Статья 7 ЖК говорит о том, что жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.
Согласно Правилам предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 1997 г. N 490) "гостиница" - имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг;
ОКУН относит гостиницы, меблированные комнаты и мотели – к Услугам средств размещения для временного проживания.
Правильно ли я понимаю, что для использования недвижимости для осуществления гостиничного бизнеса, необходимо перевести часть помещений в нежилой фонд?
|
|
||
|
|
|
|
ПРАВОВОЙ СТАТУС ГОСТИНИЦЫ КАК ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. ЖИЛОЕ ИЛИ НЕЖИЛОЕ?
Автор
-SPb-
, 17 Feb 2003 17:44
Сообщений в теме: 284
#2
Отправлено 17 February 2003 - 19:07
SPb,
гостиницы не относятся к жилому фонду (Закон об основах федеральной жилищной политики).
Так что всё здание (отдельные помещения) нужно переводить в нежилой фонд.
гостиницы не относятся к жилому фонду (Закон об основах федеральной жилищной политики).
Так что всё здание (отдельные помещения) нужно переводить в нежилой фонд.
#3
-SPb-
Отправлено 17 February 2003 - 19:43
Massive
Тим, спасибо, а можно поконкретнее, ведь в указанном тобой акте
Статья 1. Основные понятия
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Назначение ведь - проживание, хоть и временное. Особенно, учитывая регистрацию места пребывания...жилое помещение.
Где именно написано?
Тим, спасибо, а можно поконкретнее, ведь в указанном тобой акте
Статья 1. Основные понятия
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фондов жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Назначение ведь - проживание, хоть и временное. Особенно, учитывая регистрацию места пребывания...жилое помещение.
Где именно написано?
#4
Отправлено 17 February 2003 - 23:15
SPb,
ключевые слова для жилищного фонда - "постоянное проживание".
Те же помещения, которые предназначены для временного проживания, включаются законодателем в состав жилищного фонда в исключительных случаях. Вот, видишь, месяц назад добавили "жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа".
ключевые слова для жилищного фонда - "постоянное проживание".
Те же помещения, которые предназначены для временного проживания, включаются законодателем в состав жилищного фонда в исключительных случаях. Вот, видишь, месяц назад добавили "жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа".
#5
-Iv-
Отправлено 18 February 2003 - 10:14
ИМХО нет необходимости в переводе.
Термин "пригодность для постоянного проживания" используется для определения условий, необходимых для признания помещения жилым. Т. е. подразумевается, что помещение обладает рядом характеристик, соответствующих санитарным, техническим и иным нормам.
В случае же перевода в нежилое, подразумевается, что помещение будет использоваться в целях иных, нежели проживание граждан.
С уважением
Термин "пригодность для постоянного проживания" используется для определения условий, необходимых для признания помещения жилым. Т. е. подразумевается, что помещение обладает рядом характеристик, соответствующих санитарным, техническим и иным нормам.
В случае же перевода в нежилое, подразумевается, что помещение будет использоваться в целях иных, нежели проживание граждан.
С уважением
#6
-SPb-
Отправлено 19 February 2003 - 16:21
Massive
Iv
Ме представляется, что часть помещений будт нежилыми - напр., для обслуживающего персонала или кухни, то , что необходимо для процесса организации проживания.
Аналогично с жилыми домами, где часть - нежилые помещения.
SPb,
ключевые слова для жилищного фонда - "постоянное проживание".
Статья 1. Основные понятия
Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности,
Где эти ключевые слова? - постоянного проживания.иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Iv
ИМХО нет необходимости в переводе.
В случае же перевода в нежилое, подразумевается, что помещение будет использоваться в целях иных, нежели проживание граждан.
Ме представляется, что часть помещений будт нежилыми - напр., для обслуживающего персонала или кухни, то , что необходимо для процесса организации проживания.
Аналогично с жилыми домами, где часть - нежилые помещения.
#7
-Iv-
Отправлено 20 February 2003 - 10:25
Когда говорится о переводе в нежилое, имеется в виду перевод всей квартиры, а не одной комнаты.
С уважением
С уважением
#8
-SPb-
Отправлено 20 February 2003 - 22:17
Iv
предположим часть квартиры (жилого дома) используется под нежилые цели....если отдельная квартира - перевод, значит. А если часть квартиры ...тогда возникает вопрос о возможности использования под нежилые цели?
Спасибо.
