Сообщений в теме: 99

[Adr]

Вот это щастье назначено к рассмотрению на 22 сентября.
Учитывая, что на тот же день назначено чтение ФЗ "о бюджете.."..в реальность этой даты верится слехка с трудом..но как знать..

Код: 317064-4
Название: О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации
Комментарий: в части устранения административных барьеров и создания условий для увеличения объемов жилищного строительства
Вид закона: Федеральный закон
Дата внесения в ГД: 05.07.2006
Инициатор(ы): Депутат ГД Богомольный Евгений Исаакович, Депутат ГД Ельцов Виктор Николаевич, Депутат ГД Камшилов Петр Петрович, Депутат ГД Плескачевский Виктор Семенович, Депутат ГД Саблин Дмитрий Вадимович, Депутат ГД Хинштейн Александр Евсеевич, Депутат ГД Шаккум Мартин Люцианович, Депутат ГД Шпорт Вячеслав Иванович
Ответственный комитет: Комитет ГД по промышленности, строительству и наукоемким технологиям (18.01.2000 - 01.01.3000)
Стадия рассмотрения: Рассмотрение законопроекта, внесенного в Государственную Думу
Этап рассмотрения: Рассмотрение Советом Государственной Думы законопроекта, внесенного в Государственную Думу
Последнее решение: 06.07.2006 назначить ответственный комитет (Комитет Государственной Думы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям); представить отзывы, предложения и замечания к законопроекту; назначить комитет-соисполнитель (Комитет Государственной Думы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям); включить законопроект в примерную программу (Осенняя (Сентябрь))



Об ентом звере вовсю пишут уже:
Тут вот, к примеру..


..очень много любопытного..особенно по части жилищного строительства - в Градостроительном кодексе - новые нормы, появилась статья 46.1.
В ГК - об отказе от прав.
Много по экологической экспертизе.
Куча очень веселых изменений в ФЗ "О гос.регистрации прав на недвижимое имущество" (начиная от расширения статьи об отказе в регистрации), заканчивая кучей остального).

О порядке перевода....все тоже весело..цитирую изменения в ЗК (заодно кстати возвращаясь к нашему спору с земельщиком о надобности ПЗЗ для земель иных категорий, нежели тока для земель поселений...):
абзац четвертый пункта 4 части первой статьи 8 изложить в следующей редакции:
"Использование земель, указанных в пункте 1 статьи 7 настоящего Кодекса, для целей жилищного строительства допускается без их перевода в земли населенных пунктов в случае если использование земель иных категорий для целей жилищного строительства предусмотрено документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки.
После получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию земельный участок, предоставленный для жилищного строительства, на котором расположен построенный объект капитального строительства, подлежит обязательному включению в черту населенного пункта в порядке, установленном статьей 84 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.";

Ишо особо милые моменты из ЗК:
Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если иное не предусмотрено Федеральным законом, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, за исключением случаев:
передачи прав и обязанностей по договору аренды для последующего использования земельного участка для государственных или муниципальных нужд с согласия собственника;
право на заключение договора аренды земельного участка приобретено в аренду на торгах (аукционах, конкурсах).»;

Переписаны статьи 30, 30.1, 31 ЗК.
Изменена 53я (т.е. определена процедура и сроки отказа от прав)

Переписана 84я - о черте населенного пункта(наконец-та!!!!) - определен порядок ее установления, в т.ч. при отсутствии документов терпланирования!
О том же изменения во вводному ФЗ к ЗК.

Еще во Вводном ФЗ:
16. Земельный участок предоставляется гражданину или юридическому лицу в аренду для жилищного строительства без проведения аукциона в случае, если до 30 декабря 2004 года на основании заявления гражданина или юридического лица получено хотя бы одно согласование, предусмотренное федеральными законами для утверждения акта выбора земельного участка для строительства в соответствии со статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом договор аренды земельного участка должен быть заключен в срок до 1 июля 2008 года.

КоАП - изменены 9.4., 9.5.

ФЗ "О переводе.." - тоже о черте населенного пункта..

ФЗ "Об обороте земель схназначения", Трудовой кодекс, ФЗ "Об электроэнергетике", ФЗ "Об ООС", ЖК - все до кучи приплели..

В общем, приятного чтива, дорогие коллеги..

Текст в первом и втором чтении - убираю из вложенного файла нафиг, найдете по ссылке "Остальная информация".

