Коллеги, посмотрев ФАКи по ТСЖ и иже с ними так и не смог найти ответа на следующий вопрос:
Строится коттеджный посёлок, мы-Застройщик и собственник ЗУ.
Каким образом соорганизовать собственников данных коттеджей при желании каждого собственника иметь "хороших" соседей. В идеале - собственник может совершить сделку, направленную на отчуждение дома, только с согласия других собственников домов в этом посёлке.
Бредово конечно.....что кто-то просто так из-за собственного "не хочу" ограничивает твоё право собственности.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 216
#3
Отправлено 21 June 2004 - 21:53
Makca, вы хотите установить общую долевую собственность на поселок как на единый объект недвижимости? А что, может и вправду попробовать? Пока земельный участок один!
#4
Отправлено 22 June 2004 - 12:04
mnatsa
Застройщику это надо как дополнительный рекламный ход при привлечении инвесторов и конечных покупателей.
Sanss
Неа, долевую собственность не хотим, что мы тогда продавать будем и кто такое купит?!
При долевой собственности участник должен соблюсти требования ст250 ГК, но желающих приобрести ещё один дом за 2-3 млн бачков не найдётся........дом продаётся крутому мену с кАнкретной репутацией...........и кому нужно такое соседство???
Слышал, что в нескольких оччч элитных коттеджных посёлках нечто наподобие устава посёлка принимали, записав туда все принципы справедливости и гуманизма, но какова юридическая сила этого документа............
Застройщику это надо как дополнительный рекламный ход при привлечении инвесторов и конечных покупателей.
Sanss
Неа, долевую собственность не хотим, что мы тогда продавать будем и кто такое купит?!
При долевой собственности участник должен соблюсти требования ст250 ГК, но желающих приобрести ещё один дом за 2-3 млн бачков не найдётся........дом продаётся крутому мену с кАнкретной репутацией...........и кому нужно такое соседство???
Слышал, что в нескольких оччч элитных коттеджных посёлках нечто наподобие устава посёлка принимали, записав туда все принципы справедливости и гуманизма, но какова юридическая сила этого документа............
#5
Отправлено 22 June 2004 - 15:20
Makca
ага стоит ввести имущественно-культурный ценз..-)) продаем де..только людям с такой то родословной..образование не ниже МГИМО..марка автомобиля такая то..и т.д. и жена красивая чтоб была..-))
ну а если чуть серьезнее если помнится ограничение права собственности возможно только на основании закона...
общая собственность думается только частично решит проблему...
участник общей собственности к примеру может в аренду сдать коттедж любителям скутера на лето...и тогда они взорвут танцпол...в тихом уединенном месте..-))
ага стоит ввести имущественно-культурный ценз..-)) продаем де..только людям с такой то родословной..образование не ниже МГИМО..марка автомобиля такая то..и т.д. и жена красивая чтоб была..-))
ну а если чуть серьезнее если помнится ограничение права собственности возможно только на основании закона...
общая собственность думается только частично решит проблему...
участник общей собственности к примеру может в аренду сдать коттедж любителям скутера на лето...и тогда они взорвут танцпол...в тихом уединенном месте..-))
#7
Отправлено 22 June 2004 - 18:12
Jazzanova
чем сложнее схема тем меньше людей понимающих эту схему. а не понимание оччч сильно пугает людей/инвесторов.
как мы можем к ЗУ и строящимся/постоенным домам применить пифы???
чем сложнее схема тем меньше людей понимающих эту схему. а не понимание оччч сильно пугает людей/инвесторов.
как мы можем к ЗУ и строящимся/постоенным домам применить пифы???
#8
Отправлено 22 June 2004 - 18:49
чем сложнее схема тем меньше людей понимающих эту схему.
cогласен..
оччч сильно пугает
ессно
как мы можем к ЗУ и строящимся/постоенным домам применить пифы???
ну в свете изложенного наверное не можем..-))
#9
-Хитрый Гость-
Отправлено 07 September 2004 - 20:48
Имеется коттеджный поселок, плата за коммунальные и прочие услуги в котором на порядок выше, чем у подавляющей части населения (в частности, дороже ставки за эл. энергию и газ). В состав услуг входит, разумеется, виртуальная "покраска облаков", за которую платить как-то не хочется. Но хочется, по-возможности, опустить стоимость платы ближе к качеству услуг. Чаво делать-то? Кто-нибудь сталкивался с этим?
