Сообщений в теме: 71

[yis7]

Через 2 года и 8 месяцев после сдачи дома , застройщик предоставил образец Акта ПП. первоночально требовав за это 250 рублей, а тут вдруг выдал бесплатно. По сути:
В перечне участников договора изменен юридический адрес застройщика и вместо руководителя подписывавшего договор фигурирует представитель по доверенности.Но основные вопросы вызывает формулировка двух последних пунктов.
4. Состояние квартиры соответствует условиям договора, она пригодна для проживания. Явные недостатки, которые можно устранить инженерным путем, отсутствуют.
В квартире есть масса нарушений СНиП, зауженные двери, завышенные подоконники, и т.д. весь перечень невозможно привести т.к. застройщик не предоставляет информацию по проекту*
5. Обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома выполнены полностью
Насколько я понимаю эта фраза подтверждает приемку дома вцелом, хотя он мне не предъявлялся. Надстроен дополнительный этаж за счет тех этажа, отсутствует горячая вода, изменена планировка и назначения части встроенных помещений в которых остались общедомовые коммуникации и еще много всякого, а перечня нет по той же причине (см.выше*)
Какие изменения нужно внести в данную формулировку Акта, что бы зафиксировать невыполненные обязательства застройщика и иметь возможность подать на застройщика в суд, но в то же время продолжить оформление квартиры в собственность, так как близиться отопительный сезон и квартиру хочеться застраховать, так как начало прошлого сезона отметилось потопом в моей квартире.

[olger_s]

Убрать пункт 4 в даннойредакции, включить обязательствозастройщика устранить явные недостатки по СНиП.
А вообще см. ЗоПП- =2 года, а у Вас уже 2 и 8 мес.=
тю-тю. Вы застройщику претензии направляли об имеющихся недостатках по строительству?
ответственность застройщика передать жил.помещение в такой-то срок по акту приема-передачи - У Вас по ДДУ как звучало-то?
Или он Вам этот акт направлял, а вы не подписывали?
Как ситуация складывалась?

[yis7]

Застройщику направлялись письма с января 2002 года.
Застройщик обязан по договору передать дом в течении двух месяцев с момента утверждения Акта ГК, при условии полключения к действующим инженерным коммуникациям и выполнения всех работ в объеме проекта.
В одном (из двух)полученных ответов застройщик подтверждает, что Акт на допуск ЦТП к эксплуатации выдан 20,06,2003, а горячей воды нет до сих пор, она появлялась только в отопительный сезон с пониженным напором и температурой.
Первое письменное предложение (с пометкой повторное) подписать акт получено 1, 11, 2003г. Застройщику был направленв ответ с указанием обстоятельств по которым я не могу считать условия договора выполнеными со стороны застройщика.
Сегодня, не без приключений, выплачена сумма за излишне оплаченную площадь, требования о котором направлялись четырежды с 21 мая 2003 года.

Сообщение отредактировал yis7: 14 September 2004 - 13:27

[olger_s]

А мож. посудится с этим нехорошим застройщиком стоит?
Состряпать аренду, мол так и так был вынужден проживать в другом месте, так как в своем невозможно, а застройщик-нехороший человек акт приема-передачи вквартиры не давал, так что я даже право собст-и оформить не мог, ну и т.д.

[yis7]

Это понятно, понятны и "теплые отношения" застройщика и с судом и с прокуратурой , застройщик выйграл тендер на строительство здания прокуратуры и построил и сдал его и даже не плохо.
Подскажите лучше другой момент.
Приятель купил для офиса цоколь- договор инвестирования(и застройщик тотже), только теперь при подписания акта П-П, застройщик говорит, что собственник должен по первому требованию допускать тех персонал в свои помещения, т.к в них распположены общедомовые коммуникации, т.е. сервитут, что можно потребовать при его установлении?
На лицо ограничение прав в пользовании своей недвижимостью о котором не упоминалось при заключении договора.

[NVV]

yis7

На лицо ограничение прав в пользовании своей недвижимостью о котором не упоминалось при заключении договора.

Это ограничение в силу закона. Хотя можно и не пускать... До первого суда...

