оформляем договор купли-продажи квартиры
в договоре, который нотариус дал для ознакомления и который будет подписываться завтра, записано, что оплата производится "в течение одного дня после регистрации договора...."
деньги будем закладывать до подписания договора в ячейку
как подстраховаться покупателю и получить от продавцов расписку, подтверждающую, что они деньги получили?
в договоре аренды ячейки записано, что ключ, который хранится у покупателя будет обменен на расписку, а без ключа невозможно будет забрать деньги.ь это какая-никакая, а подстраховка
я думаю, что нужно прописать в сам договор купли-продажи какие-то условия о подтвеждении оплаты.
у кого есть мысли по этому поводу?
|
|
||
|
|
|
|
2 Голосов
РАСЧЕТЫ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ. РАСПИСКИ, БАНКОВСКИЕ ЯЧЕЙКИ И ДР.
Автор Ambi, 06 Feb 2003 20:33
Сообщений в теме: 454
#2
-SiRus-
Отправлено 06 February 2003 - 20:54
Ambi
Как вариант, получение денег из ячейки может засвидетельствовать сотрудник банка... Некоторые банки такое практикуют.
Как вариант, получение денег из ячейки может засвидетельствовать сотрудник банка... Некоторые банки такое практикуют.
#3
-Zmeev-
Отправлено 06 February 2003 - 23:02
Ambi
Вот щас Массива нет, а то бы перенес Вас в "недвижмиость"!
Я полагаю, что грамотный продавец не напишет расписку в получении денег до тех пор, пока не сможет этими деньгами распоряжаться. А пока вы ячейку контролируете, он этого не может.
Недавно оформлял договор К/п(по рыночной) в котором стороны указали, что перед подписанием деньги помещены в ячейку такую-то, а в течение одного дня после регистрации они производят расчет. Ни у кого, включая ГБР, этот договор вопросов не вызвал.
Вот щас Массива нет, а то бы перенес Вас в "недвижмиость"!
Я полагаю, что грамотный продавец не напишет расписку в получении денег до тех пор, пока не сможет этими деньгами распоряжаться. А пока вы ячейку контролируете, он этого не может.
Недавно оформлял договор К/п(по рыночной) в котором стороны указали, что перед подписанием деньги помещены в ячейку такую-то, а в течение одного дня после регистрации они производят расчет. Ни у кого, включая ГБР, этот договор вопросов не вызвал.
#4
Отправлено 07 February 2003 - 19:32
Zmeev:
сегодня мы всё оформили. в договоре на аренду ячейки так и написали.
но проблема в том, что подтверждением того, что расчеты по договору произведены, будет являться только расписка продавцов, которую, кстати, нужно будет предъявлять в налоговые органы для получения льгот.
мы поступили следующим образом: когда зарегистрируют договор, все участники договора приходят в банк. ключ у покупателя, он отдает его в депозитарии в обмен на нотариально заверенную расписку.
иначе, они не получат ключ и не будут иметь доступа в ячейку.
конечно, будь я на месте продавцов, я ни за что бы не согласилась на такой вариант.
сегодня мы всё оформили. в договоре на аренду ячейки так и написали.
но проблема в том, что подтверждением того, что расчеты по договору произведены, будет являться только расписка продавцов, которую, кстати, нужно будет предъявлять в налоговые органы для получения льгот.
мы поступили следующим образом: когда зарегистрируют договор, все участники договора приходят в банк. ключ у покупателя, он отдает его в депозитарии в обмен на нотариально заверенную расписку.
иначе, они не получат ключ и не будут иметь доступа в ячейку.
конечно, будь я на месте продавцов, я ни за что бы не согласилась на такой вариант.
#5
Отправлено 10 February 2003 - 13:47
Ambi
А мы делали все вчистую. Правда, облегчалось это тем, что покупатель брал налоговый вычет. Тем не менее: в договоре некая сумма и порядок ее уплаты (периодичность, размер в % от цены квартиры, наименование банка (даже) где в ячейке лежат мани-мани). Деньги лежали в ячейке под "2 ключа", плюс был заключен дотошно-подробный договор о порядке расчетов, в котором прописывалось, за какую квартиру какой участник получает какие деньги, в какие сроки и на каких условиях он имеет право их вынуть. Вооружившись этими бумагами и согнав в кучу продавцов-покупателей, бегали в банк, при выемке последних 10% была составлена нотариально удостоверенная расписка. И все.
ЗЫ: естессно в договоре к/п квартиры указывается, что до момента окончательной оплаты квартира не находится в залоге у продавца.
