Samail]

Snik

не уверен, что получится

А я не уверен что в Иркутске всего одна изыскательская организация. Так что ищите,... сговорчивых или ленивых которые просто от лени не поедут ничего мерить а сделают по старым планам.

[Snik]

Samail ну а если все же вернуться к моему вопросу - возможно ли это? пока не могу найти - чему это собственно противоречит?

[Snik]

гость
вообще-то

2. Незаконченность работ по учету зданий, сооружений и их отдельных частей при государственной регистрации прав не допускается.

есть тока в недействующей редакции

[Gnom]

рассматриваю продажу з/у с самостроем

Ну и напрасно Вы рассматриваете эту возможность.
Продать самострой в принципе невозможно, см.ст.222 ГК РФ п.2 "лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее прав собсвтенности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки".

Так что либо регистрировать указанную самовольную постройку и продавать как незавершенное строительство либо

Самый простой способ: поставьте черпак "землемерам" и ничего на плане не будет

Удачи в вашем нелегком

[Stone]

Snik
честно говоря, не очень понял, поэтому в порядке бреда.....
а заключите договор к-п только на участок, если конечно покупатель готов сам потом заниматься оформительством на дом .....конечно, через цену на землю можно компенсировать стоимость дома ( естественно, при этом, компенсировав покупателю его геморой с оформлением дома)....
В таком раскладе, не вижу препятствий......Вернее есть одно - у покупателя, когда он будет с домом возиться (в плане разрешений и документов, подтверждающих строительство им дома)

[Stone]

Guest

ст.35 ЗК РФ
4.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся
на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат
одному лицу.

так нет там никакого строения.......или у Вас другое мнение?????
ЕГО НЕТ.......Собственник (как новый, так и прежний) никаких требований об этом здании незаявляют......ну есть там какой-то сарай, ну и что.....собственнику он не мешает.....предметом сделки дом не является.....Все, собственно....

[Jazzanova]

согласен со Stone
покамест объект строительства не принят в эксплуатацию
зданием или сооружением его признать вряд ли возможно

[Денежка]

Snik
Продавайте участок и уложенные на нем стройматериалы.
Если хочется именно недострой продать - получайте разрешение на строительство и оформляйте незавершенку.

[Snik]

DraGon спасибо, я как раз тока что сделал отдельно договор на участок и отдельно на самострой, обозвав его строй/материалами

[AlexM]

Guest

если они принадлежат одному лицу.

А кому принадлежит самострой? Можно ли утверждать, что тому -же, кому и земля?

[Веро-ника]

а как насчет ст. 222 п.3 абз. 2 ГК

Право собственности на самовольную постройку м.б. признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

при этом ни слова о разрешении на строительство....

покамест объект строительства не принят в эксплуатацию
зданием или сооружением его признать вряд ли возможно

регистрировать можно как незавершенку, т.к. объект не является предметом действующего договора подряда.

В противном случае проблемы с дальнейшим оформлением будут именно у приобретателя.
п.4 ст.35 ЗК РФ
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся
на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат
одному лицу.
Он готов?

[AlexM]

Веро-ника

В противном случае проблемы с дальнейшим оформлением будут именно у приобретателя.

Он готов?

Не больше чем у нынешнего Продавца. Они оба счастливые обладатели того, чего нет.

Незаконченность работ по учету зданий, сооружений и их отдельных частей при государственной регистрации прав не допускается.

Работу можно не начинать, не будет незаконченности.

[Gnom]

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся
на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат
одному лицу.

Так то оно так, но если здание не зарегистрировано, то "де юре" его как бы и нет. Чего в этом случае допускается-недопускается?
Если покупатель согласен сам регистрировать самоволку, то продавать нужно как и написал Дракон как земельный участок с уложенными на нем строительными материалами. Все остальное придется регистрировать.

как насчет ст. 222 п.3 абз. 2 ГК

Право собственности на самовольную постройку м.б. признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

при этом ни слова о разрешении на строительство

Ошибка думать, что при отсутствии разрешений, проекта на застройку и иной согласительной документации Вы Веро-ника придете в суд и там быстренько получите право собственности на Ваш самострой. Так бы все туда и ходили, куда лучше чем в архитектуру, местные органы, пожарникам, СЭС и пр. вымогателям.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК такое право признания самостроя в судебном порядке возможно либо за несобственником земельного участка при условии его (земельного участка) приобретения и изменения разрешенного вида использования под возведение данной постройки, право на которую признается в суде, либо за собственником (пользователем) земельного участка, который не является заказчиком строительства постройки при условии возмещения расходов на строительство непосредственному заказчику.
Во всех остальных случаях у владельца земельного участка есть непосредственное право и возможность получить разрешение на строительство, согласовать все необходимые документы и зарегистрировать свое право собственности на вновь возведенный объект.

[Аннет_из_Твери]

Карпов

Попросите модератора удалить Вашу аналогичную тему из "Жилищного".

[Vic]

Наверное, надо иногда старые темы поднимать. Жаль, что Карпову никто не ответил, а то мучают меня таким же вопросом.
Есть з/у, на котором есть все, что душе угодно:
- объекты недвижимости, прошедшие кадастровый учет, и права зарегистрированы в ЕГРП;
- объекты, прошедшие кадастровый учет, права не зарегистрированы в ЕГРП;
- объекты, не прошедшие кадастровый учет.
Есть также установка отчудить з/у срочно (не дожидаясь оформления прав на все объекты недвижимости).

Вопрос собственно возник вот в чем. При подаче документов на отчуждение з/у предоставляется кадастровый план з/у, на котором не обозначены объекты недвижимости вовсе. Существует ли у ФРС возможность (или они это завсегда делают) направить соответствующие запросы о наличии/отсутствии объектов недвижимости на отчуждаемом з/у? Предполагается, что только таким образом ФРС может проконтролировать выполнение сосбвтенником з/у п. 4 ст. 35 ЗК РФ о недопустимости отчуждения з/у без находящихся на нем зданий?

Заранее спасибо!

Сообщение отредактировал Vic: 06 June 2008 - 14:00