Сообщений в теме: 126

[Alexrad511]

Есть ли у кого информация о ценах выкупа земли с 30.10.07?
Начали ли соответствующие органы устанавливать этот размер или нет?

[Rocker]

Выкупа у кого? Для чего?
Или кто-то цинично отменил рыночную стоимость?

[SuperBig]

Alexrad511

Есть ли у кого информация о ценах выкупа земли с 30.10.07?
Начали ли соответствующие органы устанавливать этот размер или нет?

пока под рукой даже проектов не держал, значит ориентир на вновь установленные расценки - от кадастровой стоимости: 20%, 2,5 % и кратные ставки по земельному налогу

[VeterR]

Начали ли соответствующие органы устанавливать этот размер или нет?

Насколько я знаю - нет. Как обычно. Да и не будут ничего устанавливать - 2,5% цена потолка (не беру в расчет Москву и иже с ними), а шоб наши органы сделали ниже ...

Ну конечно ОМСники голову чуть-чуть чешут, но пока ничего не рождено. У нас городская дума написала в КИО: в связи с принятием бр-пр ждем вашего анализа и предложений (типа ткните нас носом что мы, дума, должны сделать).

Добавлено в [mergetime]1191383664[/mergetime]
Тем более, прерогатива установления цен у субъектов РФ.

[grin095]

Угу, 2,5%
на меньшее не надеемся
более того, в омской области кадастровая оценка была в 2005 и они решили ее обновить
так чтоя уже спешу оценить целесообразность выкупа, чтоб успеть в 2007 году заключить сделки

[VeterR]

более того, в омской области кадастровая оценка была в 2005 и они решили ее обновить

Во блин, откуда столько денег у Омской области чтобы пересмотреть кад.оценку?!?!?!

[Daina]

ПОКА ничего не происходит в Тюменской области...
по "разговорчикам" ориентируемся на:
кадастровую стоимость 1 m2* ставка земельного налога * 5 * S...
однако, в настоящее время отказы идут по ссылкам на отсутствие нормативной цены земли, не факт что что-то измениться

[grin095]

2VeterR наши коллеги там говорят, что планируется повышение чуть ли не на 50%
видимо надеются отбить расходы
все равно проводить
онаж обязательна не чаще 3-х и не реже 5-ти

[Tatian]

На Белгородчине тоже пока тишина, никто ничего не знает в соответствующих структурах.
Но пока это 2,5% от кадастровой стоимости или 10-ти кратный размер арендной платы, которая составляет 15% от кадастровой стоимости

[Alexrad511]

В Краснодаре пока тоже тихо.

[scorpion]

Вопрос по новой редакции п.2 ст. 2 № 137-ФЗ. Должны ли субъекты федерации устанавливать цену ЗУ после 30.10.2007, чтобы брать 10-ти кратную ставку за выкуп земель вне поселений или достаточно, что действует закон принятый в силу старой редакции?

[Jazzanova]

Alexrad511
соответствующие органы не могут еще устанавливать соответствующие цены
ибо новая редакция еще в силу не вступила
а вообще отсутствие решения субъекта не должно быть проблемой
ибо пока его нет цена выкупа будет определяться размером кадастровой стоимости участка

[scorpion]

Jazzanova

ибо пока его нет цена выкупа будет определяться размером кадастровой стоимости участка

Цена во всяком случае определяется процентом от кадастровой стоимости.
Вопрос в том, 4,5% или 15 (т.е. 3 или 10-ти кратная ставка налога) для земель вне поселений.

[Rav2107]

scorpion

Цена во всяком случае определяется процентом от кадастровой стоимости.

А как же: 1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

[scorpion]

Rav2107

А как же: 1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость.

Сорри, но я имею ввиду выкупную цену в сооттветствии с п.2 ст. 2 № 137-ФЗ

[Daina]

кроме того, с учетом изменений вносимых 212-ФЗ, стоимость выкупа з/у в соотвествии с фЗ № 137 будет также расчитываться в процентном соотношении от кадастровой стоимости, но не как равно ей...

в связи с этим мне не понятно на какие категории лиц будет распространяться расчет в соответствии с фЗ № 137, а на какие в соотвествиис ЗК после вступления в сиду изменений:

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;

по принципу: 1) под помещениями собственник которых не менялся с момента их отчуждения из гос. и мун собственности применяется 137-ФЗ до 2010 г. а 2) под помещениями, собтсвенник который менялся - ЗК рф ?????
может я что-то упускаю? ваше мнения?

Сообщение отредактировал Daina: 10 October 2007 - 14:15

[scorpion]

1) под помещениями собственник которых не менялся с момента их отчуждения из гос. и мун собственности применяется 137-ФЗ до 2010 г.

ИМХО, из текста такая оговорка не следует

[Jazzanova]

scorpion

Цена во всяком случае определяется процентом от кадастровой стоимости.
Вопрос в том, 4,5% или 15 (т.е. 3 или 10-ти кратная ставка налога) для земель вне поселений.

поскольку здесь обсуждали нововведения
я говорил о выкупе земли под зданиями
по выкупу незастроенной земли правила останутся как я понял прежние
Daina

на какие категории лиц будет распространяться расчет

на этот счет рекомендую почитать один материальчик
(опубликован в праве и экономике № 10 за этот год)
возможно статья появится и в системах гарант и консультант плюс

[Daina]

Jazzanova
мило, может еще и ссылочка на сайт журнала или содержащий статью...
к сожалению нашла только № 9 / 2007 очень хотелось бы почитать

[scorpion]

Jazzanova

соответствующие органы не могут еще устанавливать соответствующие цены
ибо новая редакция еще в силу не вступила

Они установили ее раньше, поскольку старая редакция также предусматривала установление выкупной цены субъектом федерации. Поэтому и вопрос, будет ли иметь силу "старое" решение субъекта федерации о цене?

[Jazzanova]

Daina
http://www.jusinf.ru/
scorpion
акты земельного права субъектов должны соответствовать федеральным актам земельного права
поэтому полагаю после 30.10.2007 г.
акты субъектов в части выкупа земли под зданиями не могут применяться, поскольку вступят в противоречие с новой редакцией ст. 36 ЗК

[Daina]

спасиба, но помоему речь шла о № 10 /2007

[Jazzanova]

Daina
абсолютно верно
так же верно что уже октябрь 2007 -)

[Daina]

Jazzanova
ну так почему ссылка на № 9 -то ?

[scorpion]

Jazzanova

акты субъектов в части выкупа земли под зданиями не могут применяться, поскольку вступят в противоречие с новой редакцией ст. 36 ЗК

п. 1.2 ст. 36 ЗК в данном случае не применим, поскольку ст.2 № 137-ФЗ - специальная норма.

Сообщение отредактировал scorpion: 10 October 2007 - 15:29