Буду рад Вашему участию в обсуждении этой темы.
Надо сформулировать пункты об ответственности сторон, об изменении и расторжении договора, об разрешении споров так, чтобы я имел право:
Не прибегая к услугам суда:
1. Долги (в случае несвоевременной оплаты)
-ограничивать доступ
-запрещать использование
-вскрывать
-расторгать
2 Комуналка (неуплата)
-выключать электричество и воду.
-расторгать
3 Препланировка (несогласованная)
-выгонять
-закрывать
-расторгать
И тд и тп.
Понимаю что то звучит жестоко, но научен горьким опытом.
Естественно что бы все это было в рамках закона.
С уважением.
Заранее благодарен.
ЗЫ Предмет договора - нежилое, офисные помещения.
|
|
||
|
|
|
|
Сообщений в теме: 85
#2
Отправлено 19 April 2005 - 18:08
Ну я понимаю посоветоваться с коллегами по поводу конкретных положений договора, формулировок каких. А так чтобы уж прямо давать задание на составление договора, который Вас устроит...
Самому лень что ли?
Самому лень что ли?
ну совсем уж все в рамках закона все равно не получится, мне кажется.Естественно что бы все это было в рамках закона.
#3
Отправлено 19 April 2005 - 18:13
Думаю я смогу сделать все вышеперечисленное при наличии достойной оплаты
#4
Отправлено 19 April 2005 - 18:19
St.Ranger
Акцепт! 50 баков и сделаю, причем наработки естьДумаю я смогу сделать все вышеперечисленное при наличии достойной оплаты
#6
Отправлено 19 April 2005 - 19:05
SuperBig
St.Ranger
И у меня есть, предлагаю махнуться по чесному. причем если кому из вас мой не понравистя или покажется слабее, свой экз. можно не присылать, но чур- аргументированно! Предложения о согласии на ченьджь прошу в личку...
Это я к тому, если за уе., то самое лучшее...
St.Ranger
И у меня есть, предлагаю махнуться по чесному. причем если кому из вас мой не понравистя или покажется слабее, свой экз. можно не присылать, но чур- аргументированно! Предложения о согласии на ченьджь прошу в личку...
Это я к тому, если за уе., то самое лучшее...
Сообщение отредактировал Ship: 19 April 2005 - 19:10
#8
-Guest-
Отправлено 19 April 2005 - 19:26
уступлю свой наработанный годами горькового опыта за 30 у.е.
Питерцам за литр пива или чейндж.
Ink
Вы вывесите свой проект договора, а мы его покритикуем, усилим, добавим, урежем.
если нужна болванка договора, то просто попростите или найдите в сети.
здесь никто не будет делать за Вас Вашу работу
Питерцам за литр пива или чейндж.
Ink
Вы вывесите свой проект договора, а мы его покритикуем, усилим, добавим, урежем.
если нужна болванка договора, то просто попростите или найдите в сети.
здесь никто не будет делать за Вас Вашу работу
#9
Отправлено 19 April 2005 - 20:04
Ну и жлобье на форуме сидит. вот под рукой есть договор, может пригодится, предлагаю все-таки делится договорами
ДОГОВОР
аренды нежилого помещения
г.Москва « »____________ 200_ г.
_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и ____________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________________, действующего на основании ____________________________________________________,
(устава, доверенности)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а Арендатор принимает нежилое помещение, именуемое далее «Помещение», расположенное по адресу: ______________________________________________________________________.
Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения составляет ____________________ (____________________________________________________) кв.м.
План Помещения прилагается, копия которого является приложением к настоящему Договору и его неотъемлемой частью (Приложение № 1).
1.2. Указанное в п. 1.1. настоящего Договора Помещение является объектом федеральной собственности и находится в управлении и распоряжении Арендодателя на основании указа Президента Российской федерации от 7 августа 2000 года № 1444.
1.3. Помещение должно быть передано Арендатору в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).
1.4. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Помещение в состоянии, соответствующем следующим условиям:__________________________________________
_____________________________________________________________________________
(перечислить условия)
Сведения об объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для его использования в соответствии с целями , указанными в пункте 1.5.
