Не знаю, в какой раздел отнести свой вопрос: в недвижимость либо процесс, поэтому пишу здесь, модераторы разберутся.
Ситуация:
В 2004 г. был заключен договор «долевки».
В 2009 г. дом был построен, сдан и квартира была передана дольщику по акту. Все свои обязательства дольщик выполнил.
При строительстве дома застройщик сотоварищи не выполнил инвестиционные условия и поэтому не имеет возможности подать пакет документов в регистрирующий орган. Дольщики ждут, не имея возможности зарегистрировать право собственности в обычном порядке. Время идет, застройщик кормит обещаниями.
Вопросы:
1. Имеет ли дольщик возможность обратиться в суд и со ссылками на ст. 218,219 ГК потребовать признания за ним права собственности на квартиру? – ИМХО, да.
2. Следует ли в исковом требовать: «обязать регистрирующий орган зарегистрировать ….». ИМХО, теперь это не обязательно (раньше требовалось).
3. Можно ли подать иск, не обращаясь предварительно в регистрирующий орган и не получая в нем соответствующий отказ, предоставив письмо застройщика с извинениями и объяснением причин? – ИМХО, на какого судью нарвешься, кто-то требует, а кто-то нет. В моем случае (Питер) получение такого отказа занимает по 8 месяцев и далее =(
4. Обязательно ли приложить к исковому выписку из госреестра, в которой указано, что притязания 3-х лиц на квартиру отсутствуют? ИМХО, не обязательно, но лучше подстраховаться.
5. Самое главное. Госпошлина получается приличной т.к. квартира недешевая. Есть ли возможность в том же исковом, привлекая застройщика в качестве ответчика (!) потребовать взыскать с него расходы на госпошлину? Или это отдельный иск? Как лучше подать? – ИМХО, можно попробовать, но судью может заклинить.
6. И еще. Очень хочется наказать засранцев застройщиков за такое безобразное отношение к своим клиентам (на год затянули стройку, второй год дольщик живет без адекватной регистрации, низкое качество строительства и пр.). Насколько перспективны требования о возмещении морального вреда? Или это утопия в нашем самом гуманном суде в мире?
Прошу высказываться, правильно ли я понимаю оптимальное решение проблемы, какие могут быть подводные камни.
|
|
||
|
|
|
|
Долевка, построили, передали по акту, инвест. условия не выполнили
Автор Alex King, 28 Mar 2011 20:07
Сообщений в теме: 28
#2
Отправлено 28 March 2011 - 20:32
1. +1
2. не нужно, я не указываю
3. ни разу не требовали (Москва и МО)
4. в этом случае в выписке будет, что сведения о правах отсутствуют вообще. Необязательно.
5. застройщик (сторона по договору долевки) и должен быть ответчиком. третьи лица, ИМХО - Управление Росреестра, а также все те, кто по основному инвестиционному контракту получает хоть что-то при строительстве (администрация, префектура или что-то в этом роде).
6. хз, но задержка не такая уж и большая
По ссылкам - еще ст. 12 ГК РФ и ФЗ "Об инвестиционной деятельности в форме..." ст. 6, кажется.
И постановление (или определение) ВС еще было по поводу сущности инвестконтрактов с гражданами.
Техпаспорт нужен. И доказать, что дом принят в эксплуатацию.
еще можно приложить договор на коммунальные услуги и доказательства оплаты коммунальных услуг.
2. не нужно, я не указываю
3. ни разу не требовали (Москва и МО)
4. в этом случае в выписке будет, что сведения о правах отсутствуют вообще. Необязательно.
5. застройщик (сторона по договору долевки) и должен быть ответчиком. третьи лица, ИМХО - Управление Росреестра, а также все те, кто по основному инвестиционному контракту получает хоть что-то при строительстве (администрация, префектура или что-то в этом роде).
6. хз, но задержка не такая уж и большая
По ссылкам - еще ст. 12 ГК РФ и ФЗ "Об инвестиционной деятельности в форме..." ст. 6, кажется.
И постановление (или определение) ВС еще было по поводу сущности инвестконтрактов с гражданами.
Техпаспорт нужен. И доказать, что дом принят в эксплуатацию.
еще можно приложить договор на коммунальные услуги и доказательства оплаты коммунальных услуг.
#3
Отправлено 28 March 2011 - 21:38
Какие именно документы?В 2004 г. был заключен договор «долевки».
В 2009 г. дом был построен, сдан и квартира была передана дольщику по акту. Все свои обязательства дольщик выполнил.
При строительстве дома застройщик сотоварищи не выполнил инвестиционные условия и поэтому не имеет возможности подать пакет документов в регистрирующий орган.
Разумеется... вне зависимости от обоснованности требования...1. Имеет ли дольщик возможность обратиться в суд и со ссылками на ст. 218,219 ГК потребовать признания за ним права собственности на квартиру? – ИМХО, да.
А что, он незаконно отказывает в этом, да еще и оспаривает право дольщика на квартиру?2. Следует ли в исковом требовать: «обязать регистрирующий орган зарегистрировать ….»
Серьезно? Когда и где это требовалось?ИМХО, теперь это не обязательно (раньше требовалось).
1) Почему нет?3. Можно ли подать иск, не обращаясь предварительно в регистрирующий орган и не получая в нем соответствующий отказ
2) Какой смысл обращаться в регистрирующий орган, заведомо зная, что будет отказ?
Ну, не представили - и что будет?ИМХО, на какого судью нарвешься, кто-то требует, а кто-то нет.
Не верю! (с)В моем случае (Питер) получение такого отказа занимает по 8 месяцев и далее =(
От чего собираетесь страховаться?4. Обязательно ли приложить к исковому выписку из госреестра, в которой указано, что притязания 3-х лиц на квартиру отсутствуют? ИМХО, не обязательно, но лучше подстраховаться.
Представите Вы ее или нет - суд всё равно сам будет запрашивать документы из Росреестра... Ндааа... Все вопросы, включая и эти, обсуждались МИЛЛИОНЫ раз... Если лениво пользоваться Поиском - обращайтесь к юристу в реале...5. Самое главное. Госпошлина получается приличной т.к. квартира недешевая. Есть ли возможность в том же исковом, привлекая застройщика в качестве ответчика (!) потребовать взыскать с него расходы на госпошлину? Или это отдельный иск? Как лучше подать? – ИМХО, можно попробовать, но судью может заклинить.