Текст в третьем чтении
Если эта ссылка не открывается, то либо читаем вложенный файл, либо также смотрим его по ссылке "Остальная информация".

Остальная информация - поправленная ссылка

Прикрепленные файлы

•  317064___3_______.doc   401К   507 скачиваний

Сообщение отредактировал Adr: 25 November 2006 - 20:08

[Хос]

Вот это да!!!!
Шестнадцатый пункт. Какой подарок застройщикам.... И чиновникам ))))

[земельщик]

сплошная гнусная конъюнктура,
никакого постоянства. временами завидую цивилистам

Раз в полгода книжки по земельному можно выкидывать в помойку.

навскидку, законопроект позволяет продавать и регистрировать переход права на части объектов, не регистрируя их первоначально целиком (в т.ч. к теме выдела зем долей)

+обход аукционного порядка предоставления участка

+ по ходу, на выбор участков не нужно по законопроекту эк экспертизы получать, но это надо еще почитать

[Adr]

Аааднака...вот это разгон взяли..
кто т что т недостроил?

М.Шаккум: регулирование деятельности Роснедвижимости и Росимущества должно быть обеспечено прямыми нормами закона


Как сообщило ИА REGNUM, Комитет Государственной думы РФ по промышленности, строительству и наукоемким технологиям сегодня, 12 сентября, одобрил принятие в первом чтении поправок в Градостроительный кодекс РФ и ряд законодательных актов, позволяющих увеличить объемы жилищного строительства и совершенствовать механизм вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства. На заседание комитета были приглашены представители Министерства регионального развития, Федерального агентства по строительству и ЖКХ, однако дискуссии не получилось, а специально приглашенный депутатами помощник президента РФ Игорь Шувалов не проронил ни слова.

Глава комитета Мартин Шаккум заявил, что законопроект должен быть принят в первом чтении до 22 сентября. Между тем в настоящее время для этого есть препятствия в виде непоступившего обязательного заключения правительства РФ. Кроме того, один из комитетов-соисполнителей по законопроекту - комитет по экологии - на своем заседании 6 сентября вынес отрицательное заключение на проект. Как пояснил Шаккум, комитет не согласен с предложением создать 1 января 2007 года единую государственную экспертизу проектной документации на жилищное строительство и запретом более десятка экспертиз, например, санитарно-эпидемиологической, экспертизы пожарной безопасности, государственной экологической экспертизы проектных документов в рамках процесса жилищного строительства.

В аппарате комитета по экологии но информации ИА REGNUM отказались предоставить текст заключения, сославшись на то, что руководство комитета не давало разрешений предоставлять этот текст в прессу. Согласно законопроекту поправки вносятся в 35 действующих законов, в частности, предусматривается возможность предоставления земельных участков для строительства жилья без аукционов в следующих случаях: для государственных и муниципальных нужд и при заключении договора о развитии застроенной территории в целях жилищного строительства (порядок заключения договора определяется поправками, вносимыми в градостроительный кодекс). Как отметил Шаккум, этот законопроект даст "второе дыхание национальному проекту "Доступное жилье", так как будут сняты многие административные барьеры, будут расшиты узкие места, закрыты многие белые пятна". (ыыыыы )
Он также отметил, что по договоренности с главой комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павлом Крашенинниковым при внесении поправок в закон о кадастре будут решаться вопросы о регулировании деятельности таких ведомств как Роснедвижимость и Росимущество прямыми нормами закона. "Ведомственные инструкции о порядке, количестве согласований, применяемых сотрудниками этих ведомств, делает крайне тяжелой постановку участков на кадастровый учет, проведение работ по землеустройству", - подчеркнул Шаккум.

Отметим, что в заключении комитета говорится о необходимости доработки законопроекта ко второму чтению. Речь идет о разработке критериев принятия решения о развитии застроенной территории, правовых последствия такого решения, способах заключения договора о развитии застроенной территории, совершенствовании порядка установления и изменения черты населенных пунктов в части оснований и компетенции органов власти (законопроектом вводится единый для всех субъектов РФ порядок установления изменения черты населенных пунктов в отличие от сегодняшней ситуации, когда такой порядок устанавливается законами каждого субъекта федерации).

Отсюда

[Adr]

А давно ли кто видал, чтоб перенос был не на "подальше", а на "поближе"? я что-то не припомню..