1.5. Помещение предназначено для использования в качестве.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Своевременно передать Арендатору Помещение в состоянии, отвечающем условиям, указанным в пункте 1.4. настоящего Договора.
2.1.2. Производить капитальный ремонт Помещения. Не менее чем за ____ месяц_ письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о предстоящем ремонте.
2.1.3. Обеспечить тепло-, водо-, энергоснабжение и водоотведение в пределах, отпущенных Арендодателю по соответствующим договорам мощностей.
2.1.4. Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет.
2.1.6. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого использования Помещения или его части, а также его ремонта и переоборудования.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. В установленные Договором сроки производить расчеты по арендной плате и другие платежи, в соответствии с условиями, указанными в разделе 3 настоящего Договора.
2.2.2. В месячный срок после подписания сторонами настоящего договора заключить с обслуживающим его банком дополнительное соглашение к договору банковского счета, устанавливающее право арендодателя на безакцептное списание средств (задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков ее внесения) со счета арендатора.
2.2.3. В ____________ срок после подписания Сторонами настоящего договора заключить с арендодателем договор на оплату общеэксплуатационных услуг на срок, указанный в п. 5.5.
2.2.4. В месячный срок после письменного обращения Арендодателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы пересмотреть арендную плату, установленную настоящим договором, в соответствии с новым порядком расчета арендной платы.
2.2.5. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором.
2.2.6. Использовать Помещение в соответствии с условиями, указанными в п. 1.5. настоящего Договора.
2.2.7. Поддерживать Помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
Нести расходы по поддержанию в надлежащем состоянии фасада здания пропорционально площади арендуемого Помещения. С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе размещать рекламу снаружи здания с осуществлением дополнительной оплаты по отдельному письменному соглашению.
Соблюдать в арендуемом Помещении требования Государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации, Государственной противопожарной службы МВД России, установленные для организаций данного вида деятельности.
2.2.6. Не производить никаких перестроек а Помещении без письменного разрешения Арендодателя (перепланировка, установка решеток, ОГПС и прочее). План перепланировки помещения, подписанный Арендодателем, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.
2.2.7. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду помещения или его части в уставной капитал предприятия и др.).
2.2.8. Неотделимые улучшения арендуемых Помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. Все произведенные отделимые улучшения переданного в аренду имущества являются собственностью Арендатора.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении передать все произведенные в помещении перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкции помещений.
2.2.10. 2.2.13. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком существенном повреждении, аварии или ином событии, нанесшим или грозящем нанести Помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры для предотвращения наступления вредных последствий для Помещения.
В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.
2.2.11. 2.2.14. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителям Арендодателя в Помещение для контроля за его целевым использованием и соблюдением обязательств Арендатора.
2.2.12. Заключать договор страхования Помещения на случай причинения ущерба вследствие действия третьих лиц, стихийных бедствий, пожаров, аварий и т.п. с указанием Арендодателя в качестве получателя страхового возмещения. Копию договора представить Арендодателю.
2.2.13. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, Государственную противопожарную службу МВД России, эксплуатирующие организации и т.д.).
2.2.14. Возвратить Помещение после окончания срока действия или расторжения настоящего Договора Арендодателю по передаточному акту в 10-ти дневный срок.
2.2.15. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи Помещения.
2.2.16. предоставлять Арендодателю информацию относительно исполнения условий настоящего Договора.
2. Расчеты
3.1. Размер годовой арендной платы за 1 (один) кв. м площади, включая НДС, составляет ____________________________________________________________________ рублей,
(указать сумму цифрами и прописью)
эквивалентных _____________________________________ долларам США.
Размер годовой арендной платы за все помещение, включая НДС, составляет ____________________________________________________________________ рублей,
(указать сумму цифрами и прописью)
эквивалентных _____________________________________ долларам США.
Размер ежемесячной арендной платы, включая НДС, составляет _____________________________________________________________________ рублей,
(указать сумму цифрами и прописью)
эквивалентных _____________________________________ долларам США.