еще ЗЫ: риэлтеры правда сильно ворчали на такую конкретику, но все равно было по-нашему
А мы делали все вчистую. Правда, облегчалось это тем, что покупатель брал налоговый вычет. Тем не менее: в договоре некая сумма и порядок ее уплаты (периодичность, размер в % от цены квартиры, наименование банка (даже) где в ячейке лежат мани-мани). Деньги лежали в ячейке под "2 ключа", плюс был заключен дотошно-подробный договор о порядке расчетов, в котором прописывалось, за какую квартиру какой участник получает какие деньги, в какие сроки и на каких условиях он имеет право их вынуть. Вооружившись этими бумагами и согнав в кучу продавцов-покупателей, бегали в банк, при выемке последних 10% была составлена нотариально удостоверенная расписка. И все.
ЗЫ: естессно в договоре к/п квартиры указывается, что до момента окончательной оплаты квартира не находится в залоге у продавца.
еще ЗЫ: риэлтеры правда сильно ворчали на такую конкретику, но все равно было по-нашему
#6
Отправлено 10 February 2003 - 13:49
и последнее ЗЫ: в соглашение о порядке расчетов в качестве сторон категорически не попали представители агентств, какими бы доверенностями они не потрясали. Попали только продавцы-покупатели непосредственно и сотрудник расчетного центра как контролирующее звено.
#7
-Guest-
Отправлено 28 March 2003 - 09:53
Задумали близкие родственники квартирку приобрести. Нашли вроде подходящую. С Продавцом догвоорились, задаток дали. Поехали договор делать, а Продавец звонит через два часа и говорит: Вот типа договор подписываем, сдаем документы в юстицию и вы мне денежки отдаете.
(А сначала договорились, как у людей - расчет в день получения свидетельства юстиции о госрегистарции перехода права собственности.)
Они, естественно, не хотят остаться в дураках и Продавец чего-то боится. Что можно посоветовать?
(А сначала договорились, как у людей - расчет в день получения свидетельства юстиции о госрегистарции перехода права собственности.)
Они, естественно, не хотят остаться в дураках и Продавец чего-то боится. Что можно посоветовать?
#8
-zebropes-
Отправлено 28 March 2003 - 13:10
Ну если вы со стороны Покупателя, то настаивайте на получение денег после регистрации. А чего Продавец боиться?
Положите деньги в банк(у) )))
ЗЫ. Посмотрите поиск. Тем полно.
Положите деньги в банк(у) )))
ЗЫ. Посмотрите поиск. Тем полно.
#9
-Unregistered-
Отправлено 28 March 2003 - 13:43
Не знаю, чего боится. Всякую чушь собирает, типа а вдруг с вами завтра чего-нибудь случится. Предалагаем поручителя. Говорит, а вдруг вы вместе завтра на машине поедите и в аварию попадете.
Идиот какой-то. С ним тоже может всякое случиться.
А квартира неплохая, не хотелось бы отказываться.
В банк куда положить? Они и так в банке.
Идиот какой-то. С ним тоже может всякое случиться.
А квартира неплохая, не хотелось бы отказываться.
В банк куда положить? Они и так в банке.
#10
-zebropes-
Отправлено 28 March 2003 - 14:03
В ячейку. Арендуете и т.д. В договоре прописываете условия выемки,
вообщем где-то здесь , в Общих писали уже поищите. Там правда разговор шел о сейфе риэлторской конторы.
вообщем где-то здесь , в Общих писали уже поищите. Там правда разговор шел о сейфе риэлторской конторы.
#11
Отправлено 28 March 2003 - 14:31
Ну так и вы ему ответку - типа ты завтра в УЮ пойдешь, заявление подашь и регистрацию приостановишь, за это время заключишь новый договор и все...Не знаю, чего боится. Всякую чушь собирает
Странные люди... все в банк (аккредитив, ячейка etc)
#12
-Unregistered-
Отправлено 28 March 2003 - 15:06
Orion, а нельзя ли поподробнее про аккредитив? Как это практикуется в отношениях между физ.лицами?
#13
Отправлено 28 March 2003 - 15:20
Unregistered
А вот так вот запросто. Идете в банк, открываете аккредитив, условие раскрытия - зарегистрированный договор, например...
А вот так вот запросто. Идете в банк, открываете аккредитив, условие раскрытия - зарегистрированный договор, например...
#14
-Unregistered-
Отправлено 28 March 2003 - 15:50
Позвонили во ..Внешторгбанк, но там услуг по совместному открытию-закрытию ячеек не предоставляют. Договоры аренды ячейки только на ОДНО физичекое лицо.
#15
-Zmeev-
Отправлено 28 March 2003 - 15:53
Аккредитив между физиками хорошо обкатан в "Альфа-банке". Спрашивал месяц назад, говорили что стоит 0,5% от передаваемой суммы.
#16
-САМ_СЕБЕ_ВЕСНА-
Отправлено 28 March 2003 - 15:54
ИМХО, между физиками аккредитивов не бывает...
Ячейка, проверенный способ...
Ячейка, проверенный способ...