Просветите меня - рубильники все у них, да?
Мож, закон про потребителей как-то притянуть?
Или уж назвался груздем... плати по полной программе?
Хелп, хелп, хелп!!!
Просветите меня - рубильники все у них, да?
Мож, закон про потребителей как-то притянуть?
Или уж назвался груздем... плати по полной программе?
Хелп, хелп, хелп!!!
#10
Отправлено 07 September 2004 - 21:04
Хитрый,
проверь тарифы, установленные в вашем регионе и сравни с теми, что тебе приходится платить
проверь тарифы, установленные в вашем регионе и сравни с теми, что тебе приходится платить
#11
Отправлено 08 September 2004 - 11:11
А что это такое - коттеджный поселок? Коммерческая или некоммерческая организация, кооператив или еще чего? На основании чего деньги собираются - по договорам на энергоснабжения с владельцами коттеджей или другое?
#13
Отправлено 08 September 2004 - 11:40
Хитрый гость, а какой договор заключал каждый из потребителей с эксплуатирующей организацией? Счётчики на ресурсы есть?
#14
-Хитрый-
Отправлено 08 September 2004 - 13:37
Хитрый,
проверь тарифы, установленные в вашем регионе и сравни с теми, что тебе приходится платить
Платим на 30 коп. больше за каждый киловатт. Объясняют это тем, что у эксплуатирующей организации своя подстанция, рубильник и пачка электриков и это все должно оплачиваться. Качество подачи эл. энергии никак от этого не улучшается - то и дело "летят" эл. приборы от перепадов. Ох!
проверь тарифы, установленные в вашем регионе и сравни с теми, что тебе приходится платить
Платим на 30 коп. больше за каждый киловатт. Объясняют это тем, что у эксплуатирующей организации своя подстанция, рубильник и пачка электриков и это все должно оплачиваться. Качество подачи эл. энергии никак от этого не улучшается - то и дело "летят" эл. приборы от перепадов. Ох!
#15
-Guest-
Отправлено 08 September 2004 - 13:39
эти коттеджи являются недвижимостью?
Да вроде как. Причем давно уже.
#16
-Хитрый Гость-
Отправлено 08 September 2004 - 13:42
Договор без названия, но по смыслу - об оказании услуг. Счетчики есть, но при попытках платить по счетчику по госрасценкам грозятся отключать каждый мятежный коттедж!Хитрый гость, а какой договор заключал каждый из потребителей с эксплуатирующей организацией? Счётчики на ресурсы есть?
#17
Отправлено 08 September 2004 - 13:43
Недвижимость-то недвижимость, а кому принадлежит? Отдельно каждому владельцу коттеджа или некоей организации, в которую входят эти владельцы?
#18
-Guest-
Отправлено 08 September 2004 - 13:47
А что это такое - коттеджный поселок? Коммерческая или некоммерческая организация, кооператив или еще чего? На основании чего деньги собираются - по договорам на энергоснабжения с владельцами коттеджей или другое?
Вообще на базе поселка чего-то там создали некоммерческое, но входят в эту неком. организацию полтора коттеджа ( в смысле - их хозяева), все прочие - ждут и колеблются. К эксплуатирующей организации сие неком. образование никакого отношения не имеет. Скорее наоборот - намеревается с ней бороться. Только как лучше это сделать?
#19
-Хитрый Гость-
Отправлено 08 September 2004 - 13:49
Недвижимость-то недвижимость, а кому принадлежит? Отдельно каждому владельцу коттеджа или некоей организации, в которую входят эти владельцы?
Единолично каждому! А на что это влияет?
#20
-Guest-
Отправлено 08 September 2004 - 13:56
А что это такое - коттеджный поселок? Коммерческая или некоммерческая организация, кооператив или еще чего? На основании чего деньги собираются - по договорам на энергоснабжения с владельцами коттеджей или другое?
КП на данный момент - не более, чем территориальная единица для почтового адреса. Неком. организацию собственники нескольких коттеджей на днях создали, но что с ней дальше делать - не знают!
Договора на оказание услуг у экспл. организации есть почти со всеми собственниками. Кто отказался заключать договора на таких драконовских условиях - тем просто выставляют счета по факту: платите, мол, вас тут охраняют и озеленяют... Качество услуг, мягко говоря, не очень. Поэтому хочется или опустить цены, или повысить качество услуг. Как лучше что-нибудь такое сделать?
