а проведено ли межевание и выделены ли участки в натуре?
Ну по ходу дела выделены. И межевание по ходу дела тоже было, раз есть кадастровые планы. ИМХО. Если, конечно, кадпланами именно кадпланы называют, а не что-либо другое.
Вот согласования границ могло и не быть
Но это, к сожалению, очень часто не является препятствием для кадучета и регистрации права. Даже не смотрят, есть ли извещения и расписки смежников в межевом деле.
К тому же выдел в натуре обозначается межевыми знаками, сдаваемыми на сохранность землепользователю, однако это не значит, что где-то рядом нет межевого знака по границам другого, "налезающего" участка. Межевыми знаками и деревянные колья бывают. Окопка "затерлась", колышек сгнил - и все, вот и вся сохранность
Ходатайствуйте о привлечении третьим лицом в дело территориального земельного департамента они все должны разъяснить.
Это верный совет. Если достоверно налезают - пусть земком потрудится объяснить, почему.
А если участки не выделены в натуре и из планов не усматривается однозначно, "налезает" ли один участок на другой, то надо проводить, на мой взгляд, землеустроительную экспертизу.
Бесспорно.
Ludmila, респект.
Признали верным первый план, поскольку участок оказался сформированным раньше по времени.
Поддерживаю
Р.Дмитриева - спор разруливается ИМЕННО в зависимости от порядка предоставления. Кому раньше выдали документы, того и спорный участок.
А вообще - может найтись и ТА СВИНЬЯ в соответствующих ОРГАНАХ, которая всю эту ситуацию и промаргала.
Если налезает - земком.
Nikolupus прокоментируйте хоть что-нибудь
Во-первых, почему-то очень часто кассация отменяет ранее принятое решение. У меня даже впечатление сложилось, что проще сразу подать кассационную жалобу, чем идти в суд с исковым
Во-вторых, судьи вследствие "неправильного применения судом норм материального права" сами бывают не в курсе, как там и что по ГК и ЗК.
нормами ГК РФ не предусмотрено признание зарегистрированного права собственности недействительным
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке (и только так). Таким образом, ни государственная регистрация, ни свидетельство о ней, а право должно оспариваться в суде заинтересованными лицами, законные права и интересы которых нарушены.
Вы право и оспаривали.
Думаю: идти в кассацию, требуя вернуть дело, или идти с новым иском
Можете идти с кассацией, главное все верно изложить, но лучше идите с новым иском - о нечинении препятствий соседом в пользовании вашим участком. Распишите, что сосед залезает на ваш участок, строит у вас свой забор и пр., прикладывайте все чертежи и добивайтесь землеустроительной экспертизы. Естественно, в случае вашей неправоты все издержки лягут на вас.
Как раз сейчас пишу заключение на землеустроительную экспертизу для суда. Судятся два физика-соседа. Один захватил у второго 3 сотки земли, причем полторы из них по документам - в его собственности. Третьим лицом призван местный земком.
У меня было два плана - границы ЗУ по документам и границы ЗУ по факту (после измерений), я провожу наложение и делаю выводы. Это как раз ваш случай.
Чертежи границ, как я понимаю, у вас несколько допотопны и каталогов координат к ним у вас нет. Но если вдруг есть - можете мне выслать/показать/привезти, посмотрим вместе, что там у вас.
Добавлено @ [mergetime]1106342679[/mergetime] Adr чтоб Вам избежать доказывания, что их участок "налезает" на Ваш
Думаю, избежать этого не удастся.
