В общих чертах у меня есть представление о том, каким образом риэлтерам удаётся снять с клиента "сливки" путём различных двусмысленных фраз в договорах на поиск жилья.
Интересен опыт коллег по всей России, с какого рода юридическими уловками приходится чаще всего сталкиваться.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 619
#2
-Zmeev-
Отправлено 02 December 2002 - 22:39
Massive
ИМХО, им (нам, моим доверителям?) удается снять денег не из-за двусмысленных фраз а из-за дури своих клиентов. Есть такой "вечный вопрос": "за что риэлтер получает вознаграждение?"
А: за сопровождение (за услуги по договору поручения).
Б: за переход права (за результат)
В: за информацию
Г: за то, что лох должен платить.
Разводка, которая меня больше всего бесит:
за день до оформления какого-либо рассела риэлтер говорит заказчику: "расселенец Задов повысил свои требования на 1 000 долларов. Либо вы доплачиваете, либо, чтоб сохранить сделку, мы продаем квартиру агентству "Солнышко"". При этом Задов либо сват риэлтера, либо чудило, которое полностью под контролем. Все попытки к выяснению отношений приводят к потере хаты.
ИМХО, им (нам, моим доверителям?) удается снять денег не из-за двусмысленных фраз а из-за дури своих клиентов. Есть такой "вечный вопрос": "за что риэлтер получает вознаграждение?"
А: за сопровождение (за услуги по договору поручения).
Б: за переход права (за результат)
В: за информацию
Г: за то, что лох должен платить.
Разводка, которая меня больше всего бесит:
за день до оформления какого-либо рассела риэлтер говорит заказчику: "расселенец Задов повысил свои требования на 1 000 долларов. Либо вы доплачиваете, либо, чтоб сохранить сделку, мы продаем квартиру агентству "Солнышко"". При этом Задов либо сват риэлтера, либо чудило, которое полностью под контролем. Все попытки к выяснению отношений приводят к потере хаты.
#3
-Rebekka-
Отправлено 03 December 2002 - 02:22
Не сыпь мне соль на рану))) Я когда эти самые договоры составляла для одного агентства, все думала: " Ктож на всю эту лабуду поведется????" И ничего -работают и не плачут.
#4
-Yara-
Отправлено 03 December 2002 - 13:34
Cогласна со Zmeevым. Юридических, как раз, мало. 
Возврат аванса-задатка, в частности: порядок, основания, сроки.
Возврат аванса-задатка, в частности: порядок, основания, сроки.
#5
Отправлено 03 December 2002 - 13:39
Зависит от агентства конечно, но вот эти так называемые "эксклюзивные" договоры на оказание риэлтерских услуг, соглашения о задатке по незаключенным сделкам, договоры "Показа" порой приводят в замешательство. Хотя, с другой стороны, практика оказания данных услуг у нас дурацкая сложилась, с ног на голову поставленная, навязываение услуг и монополизация рынка и рождают такие договоры. Хоть и сам работаю на агентство уже понимаю что изменить это совсем не просто, уже не одна инициатива разбилась об "лед". Вот.
порой приводят в замешательство. Хотя, с другой стороны, практика оказания данных услуг у нас дурацкая сложилась, с ног на голову поставленная, навязываение услуг и монополизация рынка и рождают такие договоры. Хоть и сам работаю на агентство уже понимаю что изменить это совсем не просто, уже не одна инициатива разбилась об "лед". Вот.
#6
-Yara-
Отправлено 03 December 2002 - 13:46
KPB
Не вижу особых засад в "эксклюзивности" договора. А монополизация рынка... хммм... что-то интересное. Скорее, напротив. Отсюда и эксклюзивность.
Лед-то тронулся, господа присяжные заседатели...
Не вижу особых засад в "эксклюзивности" договора. А монополизация рынка... хммм... что-то интересное.
Скорее, напротив. Отсюда и эксклюзивность.Лед-то тронулся, господа присяжные заседатели...
#7
-Zmeev-
Отправлено 03 December 2002 - 14:57
Господа!
Никто не любит крокодила (т.е. риэлтеров). А ему тоже кушать хотца. И недобросовестные клиенты кровь у него пьют ежедневно.
Ущемляют клиента условия агентского договора (комиссии, поручения, возмездного оказания услуг) - а клиент раз и отказался от услуг. И нехай риэлтер доказывает документально подтвержденные убытки.
