Zamorochca, предложенная Вами схема несколько рискованна.
Итак, что происходит по Вашей схеме? А даёт деньги Б для того, чтобы А купил себе квартиру, а Б за него расплатился его же деньгами - так можно понять написанное. Так что никакого займа нет, есть поручение осуществить определённые действия в пользу А за его счёт (и, я так поняла, от его имени), так что это может быть истолковано как поручение, а не заём.
Затем Б может купить у А долю в квартире (не очень понятно - А покупает ВСЮ квартиру, а затем по мере выплаты передаёт её по частям Б или А покупает долю? И в том и в другом случае есть свои особенности и свои риски).
И, наконец, после перехода права собственности к Б условие о запрете ему распоряжаться квартирой (за исключением случая, когда квартира будет в ипотеке) будет ничтожно.
Что касается сделки РЕПО,то с недвижимостью она не пройдёт.
Тем более что даже по ценным бумагам - традиционным объектам сделко РЕПО - есть практика признания их притворными, прикрывающими залог.
По сделке РЕПО одна сторона покупает у другой стороны принадлежащее этой второй стороне имущество, а вторая сторона обязуется через определённый срок выкупить это имущество назад, чаще всего по более высокой цене. Но с недвижимостью заключение этой второй части сделки будет возможно только после регистрации права собственности первой стороны.
И ещё. Если квартира перейдёт в собственность заёмщика (обременённая залогом или нет), то есть такая сложность, как ст. 446 ГПК РФ, в соответствии с которой нельзя обратить взыскание на квартиру, если она является единственным пригодным для проживания должника и членов его семьи местом. Так что с обращением взыскания будут проблемы.
Лучший вариант, на мой взгляд, это купить квартиру на своё имя, а потом продать её покупателю с условием, что право собственности переходит к нему только после полной выплаты всей суммы.