В принципе, потребовать можно, только муторно всё это, а компенсация будет в размере трех копеек... если будет... Надо требовать неустойку по ЗоЗП - с ней всё проще и понятней...6. И еще. Очень хочется наказать засранцев застройщиков за такое безобразное отношение к своим клиентам (на год затянули стройку, второй год дольщик живет без адекватной регистрации, низкое качество строительства и пр.). Насколько перспективны требования о возмещении морального вреда? Или это утопия в нашем самом гуманном суде в мире?
И как это можно понять, не видя документов?Прошу высказываться, правильно ли я понимаю оптимальное решение проблемы
Какие угодно...какие могут быть подводные камни
А нафиг?5. застройщик (сторона по договору долевки) и должен быть ответчиком. третьи лица, ИМХО - Управление Росреестра, а также все те, кто по основному инвестиционному контракту получает хоть что-то при строительстве (администрация, префектура или что-то в этом роде).
еще можно приложить договор на коммунальные услуги и доказательства оплаты коммунальных услуг
#4
Отправлено 28 March 2011 - 21:47
не факт, суду пофиг.От чего собираетесь страховаться? Представите Вы ее или нет - суд всё равно сам будет запрашивать документы из Росреестра...
В Химках не запрашивают ничего.на всякий случай: подп. 4 п. 2 ст. 364 ГПК РФ. В случае, если не подписан акт о реализации инвестконтракта и между участниками основного инвестконтракта не распределены площади, теоретически указанные лица могут претендовать на спорное помещение.А нафиг?
#5
Отправлено 29 March 2011 - 15:00
Alderamin,
Alex King сказал(а):
ИМХО, теперь это не обязательно (раньше требовалось).
Серьезно? Когда и где это требовалось?
Последний раз сталкивался с подобными проблемами в 2003-2004 году. Тогда суды признавали право собственности, а ГБР отказывал в регистрации, ссылаясь на отсутствие специального указания в решении суда. Приходилось снова идти в суд и обязывать ГБР зарегистрировать право собственности. При этом судья буквально орал на представителя ГБР, брызжа слюной, кричала, что ее задолбали тупые однотипные иски и дурость регистрирующего органа. Девочка же спокойно ответила, что такова позиция ее руководства и не е…ет. Это был Питер. Я лично присутствовал на 2-х заседаниях.
Alex King сказал(а):
3. Можно ли подать иск, не обращаясь предварительно в регистрирующий орган и не получая в нем соответствующий отказ
1) Почему нет?
2) Какой смысл обращаться в регистрирующий орган, заведомо зная, что будет отказ?
По сей день в Приморском районном суде СПб отдельные судьи требуют принести отказ регистрирующего органа. Для них это надлежащее доказательство того, что:
1. Застройщик не выполнил свои обязательства
2. Вины дольщика (по мнению рег. органа) нет.
Были случаи, когда дольщики подавали иск, им его возвращали, они подавали снова, рассчитывая попасть на другого судью.
В моем случае (Питер) получение такого отказа занимает по 8 месяцев и далее =(
Не верю! (с)
В Питере только один отдел занимается новой стройкой. Один на весь город !!! Я уже 8-й месяц жду, когда зарегистрируют 1-й пакет по 214-му закону. Общался с бедолагой, который 6-й месяц ждет ответа на запрос. У нас это банальная коррупционная кормушка, к сожалению.
Решил наказать уродов так. Дольщик заключит договор со знакомым юристом. Фактически все подготовит сам. Взыщет судебные расходы с застройщика, долю малую юристу. В моральный вред не верю, так что с паршивой овцы, как говорится.
Alex King сказал(а):
ИМХО, теперь это не обязательно (раньше требовалось).
Серьезно? Когда и где это требовалось?
Последний раз сталкивался с подобными проблемами в 2003-2004 году. Тогда суды признавали право собственности, а ГБР отказывал в регистрации, ссылаясь на отсутствие специального указания в решении суда. Приходилось снова идти в суд и обязывать ГБР зарегистрировать право собственности. При этом судья буквально орал на представителя ГБР, брызжа слюной, кричала, что ее задолбали тупые однотипные иски и дурость регистрирующего органа. Девочка же спокойно ответила, что такова позиция ее руководства и не е…ет. Это был Питер. Я лично присутствовал на 2-х заседаниях.
Alex King сказал(а):
3. Можно ли подать иск, не обращаясь предварительно в регистрирующий орган и не получая в нем соответствующий отказ
1) Почему нет?
2) Какой смысл обращаться в регистрирующий орган, заведомо зная, что будет отказ?
По сей день в Приморском районном суде СПб отдельные судьи требуют принести отказ регистрирующего органа. Для них это надлежащее доказательство того, что:
1. Застройщик не выполнил свои обязательства
2. Вины дольщика (по мнению рег. органа) нет.
Были случаи, когда дольщики подавали иск, им его возвращали, они подавали снова, рассчитывая попасть на другого судью.
В моем случае (Питер) получение такого отказа занимает по 8 месяцев и далее =(
Не верю! (с)
В Питере только один отдел занимается новой стройкой. Один на весь город !!! Я уже 8-й месяц жду, когда зарегистрируют 1-й пакет по 214-му закону. Общался с бедолагой, который 6-й месяц ждет ответа на запрос. У нас это банальная коррупционная кормушка, к сожалению.
Решил наказать уродов так. Дольщик заключит договор со знакомым юристом. Фактически все подготовит сам. Взыщет судебные расходы с застройщика, долю малую юристу. В моральный вред не верю, так что с паршивой овцы, как говорится.
#6
Отправлено 29 March 2011 - 22:05
Тогда уже действовал закон "О государственной регистрации прав...". Если редакция соответствующих статей не менялась, то и тогда решение суда не подлежало юридической экспертизе регистрирующего органа. По-моему, тут можно об уголовке говорить.Последний раз сталкивался с подобными проблемами в 2003-2004 году. Тогда суды признавали право собственности, а ГБР отказывал в регистрации, ссылаясь на отсутствие специального указания в решении суда.
#7
Отправлено 29 March 2011 - 23:32
Говорить можно о чем угодно, тогда ГБР возглавляла непотопляемая мадам Волчетская (если ничего не путаю), а она «с прибором ложила» на все многочисленные попытки возбуждения соответствующих уголовных дет. В т.ч., инициированных моим первым работодателем =)
Проще и быстрее было получить решение о понуждении. Мы их тогда разом две штуки получали.
Проще и быстрее было получить решение о понуждении. Мы их тогда разом две штуки получали.