Расчет арендной платы к настоящему Договору прилагается.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором авансом ежемесячно (ежеквартально) не позднее ______ числа первого месяца отчетного месяца (квартала) путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату выставления счета.
Арендная плата считается внесенной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Услуги снабжающих организаций и МГТС оплачиваются по соответствующим тарифам и ставкам согласно счет-фактуры.
3.3. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем по своему усмотрению, а также в случае централизованного изменения ставок арендной платы уполномоченным органом, но не чаще одного раза в год.
Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением, подписываемым сторонами, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.4. Обязанность Арендатора уплачивать арендную плату возникает со дня подписания передаточного акта либо с момента фактического владения арендуемым помещением.
4. Ответственность сторон
4.1. За несвоевременное внесение арендных и иных платежей по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню из расчета 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За несвоевременный возврат Помещения при окончании срока Договора или при расторжении Договора аренды Арендатор уплачивает 10% от размера месячной платы за каждый день просрочки.
4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5. Срок действия договора
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до «___»________________200_ года.
Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. До государственной регистрации положения Договора являются обязательными для исполнения сторонами. Расходы по регистрации Договора относятся на Арендатора. (Заполняется в случае срока действия договора свыше одного года).
Передача Помещения Арендатору и возврат Арендодателю оформляется подписанным сторонами передаточным актом.
Моментом передачи Помещения является дата подписания передаточного акта.
5.2. Пролонгация Договора производится только на основании дополнительного письменного соглашения.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
6.2. Все споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на разрешение в арбитражный суд по месту нахождения Помещения.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения срока, указанного в п. 5.1. настоящего Договора, путем направления другой стороне письменного мотивированного извещения при наличии одного из следующих условий:
а) систематического нарушения Арендатором принятых на себя обязательств по Договору;
б) однократной просрочке внесения Арендатором арендных платежей свыше_______ дней;
в) иных существенных нарушений условий договора сторонами.
7.2. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по Договору, по истечению срока аренды, предусмотренного пунктом 5.1., имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить новый договор за три месяца до истечения срока настоящего Договора.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон и скреплены печатями. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
7.4. Настоящий Договор составлен на русском языке в трех экземплярах на ______ листах каждый. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего Договора. Третий экземпляр хранится в управлении имущественных отношений Управления делами Президента Российской Федерации.
8. Приложения к договору
Неотъемлемыми частями договора являются следующие приложения:
1. План Помещения,
2. Акт приема-передачи Помещения,
3. Расчет арендной платы,
4. Перечень занимаемых арендатором площадей.
Адреса и банковские реквизиты сторон
Арендодатель:________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
Арендатор: ________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
Подписи и печати сторон
Арендодатель:________________________________________________
(подпись и печать)
Арендатор: ________________________________________________
(подпись и печать)
Внимание: подписанию сторонами подлежит каждый лист договора.
Приложение № 5
К письму Управления делами
№ _________от________________
Перечень занимаемых арендатором площадей
№№п/п Расположение площадей Площадь(кв.м) Срок аренды ГодоваяАрендная платаЗа 1 кв.м. в у.е.
1. Адрес: (пример)Ул.Правды, д.15, стр.11 этаж: помещение 1, комнаты 10, 11 29,2 (пример)с 01 января по 31 декабря 2001 года 130,1 у.е.
Арендодатель: Арендатор:
______________________ ______________________
(подпись) (инициалы, фамилия) (подпись) (инициалы, фамилия)
м.п. м.п.
ДОГОВОР
аренды нежилого помещения
г.Москва « »____________ 200_ г.
_____________________________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________,
действующего на основании ____________________________________________________, с одной стороны, и ____________________________________________________________,
(наименование организации)
именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________________________, действующего на основании ____________________________________________________,
(устава, доверенности)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а Арендатор принимает нежилое помещение, именуемое далее «Помещение», расположенное по адресу: ______________________________________________________________________.
Общая площадь сдаваемого в аренду Помещения составляет ____________________ (____________________________________________________) кв.м.
