Сообщений в теме: 12

[cruxrei]

Квартира-хрущевка в собственности. Хозяина в один прекрасный момент достал бардак в подъезде, вечно неубранный двор, неухоженная территория (и это при немаленьких счетах, которые исправно присылаются из ЖЭУ) и он, имея представление о законе о потребителях, полагая договор с ЖЭУ договором об оказании услуг на основании ст. 32 ЗоЗПП, ст.450, 782 ГК направил письмо, в котором отказался от исполнения договора услуг, предварительно полностью рассчитавшись за услуги. Реакции - никакой, а счета приходят с нарастающим итогом. Вопрос - так ли всё просто? Каковы, на Ваш взгляд, прогнозы иска о взыскании?

PS Сорри, если вдруг оффтоп

[IAY]

cruxrei,

Есть три важных обстоятельства:

1) Жильцы в многоквратирном доме могут отказаться от услуг только все вместе.

2) Даже если договора об оказании услуг нет, то правила об НО действуют прекрасно и для потребителей.

3) Бремя содеражания имущества, в том числе находящегося в общей долевой собственности, несет собственник.

С приветом,

Игорь

[kisych]

От антенны и радиоточки можете отказаться, написав заявление, в Москве вроде - в мостелеком.

[cruxrei]

IAY
Спасибо за отклик, коллега!

Цитата

Жильцы в многоквратирном доме могут отказаться от услуг только все вместе.

Это еще почему? Зачем тогда заключать договор с каждым из жильцов? У меня сылка на ГК и ЗПП? а на что сылаетесь Вы?

Цитата

2) Даже если договора об оказании услуг нет, то правила об НО действуют прекрасно и для потребителей.

договор есть. Поясните, пожалуйста, что такое НО?

Цитата

3) Бремя содеражания имущества, в том числе находящегося в общей долевой собственности, несет собственник.

С этим никто не спорит. Пусть себе несет. Вопрос: какая доля общей собственности принадлежит собственнику квартиры, если в доме часть квартир неприватизированных? Еще вопрос: даже если эта доля определена, почему (на каком основании, если не договор) расходы ЖЭУ на содержание собственности должны относиться на собственника, который может быть и не согласен с такими расходами?

С уважением.

[petroff]

Цитата

Вопрос: какая доля общей собственности принадлежит собственнику квартиры, если в доме часть квартир неприватизированных?

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

а собственником неприватизированной квартиры являются муниципалы.

Цитата

почему расходы ЖЭУ на содержание собственности должны относиться на собственника, который может быть и не согласен с такими расходами?

конечно на собственника. а на кого же еще?
а согласен не солгасен, это машину времени и в прошлое. перед ЖК все равны.

Сообщение отредактировал petroff: 04 April 2005 - 13:47

[lex221]

Действительно

Цитата

Жильцы в многоквратирном доме могут отказаться от услуг только все вместе

Чаще всего это удается где кол-во жильцов не превышает 10-20 (ТСЖ и др.). Уговорить же сняться с баланса трехподъездный дом, по 40 квартир в каждом?! Чудес не бывает

По этому поводу рекомендую: Постановление ВС РФ от 23 января 2002 г. № ГКПИ 2001-1688

[cruxrei]

petroff
со ст. 37 - теперь ясно. Спасибо.

Цитата

перед ЖК все равны. 

равны-то равны. Да вот перед каким ЖК? Новый говорит что обязанность платить за ЖКХ возникает с момента появления пс на жп, но он на прежние отн-я не действует. А старый об этом - ни слова. Пост-е Правительства о правилах оплаты за ком. услуги вышло в середине 2004 г. собственник расторг договор задолго до этого Ст. 15 З-на об основах ЖП говорит, что эти вопросы регулируются гражданским и жилищным законодательством. А собственник из него и исходил

regards!

[pest]

Цитата

собственник расторг договор задолго до этого

А если не секрет с кем заключил новый?

[cruxrei]

pest
в том то и дело, что ни с кем

[pest]

АА Видимо хозяин халяву любит , что-то он не подал иск о понуждении комунальных служб к надлежащему исполнению своих обязательств по договору.

[cruxrei]

pest

Цитата

что-то он не подал иск о понуждении комунальных служб к надлежащему исполнению своих обязательств по договору

смешно вы рассуждаете если даже дело выигрете, куда пойдете с приставом? будем заставлять нач-ка ЖЭУ убиратьв подъезде?

[pest]

Да именно так!! Я думаю сразу чисто будет.