Сообщений в теме: 248

[Adr]

елена ивановна
при этом ст. 3 гласит, что
2. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении:
1) земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы;

[Adr]

елена ивановна
Да. Данный ФЗ распространяется только на отчуждение гос. и муниц. зем. участков, занятых объектами недвижимости.

А вообще...хочется расстрелять того человека, который сей закон писать. Вот ну скажите мне, как можно додуматься писать такое?
п.4 При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.
Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.
Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

А теперь покажите мне того регистратора, который зарегистрирует право не на "нежилые помещения таких-то этажей"...а на "часть здания". У нас по ГК и ФЗ-122 таких объектов - нет )).

[Roman]

А теперь покажите мне того регистратора, который зарегистрирует право не на "нежилые помещения таких-то этажей"...а на "часть здания".

Adr, если действительно интересно, посмотрю (на работе) свидетельство и скину в личку Ф.И.О. госрегистратора прав в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области, который подписал свидетельство. В последнем объект указан (и фактически является, кстати) как ЧАСТЬ ЗДАНИЯ

[Adr]

Roman
Да сама такое видела...даже имею счастье держать в руках чуть не ежедневно.
При сем мнения регистраторов в том же УЮ кардинально расходились: вносить такое название в ЕГРП или нет.
Но ведь бред же. Законодатель потихоньку окончательно запутывается сам в том, что он будет считать недвижкой. а что нет. Не говоря уже о тех, кто с таким законодательством имеет счастие жить.
Звиняйте за офф-топ))

[register]

и все же про водоохранные зоны. Я совсем недавно сама занялась этим вопросом. У нас КУГИ продает такие з/у даже несмотря на ст.28 ФЗ о приватизации (а проданы з/у под ранее приватизированными из гос. собственности зданиями!). Они говорят, что нет такой категории земель как водоохранное НАЗНАЧЕНИЕ.
Но, с другой стороны, если буквально исполнять ФЗ о приватизации, получается, что половина земельных участков какого-нибудь небольшого морского города не могут быть приватизирвоаны вообще! Бедные собственники зданий будут вынуждены платить арендную плату всю жизнь....

[Shavash]

п. 1 Ст. 102 ЗК РФ : "К землям водного фонда относятся земли, ... водоохранных зон водных объектов...".

Как Вам это ?

[Adr]

Shavash
и? ))

[Shavash]

Adr

К примеру ГУПР по Самарской области, указывая на пп.3 п.5 и абз.2 п.2 ст. 27 ЗК РФ не предоставляет в собственность весь водный фонд.

Ст. 1 ВК РФ: "водный фонд - совокупность водных объектов в пределах территории Российской Федерации, включенных или подлежащих включению в государственный водный кадастр".

[Adr]

К примеру ГУПР по Самарской области, указывая на пп.3 п.5 и абз.2 п.2 ст. 27 ЗК РФ не предоставляет в собственность весь водный фонд.

..на вот это?
"занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда"

про водный фонд все понятно. Это понятие, равноценное "земле" (в отличие от земельных участков).
Но прочтите ст. 27 внимательно: не на земли, занятые водным фондом в принципе. А занятые водными объектами.
Что такое водные объекты и какими они бывают - цитировать надо?

ст. 1 ..водный объект - сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, имеющее границы, объем и черты водного режима;

Статья 7. Водный объект
Объектом водных отношений является водный объект или его часть.
Поверхностные воды и земли, покрытые ими и сопряженные с ними (дно и берега водного объекта), рассматриваются как единый водный объект.
Подземные воды и вмещающие их горные породы также рассматриваются как единый водный объект.

Что, разве берега и водоохранные зоны - это одно и то же?

Дальше..
Статья 111. Водоохранные зоны водных объектов

Для поддержания водных объектов в состоянии, соответствующем экологическим требованиям, для предотвращения загрязнения, засорения и истощения поверхностных вод, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира устанавливаются водоохранные зоны.
Водоохранной зоной является территория, примыкающая к акватории водного объекта, на которой устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности.
В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы. В прибрежных защитных полосах запрещаются распашка земель, рубка и корчевка леса, размещение животноводческих ферм и лагерей, а также другая деятельность, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В прибрежных защитных полосах водоохранных зон допускается размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйств, а также водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование.
Порядок установления размеров и границ водоохранных зон и их прибрежных защитных полос, а также режима их использования устанавливается Правительством Российской Федерации. Водоохранные зоны водных объектов, являющихся источниками питьевого водоснабжения или местами нереста ценных видов рыб, объявляются особо охраняемыми территориями в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.

Статья 112. Особенности предоставления земельных участков в водоохранных зонах и контроль за их использованием

Земельные участки в водоохранных зонах водных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, по согласованию со специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда. Государственный контроль за соблюдением режима использования и охраны природных ресурсов и иной хозяйственной деятельности граждан и юридических лиц в водоохранной зоне осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, специально уполномоченным государственным органом управления использованием и охраной водного фонда, специально уполномоченными государственными органами в области охраны окружающей природной среды, государственным органом управления использованием и охраной земель, специально уполномоченным государственным органом управления лесным хозяйством в пределах их полномочий.

[Shavash]

Adr

Что, разве берега и водоохранные зоны - это одно и то же?

А разве такого не может быть, что-бы берег находился в водоохранной зоне ?

[register]

Adr
ИМХО, берега (в смысле Водного кодекса РФ) входят в понятие "водный объект" , т.е. это не земельный участок и распоряжаться им администрация города (района и т.п.) не вправе (если только он не находится в муниципальной собственности, что может быть только в отношении ОБОСОБЛЕННЫХ водных объектов).
Что же касается водоохранной зоны, то кадастровые палаты указывают их в кадастровых планах (форма В.3 - существующие ограничения).

[register]

Можно ли закон о приватизации отнести к земельному законодательству, может быть он вообще в данном случае не применим?

можно - здесь просто нормы земельного права (ст.28) содержатся в этом законе. И если з/у выкупается по под объектом недвижимости, ранее находившимся в гос. собственности, то этот ФЗ и будет регулировать такой выкуп.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 2. Земельное законодательство

1. Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.
Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Хотя вообще-то вопрос о сфере действия этого ФЗ неоднозначен. Вот смотрите

Статья 2 ФЗ о приватизации
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении:
1) земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы;

Из-за этой фразу наша администрация города считает, что этот ФЗ распространяется на выкуп земли под любым объектом недвижимости (даже если сам построил), а не только под объектом недвижимости, находящимся (ранее находившимся) в гос. или мун. собственности.