Сообщений в теме: 4

[germanua]

Привет всем! Ситуация. Квартира (в дуплексе) идет под отселение. Застройщик предложил три варианта метр к метру в новом доме, независимо от числа прописанных и разнополых детей в худшем районе, но дом сдатся, в самом дальнем районе, дом сдается через год в лесуу, на окраине, и третий через два-три года на месте сноса. была у застройщика, по сути выбор понятен. Решила судиться после оформления долевки и сдачи дома. Но что удивило :
1) застройщику без разницы собственник ты, или просто неприватизированное жилье;
2) для оформления договора ему не нужны документы собственности на сносимое жилье. Совсем.
идея такова предъявить городу иск о недоплате компенсации зп выкуп сносимой квартиры и земельного участка под ним у сосбвенника, заплатившего за приобретенную кваритру энную сумму денег, гораздо ниже долевки.
Были ли у кого-то дела по данному виду спора?
Как вам моя схема?
ваши советы и мнение.
С уважением, ...

[Izverg]

Плоха!
Посмотрите Кодекс.
(Когда решите меня с этим советом отправить по известному всем в России адресу, второй раз прочтите... )

Сообщение отредактировал Izverg: 02 April 2005 - 00:33

[germanua]

нет, отправлять никуда не буду. Кодекс всегда полезно почитать. Причем каждый раз читаешь и что-то новое для себя находишь. проверено за десять лет.
мне другое хочется спросить - чем плоха моя схема-ситуация. Добавлю, это не в Москве, а в облстном городе разворачивается. Но застройщик- промэрская структура учредила.

[Izverg]

" Но застройщик- промэрская структура учредила." - Сведения излишни!:-)
Теперь по существу.
Хотя нет, немного общих вещей:
1. Все эти структуры весьма слабо ориентируются в законодательстве (да и зачем им?).
2. Имеет смысл ПРАВИЛЬНО выбирать время для подачи иска - при снятии Самого...
Теперь вот точно по существу:
1. Что застройщику "всё поровну", так это понятно: они пока такими вопросами не задаются - участок хапанули, социалку и долёвку подписали, откат наладили.
2. Изъятие собственности возможно только с УПРЕЖДАЮЩЕЙ компенсацией (ну, это для Вас не новость).
3. А не пристрелят?
__________________
По осуществлению схемы :
1. получить свидетельство о собственности нового образца (если нет его).
2. Получить свидетельство о доле в земельном участке.
3. Произвести ОЦЕНКУ жилья (а потом, перед самым судом, и участка).
4. Так как не произошла упреждающая компенсация. просить и недоплату, и ЗАМЕЩЕНИЯ сторноы в договоре - ибо муниципалитет отдал в аренду (иоли куда там) ВАШУ длю... Сделка, ладно, оспаривать не будем, но права по ней (в пропорции) -верните....
(На выходе должна быть ещё одна квартира).
_____________ Вот так будет правильнее. (А ещё можно продать долю в этом участке, тоже дело!) Но ещё раз - име6ются криминальные риски. Так что аккуратнее (или вообще, ну его....)

Сообщение отредактировал Izverg: 03 April 2005 - 17:34

[germanua]

Спасибо за совет.
Насчет криминала - я из Екатеринбурга. Это знаете как у Нины Васиной, моей любимой писательницы, дословно привести не могу, только суть "Пацаны, вы сначала выводы, а то потом когда начнем в перестрелке перетирать, то до сути можно не дойти". одним словом, как в фильме "Олигарх" про уральского следователя "А мне плевать. У нас за каждым кто-то стоит". Я думаю, мы не будем много просить, ровно столько, сколько можно без кровопролитий..
а вообще, вы меня здорово воодушивили. Мне нравяться такие дела. Это как с вышки в воду прыгать - летишь и дух захватывает от самого полета!!!
Удачи в делах!