[yis7]

И это ясно.
Можно ли требовать уменьшения цены недвижимости из-за открывшихся обстоятельств, не сообщенных ранее.
Возможность истребования "дольщиками" части помещений с общими коммуникациями в общедолевую собственность остается.
Для свободной эксплуатации коммуникаций, они должны находиться в помещениях шириной не менее 1200 мм, и высотой не менее 1800 мм. Возможно ли заставить застройщика выполнить эти условия? И что лучше требовать: деньги или работу?

[NVV]

yis7

Можно ли требовать уменьшения цены недвижимости из-за открывшихся обстоятельств, не сообщенных ранее

Да.

Возможно ли заставить застройщика выполнить эти условия?

Если есть техническая возможность.

И что лучше требовать: деньги или работу?

Зависит от обстоятельств.

[yis7]

Подскажите уважаемые: как в моем случае исчисляется исковая давность?
Ведь договор не выполнен до сих пор - нет акта приема передачи (у меня), и у всех горячей воды заодно.
Какой формы должна быть довереность выданная общим собранием инициативной группе(представителю) для обращения в инстанции (и в суд): нотариальная, в простой письменной форме от каждого или можно сделать подписной лист для всех собственников. Нужно ли собирать оригиналы подписей под каждым обращением, или можно общим собраием уполномочить инициативную группу составить коллективное обращение в каждую инстанцию с перечнем вопросов, утвержденным общим собранием?
Завтра планирум провести собрание и напрвить претензии застройщику, городскую арх.инспекцию и прокуратуру. По получению ответов будем подавать в суд.

[NVV]

Подскажите уважаемые: как в моем случае исчисляется исковая давность?

Три года как Вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

Какой формы должна быть довереность выданная общим собранием инициативной группе(представителю) для обращения в инстанции (и в суд)

Для обращения в "инстанции" доверенность не обязательна - достаточно протокола собрания.
Для обращения в суд необходимы доверенности от каждого физика (физ. лица) по ст. 53 ГПК.

Нужно ли собирать оригиналы подписей под каждым обращением, или можно общим собраием уполномочить инициативную группу составить коллективное обращение в каждую инстанцию с перечнем вопросов, утвержденным общим собранием?

Можно уполномочить.

[scorpion777]

Порылся в форуме, однозначного ответа не нашел, если пропустил, прошу строго не пинать
Один из пунктов акта приема передачи квартиры по ДДУ предусматривает, что "...Дольщик претензий по выполнениям условий Застройщиков условий договора, претензий не имеет".
1. Дольщик претензии имеет - нарушен срок сдачи квартиры (в плане исковое заявление по ЗоПП).
2. Застройщик наотрез отказывается внести изменения в акт приемки о нарушении срока.
3. Акт приема-передачи с оговорками не примет Регпалата.

При подписании акта приемки без оговорок, может ли суд истолковать это в пользу застройщика? Или все-же признает, что Дольщик был вынужден подписать акт приемки, в связи с см. выше п.3?

[Змеев]

scorpion777

Акт приема-передачи с оговорками не примет Регпалата.

Что-то сомнения меня в этом терзают. Особенно по части "не принимает".
Мне представляется, что если в акте будет указано на наличие претензий по срокам, либо видам/объемам работ - ФРС это пофиг. Претензии по оплате договора - другой коленкор.

Скорее всего застройщик сушит Вам мозг. Делать надо так:
1. Требование о передаче квартиры по акту. (скорее всего останется без ответа).
2. Добыть болванку акта, перепечатать, исключив из него упоминания о претензиях и, через нотариуса, передать его застройщику подписанным со своей стороны.
3. В суд с иском об обязании передать.

З.Ы. во избежание накладок, не забудьте арестовать квартиру.

[scorpion777]

Скорее всего застройщик сушит Вам мозг. Делать надо так:
1. Требование о передаче квартиры по акту. (скорее всего останется без ответа).
2. Добыть болванку акта, перепечатать, исключив из него упоминания о претензиях и, через нотариуса, передать его застройщику подписанным со своей стороны.
3. В суд с иском об обязании передать.

З.Ы. во избежание накладок, не забудьте арестовать квартиру.

если протсто подписать акт, будет ли это препятствием в суде?

[Rally]

Скорее всего застройщик сушит Вам мозг. Делать надо так:

Незнаю как там в Смоленске, но в СПб так точно Сам помню так дольщикам говорил ГУ ФРС по СПб и ЛО не замечает указанных в актах недоделок и сроков устранения. Более того, не замечает что указана задолженность дольщика на момент составления акта.

