Сообщений в теме: 12

[лойа]

Предлагаю порассуждать на тему: как уберечься соинвесторам от "двойных" продаж квартир.

[remеdium]

ФЗ "О ДДУ" обязывает регистрировать договоры

[лойа]

А если ситуация следующая:
договор об инвестировании заключен с физлицом поручителем застройщика в 2003г., а в настоящее время Администрация подала иск о признании инвестиционного контракта недействительным. В случае, если инвестиционный контракт будет признан недействительным, то договоры с соинвесторами также будут признаны недействительными. Поручитель застройщика исчез. Что делать соинветорам, которых могут кинуть при привлечении нового застройщика? Возможна ли подача заявления в суд в особом производстве?

[remеdium]

Поподробнее пожалуйста насчет поручителя.

[Mister Muscle]

Поподробнее пожалуйста насчет поручителя.

ага...

Возможна ли подача заявления в суд в особом производстве?

о чем, простите? Об установлении юридического факта состояния в договорных отношениях с застройщиком?

Администрация подала иск о признании инвестиционного контракта недействительным

А куда, простите, Администрация смотрела, когда заключала этот контракт?

[kuropatka]

лойа

Возможна ли подача заявления в суд в особом производстве?

При чем здесь особое производство? Пускай подают заявления о вступлении в процесс третьими лицами - с самостоятельными требованиями, если объект сдан, и без с/т, на стороне ответчика - если объект не сдан.

[bearspbbig]

если объект сдан то в суд о признании права собственности.
разборки администрации и инвестора дольщика не должны волновать

[Змеев]

Есть мнение, что по старым объектам от двойных продаж не подстраховаться никак. Это раз.

А с какой радости договор признают недействительным? Это два.

И горе здесь, если признают, не в двойных продажах, а в заключении договора неуправомоченным лицом. Что само по себе достатчно. Будете деньги взыскивать до позеленения. Это три.

А как поручительство формулировалось? И куда поручитель делся? Это четыре.

[лойа]

ФЗ "О ДДУ"

Если имеются ссылки, прошу указать.

Поподробнее пожалуйста насчет поручителя.

Исходя из практики застройщики редко реализуют квартиры самостоятельно. Застройщики, как правило, оформляют договора поручения с агентствами недвижимости. Вот и в данном случае застройщик заключил договор поручения с Агенством недвижимости.
В настоящий момент местонахождение Агенства недвижимости - Кипр - оказалось, что это офшорная организация.
Застройщик в настоящий момент выразил желание расторгнуть договор поручения с Агентством.
Есть информация о том, что была закручена афера между Администрацией, фирмой застройщиком и агенством недвижимости. Удобно ведь сейчас признать инвестиционный контракт недействительным, призвать нового застройщика и продать квартиры по второму разу. А основания для признания инвестиционного контракта веские. Как быть соинвесторам, которые вложили свои деньги и ждут квартир? Как им закрепить свое преимущественное право на будущие квартиры (объект в эксплуатацию не сдан)?
Была мысль подать иск в особом производстве о признании права участника долевого строительства на объект строительства: квартиру _______, на _____эт, ________дома, ул. и тд. Правомерно ли это? Для чего хотели сделать именно так: чтобы доказать свое преимущественное право на квартиру, за которую деньги выплачены 2 года назад.

[Змеев]

remеdium

ФЗ "О ДДУ" обязывает регистрировать договоры

Че, задним числом? Пра-а-а-вда-а-а-а?

афера между Администрацией,

Какой администрацией? Муниципальным образованием что-ли?

Кипрское агентство от собственного имени в интересах застройщика действовало или от имени застройщика по доверенности?

Где поручительство? Где основание под недействительность? (Расторжение договора с агентством таковым не является?)

[bearspbbig]

важно выяснить деньги соинвесторов шли на строительство или в карман мошенников.

если на строительство то иск о признании права собственности или иной иск закрепляющий права дольщика на объект.

если деньги банальным образом украдены, то

[Mister Muscle]

А основания для признания инвестиционного контракта веские

лойа, не ходите вокруг да около, а?

поручителем застройщика

договора поручения

где тут поручитель? Давайте правильно употреблять термины.

иск в особом производстве о признании права

, простите, Вы юрист?

В общем и в целом, я не понял, как расторжение договора поручения между застройщиком (доверителем) и агентством (поверенным) может повлиять на сделки, заключенные поверенным от имени доверителя до отмены поручения.