План Помещения прилагается, копия которого является приложением к настоящему Договору и его неотъемлемой частью (Приложение № 1).
1.2. Указанное в п. 1.1. настоящего Договора Помещение является объектом федеральной собственности и находится в управлении и распоряжении Арендодателя на основании указа Президента Российской федерации от 7 августа 2000 года № 1444.
1.3. Помещение должно быть передано Арендатору в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).
1.4. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Помещение в состоянии, соответствующем следующим условиям:__________________________________________
_____________________________________________________________________________
(перечислить условия)
Сведения об объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для его использования в соответствии с целями , указанными в пункте 1.5.
1.5. Помещение предназначено для использования в качестве.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Своевременно передать Арендатору Помещение в состоянии, отвечающем условиям, указанным в пункте 1.4. настоящего Договора.
2.1.2. Производить капитальный ремонт Помещения. Не менее чем за ____ месяц_ письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения Помещения в связи с принятыми в установленном порядке решениями о предстоящем ремонте.
2.1.3. Обеспечить тепло-, водо-, энергоснабжение и водоотведение в пределах, отпущенных Арендодателю по соответствующим договорам мощностей.
2.1.4. Принимать в случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, все необходимые меры к их устранению за свой счет.
2.1.6. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения целевого использования Помещения или его части, а также его ремонта и переоборудования.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. В установленные Договором сроки производить расчеты по арендной плате и другие платежи, в соответствии с условиями, указанными в разделе 3 настоящего Договора.
2.2.2. В месячный срок после подписания сторонами настоящего договора заключить с обслуживающим его банком дополнительное соглашение к договору банковского счета, устанавливающее право арендодателя на безакцептное списание средств (задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков ее внесения) со счета арендатора.
2.2.3. В ____________ срок после подписания Сторонами настоящего договора заключить с арендодателем договор на оплату общеэксплуатационных услуг на срок, указанный в п. 5.5.
2.2.4. В месячный срок после письменного обращения Арендодателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы пересмотреть арендную плату, установленную настоящим договором, в соответствии с новым порядком расчета арендной платы.
2.2.5. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором.
2.2.6. Использовать Помещение в соответствии с условиями, указанными в п. 1.5. настоящего Договора.
2.2.7. Поддерживать Помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.
Нести расходы по поддержанию в надлежащем состоянии фасада здания пропорционально площади арендуемого Помещения. С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе размещать рекламу снаружи здания с осуществлением дополнительной оплаты по отдельному письменному соглашению.
Соблюдать в арендуемом Помещении требования Государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации, Государственной противопожарной службы МВД России, установленные для организаций данного вида деятельности.
2.2.6. Не производить никаких перестроек а Помещении без письменного разрешения Арендодателя (перепланировка, установка решеток, ОГПС и прочее). План перепланировки помещения, подписанный Арендодателем, прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.
2.2.7. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду помещения или его части в уставной капитал предприятия и др.).
2.2.8. Неотделимые улучшения арендуемых Помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды. Все произведенные отделимые улучшения переданного в аренду имущества являются собственностью Арендатора.
2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении передать все произведенные в помещении перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкции помещений.
2.2.10. 2.2.13. Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком существенном повреждении, аварии или ином событии, нанесшим или грозящем нанести Помещению ущерб, и своевременно принимать все возможные меры для предотвращения наступления вредных последствий для Помещения.
В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.
2.2.11. 2.2.14. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителям Арендодателя в Помещение для контроля за его целевым использованием и соблюдением обязательств Арендатора.
2.2.12. Заключать договор страхования Помещения на случай причинения ущерба вследствие действия третьих лиц, стихийных бедствий, пожаров, аварий и т.п. с указанием Арендодателя в качестве получателя страхового возмещения. Копию договора представить Арендодателю.
2.2.13. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования незамедлительно сообщить о происшедшем Арендодателю, а также в соответствующие компетентные органы (милицию, Государственную противопожарную службу МВД России, эксплуатирующие организации и т.д.).
2.2.14. Возвратить Помещение после окончания срока действия или расторжения настоящего Договора Арендодателю по передаточному акту в 10-ти дневный срок.
