Сообщений в теме: 260

[Nikolupus]

Колеги, подскажите пожалуйста.
Правомерны ли действия Роснедвижимости в следующей ситуации.
В 2007 году на кадастровый учет был поставлен земельный участок. Участок сформирован из земель, полученных организацией еще при приватизации.
Однако до настоящего времени право собственности в ЕГРП не зарегистрированно. Хотя сведения о правообладателе в кадастровой выписке указаны.
Правомерно ли в таком случае снятие такого участка Роснедвижимостью с учета на основании п.4 ст.24 №221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости".
Следует отметить, что участок был поставлен на кадастровый учет в 2007 году по решению суда, признавшего соотвествующее бездействие Роснедвижимости незаконным.
Чё-т я никак не могу понять и соотнести п.4 ст.24 и п.1, п.2 ст.25 указанного закона.
Помогите, пожалуйста советом-разъяснением!

Сообщение отредактировал Jazzanova: 11 August 2011 - 13:20

[ViktorS]

п.1 ч.25 читали?

[Nikolupus]

ViktorS
Читал. И попросил помочь рзобраться.
Я прошу разъяснить как соотносятся п.1 и п.2?
1. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.
2. Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

[ViktorS]

Учтенный ЗУ и временный характер учета по-моему отличаются.
п.1 ст.25 отсылает вас в ч.4 ст.24, но вы упорно смотрите в другой пункт.
Вот если бы там было написано

орган кадастрового учета снимает с временного учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости ...

тогда был бы предмет разговора, но там так не написано

[Nikolupus]

ViktorS
у вас очевидное преимушество - вы знаете правильный ответ, а я только пытаюсь его понять))

Учтенный ЗУ и временный характер учета по-моему отличаются

- я не понимаю.
Внесение в кадастр сведений о земельном участке при его образовании и постановка земельного участка на кадстровый учет - разные вещи?
У меня ощущение, что п.4 ст.24 и п.1 ст.25 повторяют одно и тоже 2а раза, хотя это 2е отдельные нормы и следует предположить что это не так.
ViktorS, может на моем примере скажите - права Роснедвижимость или нет, а то чё-т я уже 3й день не "врубаюсь"!

[ViktorS]

да правомерно вас сняли. делайте новое дело, перемерять не надо и снова сдавайте и уж после постановке на (временный) учет - не тяните и регистрируйте.

у вас очевидное преимушество - вы знаете правильный ответ, а я только пытаюсь его понять))

я его и не знаю
просто помню, удивил этим своего кадастрового "инженера" 2 годами временного учета - просто прочтя это в законе Она, кстати, обрадовалась этому - все деньги за переделку брать можно.

[fredsw]

Всем доброго времени суток ! Подскажите как снять земельный участок с кадастрового учёта.Участок находится в постоянном бессрочном пользовании, правообладателя нет в живых. На участке домик ,правообладатель дома наследник, а земля не передаётся по наследству.. Кадастры говорят что не могут снять с учёта ,закон не позволяет . Может есть какие пути решения. Кроме как ждать 2 года. С уважением,Юлий.

Сообщение отредактировал Jazzanova: 24 November 2011 - 16:20

[Mr.Robinson]

Какова цель снятия участка с кадастрового учета?

[fredsw]

участок 17 соток а по местным законам в собственность можно только 10,но если участок не стоит на учёте, оформляют по фактическому использованию участка.

[Mr.Robinson]

участок 17 соток а по местным законам в собственность можно только 10,но если участок не стоит на учёте, оформляют по фактическому использованию участка.

А что это за местный закон такой?
Если это омсу утвердил норматив предоставления земель для целей ИЖС (ч.1 ст.33 ЗК РФ), то ведь это для строительства, а не для эксплуатации существующего объекта. А что касается ч.3 ст.33 ЗК РФ, то там вроде бы и не местные органы должны утверждать.

[sass]

участок 17 соток а по местным законам в собственность можно только 10,но если участок не стоит на учёте, оформляют по фактическому использованию участка.

Это где места такие сохранились?

А разделить участок можно?

[fredsw]

разделить можно,но тогда получается 2 участка один из которых закрепляется за домом а второй увы становится муниципальным .

[Виктория Л.]

Если я правильно понимаю, участок с уточненными границами и площадью, ранее учтенный, поэтому снять его нельзя с кадастрового учета даже через два года. Любые изменения в ранее учтенный участок может вносить только собственник, т.е. администрация.

[fredsw]

т.е через постановление администрации только?

[Ионыч]

Всем доброго времени суток ! Подскажите как снять земельный участок с кадастрового учёта.Участок находится в постоянном бессрочном пользовании, правообладателя нет в живых. На участке домик ,правообладатель дома наследник, а земля не передаётся по наследству.. Кадастры говорят что не могут снять с учёта ,закон не позволяет . Может есть какие пути решения. Кроме как ждать 2 года. С уважением,Юлий.