Про аванс-задаток: Есть какие-либо соменения - нефиг его задатком обзывать, путь неустойкой будет.
Никто не любит крокодила (т.е. риэлтеров). А ему тоже кушать хотца. И недобросовестные клиенты кровь у него пьют ежедневно.
Ущемляют клиента условия агентского договора (комиссии, поручения, возмездного оказания услуг) - а клиент раз и отказался от услуг. И нехай риэлтер доказывает документально подтвержденные убытки.
Про аванс-задаток: Есть какие-либо соменения - нефиг его задатком обзывать, путь неустойкой будет.
#8
-stratus-
Отправлено 03 December 2002 - 15:01
Лично мне больше всего нравиться, когда задаток/аванс (условно) не проходит по бумагам, как полученная сумма, однако возникает какое-то странное одностороннее обязательство риэлт. фирмы выплатить некий штраф (по размеру совпадающий с задатком/авансом) за непонятно какую вину непонятно какого лица. И ничего, клиенты ведутся, хавают. Такой договор практикуется московским Инкомом, много лет.
#9
-Zmeev-
Отправлено 03 December 2002 - 15:06
stratus
Так, это... Смотреть надо за своими вещами, когда в помещение входишь И за тем, какие бумажки тебе дают. Я своих риэлтеров учу: когда в чужое агенство идете, чтоб были бумаги, подвтерждающие передачу денег, а не черт знает что.
Так, это... Смотреть надо за своими вещами, когда в помещение входишь
И за тем, какие бумажки тебе дают. Я своих риэлтеров учу: когда в чужое агенство идете, чтоб были бумаги, подвтерждающие передачу денег, а не черт знает что.
#10
-Yara-
Отправлено 03 December 2002 - 15:29
stratus
Угу! Еще есть милые МЦБНщики, кажись. Которые тож никаких денежных средств не получают, а возвращают при строго определенных случаях штраф.
Zmeev
Прально, гришь... (с)
Угу! Еще есть милые МЦБНщики, кажись. Которые тож никаких денежных средств не получают, а возвращают при строго определенных случаях
штраф.Zmeev
Прально, гришь... (с)
#11
Отправлено 03 December 2002 - 16:22
Yara, а вы читали эти договоры? Я таКОе видел... как правило они существенно ущемляют права клиента, собственника. Такие ограничения возможны в определенной мере и виде! И в суде такие "эксклюзивные договоры" лопаются как мыльный пузырь. Конечно, многое зависит от договора и, повторюсь, от агентства.
#12
Отправлено 03 December 2002 - 16:42
Zmeev,
Rebekka,
Yara,
KPB,
stratus,
коллеги, киньте плиз мне на мыло anwalt@hotbox.ru договоры на поиск (приобретение) жилья, по которым работают Ваши агентства недвижимости, либо с которыми приходилось сталкиваться. Спасибо.
Обещаю проставу в виде кружки отличного петербургского разливного пива на декабрьской встрече ЮрКлуба СПб за каждый присланный договор. Серьёзно.
Rebekka,
Yara,
KPB,
stratus,
коллеги, киньте плиз мне на мыло anwalt@hotbox.ru договоры на поиск (приобретение) жилья, по которым работают Ваши агентства недвижимости, либо с которыми приходилось сталкиваться. Спасибо.
Обещаю проставу в виде кружки отличного петербургского разливного пива на декабрьской встрече ЮрКлуба СПб за каждый присланный договор. Серьёзно.
#13
-Yara-
Отправлено 03 December 2002 - 17:20
KPB
Читала.
И не такое видела!
Но эксклюзивные договоры, по большому счету, ничем не отличаются от обычных, согласитесь. А что сами договоры в массе своей ужасают - это бесспорно.
Massive
Наше агентство работает по другим договОрам. Могу выслать кисточки и клей.
Посмотрю, мож, чего найду.
Кста, чувствую подвох в заявленной проставе. Среди перечисленных лиц только Rebekka и Zmeev обладают реальной возможностью лицезреть исполнение обещанного. Серьезно.
Читала.
И не такое видела!
Но эксклюзивные договоры, по большому счету, ничем не отличаются от обычных, согласитесь. А что сами договоры в массе своей ужасают - это бесспорно.
Massive
Наше агентство работает по другим договОрам.
Могу выслать кисточки и клей.Посмотрю, мож, чего найду.