О проекте федерального закона № 317064-4"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации" (в части устранения административных барьеров и создания условий для увеличения объемов жилищного строительства) - внесен депутатами М.Л.Шаккумом, В.Н.Ельцовым, А.Е.Хинштейном и др. - всего 8 депутатов, первое чтение.
Комитет по промышленности, строительству и наукоемким технологиям
М.Л.Шаккум


Комитет предлагает:
- рассмотреть на заседании Гос.Думы 20 сентября 2006 года (включен в календарь рассмотрения вопросов Гос.Думой на 22 сентября т.г.);
- решением Совета направить законопроект и материалы к нему Президенту РФ, в Совет Федерации, Правительство РФ, депутатам Гос.Думы.

Нет заключений комитетов-соисполнителей (Комитет по собственности и Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству).
Правовое управление полагает необходимым получить по указанному законопроекту заключение Правительства РФ.

[Mеl]

Adr

А давно ли кто видал, чтоб перенос был не на "подальше", а на "поближе"? я что-то не припомню..

я тож...
весь проект еще не осилила (заснула вчера где-то посередке ), но из того, что успела...

никакого постоянства.

с какого перепугу опять решили регорган судебными функциями наделить? чтоб по существу сделку рассматривал перед регистрацией?.... афигели...

помню, что еще около 4 моментов находила, но все помеченное маркером - дома доберусь, добью - потом повозмущаюсь здесь... ых

[Mеl]

пару раз перечитывала... не поняла, что же здесь написано:

4) статью 33 дополнить пунктом 10 следующего содержания:
«10. При разделе, слиянии или выделении земельных участков, в отношении которых государственный кадастровый учет не проведен, вновь образованные земельные участки идентифицируются в Едином государственном реестре прав кадастровым номером указанных вновь образованных земельных участков.».

[Adr]

Pokemaster
типа...нинада предыдущим кадастровые нумера присваивать..не производный объект, а новообразование...
видимо..
сама долго пыталась понять, потом рукой махнула - видимо, его тки перекроят..НАДЕЮСЬ))

[Mеl]

Adr
а я прочла как ОДНОЗНАЧНОЕ требование в обязательном порядке присваивать НОВЫЕ кадастровые номера, а не оставлять предыдущие (при разделе например - чтоб не получилось один участок меньшей площади со старым номером и один с новым, но видь говорят про не прошедшие кадучет!!!)....ну, правда - непонятно что делать с участками

При разделе, слиянии или выделении

образовались эти новые. Прямого указания, что им не присваиваются кадастровые номера не увидела. И с чего бы? номеров жалко чтоличе?
и почему участки вновьобразованные (много) учитываются номером (одним) вновьобразованных (много)? ы?

видимо, его тки перекроят..НАДЕЮСЬ))

угумс

[Mеl]

Вот еще заинтересовало, как это государство (РФ, СРФ или ОМС) может продавать право на

Развитие застроенной территории в целях жилищного строительства

если часть территории находится в частной собственности, не спрашивая согласия (вообще не спрашивая мнение) собственников земельных участков????
Я о статьях 46.1 - 46.3
Вот это понравилось:

изъятие, в том числе путем выкупа жилых помещений и (или) иных объектов недвижимости

т.е. изъятием может заниматься девелопер?

пробовала попытать сегодня на семинаре Бондаренко Е.К., как же можно передавать какие-либо права на территории, которые принадлежат другим лицам... аха, максимум что удалось услышать, мол, застройка территорий будет возможна только после выкупа помещений...

Вот объяснит мне кто-нить что за право такое интересное

Развитие застроенной территории в целях жилищного строительства

, которое приналежит (раз может отчуждаться) НЕсобственнику, более того, даже НЕ землепользователю....????

Про риски девелопера, который не сможет договориться с гражданами, чье мнение не спросили (может им и так хорошо) - даж говорить как-то неудобно, ввиду их очевидности...

[maus34]

А кака шикарная редакция п. 9 ст. 22 ЗК
читал и плакалЪ

[Adr]

Председатель Комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум представил в первом чтении законопроект "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации" (в части устранения административных барьеров и создания условий для увеличения объемов жилищного строительства).

Вопросы докладчику задали: Светлана Горячева, Владимир Кашин.

Своё мнение высказали Галина Хованская, Олег Малышкин, Владимир Кашин.

Законопроект принят в первом чтении ("за" – 310).