#21
Отправлено 08 September 2004 - 15:21
Вопрос мой был к тому, что сейчас есть такие схемы, когда создается кооператив и в нем паи покупаются членами, а не объектты недвижимости. В этом случае можно защищать свои права в соответствующих рамках.
Тот, кто вам предоставляет услуги по энергетике, для начала должен иметь лицензию на это дело. Если нет - незаконно это дело (уголовно наказуемое деяние) надо заключать договор с энергоснабжающей организацией в качестве субабонента. Но на это все равно придется получать согласие абонента.
А все остальное - навязывание услуг, жалуйтесь в МАП.
Тот, кто вам предоставляет услуги по энергетике, для начала должен иметь лицензию на это дело. Если нет - незаконно это дело (уголовно наказуемое деяние) надо заключать договор с энергоснабжающей организацией в качестве субабонента. Но на это все равно придется получать согласие абонента.
А все остальное - навязывание услуг, жалуйтесь в МАП.
#22
-Хитрый Гость-
Отправлено 08 September 2004 - 16:16
Ура! Слышу что-то конретное и вразумительное! Тогда еще немножко поспрашиваю, ладно?
То есть, получается, что без согласия абонетов никакие посредники между абонентами и Мособлэнерго вклинится не должны были? Как же теперь посредника убрать, если у него рубильник?
Сорри, кто такой МАП?
Тот, кто вам предоставляет услуги по энергетике, для начала должен иметь лицензию на это дело. Если нет - незаконно это дело (уголовно наказуемое деяние) надо заключать договор с энергоснабжающей организацией в качестве субабонента. Но на это все равно придется получать согласие абонента.
То есть, получается, что без согласия абонетов никакие посредники между абонентами и Мособлэнерго вклинится не должны были? Как же теперь посредника убрать, если у него рубильник?
А все остальное - навязывание услуг, жалуйтесь в МАП.
Сорри, кто такой МАП?
#23
Отправлено 08 September 2004 - 18:03
Убрать его никак нельзя, ежели он собственник рубильника. А вот жаловаться на него можно - ведь по закону он ОБЯЗАН ПРЕДОСТАВЛЯТЬ УСЛУГИ НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВАТо есть, получается, что без согласия абонетов никакие посредники между абонентами и Мособлэнерго вклинится не должны были? Как же теперь посредника убрать, если у него рубильник?
#24
-Guest-
Отправлено 08 September 2004 - 18:14
МАП - это судя по всему антимонопольный орган.
А вы хитрый гость не ответили на поставленный ранее вопрос: кто хозяин каждого котеджа физик или юрик. Для этих типов установлены разные расценки на энергоресурсы. Договора на поставку энергоресурсов можете заключать с лицензированной компанией напрямую. На каком основании коммуникациями владеет эксплуатирующая контора, есть ли у нее документы подтверждающие собственность на участок земли по которым они проходят, а вообще пользуйтесь поиском, эти темы активно обсуждаются. наберите: энергоснабжающие организации или коммунальные услуги, не будьте хитрым через чур. Успехов
А вы хитрый гость не ответили на поставленный ранее вопрос: кто хозяин каждого котеджа физик или юрик. Для этих типов установлены разные расценки на энергоресурсы. Договора на поставку энергоресурсов можете заключать с лицензированной компанией напрямую. На каком основании коммуникациями владеет эксплуатирующая контора, есть ли у нее документы подтверждающие собственность на участок земли по которым они проходят, а вообще пользуйтесь поиском, эти темы активно обсуждаются. наберите: энергоснабжающие организации или коммунальные услуги, не будьте хитрым через чур. Успехов
#25
Отправлено 09 September 2004 - 11:13
Могу предположить .что линия электропередач левая, платежи левые, посредник "умрет" и вы останетесь без света.
А договор о электроснабжении от нелегальной сети. которая, возможно, формально не сужествует каким считается?
вот и решайте ,чего вы хотите.
С уважением. бывший электрик.
А договор о электроснабжении от нелегальной сети. которая, возможно, формально не сужествует каким считается?
вот и решайте ,чего вы хотите.
С уважением. бывший электрик.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