#8
Отправлено 31 March 2011 - 21:18
Ребятки, а кому-нибудь удавалось со ссылкой на ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ 29 декабря 2008 г. N 03-05-06-03/50 и с жалостливым лицом обойтись в подобном иске государственной пошлиной согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Кодекса (рублей 200, если мне не изменяет память). Или жадная судебная система признает такой иск имущественным и требует непременно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 (в моем случае получается накладно =(
Есть ли смысл дергаться или такой иск гарантированно останется без движения?
Есть ли смысл дергаться или такой иск гарантированно останется без движения?
#9
Отправлено 01 April 2011 - 04:09
Если суду пофиг, то истцу - тем более...не факт, суду пофиг.
От чего собираетесь страховаться? Представите Вы ее или нет - суд всё равно сам будет запрашивать документы из Росреестра...
Теоретически (впрочем, не только) ничто не мешает им претендовать и после подписания акта о реализации инвестконтракта и распределения площади...В случае, если не подписан акт о реализации инвестконтракта и между участниками основного инвестконтракта не распределены площади, теоретически указанные лица могут претендовать на спорное помещение.
Так что - не довод... Последний раз сталкивался с подобными проблемами в 2003-2004 году. Тогда суды признавали право собственности, а ГБР отказывал в регистрации, ссылаясь на отсутствие специального указания в решении суда. Приходилось снова идти в суд и обязывать ГБР зарегистрировать право собственности. При этом судья буквально орал на представителя ГБР, брызжа слюной, кричала, что ее задолбали тупые однотипные иски и дурость регистрирующего органа. Девочка же спокойно ответила, что такова позиция ее руководства и не е…ет. Это был Питер. Я лично присутствовал на 2-х заседаниях.
Какие-то такие случаи явно были - ведь стали же суды с некоторых пор за каким-то писать в решениях, что они являются основанием для регистрации права...Тогда уже действовал закон "О государственной регистрации прав...". Если редакция соответствующих статей не менялась, то и тогда решение суда не подлежало юридической экспертизе регистрирующего органа. По-моему, тут можно об уголовке говорить.
Разговор ни о чем... Сколько было жалоб в горсуд, каковы результаты обжалования?3. Можно ли подать иск, не обращаясь предварительно в регистрирующий орган и не получая в нем соответствующий отказ
По сей день в Приморском районном суде СПб отдельные судьи требуют принести отказ регистрирующего органа. Для них это надлежащее доказательство того, что:
1) Почему нет?
2) Какой смысл обращаться в регистрирующий орган, заведомо зная, что будет отказ?
1. Застройщик не выполнил свои обязательства
2. Вины дольщика (по мнению рег. органа) нет.
Были случаи, когда дольщики подавали иск, им его возвращали, они подавали снова, рассчитывая попасть на другого судью.
1) Не могу сказать, что Вы убедили меня...В моем случае (Питер) получение такого отказа занимает по 8 месяцев и далее =(
В Питере только один отдел занимается новой стройкой. Один на весь город !!! Я уже 8-й месяц жду, когда зарегистрируют 1-й пакет по 214-му закону. Общался с бедолагой, который 6-й месяц ждет ответа на запрос. У нас это банальная коррупционная кормушка, к сожалению.
Не верю! (с)
2) В любом случае обсуждать это бессмысленно...
Минфин написал ерунду - в арбитражном процессе, действительно, иски о признании права считаются неимущественными (непонятно, с какой радостиРебятки, а кому-нибудь удавалось со ссылкой на ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РФ 29 декабря 2008 г. N 03-05-06-03/50 и с жалостливым лицом обойтись в подобном иске государственной пошлиной согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Кодекса (рублей 200, если мне не изменяет память).
), однако в гражданском процессе они самые что ни на есть имущественные... А судам подобные разъяснения Минфина - похрену (что, вообще говоря, правильно)... Судебная система тут совершенно ни при чем - не она устанавливает размеры пошлин... Но в Вашем случае надо ссылаться на ЗоЗПП - по искам о защите прав потребителей имеется хорошая льгота...Или жадная судебная система признает такой иск имущественным и требует непременно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 (в моем случае получается накладно =(
#10
Отправлено 01 April 2011 - 11:36
Судебная система тут совершенно ни при чем - не она устанавливает размеры пошлин... Но в Вашем случае надо ссылаться на ЗоЗПП - по искам о защите прав потребителей имеется хорошая льгота...
Вы читаете мои мысли. Спасибо.
Вы читаете мои мысли. Спасибо.
#11
Отправлено 01 April 2011 - 18:25
со льготой по пошлине действительно получается достаточно недорого, вот только в тех же Химках, а также в некоторых других судах МО судьи ее считают неверно (ГП = 13200 + (ЦИ-1 млн.)х0,5%), при этом с пеной у рта доказывают, что ГП у них считает программа, полученная из самого СУДЕБНОГО ДЕПАРТАМЕНТА ))) но это уже разговор для другого раздела
#12
Отправлено 01 April 2011 - 19:35
п. 2. ст. 333,36
4) истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей;
Как бы ненавязчиво указать суду? Может быть, в шапке искового, там где указывается цена иска дать ссылочку на ВАС, ЗоЗПП и соответствующие положения НК?
Еще раз хотелось бы вернуться к вопросу о возмещении морального вреда. Может кто-нибудь поделится опытом?
Пока пришло в голову:
За период с 23 января 2009 года по настоящий момент Истец был лишен возможности:
1. Распоряжаться своей Квартирой, улучшить свои жилищные условия путем ее продажи либо обмена;
2. Зарегистрироваться по адресу фактического проживания;
3. Зарегистрировать членов своей семьи, в том числе, родившегося ребенка по адресу их фактического проживания;
4. «Прикрепить» ребенка к соответствующим медицинским и образовательным учреждениям согласно фактическому адресу проживания.
5. Имея ежемесячный доход, не превышающий 15 000 рублей, Истец был вынужден израсходовать значительные средства на привлечение юридической помощи и уплату государственной пошлины.
Истец был вынужден неоднократно обращаться к Ответчику, нервничать в связи с нежеланием Ответчика решать проблему, волокитой и уклонением работников Ответчика от четких ответов на вопросы о сроках, когда будут переданы документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру в регистрирующий орган.
Эти лишения и нравственные страдания, как моральный вред, причиненный Истцу неправомерными действиями Ответчика, нарушающими права Истца, в соответствии со ст. 151 ГК РФ должны быть компенсированы в денежной форме по правилам ст.ст. 1099-1001 ГК РФ.
Понимаю, что неубедительно, но все же ...
4) истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей;
Как бы ненавязчиво указать суду? Может быть, в шапке искового, там где указывается цена иска дать ссылочку на ВАС, ЗоЗПП и соответствующие положения НК?
Еще раз хотелось бы вернуться к вопросу о возмещении морального вреда. Может кто-нибудь поделится опытом?
Пока пришло в голову:
За период с 23 января 2009 года по настоящий момент Истец был лишен возможности:
1. Распоряжаться своей Квартирой, улучшить свои жилищные условия путем ее продажи либо обмена;
2. Зарегистрироваться по адресу фактического проживания;
3. Зарегистрировать членов своей семьи, в том числе, родившегося ребенка по адресу их фактического проживания;
4. «Прикрепить» ребенка к соответствующим медицинским и образовательным учреждениям согласно фактическому адресу проживания.
5. Имея ежемесячный доход, не превышающий 15 000 рублей, Истец был вынужден израсходовать значительные средства на привлечение юридической помощи и уплату государственной пошлины.
Истец был вынужден неоднократно обращаться к Ответчику, нервничать в связи с нежеланием Ответчика решать проблему, волокитой и уклонением работников Ответчика от четких ответов на вопросы о сроках, когда будут переданы документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру в регистрирующий орган.
Эти лишения и нравственные страдания, как моральный вред, причиненный Истцу неправомерными действиями Ответчика, нарушающими права Истца, в соответствии со ст. 151 ГК РФ должны быть компенсированы в денежной форме по правилам ст.ст. 1099-1001 ГК РФ.
Понимаю, что неубедительно, но все же ...
#13
Отправлено 01 April 2011 - 22:33
Texas, у меня проблем с расчетом пошлины по формуле (цена иска *0,005) - 13200 не было.
Alex King,
была давно уже судебная практика, еще не по 214-ФЗ. взыскивают копеечные суммы. ИМХО, убытки нужно пробовать взыскать - расходы на наем квартиры. Только это подтверждать нужно.
Alex King,
была давно уже судебная практика, еще не по 214-ФЗ. взыскивают копеечные суммы. ИМХО, убытки нужно пробовать взыскать - расходы на наем квартиры. Только это подтверждать нужно.
купил квартируИмея ежемесячный доход, не превышающий 15 000 рублей, Истец
#14
Отправлено 02 April 2011 - 03:42
Имея ежемесячный доход, не превышающий 15 000 рублей, Истец
купил квартиру
купил квартиру
#15
Отправлено 07 April 2011 - 00:27
Коллеги, прошу покритиковать проект иска. Он будет доведен до ума после того, как будут получены: справка из ПИБ об инвентаризационной стоимости, выписка из ЕГРП, ответ на претензию Ответчика, копии ПИБовских документов, копии ряда документов от застройщика. Поэтому раздел «приложение» будет заполнен позже. Есть ли принципиальные замечания?
И еще, можно ли что-нибудь выжать из ЗоЗПП кроме сокращения госпошлины?
В Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга
Адрес: 197374, г. Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 83
Телефон: _____________
Истец: ____________________
_________ года рождения
Паспорт: _____________
Адрес регистрации: _________________________
Телефон: ______________________
e-mail: __________________
Ответчик: ____________________
ИНН ___________ ОГРН ______________________
Адрес местонахождения: _______________________
телефон/факс:______________ e-mail: _________________
Цена иска: _____________
Государственная пошлина (с учетом положений п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и п. 2. ст. 333,36 НК РФ): ____________
ИСК
о признании права собственности
____________ 2005 года между Истцом (дольщик) и Ответчиком (генеральный инвестор) был заключен договор № __________ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. __________ 2007 года стороны заключили Дополнительное соглашение к указанному договору (далее договор и дополнительное соглашение вместе именуются «Договор»).
На условиях Договора Ответчик привлек Истца к инвестированию строительства жилого дома по адресу: ______________________ (далее по тексту именуется «Дом») в объеме финансирования одной квартиры с целью приобретения Истцом по окончании строительства Дома жилого помещения со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, расположенная на 6 этаже Дома в осях _____________, ________и имеющая следующие плановые характеристики: строительный (условный) номер - № _____, общая площадь к оплате с учетом понижающего коэффициента (50% площади лоджии) – ________ кв.м., общая площадь по проекту (за исключением площади балкона) – _________ к.м., в том числе, жилая площадь – _______ кв.м., площадь лоджии – ________ кв.м., площадь кухни – __________ кв.м., санузел – раздельный (далее именуется «Квартира»).
Договор был заключен Истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, а именно – последующего проживания в Квартире. С учетом изложенного, отношения Истца и Ответчика по Договору регулируются, в том числе, нормами Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
Строительство Дома завершено, Дом принят в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию №__________, выданного службой государственного строительного надзора Санкт-Петербурга ________________ года.
Квартира, подлежащая передаче в собственность Истцу, создана в натуре и пригодна для проживания. В _____________________ ПИБ Дому присвоен ___________________ адрес: ___________________, а Квартире номер: ___________.
_________ 2009 Квартира была передана Ответчиком Истцу по Акту приема-передачи квартиры.
Все обязательства Истца перед Ответчиком были выполнены в полном объеме, что подтверждается:
1. Актом приема-передачи Квартиры от _________ 2009;
2. Актом об исполнении денежного обязательства по Договору № __________ Долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от _______ года, подписанным сторонами ____________ года;
3. Соглашением о сверке расчетов по Договору № ___________ Долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от ________2005 года, подписанным сторонами _________ 2008 года.
__________ 2008 года Истец заключил с созданным Ответчиком Товариществом собственников жилья «___________» договор управления многоквартирным домом _________ и несет расходы на содержание и ремонт общего имущества собственников (дольщиков) Дома.
С апреля 2009 года Истец фактически проживает в Квартире со своей семьей.
В соответствии с п.3.1.6. Договора Ответчик обязался в течение пяти месяцев с момента утверждения Акта государственной комиссии о приемке Дома в эксплуатацию подготовить и передать в регистрирующий орган соответствующий требованиям законодательства общий пакет правоустанавливающих документов на Дом, необходимых для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру. Дом был принят в эксплуатацию 10 декабря 2008 года, срок передачи пакета документов в регистрирующий орган истек 11 мая 2009 года.
Указанные документы не были переданы Ответчиком в регистрирующий орган по настоящий момент по причине _____________________________.
Таким образом, Ответчиком нарушены условия Договора, не выполнены необходимые условия, предусмотренные ст. 219 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее именуется «Закон»).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности Истца на проинвестированное им жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ Квартира является объектом гражданских прав.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Закона одним из оснований государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного Истец считает возможным признание права собственности истца на Квартиру в судебном порядке.
