И меня вот очень смущают это включение услуг генподрядчика в договор субподряда... Это нормальная практика?
Не обсуждая вопрос о "нормальности" подобной практики, отмечу, что включение в д-р строительного подряда (субподряда) условие об оплате "услуг генподрядчика" - давняя и устоявшаяся практика.
При этом в тексте договоров субподряда чаще всего употребляется формулировка "возмещение расходов генподрядчика за услуги, оказываемые субподрядчику, пролизводится в рахзмере ХХ% от стоимости СМР, выполненных за истекший месяц". Ну или что то подобное, без указания на конкретные виды, объемы и порядок оказания услуг.
Подобная практика основана на том, что до введение в действие ГК РФ действовало Постановление Госстроя СССР и Госплана СССР от 3 июля 1987 г. N 132/109 "Об утверждении Положения о взаимоотношениях организаций - генеральных подрядчиков с субподрядными организациями", которое являлось священным текстом для всех строительных юристов.
До него было - постановление Госстроя СССР и Госплана СССР от 31 июля 1970 г. N 94/81 "Об утверждении Положения о взаимоотношениях организаций - генеральных подрядчиков с субподрядными организациями" и от 31 июля 1975 г. N 130/63 "Об изменении Положения о взаимоотношениях организаций - генеральных подрядчиков с субподрядными организациями", а также письмо Госстроя СССР и Госплана СССР от 30 октября 1972 г. N 63-Д/ВИ-1942/46-784.
в Постановлении 132/109 был целый раздел IV - "Услуги сторон", в котором подробно устанавливались обязанности генподрядчика по отношению к субподрядчику.
пунктом 33 Постановления устанавливалось:
33. В возмещение расходов генподрядчика за услуги, оказываемые субподрядчику (административно-хозяйственные расходы генподрядчика, связанные с обеспечением технической документацией и координацией работ, выполняемых субподрядчиком, приемкой от субподрядчика и сдачей заказчику работ, выполненных субподрядчиком, разрешением вопросов материально-технического снабжения; затраты по обеспечению пожарно-сторожевой охраны, осуществлению мероприятий по технике безопасности и охране труда, обеспечению субподрядчика нетитульными временными зданиями и сооружениями, благоустройству строительной площадки, оказанию дополнительной медицинской помощи; плата за пользование частично в течение рабочего дня подъемными механизмами генподрядчика), субподрядчик ежемесячно по отдельным счетам производит отчисления генподрядчику в процентах к сметной стоимости выполненных субподрядчиком строительно-монтажных работ:
по монтажным и специальным строительным работам - 4 процента;
по монтажу конструкций из сборного железобетона - 3 процента;
по специальным сооружениям из монолитного бетона и железобетона 2 процента;
по монтажным и специальным строительным работам (осуществляемым вне строительной площадки), а также на объектах линейного строительства - 2 процента;
по монтажу металлических конструкций - 1 процент;
по теплоизоляционным обмуровочным и антикоррозийным работам, выполняемым с лесов, возводимых генподрядчиком,- 3 процента;
по теплоизоляционным, обмуровочным и антикоррозийным работам - 2 процента.
И т.д - по зимним, стесненным и т.п.
Потом был принят ГК РФ. Постановление Госстроя утратило обязательность. В ГК РФ остались крупицы былой роскоши:
Статья 747. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда
1. Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.
2. Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.
3. Оплата предоставленных заказчиком услуг, указанных в пункте 2 настоящей статьи, осуществляется в случаях и на условиях, предусмотренных договором строительного подряда.
Инерция проф.сознания большинства строительных юристов привела к тому, что в договорах сбуподряда стали фиксировать только обязанность субчика оплачивать услуги генподрядчика, рассчитывая размео оплаты по аналогии с п. 33 Постановления 132/109. Мало кто утруждал и утруждает себя включением в договор субподряда либо ссылки на Постановление 132/109 в части перечисления услуг, либо перечислением этих услуг в тексте договора.
Последствия этого упрощенного подхода могут быть самые разные.
Начиная от задвоения реализации у генподрядчика (получение сумм за одни и те же действия и от Заказчика и от Субподрядчика) до незаключенности договора в части установления перечня о порядка оказания услуг субподрядчику, и, как следствие - неосновательное получения "генподрядного %" от субчика.
Удачи.
