Перейти к содержимому


- Ничего не поделаешь, - возразил Кот. - Все мы здесь не в своем уме - и ты и я.
- Откуда вы знаете, что я не в своем уме ? - спросила Алиса.
- Конечно не в своем, - ответил Кот. - Иначе как бы ты здесь оказалась ?
Л. Кэрролл




- - - - -

Внесение недвижимости при учреждении


Сообщений в теме: 295

#1 -sad-

Отправлено 05 September 2002 - 22:07

Хотим оплатить 100% уставного капитала ООО недвижимостью, как соблюсти приэтом условие ФЗ о необходимости оплаты УК на 50% к моменту регистрации. О том, что МНС щас ниче не проверяет знаю, но все же хотелось бы узнать законный способ, так сказать.
  • 0

#2 -Svet-

Отправлено 06 September 2002 - 10:58

Вносите все сразу. Я полагаю, что вопрос связан с тем, что на момент регистрации общества не будет зарегистрирован переход права собственности на создаваемое общество.  К сожалению, закон  об ООО (в отличие от новой редакции ФЗ об АО - там не менее 50% уставного капитала оплачивается в течение 3-х месяцев с момента госрегистрации общества) действительно предполагает предварительную оплату не менее половины уставного капитала общества, что приводит к невозможности успеть зарегистрировать переход права собственности к моменту регистрации общества. Делают так. Подписывают акт передачи имущества, подают документы на госрегистрацию общества, потом - на госрегистрацию перехода ПС. Раньше документы подавали почти одновременно, а сейчас в связи с сокращением сроков госрегистрации общества, думаю, что на регистрацию перехода права собственности можно подать и сразу после госрегистрации общества.
  • 0

#3 JRF

JRF

    Юрклубовец

  • Модераторы
  • 2042 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 06 September 2002 - 11:32

Svet

На мой взгляд проще  сначала зарегистрировать учредительный договор как обременение недвижимого имущества, вносимого в УК, а затем после регистрации Ю.Л. зарегистрировать уже переход права собственности к вновь образованному Ю.Л.

  • 0

#4 -Svet-

Отправлено 06 September 2002 - 12:07

Eugene
Интересно. О такой практике не слышала. Но это удлинняет сроки.
  • 0

#5 -coco-

Отправлено 06 September 2002 - 12:38

Вопрос не простой. Ведь акт приемки передачи на баланс ничего не значит, если переход права собственности не зарегистрирован, и передающая сторона не может списать с баланса данное имщество, а вновь созданное общество принять, т.е. УК не оплачен. Хотя МНС то все равно оплачен или нет УК, но нарушен порядок создания Общества, хотя нарушение в течение 1 года вполне может быть устранено и УК можно оплатить недвижимостью. По поводу регистрации обременения ничего не могу. Если возможно, подробнее. Интересно, т.к. тема сложная.
Жду.
  • 0

#6 -ad aspero-

-ad aspero-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 06 September 2002 - 13:11

С темой на практике еще не сталкивался, а почему бы сначала не зарегистрировать ООО с минимальным уставняком, а потом в порядке допвзноса внести недвижимость, или, в качестве оплаты уставняка сначала внести право аренды недвижимости на срок менее года (не требует госрегистрации), а потом после регистрации опять же в порядке допвзноса внести право собственности с соответствующей регистрацией.
  • 0

#7 -Svet-

Отправлено 06 September 2002 - 14:49

ad aspero
Иногда так и делают. Но часто учредители хотят сразы внести недвижимость. Приходится решать проблему.
  • 0

#8 -sad-

Отправлено 07 September 2002 - 00:03

Всем большое спасибо.
Eugine,  предложенный Вами вариант интересен, но можно ли в данном случае говорить о том, что УК оплачен?
На следующей неделе пойду все узнавать на Тульское , посмотрим, что они скажут.
  • 0

#9 JRF

JRF

    Юрклубовец

  • Модераторы
  • 2042 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 11 September 2002 - 11:12

sad

Конечно можно. Недвижимость тоже имеет стоимость. ;)

  • 0

#10 -Adhoc-

-Adhoc-
  • не юрист
Обратиться Публикации

Отправлено 12 September 2002 - 19:15

А если так (теоретически, с оговоркой, что это путь не при одном учредителе). При учреждении ООО учредители заключают договор. По своей сути он является договором о совместной деятельности, поэтому прописать в договоре порядок внесения недвижимости. Зарегистрировать переход в совместную долевую (простое товарищество по учреждению ООО). По регистрации ООО передать в ООО.
Это теоретически. Практически в Москве почти так и происходило (это было в 2000 г.), подавались в Москомрегистрацию (по недвижимости) протокол об учреждении, заключение оценщика, акт передачи и учредительный договор. Я сейчас уже точно не помню, на чем ставили свои "оттиски" регорганы, но или на протоколе или учдоговоре (одном из двух - точно). Действительно, в Москве это СУЩЕСТВЕННО замедлило регистрацию.  
  • 0

#11 Svet

Svet
  • ЮрКлубовец
  • 279 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 November 2004 - 19:18

Два юрикарешили учредить третьего. Вклад в УК и у того и у другого - недвижимое имущество.
Для регистрации нового предприятия, необходимо, чтобы уставняк был оплачен наполовину. Право собственности на недвижимость возникаеи с момента регистрации. Зарегистрировать собственность на еще несозданное предприятие нельзя, потому как его нет. Ничего другого учредители вносить не хочут. Вот такая коллизия. Вопрос очень срочный и серьезный. Чего скажите?
  • 0

#12 Alxhom

Alxhom

    атэц-гираин

  • Старожил
  • 10517 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 November 2004 - 19:31

Цитата

Чего скажите?