2.2.15. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи Помещения.
2.2.16. предоставлять Арендодателю информацию относительно исполнения условий настоящего Договора.
2. Расчеты
3.1. Размер годовой арендной платы за 1 (один) кв. м площади, включая НДС, составляет ____________________________________________________________________ рублей,
(указать сумму цифрами и прописью)
эквивалентных _____________________________________ долларам США.
Размер годовой арендной платы за все помещение, включая НДС, составляет ____________________________________________________________________ рублей,
(указать сумму цифрами и прописью)
эквивалентных _____________________________________ долларам США.
Размер ежемесячной арендной платы, включая НДС, составляет _____________________________________________________________________ рублей,
(указать сумму цифрами и прописью)
эквивалентных _____________________________________ долларам США.
Расчет арендной платы к настоящему Договору прилагается.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором авансом ежемесячно (ежеквартально) не позднее ______ числа первого месяца отчетного месяца (квартала) путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату выставления счета.
Арендная плата считается внесенной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Услуги снабжающих организаций и МГТС оплачиваются по соответствующим тарифам и ставкам согласно счет-фактуры.
3.3. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем по своему усмотрению, а также в случае централизованного изменения ставок арендной платы уполномоченным органом, но не чаще одного раза в год.
Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением, подписываемым сторонами, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.4. Обязанность Арендатора уплачивать арендную плату возникает со дня подписания передаточного акта либо с момента фактического владения арендуемым помещением.
4. Ответственность сторон
4.1. За несвоевременное внесение арендных и иных платежей по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню из расчета 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За несвоевременный возврат Помещения при окончании срока Договора или при расторжении Договора аренды Арендатор уплачивает 10% от размера месячной платы за каждый день просрочки.
4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5. Срок действия договора
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до «___»________________200_ года.
Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его регистрации. До государственной регистрации положения Договора являются обязательными для исполнения сторонами. Расходы по регистрации Договора относятся на Арендатора. (Заполняется в случае срока действия договора свыше одного года).
Передача Помещения Арендатору и возврат Арендодателю оформляется подписанным сторонами передаточным актом.
Моментом передачи Помещения является дата подписания передаточного акта.
5.2. Пролонгация Договора производится только на основании дополнительного письменного соглашения.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
6.2. Все споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на разрешение в арбитражный суд по месту нахождения Помещения.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения срока, указанного в п. 5.1. настоящего Договора, путем направления другой стороне письменного мотивированного извещения при наличии одного из следующих условий:
а) систематического нарушения Арендатором принятых на себя обязательств по Договору;
б) однократной просрочке внесения Арендатором арендных платежей свыше_______ дней;
в) иных существенных нарушений условий договора сторонами.
7.2. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по Договору, по истечению срока аренды, предусмотренного пунктом 5.1., имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить новый договор за три месяца до истечения срока настоящего Договора.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон и скреплены печатями. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
7.4. Настоящий Договор составлен на русском языке в трех экземплярах на ______ листах каждый. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего Договора. Третий экземпляр хранится в управлении имущественных отношений Управления делами Президента Российской Федерации.
8. Приложения к договору
Неотъемлемыми частями договора являются следующие приложения:
1. План Помещения,
2. Акт приема-передачи Помещения,
3. Расчет арендной платы,
4. Перечень занимаемых арендатором площадей.
Адреса и банковские реквизиты сторон
Арендодатель:________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
Арендатор: ________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)
Подписи и печати сторон
Арендодатель:________________________________________________
(подпись и печать)
Арендатор: ________________________________________________
(подпись и печать)
Внимание: подписанию сторонами подлежит каждый лист договора.
Приложение № 5
К письму Управления делами
№ _________от________________
Перечень занимаемых арендатором площадей
№№п/п Расположение площадей Площадь(кв.м) Срок аренды ГодоваяАрендная платаЗа 1 кв.м. в у.е.
1. Адрес: (пример)Ул.Правды, д.15, стр.11 этаж: помещение 1, комнаты 10, 11 29,2 (пример)с 01 января по 31 декабря 2001 года 130,1 у.е.