хмКогда говорится о переводе в нежилое, имеется в виду перевод всей квартиры, а не одной комнаты.
предположим часть квартиры (жилого дома) используется под нежилые цели....если отдельная квартира - перевод, значит. А если часть квартиры ...тогда возникает вопрос о возможности использования под нежилые цели?Спасибо.
#9
-SPb-
Отправлено 01 May 2003 - 20:20
номера построены по принципу квартир, ведь.о переводе в нежилое, имеется в виду перевод всей квартиры, а не одной комнаты.
#10
Отправлено 01 May 2003 - 23:03
Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51185-98
"Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования"
(принят постановлением Госстандарта РФ от 9 июля 1998 г. N 286)
5.8. Минимальная площадь жилой комнаты - не менее 9 м2 по СНиП 2.08.02.
Минимальная площадь жилой комнаты на одного проживающего в зданиях:
круглогодичного функционирования - не менее 6,0 м2;
сезонного (летнего) функционирования - не менее 4,5 м2.
Я думаю, что гостиница относится к жилым зданиям.
"Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования"
(принят постановлением Госстандарта РФ от 9 июля 1998 г. N 286)
5.8. Минимальная площадь жилой комнаты - не менее 9 м2 по СНиП 2.08.02.
Минимальная площадь жилой комнаты на одного проживающего в зданиях:
круглогодичного функционирования - не менее 6,0 м2;
сезонного (летнего) функционирования - не менее 4,5 м2.
Я думаю, что гостиница относится к жилым зданиям.
#11
Отправлено 05 May 2003 - 18:38
Должен быть специальный статус - гостиницы. Остальное, простите ...фигня.
#12
-Гость-Боб-
Отправлено 28 July 2003 - 19:03
Смотрел в поиске - похожая тема весной уже была, но тогда к единому мнению так и не пришли.
Может кто знает - хотим создать гостиницу, точнее минигостиницу на базе двух больших расселенных квартир. Возник вопрос - а нужно ли для этого перевести их в нежилые помещения ? А может еще чего нужно сделать?
Спасибо.
Может кто знает - хотим создать гостиницу, точнее минигостиницу на базе двух больших расселенных квартир. Возник вопрос - а нужно ли для этого перевести их в нежилые помещения ? А может еще чего нужно сделать?
Спасибо.
#13
-ВЭЛ-
Отправлено 28 July 2003 - 19:30
Работы у тебя невпроворот будет, ей-богу. В каком городе проводишь эту акцию?
#15
-Ivan_S.-
Отправлено 28 July 2003 - 20:14
Сегодня узнал, что шеф гастиницу забабахать хочет, Только в г. Гатчина Лен. обл., но суть одна.
Так что завтра (дай бог) встречаюсь с городским архитектором и все у него выпытаю.
Поделюсь впечатлениями.
Надеюсь на взаимный обмен инфой.
Успеха.
Так что завтра (дай бог) встречаюсь с городским архитектором и все у него выпытаю.
Поделюсь впечатлениями.
Надеюсь на взаимный обмен инфой.
Успеха.
#16
-Гость-Боб-
Отправлено 28 July 2003 - 20:28
Ivan_S. ,
заранее спасибо.
заранее спасибо.
ежели будет - то непременно.Надеюсь на взаимный обмен инфой.
#17
Отправлено 29 July 2003 - 03:08
Боб,
беседовал на сей предмет ещё весной с юристом крупнейшей нашей петербургской гостиницы. Тот с уверенностью вещал, что гостиница - это нежилые. Ссылки на норму дать не смог. Я же сам таковую тоже не искал, потому как мне не больно это надо. Но утверждению компетентного коллеги доверяю полностью.
беседовал на сей предмет ещё весной с юристом крупнейшей нашей петербургской гостиницы. Тот с уверенностью вещал, что гостиница - это нежилые. Ссылки на норму дать не смог. Я же сам таковую тоже не искал, потому как мне не больно это надо. Но утверждению компетентного коллеги доверяю полностью.