ЗЫ...какое удивительное единодушие..
мамадарагая))

maus34
я выше уже поплакала)))

[Adr]

Глава комитета Мартин Шаккум заявил, что законопроект должен быть принят в первом чтении до 22 сентября.

Шаккум сказал - Шаккум сделал)))

хм..а третье...до конца года 10 раз успеют..

Предлагаю уже начинать комментировать..шо т мне подсказывает..))

[Mеl]

Adr

Предлагаю уже начинать комментировать..шо т мне подсказывает..))

я уже начала ... предварительно попытав участника рабочей группы (или как там) по разработке/корректировке сего безобразия.... после ее ответов могу сказать только одно

как страшно жить)

maus34

А кака шикарная редакция п. 9 ст. 22 ЗК
читал и плакалЪ

не то слово... но стойкое ощущение, что эту норму не впервые пытаются протащить....

[Massive]

земельщик

Раз в полгода книжки по земельному можно выкидывать в помойку.

навскидку, законопроект позволяет продавать и регистрировать переход права на части объектов, не регистрируя их первоначально целиком (в т.ч. к теме выдела зем долей)

Чего жаловаться-то! Вам, земельным спекулям, же облегчение. Кадастрировать весь колхоз или свою дольку - есть разница!

По 22й статье ЗК какие-то непонятки.
В пояснительной записке указано, что ограничение по передаче права аренды распространится на ГУПы.
В законопроекте же про ГУПы ни слова.

Отрадно хоть, что застройщики теперь перекидывать участки смогут.
Хотя куда большее облегчение было бы, если б такие аукционные земли в ипотеку без согласия собственника можно было передавать.

Сообщение отредактировал Massive: 24 September 2006 - 21:05

[Buutch]

навскидку, законопроект позволяет продавать и регистрировать переход права на части объектов, не регистрируя их первоначально целиком (в т.ч. к теме выдела зем долей)

Так в плане долей/паев это и сейчас можно

Massive

Кадастрировать весь колхоз или свою дольку - есть разница!

Ну вообще-то сейчас невыделенная долька отдельно не кадастрируется - для ее продажи требуется план всего колхоза, что в принципе просто и удобно покупаешь сто штук, а все планы одинаковые...)))

Что изменится и как можно "кадастрировать" невыделенную долю - не представляю)))

[Jazzanova]

№ п/п: 2 Код: 317064-4
Название: О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации
Комментарий: в части устранения административных барьеров и создания условий для увеличения объемов жилищного строительства
Вид закона: Федеральный закон
Дата внесения в ГД: 05.07.2006
Инициатор(ы): Депутат ГД Басыгысов Виталий Николаевич, Депутат ГД Богомольный Евгений Исаакович, Депутат ГД Ельцов Виктор Николаевич, Депутат ГД Камшилов Петр Петрович, Депутат ГД Плескачевский Виктор Семенович, Депутат ГД Саблин Дмитрий Вадимович, Депутат ГД Хинштейн Александр Евсеевич, Депутат ГД Шаккум Мартин Люцианович, Депутат ГД Шпорт Вячеслав Иванович
Ответственный комитет: Комитет ГД по промышленности, строительству и наукоемким технологиям (18.01.2000 - 01.01.3000)
Стадия рассмотрения: Рассмотрение законопроекта в первом чтении
Этап рассмотрения: Рассмотрение законопроекта Государственной Думой
Последнее решение: 20.09.2006 принять законопроект в первом чтении; представить поправки к законопроекту
инфо с сайта госдумы
сам текст на сайте госдумы
по номеру законопроекта

[Adr]

2 чтение назначили на 22 ноября.Ждем-с..

Добавлено в [mergetime]1161976263[/mergetime]
Особо рекомендую поглядеть все тут же последние два заключения (размещенные 21 сентября). Очевидно, они будут лежать в основе вносимых в текст изменений.

[Adr]

Детище принято во 2м чтении.

"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", устраняющий административные барьеры и создающий условия для увеличения объемов жилищного строительства (представил от Комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Мартин Шаккум, в обсуждении поправок приняли участие Виктор Видьманов, Ильдар Габдрахманов, Валерий Панов, "за" - 361);



Добавлено в [mergetime]1164189333[/mergetime]
ЗЫ...ссылку на сопутствующую инфу в первом посте поправила, советоваю обратить внимание на таблицы поправок..

[Adr]

Посмотрела по диагонали..текст сильно изменен..ооочнь...

