Сообщений в теме: 70

[SuperBig]

Покупаем долю ООО (100%) на балансе которого здание.

Какие у нас могут быть риски?
Понятно, что Продавец должне в первую очередь соблюсти преимущественное право продажи.
Мы соблюдаем антимонопольное - то же понятно.
Проверяем права ООО на здание, есть риск купить пустышку.
Проверяем легитимность руков-ва ООО и полномочия на совершение сделки.


На что еще требует обратить внимание?

[Идеолог движения]

на личность ЕИО и контракт с ним

[AlexM]

SuperBig

есть риск купить пустышку

Т.е. без здания и с долгами. Если "Продавцы" зададутся такой целью, так тому и быть.
Седов

а то он за пару дней сделок всяких-разных назаключает.

У него для этого гораздо больше времени. А если еще принять во внимание возможность оформления "задним" числом...
SuperBig
Практика покупки доли повсеместная, но весьма рискованная для добропорядочных покупателей (ИМХО). Может все -же лучше купить здание? Нужно ли Вам ООО?

[KSV]

AlexM

Практика покупки доли повсеместная, но весьма рискованная для добропорядочных покупателей (ИМХО). Может все -же лучше купить здание? Нужно ли Вам ООО?

золотые слова

[Pastic]

В свое время оформлял такую сделку - продажа 100% доли в ООО ради активов, принадлежащих этому ООО. После составления десятка вариантов договора (то продавец был недоволен, то покупатель), пришел к следующему выводу: чем сильнее мы защищаем покупателя от будущих проблем (в основном - долги), тем больше мы даем возможностей признать договор притворной сделкой, прикрывающей куплю-продажу предприятия. Итоговый вариант договора, практически полностью прикрывающий покупателя от неожиданностей, я готов был со 99% вероятностью в АСе признать притворной сделкой.

Так что думайте...

[помело]

ну... еще если в свое время приватизация (либо како другое действо тип торги) были проведены криво, то они (и все последюющие сделки) могут быть признаны недействительными со всеми вытекающими.

реальный больной мозоль....

правда, приобретенные активы в реалиях оказались обременены тааакими пассивами)), что и слава богу что их забрали нах....

[Chiko]

SuperBig

советую сразу после приобретения долей отчудить имущество добросовестному приобретателю

[SuperBig]

тем больше мы даем возможностей признать договор притворной сделкой,

Pastic, а кому конкретно даем возможность признать сделку притворной?

[Le vin]

SuperBig

Покупаем долю ООО (100%)

Понятно, что Продавец должне в первую очередь соблюсти преимущественное право продажи.

Имеется в виду случай, когда у самого ООО такое право есть?

Проверяем легитимность руков-ва ООО и полномочия на совершение сделки.

А с этим действием не понятно. Вы покупаете долю у самого ООО? Если нет, то на предмет чего проверять полномочия ЕИО?

[Pastic]

Pastic, а кому конкретно даем возможность признать сделку притворной?

Продавцу, покупателю - откуда я знаю, кто у Вас первый решит кого кинуть

[pivalex]

долги ООО, которое покупаете

[virgus]

Согласен с предыдущим автором. Ситуация: вы купили ООО, а к вам через некоторое время приходят с векселем на всю сумму активов. И простым договором купли-продажи доли тут не поможешь. То что этот вексель в бухучете не зарегистрирован не означает его недействительность. Отсутствие основания выдачи векселя может быть использовано только в отношениях векселедатель - первый векселедержатель (или между рядом стоящими индоссантами), а к вам придет к примеру третий индоссант

[Alxhom]

-рост-

pivalex абсолютно прав, покупать ООО довольно опасно и. если уж решили, то проверять нужно все, при чем не просто все, а ВСЕ . Было такое в моей практике - потратил примерно две недели с 8 до 22 часов без выходных.

[virgus]

2 Alxhom
Невозможно проверить все. Я привел пример того, как может всплыть то, что при всем желании вы не сможете проверить

[Lucy]

А мне тут сказали, что есть практика в каком-то округе по признании подобной сделки недействительной: мнимая сделка.
Никто не видел?

Сообщение отредактировал Lucy: 19 November 2004 - 12:58

[Alxhom]

-рост-

погодь пять сек... попробую найти кой-чего полезное...

[Alxhom]

Вот выкладываю перечень вопросов, правда, заточен он под ОАО и создавался для несколько других целей, но на основании него можно действовать и в данном случае.

убрал дакумент... фик фсем...

Сообщение отредактировал Alxhom: 25 October 2006 - 19:49

[bslava]

Alxhom

Присоединённый файл ( Кол-во скачиваний: 2 )

хороший документ !!
еще нужно смотреть ИНФО по поводу здания:
перепланировки, целевое назначение, что там с землей под ним
Учрежд по гос рег прав : выписки , справки-все какие можно, соседи -немаловажно, согласования-со всех органов (пожарники и т.д.)
как правило это все значительно влияет на цену. ИМХО

[Alxhom]

bslava
спасибо.
я ж говорю, он под несколько другие цели заточен, но позволяет путем небольших правок осуществлять экспертизу любой организации на любой предмет

[Sandra_NN]

эээ... а где

Присоединённый файл ( Кол-во скачиваний: 2 )

??

Сообщение отредактировал Sandra_NN: 24 October 2006 - 22:46

[Sandra_NN]

Коллеги, а какие есть способы (более или менее оправданные) обеспечения прав и интересов приобретателя на случай обнаружения "сюрпризов"?
Мне пока в голову приходят только поручительство и временно блокированный счет.