#17
-NVV-
Отправлено 10 April 2003 - 21:37
САМ_СЕБЕ_ВЕСНА
Почему???между физиками аккредитивов не бывает
#18
-Ivanovitsh-
Отправлено 17 April 2003 - 02:24
Я практикую в подобных случаях регистрацию "в два этапа".
На первом этапе продавец и покупатель сдают все необходимые документы в УЮ и просят зарегистрировать договор. После того, как регистрация договора произойдет (при этом УЮ проводит правовую экспертизу представленных документов), покупатель с продавцом производят расчет и подают в УЮ заявления об отсутствии финансовых претензий (о том, что стороны рассчитались по договору полностью) и заявление с просьбой зарегистрировать переход права - второй этап. После регистрации перехода правапокупатель становится собственником. Подобные условия забиваются и в договор.
-----------
А аренда ячейки... наши банки просто сдают в аренду ячейки и не несут ответственности за содержимое, тем более не хотят связываться с различными проверками выполнения сторонами каких-либо условий...
-----------
Возможен, конечно, депозит нотариуса. Но это не бесплатно :-(
На первом этапе продавец и покупатель сдают все необходимые документы в УЮ и просят зарегистрировать договор. После того, как регистрация договора произойдет (при этом УЮ проводит правовую экспертизу представленных документов), покупатель с продавцом производят расчет и подают в УЮ заявления об отсутствии финансовых претензий (о том, что стороны рассчитались по договору полностью) и заявление с просьбой зарегистрировать переход права - второй этап. После регистрации перехода правапокупатель становится собственником. Подобные условия забиваются и в договор.
-----------
А аренда ячейки... наши банки просто сдают в аренду ячейки и не несут ответственности за содержимое, тем более не хотят связываться с различными проверками выполнения сторонами каких-либо условий...
-----------
Возможен, конечно, депозит нотариуса. Но это не бесплатно :-(
#21
Отправлено 17 April 2003 - 13:12
Ivanovitsh Ишшо найти такого нотара, который депозит держит... В Питере они вообще не хотят связываться хоть с чьими ценностями кроме своих денег...Возможен, конечно, депозит нотариуса.
САМ_СЕБЕ_ВЕСНА А куда делись? Вот были здесь и уж нет?
#22
-Pastic-
Отправлено 17 April 2003 - 14:26
Ivanovitsh Ишшо найти такого нотара, который депозит держит... В Питере они вообще не хотят связываться хоть с чьими ценностями кроме своих денег...
Недавно слышал от участника событий историю о том, как хорошо поимели нотариуса, отказавшегося принять деньги в депозит. Убытков взыскали почти на полмиллиона. Причем во всех инстанциях (по первой истцу отказали, во второй - иск удовлетворили, в надзоре отказались истребовать дело) суть позиции нотариуса была потрясающе "грамотной" и показывающей юридический уровень нашего нотариата - "он же мог к другом нотариусу пойти"
#23
Отправлено 17 April 2003 - 16:19
Город, какой город спрашиваю?
есть безопасный и надежный способ рассчетов (некий аналог аккредетива), но в Челябинске, и бесплатный.
есть безопасный и надежный способ рассчетов (некий аналог аккредетива), но в Челябинске, и бесплатный.
#24
Отправлено 17 April 2003 - 16:19
Город, какой город спрашиваю?
есть безопасный и надежный способ расчетов (некий аналог аккредетива), но в Челябинске, и бесплатный.
есть безопасный и надежный способ расчетов (некий аналог аккредетива), но в Челябинске, и бесплатный.
#25
Отправлено 18 April 2003 - 00:13
Недавно слышал от участника событий историю о том, как хорошо поимели нотариуса, отказавшегося принять деньги в депозит. Убытков взыскали почти на полмиллиона. Причем во всех инстанциях (по первой истцу отказали, во второй - иск удовлетворили, в надзоре отказались истребовать дело) суть позиции нотариуса была потрясающе "грамотной" и показывающей юридический уровень нашего нотариата - "он же мог к другом нотариусу пойти
Спорить не буду, но мне кажется, что такое понятие (и действие), как депозит нотариуса служит совсем для других целей, а не для хранения денежных средств и других ценностей (тем более при расчетах по договору купли-продажи). Депозитом нотариуса пользуются тогда, когда подошел срок исполнения обязательства должником, а место нахождения кредитора не известно, либо он по каким-то там причинам не принимает исполнение обязательства. Для этого должник идет к нотариусу, пользуется его депозитом, обязательство считается исполненным в срок, а нотариус пытается найти кредитора и известить его о наличии открытого депозита.
А в Вашей истории нотариуса "поимели", видимо, за что-нибудь другое. А с учетом того, что нотариус обязан застраховать свою деятельность, то "иметь" должны были сначала страховую компанию, а она уже потом...
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