Лична для меня оч интересны появившиеся изменения во Вводный к Градостроительному..о порядке и процедуре изменения РИ и включении ЗУ в черту, пардон, в границы населенного пункта (это теперь вместо поселений, опять тки)) в переходный период (до генпланов и до 01.01.2010).
Это ст. 35 законопроекта.

Сообщение отредактировал Adr: 22 November 2006 - 16:49

[PROZESSS]

Adr, очень полезная ссылка. Респектище !!!!! Как раз сейчас разрабатываем генплан и бъемся с земельным над разграничением "границы населенного пункта" (адм.-терр.) и "черта поселения".

[Adr]

Чо та я в ауте...

24 ноября
Законопроекты, рассматриваемые в третьем чтении
...
О проекте федерального закона № 317064-4 "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в части устранения административных барьеров и создания условий для увеличения объемов жилищного строительства);
...

[Adr]

Табличка поправок мне очинна нравится...

Редакция статьи 27 ЗК.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных катего-рий и земель иных категорий в земли населенных пунктов не-зависимо от их форм собствен-ности осуществляется путем ус-тановления или изменения гра-ницы населенных пунктов в по-рядке, установленном настоя-щим Кодексом и законодатель-ством о градостроительной дея-тельности.

о как..)))
а ФЗ о переводе в лес))))))

Добавлено в [mergetime]1164366301[/mergetime]

До 30 декабря 2007 года зе-мельный участок, находящийся в государственной или муници-пальной собственности, предос-тавляется лицу в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без прове-дения торгов, если предоставле-ние земельного участка такому лицу предусмотрено соглашени-ем, заключенным таким лицом с органом государственной вла-сти или органом местного само-управления при одновременном соблюдении следующих усло-вий:
соглашение заключено с таким лицом до 30 декабря 2004 года;
соглашением предусмотрено осуществление лицом передачи жилых помещений, снос объек-тов капитального строительст-ва либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры, и указанные обязательства выполнены пол-ностью на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с на-стоящим пунктом.
До 1 марта 2007 года земельный участок, находящийся в госу-дарственной или муниципаль-ной собственности, предостав-ляется лицу в аренду для жи-лищного строительства на ос-новании заявления без проведе-ния торгов, если предоставле-ние земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, ко-торое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.
В случае, если в соответствии с Земельным кодексом Россий-ской Федерации частично или полностью выполнены проце-дуры по выбору земельного участка для строительства, но до 1 октября 2005 года не при-нято решение о предваритель-ном согласовании места разме-щения объекта, такой земель-ный участок не может быть предоставлен для  жилищного строительства в аренду или соб-ственность без проведения аук-ционов.
Договор аренды земельного участка, предоставленного в со-ответствии с настоящим пунк-том для жилищного строитель-ства, может быть заключен на срок не более пяти лет.
Договор аренды земельного участка, предоставленного в со-ответствии с настоящим пунк-том для жилищного строитель-ства, прекращается в случае, если лицо, которому предостав-лен земельный участок, или ли-цо, к которому перешли права и обязанности по такому договору аренды, по истечении шести ме-сяцев с даты заключения дого-вора аренды не получило в ус-тановленном порядке разреше-ние на строительство.

это вместо пункта 16 во Вводном ФЗ..

Сообщение отредактировал Adr: 24 November 2006 - 16:57

[Adr]

ИШо перл

. В случае, когда в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или рекон-струкции, принято решение о развитии застроенной террито-рии в соответствии с законода-тельством Российской Федера-ции о градостроительной дея-тельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъ-явить к собственникам поме-щений в указанном доме  требо-вание о его сносе или реконст-рукции и установить срок не менее шести месяцев для пода-чи заявления на получение раз-решения на строительство (снос или реконструкцию) данного дома. В случае, если собствен-ником (собственниками) много-квартирного дома в течение ус-тановленного срока не будет по-дано в установленном законода-тельством Российской Федера-ции о градостроительной дея-тельности порядке заявление на получение разрешения на строительство (снос или рекон-струкцию) такого дома, земель-ный участок, на котором распо-ложен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муници-пальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен много-квартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сно-су или реконструкции, и жилых помещений в указанном доме до истечения срока, указанного в абзаце первом настоящей части, допускается только с согласия собственника.";

Добавлено в [mergetime]1164366756[/mergetime]
Это часть 11 статьи 32 ЖК.