За период с 23 января 2009 года по настоящий момент Истец был лишен возможности:
1. Распоряжаться своей Квартирой, улучшить свои жилищные условия путем ее продажи либо обмена;
2. Зарегистрироваться по адресу фактического проживания;
3. Зарегистрировать членов своей семьи, в том числе, родившегося ребенка по адресу их фактического проживания;
4. «Прикрепить» ребенка к соответствующим медицинским и образовательным учреждениям согласно фактическому адресу проживания.
Имея ежемесячный доход в размере 15 000 рублей, Истец был вынужден израсходовать значительные средства на привлечение юридической помощи и уплату государственной пошлины.
Истец был вынужден неоднократно обращаться к Ответчику, нервничать в связи с нежеланием Ответчика решать проблему, волокитой и уклонением работников Ответчика от четких ответов на вопросы о сроках, когда требуемые будут переданы в регистрирующий орган.
Эти лишения и нравственные страдания, как моральный вред, причиненный Истцу неправомерными действиями Ответчика, нарушающими права Истца, в соответствии со ст. 151 ГК РФ должны быть компенсированы в денежной форме по правилам ст.ст. 1099-1001 ГК РФ.
+ КОМПЕНСАЦИЯ СУДЕБНЫХ ИЗДЕРЖЕК !!!!!!!
+ РАСХОДЫ НА ПРЕДСТАВИТЕЛЯ !!!!!!!!!!
+ сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику (в настоящий момент подана претензия = письмо с просьбой предоставить необходимые документы).
Принимая во внимание, что Истец, выполнивший все обязательства по Договору, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на Квартиру исключительно по причине неисполнения Ответчиком обязательства по передаче требуемого пакета документов в регистрирующий орган, руководствуясь: условиями Договора, ст.ст. 11, 12, 130, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 100, 131,132 ГПК РФ, а также положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
ПРОШУ:
1. Признать за гражданином России __________ (_____________ года рождения; паспорт: ___________, выдан ________отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга _____________ года, код подразделения: __________; Адрес регистрации: ___________________) право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: _________________, общей площадью (за исключением площади лоджии): ____________ кв.м. на 6 этаже многоквартирного дома, инвентарный номер квартиры ________________;
2. Взыскать с Ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу Истца деньги в сумме 100 000 (Сто тысяч) рублей;
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы, а именно государственную пошлину в размере __________________ рублей ______ копеек (если будет !!!!);
4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.
Приложение:
1. Копия искового заявления на ______ листах;
2. ___________________ (документ, подтверждающий уплату государственной пошлины) если будет !!!!!!!!!!! на _____ листах;
3. Доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца на ____ листах;
4. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
5. доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
6. расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц. В данном случае – справка об инвентаризационной стоимости квартиры из ПИБ.
7. Перечисленные в исковом документы в 2-х экземплярах.
Истец _________________________ _____________
«_____» апреля 2011 г.
И еще, можно ли что-нибудь выжать из ЗоЗПП кроме сокращения госпошлины?
В Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга
Адрес: 197374, г. Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 83
Телефон: _____________
Истец: ____________________
_________ года рождения
Паспорт: _____________
Адрес регистрации: _________________________
Телефон: ______________________
e-mail: __________________
Ответчик: ____________________
ИНН ___________ ОГРН ______________________
Адрес местонахождения: _______________________
телефон/факс:______________ e-mail: _________________
Цена иска: _____________
Государственная пошлина (с учетом положений п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и п. 2. ст. 333,36 НК РФ): ____________
ИСК
о признании права собственности
____________ 2005 года между Истцом (дольщик) и Ответчиком (генеральный инвестор) был заключен договор № __________ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома. __________ 2007 года стороны заключили Дополнительное соглашение к указанному договору (далее договор и дополнительное соглашение вместе именуются «Договор»).
На условиях Договора Ответчик привлек Истца к инвестированию строительства жилого дома по адресу: ______________________ (далее по тексту именуется «Дом») в объеме финансирования одной квартиры с целью приобретения Истцом по окончании строительства Дома жилого помещения со следующими характеристиками: однокомнатная квартира, расположенная на 6 этаже Дома в осях _____________, ________и имеющая следующие плановые характеристики: строительный (условный) номер - № _____, общая площадь к оплате с учетом понижающего коэффициента (50% площади лоджии) – ________ кв.м., общая площадь по проекту (за исключением площади балкона) – _________ к.м., в том числе, жилая площадь – _______ кв.м., площадь лоджии – ________ кв.м., площадь кухни – __________ кв.м., санузел – раздельный (далее именуется «Квартира»).
Договор был заключен Истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, а именно – последующего проживания в Квартире. С учетом изложенного, отношения Истца и Ответчика по Договору регулируются, в том числе, нормами Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».
Строительство Дома завершено, Дом принят в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию №__________, выданного службой государственного строительного надзора Санкт-Петербурга ________________ года.
Квартира, подлежащая передаче в собственность Истцу, создана в натуре и пригодна для проживания. В _____________________ ПИБ Дому присвоен ___________________ адрес: ___________________, а Квартире номер: ___________.
_________ 2009 Квартира была передана Ответчиком Истцу по Акту приема-передачи квартиры.
Все обязательства Истца перед Ответчиком были выполнены в полном объеме, что подтверждается:
1. Актом приема-передачи Квартиры от _________ 2009;
2. Актом об исполнении денежного обязательства по Договору № __________ Долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от _______ года, подписанным сторонами ____________ года;
3. Соглашением о сверке расчетов по Договору № ___________ Долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от ________2005 года, подписанным сторонами _________ 2008 года.
__________ 2008 года Истец заключил с созданным Ответчиком Товариществом собственников жилья «___________» договор управления многоквартирным домом _________ и несет расходы на содержание и ремонт общего имущества собственников (дольщиков) Дома.
С апреля 2009 года Истец фактически проживает в Квартире со своей семьей.
В соответствии с п.3.1.6. Договора Ответчик обязался в течение пяти месяцев с момента утверждения Акта государственной комиссии о приемке Дома в эксплуатацию подготовить и передать в регистрирующий орган соответствующий требованиям законодательства общий пакет правоустанавливающих документов на Дом, необходимых для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру. Дом был принят в эксплуатацию 10 декабря 2008 года, срок передачи пакета документов в регистрирующий орган истек 11 мая 2009 года.