По тексту согласен, только надо смотреть чтоб указанные в акте данные в точности соответствовали технической документации выданной органами технической инвентаризации.

[Ирина*]

А есть ли возможность как-то проверить надежность компании-застройщика?
Меня интересует Стройиндустрия-Н.

[Massive]

Ирина*,
прежде всего, уточните, в каком городе действует застройщик.
Второе. Что вы вкладываете в термин "надежность"?
Третье. Не вижу связи Вашего вопроса с тем, что обсуждается в этой ветке. Может, выделим его в отдельное обсуждение?

[Змеев]

Обычно потребитель указывает о совем добросовестном заблуждении в момент подписания.

Каждая сторона обязана доказать обстоятельства....
В моем случае (Красная Гвардия, СПб) доказать не смогла и в кассацию не пошла.

[SOI]

часто суды игнорируют ссылки застройщика на подписание акта как доказательство отсутствия претензий, многие на это даже не ссылаются, благо питерский гор.суд находит массу поводов не применять ЗоПП.

[Дмитрий А.Ю.]

Со строительной компанией был заключен договор долевого участия, зарегистрирован в регпалате. Дом построился, введен в эксплуатацию. Застройщик отказывается передать квартиру, ссылаясь на то что инвестор должен дополнительно оплатить какие то строительные работы, при чем выполнение этих работ не предусмотрено договором.
Можно ли подать иск о понуждении затройщика подписать акт приема передачи квартиры. у кого нибудт в практике было такое?

[Шип]

Со строительной компанией был заключен договор долевого участия, зарегистрирован в регпалате.  Дом построился, введен в эксплуатацию. Застройщик отказывается передать квартиру, ссылаясь на то что инвестор должен дополнительно оплатить какие то строительные работы, при чем выполнение этих работ не предусмотрено договором.
Можно ли подать иск о понуждении затройщика подписать акт приема передачи квартиры. у кого нибудт в практике было такое?

Можно, конечно, но нужно ли это? В суд целесообразнее выходить с иском о признании права собственности на квартиру, при этом представив суду докузательства о Вашей добросовестности по совершению действий по подписанию акта приема-передачи. (Составте его сами, подпишите, направте застройщику для подписания с соблюдением сроков, указанных в договоре долевого строительства).

[blackmag]

Шип
полностью с вами согласен.
Волеизъвление застройщика очень легко для ФРС подменить решением суда

[Орокон]

Дмитрий А.Ю.
если СК требует оплаты за доп. метры, выявленные после окончательного обмера РТИ, то перспективы рассмотрения иска о понуждении подписать АПП квартиры зависит от региона: где такие иски дольщиков удовлетворяют, где отказывают.

а вообще, пользуйтесь поиском, есть как минимум пара аналогичных тем на конфе.

[dmitry13]

Коллеги, подниму тему.
Общался с юристом застройщика, который утверждает, что указание в акте приема-передачи квартиры об отсутствии претензий по срокам передачи квартиры лишает права требовать взыскание неустойки.
Его аргументы:
1. Дольщик согласился, что обязательство исполнено надлежащим образом.
2. Имеет место прощение долга и дольщик "простил" недобросовестного застройщика.
Я с этим не согласен, т.к объективно обязательство исполнено ненедлежащим образом (срок нарушен), а фраза "претензий не имею" не означает прощения долга. Прощение долга является сделкой, т.е. необходимо единство воли и волеизъявления. Воля дольщика при подписании акта была направлена не на прощение долга, а на быстрое оформление права собственности.
Что думаете по данному поводу? Может есть судебная практика?

[scorpion777]

dmitry13
По прошествии времени, с уверенностью скажу что юрист застройщика порет чушь

объективно обязательство исполнено ненедлежащим образом (срок нарушен), а фраза "претензий не имею" не означает прощения долга. Прощение долга является сделкой, т.е. необходимо единство воли и волеизъявления. Воля дольщика при подписании акта была направлена не на прощение долга, а на быстрое оформление права собственности.

Абсолютно верно. Единственное чем может спасти себя застройщик - уговорить подписать дополнительное соглашение о переносе срока ввода дома.