В 2008 году между участником строительства (далее также "УС") и застройщиком (далее также "З") был заключен договор предварительной купли продажи жилогов помещения. В оплату квартиры З был передан вексель на сумму, равную половине стоимости квартиры. По истечении года, с момента заключения предварительного договора основной договор не был заключен, а работы по строительству дома были остановлены. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения УС в СОЮ. Решением СОЮ с З взысканы денежные средства в счет оплаты квартиры, а также проценты по 395 ГК РФ. в 2009 году возбуждено исполнительное произваодство. По истечении полутора лет УС снова обратился в СОЮ для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением решения СОЮ. Решением СОЮ взысканы проценты.
Таким образом, в настоящее время мы имеем на руках: предварительный договор купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи векселя, решение суда о взыскании денег за квартиру и процентов, а также решение суда по процентам за неисполнение решения СОЮ.
В октябре 2010 года в отношении З в АСГМ поступило заявление о признании З банкротом. Мы также подали соответствующее заявление о вступлении в дело о банкротстве. В начале 2011 года в отношении З введена процедура нааблюдения.
В августе 2011 года внесены изменения в 127-ФЗ в части банкротства застройщика.
Итак, до внсения изменений мы были в третьей (самой последней) очереди кредиторов, так как заявляли требования, основанные не на предварительном договоре купли-продажи, а решениях СОЮ (то есть просто показывали задолженность).
После внесения изменений очередей стало 4 и мы, по логике попадаем в 4 очередь, так как не заявляли требование в качестве участника строительства.
Ст.209.1 (127-ФЗ)
1)В первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;
2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Мы собираемся заявлять именно денежное требование в качестве участника строительства (а не требование о передаче жилого помещения) так как хотим в 3 очередь.
Согласно ст. 201.1 (127-ФЗ)
денежное требование - требование участника строительства о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
По смыслу внесенных изменений мы можем претендовать только на получение тех денежных средств, которые были уплачены в счет оплаты квартиры (реальный ущерб), однкао проценты терять тоже не хочется.
ст. 201.14
двадцать пять процентов от продажи дома (в случае если его не передадут в ЖСК дольщиков)направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций).
Можно ли признать проценты по 395 ГК как реальный ущерб в том случае, если они взысканы по решению суда...и на мой взгляд являются защитой уплаченных денежных средств от инфляции.
Если кто уже ознакомился с измененими может есть идеи как подняться в третью очередь кредиторов, заявив денежное требование и не потерять проценты?
Заранее благодарю за помощь!
Сообщение отредактировал stanislavshilov: 22 September 2011 - 12:59