Арендодатель: Арендатор:
______________________ ______________________
(подпись) (инициалы, фамилия) (подпись) (инициалы, фамилия)
м.п. м.п.
#10
Отправлено 19 April 2005 - 20:22
Приложение № 5
К письму Управления делами
№ _________от________________
Вот этот пункт договора имхо нужно обосновать, т.к. без пояснений не катит.
#11
Отправлено 19 April 2005 - 20:25
звиняюсь за понт, но делами президента.честно-честноК письму Управления делами
#12
Отправлено 19 April 2005 - 20:41
земельщик
Просто надо правильно просить.
скинуть проект договора не сложно.
а вот
чтобы это предлагать нужно наверное свой проект сперва представить.
вовсе не жлобье.Ну и жлобье на форуме сидит. вот под рукой есть договор, может пригодится, предлагаю все-таки делится договорами
Просто надо правильно просить.
скинуть проект договора не сложно.
а вот
гораздо сложнее.Надо сформулировать пункты об ответственности сторон, об изменении и расторжении договора, об разрешении споров так, чтобы я имел право:
чтобы это предлагать нужно наверное свой проект сперва представить.
#13
Отправлено 19 April 2005 - 21:05
St.Ranger
SuperBig
Гость
ну вы круты. такого на конфе еще не упомню. чтоб за деньги, между собой.
SuperBig
Гость
ну вы круты. такого на конфе еще не упомню. чтоб за деньги, между собой.
#14
Отправлено 19 April 2005 - 21:07
вот прикрепляю для жлобов еще на 10 стр договор, не жалко
Прикрепленные файлы
-
_________________________________.doc 135.5К
5628 скачиваний
#15
Отправлено 19 April 2005 - 22:18
bearspbbig
хорошо, что у людей с юмором все в порядке, хоть и постим здесь, а не в разном, со всем то уж "туго" мистер Управ деламиподходить ненадо
Добавлено @ 19:20
Есть жесткий договор по отношению к арендатору,
кому нужно если то кидайте в личку мыло, вышлю !
бы все-таки воспринимал предложения коллег как шутку.
хорошо, что у людей с юмором все в порядке, хоть и постим здесь, а не в разном, со всем то уж "туго" мистер Управ деламиподходить ненадо
Добавлено @ 19:20
Есть жесткий договор по отношению к арендатору,
кому нужно если то кидайте в личку мыло, вышлю !
#16
Отправлено 19 April 2005 - 23:38
Большое спасибо за развитите темы.
земельщик
спасибо за договора
SuperBig
отослал в личку запрос.
bearspbbig
я имел ввиду не расписанный от и до договор, а скорее объяснение мне моих прав (по максимуму) что я могу требовать и делать, а что нет.
земельщик
спасибо за договора
SuperBig
отослал в личку запрос.
bearspbbig
я имел ввиду не расписанный от и до договор, а скорее объяснение мне моих прав (по максимуму) что я могу требовать и делать, а что нет.
Сообщение отредактировал Ink: 19 April 2005 - 23:39
#18
Отправлено 20 April 2005 - 14:50
St.Ranger
SuperBig
Ship
Чилим
bearspbbig
просьба не оффтопить в правовом разделе.
Спасибо.
SuperBig
Ship
Чилим
bearspbbig
просьба не оффтопить в правовом разделе.
Спасибо.
#19
Отправлено 20 April 2005 - 15:01
Ink
есть предложения.
на основе присланных вам договоров вывесите в посте положения договора, защищающие ваши права, и участники форума смогут их покритиковать и что-то добавить.
всегда лучше обсуждать что-то конкретное. пусть и сырое.
если скинете мне в личку мыло, то скину свой проект договора.
только он сбалансированный. арендаторов совсем давить тоже неправильно.
Добавлено @ 12:02
Massive
пардон
есть предложения.
на основе присланных вам договоров вывесите в посте положения договора, защищающие ваши права, и участники форума смогут их покритиковать и что-то добавить.