Указанные документы не были переданы Ответчиком в регистрирующий орган по настоящий момент по причине _____________________________.
Таким образом, Ответчиком нарушены условия Договора, не выполнены необходимые условия, предусмотренные ст. 219 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее именуется «Закон»).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности Истца на проинвестированное им жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ Квартира является объектом гражданских прав.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Закона одним из оснований государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного Истец считает возможным признание права собственности истца на Квартиру в судебном порядке.
За период с 23 января 2009 года по настоящий момент Истец был лишен возможности:
1. Распоряжаться своей Квартирой, улучшить свои жилищные условия путем ее продажи либо обмена;
2. Зарегистрироваться по адресу фактического проживания;
3. Зарегистрировать членов своей семьи, в том числе, родившегося ребенка по адресу их фактического проживания;
4. «Прикрепить» ребенка к соответствующим медицинским и образовательным учреждениям согласно фактическому адресу проживания.
Имея ежемесячный доход в размере 15 000 рублей, Истец был вынужден израсходовать значительные средства на привлечение юридической помощи и уплату государственной пошлины.
Истец был вынужден неоднократно обращаться к Ответчику, нервничать в связи с нежеланием Ответчика решать проблему, волокитой и уклонением работников Ответчика от четких ответов на вопросы о сроках, когда требуемые будут переданы в регистрирующий орган.
Эти лишения и нравственные страдания, как моральный вред, причиненный Истцу неправомерными действиями Ответчика, нарушающими права Истца, в соответствии со ст. 151 ГК РФ должны быть компенсированы в денежной форме по правилам ст.ст. 1099-1001 ГК РФ.
+ КОМПЕНСАЦИЯ СУДЕБНЫХ ИЗДЕРЖЕК !!!!!!!
+ РАСХОДЫ НА ПРЕДСТАВИТЕЛЯ !!!!!!!!!!
+ сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику (в настоящий момент подана претензия = письмо с просьбой предоставить необходимые документы).
Принимая во внимание, что Истец, выполнивший все обязательства по Договору, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на Квартиру исключительно по причине неисполнения Ответчиком обязательства по передаче требуемого пакета документов в регистрирующий орган, руководствуясь: условиями Договора, ст.ст. 11, 12, 130, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 100, 131,132 ГПК РФ, а также положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
ПРОШУ:
1. Признать за гражданином России __________ (_____________ года рождения; паспорт: ___________, выдан ________отделом милиции Приморского района Санкт-Петербурга _____________ года, код подразделения: __________; Адрес регистрации: ___________________) право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: _________________, общей площадью (за исключением площади лоджии): ____________ кв.м. на 6 этаже многоквартирного дома, инвентарный номер квартиры ________________;
2. Взыскать с Ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу Истца деньги в сумме 100 000 (Сто тысяч) рублей;
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы, а именно государственную пошлину в размере __________________ рублей ______ копеек (если будет !!!!);
4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.
Приложение:
1. Копия искового заявления на ______ листах;
2. ___________________ (документ, подтверждающий уплату государственной пошлины) если будет !!!!!!!!!!! на _____ листах;
3. Доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца на ____ листах;
4. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
5. доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
6. расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц. В данном случае – справка об инвентаризационной стоимости квартиры из ПИБ.
7. Перечисленные в исковом документы в 2-х экземплярах.
Истец _________________________ _____________
«_____» апреля 2011 г.
#16
Отправлено 07 April 2011 - 01:21
Alex King, я бы еще сослался вот на что:
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ
Статья 6. Права инвесторов
Инвесторы имеют равные права на:
владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
А так вроде нормально.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ
Статья 6. Права инвесторов
Инвесторы имеют равные права на:
владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
А так вроде нормально.
#18
Отправлено 07 April 2011 - 11:36
А на предмет компенсации морального вреда что можете посоветовать?
#19
Отправлено 07 April 2011 - 15:25
А нафиг ждать?прошу покритиковать проект иска. Он будет доведен до ума после того, как будут получены: справка из ПИБ об инвентаризационной стоимости, выписка из ЕГРП, ответ на претензию Ответчика, копии ПИБовских документов, копии ряда документов от застройщика. Поэтому раздел «приложение» будет заполнен позже.
Подавайте исковое с теми документами, что есть - остальное представите позже... Вопросы госпошлины уже давно регулируются ТОЛЬКО налоговым законодательством - вот положения НК РФ и указывайте... Еще, в зависимости от бестолковости судей конкретного суда, можно в тексте искового обосновать, почему это иск о защите прав потребителей, и как рассчитан размер госпошлины, если она ненулевая...п. 2. ст. 333,36
4) истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей;
Как бы ненавязчиво указать суду? Может быть, в шапке искового, там где указывается цена иска дать ссылочку на ВАС, ЗоЗПП и соответствующие положения НК?
Для начала прочтите то, что Вам уже тут написали...можно ли что-нибудь выжать из ЗоЗПП кроме сокращения госпошлины?
Сами себе противоречите - еслиОтсутствие регистрации права собственности Истца на проинвестированное им жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
то как можно говорить о нарушении права владения и пользования?С апреля 2009 года Истец фактически проживает в Квартире со своей семьей.
Лишнее - Вы не требуете компенсации соответствующих убытков...За период с 23 января 2009 года по настоящий момент Истец был лишен возможности:
1. Распоряжаться своей Квартирой, улучшить свои жилищные условия путем ее продажи либо обмена;
И это - ни о чем... Регистрация никаких прав и обязанностей не порождает и условием реализации каких-либо прав не является...2. Зарегистрироваться по адресу фактического проживания;
3. Зарегистрировать членов своей семьи, в том числе, родившегося ребенка по адресу их фактического проживания;
См. выше. Если без регистрации не "прикрепляли" - это не вина ответчика...4. «Прикрепить» ребенка к соответствующим медицинским и образовательным учреждениям согласно фактическому адресу проживания.
И дальше что???Имея ежемесячный доход в размере 15 000 рублей, Истец был вынужден израсходовать значительные средства на привлечение юридической помощи и уплату государственной пошлины.
И тут Вы соответствующие убытки не взыскиваете... Надо иметь в виду, что совместное постановление пленумов ВС И ВАС по защите права собственности исключает удовлетворение такого иска. Однако СОЮ по-прежнемуИСК
о признании права собственности
С учетом изложенного Истец считает возможным признание права собственности истца на Квартиру в судебном порядке.
Что так скромно?4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.
Просите больше... Я в прошлом году нарисовал с клиентом договор на сумму в два раза больше, чем реально договорились - так суд всю сумму взыскал... 