ничего хорошего.
предлагаю учредить с 10 000 р., а следом увеличить за счет недвижимости. По-другому будет формально не чисто.
  • 0

#13 Svet

Svet
  • ЮрКлубовец
  • 279 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 November 2004 - 19:37

[quote]
Что Вы имеете в виду?
Вообще то, Если б могла так бы и сделала.
Однако же по сути ограничиваются права юриков на осуществление хозяйственной деятельности
  • 0

#14 Alxhom

Alxhom

    атэц-гираин

  • Старожил
  • 10517 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 November 2004 - 19:52

Svet

Цитата

Однако же по сути ограничиваются права юриков на осуществление хозяйственной деятельности


Однако по сути

Цитата

Зарегистрировать собственность на еще несозданное предприятие нельзя, потому как его нет.


Цитата

Что Вы имеете в виду?

я имею ввиду, что формально Вы нарушите закон. Последствия зависят от того, насколько Вы планируете открыто осуществлять свою деятельность. Обычно ничего страшного не бывает.
  • 0

#15 Svet

Svet
  • ЮрКлубовец
  • 279 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 November 2004 - 20:10

Насчет ничего страшного не бывает, как раз посмотрела судебную практику. Типа ликвидируют в судебном порядке заинтересованные лица и все. Потому как деятельность очень зарегулированная и абсолютно открытая
  • 0

#16 Alxhom

Alxhom

    атэц-гираин

  • Старожил
  • 10517 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 November 2004 - 20:14

Цитата

Потому как деятельность очень зарегулированная и абсолютно открытая

тогда и вопросов нет. надо по-другому.

Цитата

Насчет ничего страшного не бывает, как раз посмотрела судебную практику.


  • 0

#17 Svet

Svet
  • ЮрКлубовец
  • 279 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 November 2004 - 20:17

В смысле по другому, чего делать двум юрикам, если ничего кроме недвижимости у них нет, ну просто нет.
  • 0

#18 Alxhom

Alxhom

    атэц-гираин

  • Старожил
  • 10517 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 November 2004 - 20:19

что 10 000 на двоих нет? :)
  • 0

#19 Svet

Svet
  • ЮрКлубовец
  • 279 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 November 2004 - 20:25

Там МАП во свей своей непригдядности однозначно сразу по двум сообщениям выплывает
  • 0

#20 Alxhom

Alxhom

    атэц-гираин

  • Старожил
  • 10517 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 November 2004 - 20:30

Svet
каким сообщениям? и что меняется в зависимости от способа формирования ук?
  • 0

#21 Svet

Svet
  • ЮрКлубовец
  • 279 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 November 2004 - 20:41

Если учреждается кто-то с крупным УК, то согласие МАП можно не запрашивать, согласие только нна внесение недвижимости, т. е от одного. А при увеличении УК. Согласие сразу от двух учредителей. От одного на внесение недвижимости, от другого - на внесение денег. Чем больше необходимости предварительных согласий, тем больше вероятностей отказа.
Тут мысль идиотская блесула .Может однму из них вексель внести сосроком погашения 1 год. Будет ли тогда считаться, что УК оплачен. По моему да
  • 0

#22 Jazzanova

Jazzanova

    шерман или маншер - без разницы

  • Старожил
  • 5653 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 November 2004 - 20:44

вносите в устав договором ....
оценку делайте...регистрируйте фирму а потом регистрируйте право собственности фирмы на внесенное в уста имущество...
  • 0

#23 Svet

Svet
  • ЮрКлубовец
  • 279 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 November 2004 - 20:45

Как это договором. Типа обязательство внести после регистрации, но тогда 50% УК не оплачено
  • 0

#24 Alxhom

Alxhom

    атэц-гираин

  • Старожил
  • 10517 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 November 2004 - 20:53

Svet
Вы только меня антимонопольному законодательству не учите :) ОК?
Все просто: У вас есть два объекта недвижимости. Вы уже знаете по какой стоимости будете их вносить. Создаете ООО с соотношением участия двух учредителей таким же каким бы оно было при формировании ук недвижимостью только с ук равным 10000. Потом увеличиваете ук пропорционально долям. Согласие на приобретение долей в таком случае не нужно. Видимо нужно только в связи с приобретением 10% ОПС. Отказов в своей жизни я еще не видел.
  • 0

#25 Massive

Massive

    Большой человек

  • Модераторы
  • 7345 сообщений
Обратиться Публикации

Отправлено 05 November 2004 - 22:43

Alxhom,
согласен.

Либо сперва вносите по компьютеру или столу там (т.е. не деньгами) с указанным соотношением участия, а потом пусть участники синхронно вносят недвижку в качестве вкладов в имущество ООО,
  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных