Сообщений в теме: 74

[ab2093]

Владелец газопровода должен оформить его как объект недвижимости (с о всеми потрохами: земельные правоотношения, акт госкомиссии, зарегистрировать свои права в органе госрегистрации прав на недвижимость) и только после этого продать. Либо попытаться продать его как незавершонку (тоже в органе госрегистрации прав на недвижимость надо оформить), но, видимо, это не получится, т.к. объект уже функционирует.

[МАО]

А разве газопровод это не временное сооружение?

[maus34]

Ситуация следующая:
трубопровод построен в лохматые 90-е (примерно 93 г).
Документов на него нет - есть рабочий проект (не полностью) и паспорт (составленный самой организацией - владельцем трубопровода).
Задача - зарегить на него ПС. Во всех организациях где я была на меня смотрят как на ненормальную.
Городская Главархитектура кричит, что это не объект недвижимости. Госархстройнадзор говорит, что в те времена они не принимали такие объекты в эксплуатацию. ЮУ хочет акт гос. косимссии и права на землю. Другое дело, что права на землю я сейчас смогу оформить только после регистрации объекта, т.к. единственный вариант - сервитут (эта дура длиной 1500 км, тянется по землям разной подчиненности).
Если кто-то сталкивался, поделитесь опытом - что делать...

[Дождь]

maus34
мышь, как решила вопрос, поделись

[vicing2002]

maus34

Задача - зарегить на него ПС. Во всех организациях где я была на меня смотрят как на ненормальную.

знакомая ситуация. Не знаю как в Свердловской области а , у нас примерно 90 % газопроводов подпадают под 222 ГК РФ.
Во обще тема обсуждалась про линейные объекты недвижимости.

В общем для ясности в голове. До 1999 года (по крайней мере не ранее) сие объекты к недвижимости не относились (законодательство то же. но практика гос. органов такова). Соответственно когда строили и сдавали в эксплуатацию его не сдавали как объект недвижимости, землеотвод тоже в ряде случаев не делался. Как правило имееется проект (нормальный на этом в советские и близкие с ним времена не экономили и согласование с Гор тех надзором (или как он там раньше назывался)) и рабочий акт ввода в эксплуатацию.

Городская Главархитектура кричит, что это не объект недвижимости.

Вполне возможно, что так оно и есть, что бы точно говорить необходимо заключекние строительной экспертизы. В практике УЮ существуют прецеденты, когда вначале регят, а потом по решению суда исключают из ЕГРП, так как это не недвижка.

Если кто-то сталкивался, поделитесь опытом - что делать...

В практике это всегда делали следующим образом. Поскольку все объекты которые были интересны нам были введены в эксплуатацию до утверждения плана приватизации, то делали это путем согласования актов оценки имущества с Комитетом.
Этот вариант горозда предпочтительне (если он возможен), если обращаться за признаем права собственности (что то аналога 222 ГК РФ). Хотя по этому варианту ни кто не ходил (я не знаю), он очень скользкий ведь по суди Нат у тебя в чистом виде 222 ГК РФ, да и не только у тебя у множества людей, а вот получиш такую преюдицию и местные земельщики из тебя все соки выжмут (в смысле дьньги).

[Уэф]

Уважаемые коллеги! Требуется срочная консультация по вопросу о регистрации прав на газопровод и возможности совершения сделок с ним. Поясню: Фирма "А" выступает инвестором строительства газопровода протяженностью ок. 3500 м. Следовательно, как инвестор обладает правом на оформление результата инвестиционной деятельности (газопровода) в собственность.
Ситуация такова, что сейчас строительство завершено и Акт госкомиссии подписан, но документы на регистрацию права собственности еще не поданы.
Вопросы:
1. Каками правами обладает "А" в отношении данного газопровода на сегодняшний день.
2. Имеет ли "А" право заключать какие-либо гражданско-правовые сделки в отношении данного газопровода. В частности, интересует имеет ли право "А" выдавать (продавать) третьим лицам разрешение на подключение (присоединение) к газопроводу. И какая, собственно сделка должна заключаться в этом случае.

Сообщение отредактировал Heartbreaker: 20 September 2005 - 18:46

[земельщик]

Пункт 2 Инструкции о государственной регистрации прав и сделок с объектами недвижимого имущества, расположенными на территории нескольких регистрационных округов . В указанном пункте этого документа в качестве цели его принятия указывается решение вопросов, связанных с проведением государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории более одного субъекта РФ, а также сделок с указанными объектами недвижимого имущества. При этом в качестве упомянутых объектов недвижимого имущества в этом же пункте называются, в частности, газопроводы.

Пункт 2 Указа Президента РФ «Об обеспечении надежного функционирования Единой системы газоснабжения при осуществлении ОАО «Газпром» мер по совершенствованию своей структуры» . На Министерство юстиции РФ возлагается обязанность по обеспечению государственной регистрации права собственности ОАО «Газпром» на объекты недвижимости, входящие в Единую систему газоснабжения. В качестве указанных объектов недвижимости в этом же пункте называются, в частности, магистральные газопроводы.

[земельщик]

с реквизитами
Указ Президента РФ от 05.05.1999 № 544 "Об обеспечении надежного функционирования единой системы газоснабжения при осуществлении открытым акционерным обществом "Газпром" мер по совершенствованию своей структуры"

[земельщик]

забыл упомянуть

Приказ Госстроя РФ от 29 декабря 2000 г. N 308 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА СОСТАВЛЕНИЯ КОМПЛЕКТА ДОКУМЕНТОВ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ, СОСТАВЛЯЮЩИХ СИСТЕМЫ ГАЗОСНАБЖЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, А ТАКЖЕ ДРУГИХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ОАО "ГАЗПРОМ" И ЕГО ДОЧЕРНИМ ОРГАНИЗАЦИЯМ
Добавлено @ 18:08
правоприменительная практика - газопроводы являются
недвижимыми вещами, а права и сделки с ними подлежат государственной регистрации
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 2 августа 2001 года по делу № ПА82-220/2000-Г/1, Постановление ФАС Уральского округа от 2 сентября 2003 года по делу № Ф09-2368/03-ГК, Постановление ФАС Уральского округа от 1 октября 2003 года по делу № Ф09-2767/03-ГК, Постановление ФАС Уральского округа от 2 марта 2004 года по делу № Ф09-385/04-ГК, Постановление ФАС Уральского круга от 17 марта 2004 года по делу № Ф09-610/04-ГК, Постановление ФАС Поволжского округа от 7 февраля 2001 года по делу № А 55-10442/00-15, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 14 июня 2001 года по делу № Ф04/1698-336/А70-2001, Постановление ФАС Московского округа от 19 ноября 2004 года по делу № КГ-А40/8924-03, Постановление ФАС Волго-Вятского ок-руга от 12 июля 2000 года по делу № А11-1381/2000-К1-15-79, Постановление ФАС Вол-го-Вятского округа от 2 августа 2001 года по делу № А82-220/2000-Г/1

[Уэф]

земельщик спасибо, ноэто немного не мое.
Во-первых, газопровод местного значения и к "Газпрому" не имеет никакого отношения. Это скорее "Мособлгаз".
во-вторых, подключение отводов от нашей магистрали целесообразнее всего (экономически) делать сейчас, пока "Траншея не зарыта". Врезка в построенный нами газопровод осуществляется силами и за счет потребителя (газоснабжающей организации конкретного поселка, деревни и пр.), мы лишь выдаем "Разрешение" на производство врезки в нашу магистраль. На основании нашего "Разрешения" Потребитель идет в Мособлгаз и получает ТУ на основании которых изготавливается Проект и начинается строительство, в котором Потребитель выступает Инвестором со всеми вытекающими.
Вопрос, собственно, в том можем лимы выдать ему такое "Разрешение". Т.е. можем ли мы распорядиться объектом нашей инвестиционной деятельности пока права на нее не зарегистрированы.

[Бумбараш]

А перечень документов, хотя бы примерный, есть у кого???
А то у нас только Акт приемки есть и все......

[Adviser]

Коллеги,
интересует практика регистрации права собственности на газопровод лица, которому земельный участок предоставлен в аренду.
В последнее время кому-нибудь удавалось зарегистировать ПС в такой ситуации? В первую очередь, интересует Московская область, Ногинский район.

[kirs]

Мы в области регистрировали газопровод, который вообще частично проходил по землям администрации. Так ФРС совершенно не интересовалась землёй. Сказали, что под сооружениями их земля вообще не интересует.

[sagamore]

Хелп!
У нас встроеная в здание котельная для отопления и метров 25 до котельной труба, которую Леноблгаз хочет заставить нас зарегистрировать в собственность, а это вылезает тысяч в 200 рублей... так как документов никаких, кроме проекта, нет. Грозятся отключить газ.

Существуют ли какие-нибудь СНиПы в которых прописано, что является газопроводом а что - нет? Какие есть варианты чтобы избежать регистрации?

[up2010]

Каким образом должен быть сформирован земельный участок под надземным газопровод с учётом того что он расположен на стальных, железобетонных опорах, частично под землёй и по стенам и крыше производственного здания, а так же внутри него?

[V.R.I.]

Каким образом должен быть сформирован земельный участок под надземным газопровод с учётом того что он расположен на стальных, железобетонных опорах, частично под землёй и по стенам и крыше производственного здания, а так же внутри него?

немного навалил в кучу
1) г/д будет делиться на части, а именно от точки врезки (т.е. врезка в г/д Вам не принадлежащий) до ввода в здание (краник на возле здания) этот участок представляет собой отдельный объект: поджлежит регистрации в ФРС, готовится техпаспорт + кадастровый, Земля: на всей протяженности формируется охраная зона (Пост Прав РФ об охранных зонах, номер не помню) под опорами формируются участки (составляющие единый многоконтурный участко (в пределах одной территориално - административной единицы) к ним же добавляются элементы подземного газопровода, имеющие выход на поверхность (в основном КИКи, КИПы, задвижки) требуй многоконтурный участок - один договор аренды на множество участков, дешвле регистрация, связь участков между собой
2) начиная от краника на улице до краника перед газовым оборудованием, идет внутрянка, хоть обмотай здание кольцами. по хорошему, они заложены в проекте газификации, составляют неотъемлемую часть здания (помещения) естественно зем участок не формируется

[Torsion12]

В связи со строительством жилого дома, пришлось построить подземный газопровод, строительство завершено, газ по трубам идёт, а газопровод передать не можем.
В течении года писали письма в облгаз, и только недавно получили ответ.

Проблема в правах собственности, документы, которые требуют для оформления, в администрации не выдают.

Может кто-то подскажет выход из данной ситуации.

Заранее благодарен.

[GRU]

Torsion12

В связи со строительством жилого дома, пришлось построить подземный газопровод, строительство завершено, газ по трубам идёт, а газопровод передать не можем.
В течении года писали письма в облгаз, и только недавно получили ответ.

Проблема в правах собственности, документы, которые требуют для оформления, в администрации не выдают.

Может кто-то подскажет выход из данной ситуации.

Заранее благодарен.

Я так понимаю, что Архитектура считает Ваш газопровод неотъемлемой частью здания (то о чём писал Рустем в п. 2 сообщения 23)...