Юлий вы СОВСЕМ не туда пытаетесь думать и двигаться. То что участок стоит на КУ и то что он в бессрочке - это для вас праздник и счастье. Подайте бедному юристу на пропитание заявление о приобретении прав на участок официально со всем пакетом документов - и будет вам бесплатная собственность. Ведь бессрочка ПЕРЕШЛА к новому собственнику здания со всеми вытекающими из статьи 20 ЗК РФ и закона о введении ЗК РФ последствиями...

[Виктория Л.]

Юлий вы СОВСЕМ не туда пытаетесь думать и двигаться. То что участок стоит на КУ и то что он в бессрочке - это для вас праздник и счастье. Подайте бедному юристу на пропитание заявление о приобретении прав на участок официально со всем пакетом документов - и будет вам бесплатная собственность. Ведь бессрочка ПЕРЕШЛА к новому собственнику здания со всеми вытекающими из статьи 20 ЗК РФ и закона о введении ЗК РФ последствиями...

А я понимаю, что в кадастре участок 10 соток, а желают оформить как по факту - 17 соток. Иначе нет проблемы и вопроса.

[Pit-kin]

Всем доброго времени суток ! Подскажите как снять земельный участок с кадастрового учёта.Участок находится в постоянном бессрочном пользовании, правообладателя нет в живых. На участке домик ,правообладатель дома наследник, а земля не передаётся по наследству.. Кадастры говорят что не могут снять с учёта ,закон не позволяет . Может есть какие пути решения. Кроме как ждать 2 года. С уважением,Юлий.

А что мешает зарегистрировать право на дом, а затем отмежевать 17 соток и приобрести на них право собственности?

[fredsw]

А что мешает зарегистрировать право на дом, а затем отмежевать 17 соток и приобрести на них право собственности?
На участке домик ,правообладатель дома наследник, а земля не передаётся по наследству. Можно только 10 соток по факту17 я уже писал....

[Pit-kin]

А что мешает зарегистрировать право на дом, а затем отмежевать 17 соток и приобрести на них право собственности?
На участке домик ,правообладатель дома наследник, а земля не передаётся по наследству. Можно только 10 соток по факту17 я уже писал....

Я говорю про это
ЗК РФ
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

[Ионыч]

А что мешает зарегистрировать право на дом, а затем отмежевать 17 соток и приобрести на них право собственности?
На участке домик ,правообладатель дома наследник, а земля не передаётся по наследству. Можно только 10 соток по факту17 я уже писал....

вы задаете вопросы заранее зная ответы? ПБП переходит вместе с переходом ПС на здание, что вам желать еще??

[fredsw]

Всем доброго времени суток ! Подскажите как снять земельный участок с кадастрового учёта.Участок находится в постоянном бессрочном пользовании, правообладателя нет в живых. На участке домик ,правообладатель дома наследник, а земля не передаётся по наследству.. Кадастры говорят что не могут снять с учёта ,закон не позволяет . Может есть какие пути решения. Кроме как ждать 2 года. С уважением,Юлий.

[Pit-kin]

Всем доброго времени суток ! Подскажите как снять земельный участок с кадастрового учёта.Участок находится в постоянном бессрочном пользовании, правообладателя нет в живых. На участке домик ,правообладатель дома наследник, а земля не передаётся по наследству.. Кадастры говорят что не могут снять с учёта ,закон не позволяет . Может есть какие пути решения. Кроме как ждать 2 года. С уважением,Юлий.

Прошу прощения за оффтоп, но ответов больше не будет.

[fredsw]

Весь вопрос в том ,что по закону зем участок на данный момент не принадлежит ни кому ,правообладательницы нет в живых , а по наследству по бессрочке зем участок не передаётся..

[земельщик]

Правообладатель объекта недвижимости вправе использовать участок, необходимый для его эксплуатации в том же объеме, что и прежний правообладатель участка.И вправе выкупить его в собственность.
А каков ваш законный интерес к этому всему? Смежный землепользователь, желающей увеличить площадь своего участка?

Всем доброго времени суток ! Подскажите как снять земельный участок с кадастрового учёта.Участок находится в постоянном бессрочном пользовании, правообладателя нет в живых. На участке домик ,правообладатель дома наследник, а земля не передаётся по наследству.. Кадастры говорят что не могут снять с учёта ,закон не позволяет . Может есть какие пути решения. Кроме как ждать 2 года. С уважением,Юлий.

Сообщение отредактировал земельщик: 18 March 2011 - 22:37

[fredsw]

Нет, близкий человек попросил помочь .Там 6 соток был надел т.е по бессрочке . Разрешают 10 ,а фактически больше .По Местным законам можно по факту вновь образовавшийся объект. Для этого нужно снять с учёта ,как выяснилось правообладателя нет ,а снять с учёта может только он.Вот тут и тупик поэтому обратился за помощью.