Кста, чувствую подвох в заявленной проставе. Среди перечисленных лиц только Rebekka и Zmeev обладают реальной возможностью лицезреть исполнение обещанного. Серьезно.
#14
-bekki-
Отправлено 03 December 2002 - 17:26
Мне коллега рассказала, что при передаче аванса наличными, ей дали расписку с фразой: заказчик передает фирме на ответственное хранение пакет оцениваемый сторонами в 500 долларов США. После сделки ее попросили вернуть расписку и ее экземпляр договора. Она правда не отдала.
#15
-Zmeev-
Отправлено 03 December 2002 - 17:31
bekki
Это жлобство, но оно нейтрализуется снятием нот. копий с указнных документов. Еще большее, по моему, жлобство - разрекламированное всякими ассоциациями изъятие п/у документов на хранение. Лучше бы аванес с продавца брали.
Это жлобство, но оно нейтрализуется снятием нот. копий с указнных документов. Еще большее, по моему, жлобство - разрекламированное всякими ассоциациями изъятие п/у документов на хранение. Лучше бы аванес с продавца брали.
#17
-Zmeev-
Отправлено 03 December 2002 - 17:43
SPb
Кончай меня пиарить
Надо было ник тщательнее придумывать.
Кончай меня пиарить
Надо было ник тщательнее придумывать.
#18
-maus34-
Отправлено 03 December 2002 - 18:16
Massive,
Скинула тебе на мыло привет из Екатеринбурга.
Замечу, что наши договоры - одни из лучших в Екатеринбурге (имею ввиду среди риэлтерских фирм).
Скинула тебе на мыло привет из Екатеринбурга.
Замечу, что наши договоры - одни из лучших в Екатеринбурге (имею ввиду среди риэлтерских фирм).
#19
Отправлено 03 December 2002 - 18:23
Massive, кидаю тебе старенькие редакции некоторых договоров. Как починят сервер и винт моего компа, пришлю еще, получше. Жаль пиво мне не светит
#20
-stratus-
Отправлено 03 December 2002 - 18:33
Massive, чета оправил, посмотри, правда практика показывает - редко по таким договорам удается сработать.
#21
-stratus-
Отправлено 03 December 2002 - 18:36
Yara, так МЦБН и Инком это давно уже одна компания, не знаю правда кто кого купил
#22
-Yara-
Отправлено 03 December 2002 - 18:47
stratus
Там сложнее, вроде. Они хитро распачковались. Но, по большому счету - да. Так и называются.
Перепутала я... ??? МГСН. Вот.
Там сложнее, вроде. Они хитро распачковались. Но, по большому счету - да. Так и называются.
Перепутала я... ??? МГСН. Вот.
#23
-SPb-
Отправлено 03 December 2002 - 19:21
Zmeev ник наводил на размышления давно, но, что казалось слишком просто, но - "нехай Задов" ...
...."узнаю брата Колю"
Скинь мне, плиз, иск по расходам на аренду, что вчера обсуждали - со своим сравню..... , наимудрейший.
З.Ы. пойду табе пиарить грязно на разное
...."узнаю брата Колю"Скинь мне, плиз, иск по расходам на аренду, что вчера обсуждали - со своим сравню.....
, наимудрейший. З.Ы. пойду табе пиарить грязно на разное
#24
-stratus-
Отправлено 03 December 2002 - 20:35
Yara, мож это был ИМНС, вот уж кто распочковался так распочковался
#25
Отправлено 03 December 2002 - 20:35
Спасибо:
maus34 - 1 кружка пива.
KPB - 3 кружки пива.
stratus - 2 кружки пива.
и 2 кружки пива - за 2 питерских договора. Не понял, от кого пришли. Zmeev, твоё творчество?
Простава непременно будет, в том числе и непитерцам.
Если у кого ещё есть желание попить пивка, шлите мне на мыло anwalt@hotbox.ru договоры на поиск квартир с агентствами недвижимости.
maus34 - 1 кружка пива.
KPB - 3 кружки пива.
stratus - 2 кружки пива.
и 2 кружки пива - за 2 питерских договора. Не понял, от кого пришли. Zmeev, твоё творчество?
Простава непременно будет, в том числе и непитерцам.
Если у кого ещё есть желание попить пивка, шлите мне на мыло anwalt@hotbox.ru договоры на поиск квартир с агентствами недвижимости.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