#18
Отправлено 29 July 2003 - 10:07
Письмо МНС РФ от 11 марта 2001 г. N ВТ-6-04/197
"О Методических рекомендациях для использования в практической работе
при осуществлении контроля за правомерностью использования
налогоплательщиками льгот по налогу на имущество предприятий"
ОКВЭД
55.23.3 |Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат
Поднимал вопрос, дело в том что сдача внаем жилого помещения не облагается налогом с продаж, но никто не прореагировал (в налоги таможня)
"О Методических рекомендациях для использования в практической работе
при осуществлении контроля за правомерностью использования
налогоплательщиками льгот по налогу на имущество предприятий"
ОКВЭД
55.23.3 |Сдача внаем для временного проживания меблированных комнат
Поднимал вопрос, дело в том что сдача внаем жилого помещения не облагается налогом с продаж, но никто не прореагировал (в налоги таможня)
#19
Отправлено 29 July 2003 - 12:18
Massive
Позвольте не согласится. Как помещение или здание, предназначенное для проживания людей, может быть нежилым?
гостиница - это нежилые
Позвольте не согласится. Как помещение или здание, предназначенное для проживания людей, может быть нежилым?
#20
Отправлено 29 July 2003 - 13:11
Я так понял, что гостиницы не хотят связываться, увеличивают стоимость на 5% и все
А разборки по поводу жилое-нежилое их не интересуют
А разборки по поводу жилое-нежилое их не интересуют
#21
-Ivan_S.-
Отправлено 29 July 2003 - 18:51
Бобу.
К архитектору сегодня не попал.
Смотрел Консультант - не определился.
ГК ст. 288 п. 2 " Жилые помещения предназначены для проживания граждан."
п. 3. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Закон "Об основах федеральной жилищной политики"
Дает определение жилищьного фонда, как совокупность всех жилых помещений ... включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты ... и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
ЖК
Статья 4. Жилищный фонд
.............
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.
Я думаю правильным будет так ........
Жилище - место постоянного жительства, хотя и может быть местом временного проживания. Если это функциональное назначение дополняется каким-либо социальным обслуживанием, это уже не жилой дом (помещение), а учреждение, и по к жилищному законодательству не имеет никакого отношения, да и к жилищному фонду.
Далее думать надо, с людьми говорить.
С цитатами у меня проблемка, как их всавливать, чё нежимать
К архитектору сегодня не попал.
Смотрел Консультант - не определился.
ГК ст. 288 п. 2 " Жилые помещения предназначены для проживания граждан."
п. 3. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Закон "Об основах федеральной жилищной политики"
Дает определение жилищьного фонда, как совокупность всех жилых помещений ... включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты ... и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
ЖК
Статья 4. Жилищный фонд
.............
В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.
Я думаю правильным будет так ........
Жилище - место постоянного жительства, хотя и может быть местом временного проживания. Если это функциональное назначение дополняется каким-либо социальным обслуживанием, это уже не жилой дом (помещение), а учреждение, и по к жилищному законодательству не имеет никакого отношения, да и к жилищному фонду.
Далее думать надо, с людьми говорить.
С цитатами у меня проблемка, как их всавливать, чё нежимать
#22
-Гость-Yla-
Отправлено 30 July 2003 - 16:12
Однозначно, для создания гостиницы необходимо сначало перевести эти квартиры в нежилой фонд. Правовой режим пользования просто жилым помещением и специализированным жильем различен. Общие требования к гостиницам изложены в ГОСТе Р 50645-94. Гостиница, занимающаячасть здания д/и отдельный вход, арх-планировочные и стоительные элементы должнысоответствовать требованиям СНиП 2.08.02. Для функционирования гостиницы необходимы согласования с пожарниками, сан-эпид надзором и пр.
#23
-Kassy-
Отправлено 09 September 2004 - 17:20
Планируется создание мини-гостиницы в перепланированной квартире в жилом доме. Подскажите пжлст нужно помещение переводить из недилого в жилое. И каким НПА это регулируется?
#24
Отправлено 09 September 2004 - 18:08
А на каком этаже? Нежилое должно иметь отдельный вход.
У меня под полом на 5 этаже, такая служебная гостиница есть, офис в цоколе. Если водку громко пить не будете и селить 100 туркменских рабочихв одной комнате - можно работать.
У меня под полом на 5 этаже, такая служебная гостиница есть, офис в цоколе. Если водку громко пить не будете и селить 100 туркменских рабочихв одной комнате - можно работать.
#25
Отправлено 09 September 2004 - 18:21
если хотите работать официально, то нужно.
в Питере есть спецположение.
процесс сложный трудоемкий взяткоемкий.
лучше когда работают профи
в Питере есть спецположение.
процесс сложный трудоемкий взяткоемкий.
лучше когда работают профи
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