А нафиг?я бы еще сослался вот на что:
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ
Статья 6. Права инвесторов
Инвесторы имеют равные права на:
владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;
Я бы вообще убрал из искового минимум половину ссылок на законы - общие нормы, из которых право истца требовать признания за ним права собственности никак не следует... Что конкретно Вас интересует?А на предмет компенсации морального вреда что можете посоветовать?
#20
Отправлено 07 April 2011 - 15:52
А нафиг ждать? Подавайте исковое с теми документами, что есть - остальное представите позже...
- жду инвентаризационную стоимость из ПИБ, рассчитываю, что она будет менее 1 000 000 рублей.
Вопросы госпошлины уже давно регулируются ТОЛЬКО налоговым законодательством - вот положения НК РФ и указывайте... Еще, в зависимости от бестолковости судей конкретного суда, можно в тексте искового обосновать, почему это иск о защите прав потребителей, и как рассчитан размер госпошлины, если она ненулевая...
- именно это я и хочу сделать.
Просмотр сообщенияAlex King сказал(а):
можно ли что-нибудь выжать из ЗоЗПП кроме сокращения госпошлины?
Для начала прочтите то, что Вам уже тут написали...
- извините дурака, а что именно?
Просмотр сообщенияAlex King сказал(а):
За период с 23 января 2009 года по настоящий момент Истец был лишен возможности:
1. Распоряжаться своей Квартирой, улучшить свои жилищные условия путем ее продажи либо обмена;
Лишнее - Вы не требуете компенсации соответствующих убытков...
- давлю на жалость, не более того.
Просмотр сообщенияAlex King сказал(а):
2. Зарегистрироваться по адресу фактического проживания;
3. Зарегистрировать членов своей семьи, в том числе, родившегося ребенка по адресу их фактического проживания;
И это - ни о чем... Регистрация никаких прав и обязанностей не порождает и условием реализации каких-либо прав не является...
- только не в нашем полицейском государстве. У дольщика жена зарегистрирована в другом конце страны. Чтобы иметь возможность здесь сдать на права, пришлось покупать регистрацию. Проблемы при трудоустройстве в приличную организацию и т.п. Шенгент можно сделать только в консульстве, например. Мелких бытовых проблем и заморочек хватает.
4. «Прикрепить» ребенка к соответствующим медицинским и образовательным учреждениям согласно фактическому адресу проживания.
См. выше. Если без регистрации не "прикрепляли" - это не вина ответчика...
- а вот это уже РЕАЛЬНАЯ проблема. Ребенка зарегистрировали по месту регистрации отца (дольщика), а это - соответствующие медицинские учреждения, садики и прочая хрень. Конечно, давлю на жалость, но думаю, что судья-женщина проникнется.
Просмотр сообщенияAlex King сказал(а):
Имея ежемесячный доход в размере 15 000 рублей, Истец был вынужден израсходовать значительные средства на привлечение юридической помощи и уплату государственной пошлины.
И дальше что??? И тут Вы соответствующие убытки не взыскиваете...
- опять же, давлю на жалость.
Просмотр сообщенияAlex King сказал(а):
ИСК
о признании права собственности
Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.
Что так скромно? Просите больше... Я в прошлом году нарисовал с клиентом договор на сумму в два раза больше, чем реально договорились - так суд всю сумму взыскал...
- боюсь, что больше 30 000 наш самый гуманный суд не удовлетворит =(((
Просмотр сообщенияAlex King сказал(а):
А на предмет компенсации морального вреда что можете посоветовать?
Что конкретно Вас интересует?
Блин, коллего. Вы такой умный, такой грамотный, так здорово критикуете. А может скажете, как в данном случае ПРАВИЛЬНО выжать из суда скупую слезу на предмет страданий и переживаний несчастного дольщика???? Без криминала и липовых медицинских справок, разумеется.
Подавайте исковое с теми документами, что есть - остальное представите позже... - жду инвентаризационную стоимость из ПИБ, рассчитываю, что она будет менее 1 000 000 рублей.
Вопросы госпошлины уже давно регулируются ТОЛЬКО налоговым законодательством - вот положения НК РФ и указывайте... Еще, в зависимости от бестолковости судей конкретного суда, можно в тексте искового обосновать, почему это иск о защите прав потребителей, и как рассчитан размер госпошлины, если она ненулевая...
- именно это я и хочу сделать.
Просмотр сообщенияAlex King сказал(а):
можно ли что-нибудь выжать из ЗоЗПП кроме сокращения госпошлины?
Для начала прочтите то, что Вам уже тут написали...
- извините дурака, а что именно?
Просмотр сообщенияAlex King сказал(а):
За период с 23 января 2009 года по настоящий момент Истец был лишен возможности:
1. Распоряжаться своей Квартирой, улучшить свои жилищные условия путем ее продажи либо обмена;
Лишнее - Вы не требуете компенсации соответствующих убытков...
- давлю на жалость, не более того.
Просмотр сообщенияAlex King сказал(а):
2. Зарегистрироваться по адресу фактического проживания;
3. Зарегистрировать членов своей семьи, в том числе, родившегося ребенка по адресу их фактического проживания;
И это - ни о чем... Регистрация никаких прав и обязанностей не порождает и условием реализации каких-либо прав не является...
- только не в нашем полицейском государстве. У дольщика жена зарегистрирована в другом конце страны. Чтобы иметь возможность здесь сдать на права, пришлось покупать регистрацию. Проблемы при трудоустройстве в приличную организацию и т.п. Шенгент можно сделать только в консульстве, например. Мелких бытовых проблем и заморочек хватает.
4. «Прикрепить» ребенка к соответствующим медицинским и образовательным учреждениям согласно фактическому адресу проживания.
См. выше. Если без регистрации не "прикрепляли" - это не вина ответчика...
- а вот это уже РЕАЛЬНАЯ проблема. Ребенка зарегистрировали по месту регистрации отца (дольщика), а это - соответствующие медицинские учреждения, садики и прочая хрень. Конечно, давлю на жалость, но думаю, что судья-женщина проникнется.
Просмотр сообщенияAlex King сказал(а):
Имея ежемесячный доход в размере 15 000 рублей, Истец был вынужден израсходовать значительные средства на привлечение юридической помощи и уплату государственной пошлины.
И дальше что???
И тут Вы соответствующие убытки не взыскиваете...- опять же, давлю на жалость.
Просмотр сообщенияAlex King сказал(а):
ИСК
о признании права собственности
Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.
Что так скромно?
Просите больше... Я в прошлом году нарисовал с клиентом договор на сумму в два раза больше, чем реально договорились - так суд всю сумму взыскал... - боюсь, что больше 30 000 наш самый гуманный суд не удовлетворит =(((
Просмотр сообщенияAlex King сказал(а):
А на предмет компенсации морального вреда что можете посоветовать?
Что конкретно Вас интересует?
Блин, коллего. Вы такой умный, такой грамотный, так здорово критикуете. А может скажете, как в данном случае ПРАВИЛЬНО выжать из суда скупую слезу на предмет страданий и переживаний несчастного дольщика???? Без криминала и липовых медицинских справок, разумеется.
#21
Отправлено 07 April 2011 - 16:10
Alex King,
кто оспаривает Ваше право собственности, что Вы подаете иск о признании ПС?
Сперва следует подать имеющиеся документы в Росреестр, получить отказ в регистрации и обжаловать его в суде.
Про компенсацию морального вреда забудьте, покуда семья (тьфу-тьфу-тьфу!) с инфарктами по больницам не лежит.
И это... Цитировать научитесь уже, что ли.
Неудобно читать Ваши многоэкранные посты.
кто оспаривает Ваше право собственности, что Вы подаете иск о признании ПС?
Сперва следует подать имеющиеся документы в Росреестр, получить отказ в регистрации и обжаловать его в суде.
Про компенсацию морального вреда забудьте, покуда семья (тьфу-тьфу-тьфу!) с инфарктами по больницам не лежит.
И это... Цитировать научитесь уже, что ли.
Неудобно читать Ваши многоэкранные посты.
#22
Отправлено 07 April 2011 - 16:21
А если больше?- жду инвентаризационную стоимость из ПИБ, рассчитываю, что она будет менее 1 000 000 рублей.
А нафиг ждать?
По договору-то сколько заплатили? Если меньше 1 млн. - то чего ж еще надо? А если больше - не факт, что суд Вас поймет... В своем первом посте я Вам сказал:можно ли что-нибудь выжать из ЗоЗПП кроме сокращения госпошлины?
- извините дурака, а что именно?
Для начала прочтите то, что Вам уже тут написали...
В принципе, потребовать можно, только муторно всё это, а компенсация будет в размере трех копеек... если будет... Надо требовать неустойку по ЗоЗП - с ней всё проще и понятней...
Насколько перспективны требования о возмещении морального вреда? Или это утопия в нашем самом гуманном суде в мире?
Давить надо в заседании, устно...- давлю на жалость, не более того.
1. Распоряжаться своей Квартирой, улучшить свои жилищные условия путем ее продажи либо обмена;
Лишнее - Вы не требуете компенсации соответствующих убытков...
Это всё понятно, тем не менее, с точки зрения закона между действиями / бездействием ответчика и этими нарушениями причинно-следственной связи нет...- только не в нашем полицейском государстве. У дольщика жена зарегистрирована в другом конце страны. Чтобы иметь возможность здесь сдать на права, пришлось покупать регистрацию. Проблемы при трудоустройстве в приличную организацию и т.п. Шенгент можно сделать только в консульстве, например. Мелких бытовых проблем и заморочек хватает.
Регистрация никаких прав и обязанностей не порождает и условием реализации каких-либо прав не является...
Он и столько не факт что взыщет... Но я не понимаю, почему не попросить больше - а вдруг? Я бы удвоил сумму...Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей 00 копеек.
- боюсь, что больше 30 000 наш самый гуманный суд не удовлетворит =(((
Что так скромно?
Приводите свидетелей - пусть дадут соответствующие показания...как в данном случае ПРАВИЛЬНО выжать из суда скупую слезу на предмет страданий и переживаний несчастного дольщика???? Без криминала и липовых медицинских справок, разумеется.
Не отслеживаю регулярно особенности судебной практики в СПб, но в Москве и области иски о признании права собственности пока удовлетворяют без проблем, и это самый просто путь к регистрации права на квартиру...кто оспаривает Ваше право собственности, что Вы подаете иск о признании ПС?
#23
Отправлено 07 April 2011 - 16:25
неделю назад получила решение Фрунзенского суда СПб точно на эту тему. ответчиком был застройщик, не предоставил свой пакет доков на регистрацию и все такое. отказа Росресстра не требовалось.
#24
Отправлено 07 April 2011 - 16:36
Alex King,
кто оспаривает Ваше право собственности, что Вы подаете иск о признании ПС?
Сперва следует подать имеющиеся документы в Росреестр, получить отказ в регистрации и обжаловать его в суде.
Про компенсацию морального вреда забудьте, покуда семья (тьфу-тьфу-тьфу!) с инфарктами по больницам не лежит.
И это... Цитировать научитесь уже, что ли.
Неудобно читать Ваши многоэкранные посты.
Теоретически Вы правы, раньше в Питере так и было. Но на настоящий момент проходит и без отказа Росреестра.
Alex King,
И это... Цитировать научитесь уже, что ли.
Неудобно читать Ваши многоэкранные посты.
Как это делать, у меня соответствующая кнопка не работает !!! ????
неделю назад получила решение Фрунзенского суда СПб точно на эту тему. ответчиком был застройщик, не предоставил свой пакет доков на регистрацию и все такое. отказа Росресстра не требовалось.
Поздравляю, если не сложно, дайте ссылочку на решение. И если не жалко - текст искового для ознакомления.
А если больше?
По договору-то сколько заплатили? Если меньше 1 млн. - то чего ж еще надо? А если больше - не факт, что суд Вас поймет... - по договору 1,5 млн. По пибу, надеюсь, будет где-то 700 000. Для непонятливых распишу в исковом подробно и большими буквами.
Надо требовать неустойку по ЗоЗП - неустойку за нарушение срока подачи пакета документов в регистрирующий орган? От какой суммы предлагаете считать, от стоимости квартиры, переданной мне по акту? Не поделитесь ссылочкой с положительным решением?
Приводите свидетелей - пусть дадут соответствующие показания...
- о том, что у дольщика случались нервные срывы и развился геморрой на нервной почве? Вы сурьезно?
#25
Отправлено 07 April 2011 - 17:15
lichinka,
Миль пардон, действительно практика изменилась.неделю назад получила решение Фрунзенского суда СПб точно на эту тему. ответчиком был застройщик, не предоставил свой пакет доков на регистрацию и все такое. отказа Росресстра не требовалось.
0
Прикрепленные файлы
-
Определение 33-2162.docx 16.2К
153 скачиваний
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