всегда лучше обсуждать что-то конкретное. пусть и сырое.
если скинете мне в личку мыло, то скину свой проект договора.
только он сбалансированный. арендаторов совсем давить тоже неправильно.
Добавлено @ 12:02
Massive
пардон
#20
Отправлено 20 April 2005 - 19:30
Massive
дважды пардон
Предлагаю уважаемым коллегам позверствовать в свое удовольствие над следующим правовым беспределом:
........4.3.1. В случае, если в период действия договора, налоговое или хозяйственное законодательство РФ будет изменено, вследствие чего дальнейшие отношения сторон в рамках настоящего договора станут для Арендодателя экономически невыгодными, последний вправе в одностороннем порядке изменить условия настоящего договора, предварительно уведомив об этом Арендатора.
4.3.2. Предложение Арендодателя должно быть рассмотрено Арендатором в течение 10 (десяти) дней и в случае несогласия с потупившим предложением, Арендатор обязан в месячный срок со дня получения предложения освободить арендуемое помещение. При этом действие договора считается прекращенным с момента освобождения Арендатором помещения, без права Арендатора предъявлять какие-либо имущественные требования.
4.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:
4.4.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором.
4.4.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
4.4.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 10 (десяти) дней после наступления срока очередного платежа.
4.4.4. Если Арендатор не производит ремонтов в сроки, предусмотренные Договором.
4.4.5. Если Арендатор передал помещение в субаренду или пользование третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
4.5. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора в следующих случаях:
4.5.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.
4.5.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
4.6. Договор может быть расторгнут досрочно:
- в силу форс - мажорных (непреодолимых) обстоятельств;
- при реорганизации организации - арендодателя, а также перемене собственника арендованного имущества.
4.7. Стороны установили, что досрочное расторжение настоящего Договора (по основаниям, указанным в п.п. 4.4, 4.5.) происходит автоматически, спустя 10 (десять) дней, со дня получения от заинтересованной стороны соответствующего уведомления.
4.8. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.
4.9. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий......
дважды пардон
есть предложения.
на основе присланных вам договоров вывесите в посте положения договора, защищающие ваши права, и участники форума смогут их покритиковать и что-то добавить.
всегда лучше обсуждать что-то конкретное
Предлагаю уважаемым коллегам позверствовать в свое удовольствие над следующим правовым беспределом:
........4.3.1. В случае, если в период действия договора, налоговое или хозяйственное законодательство РФ будет изменено, вследствие чего дальнейшие отношения сторон в рамках настоящего договора станут для Арендодателя экономически невыгодными, последний вправе в одностороннем порядке изменить условия настоящего договора, предварительно уведомив об этом Арендатора.
4.3.2. Предложение Арендодателя должно быть рассмотрено Арендатором в течение 10 (десяти) дней и в случае несогласия с потупившим предложением, Арендатор обязан в месячный срок со дня получения предложения освободить арендуемое помещение. При этом действие договора считается прекращенным с момента освобождения Арендатором помещения, без права Арендатора предъявлять какие-либо имущественные требования.
4.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях:
4.4.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором.
4.4.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
4.4.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 10 (десяти) дней после наступления срока очередного платежа.
4.4.4. Если Арендатор не производит ремонтов в сроки, предусмотренные Договором.
4.4.5. Если Арендатор передал помещение в субаренду или пользование третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
4.5. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора в следующих случаях:
4.5.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.
4.5.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
4.6. Договор может быть расторгнут досрочно:
- в силу форс - мажорных (непреодолимых) обстоятельств;
- при реорганизации организации - арендодателя, а также перемене собственника арендованного имущества.
4.7. Стороны установили, что досрочное расторжение настоящего Договора (по основаниям, указанным в п.п. 4.4, 4.5.) происходит автоматически, спустя 10 (десять) дней, со дня получения от заинтересованной стороны соответствующего уведомления.
4.8. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается.
4.9. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий......
Сообщение отредактировал Ship: 20 April 2005 - 19:36
#21
Отправлено 20 April 2005 - 20:20
по вопросу одностореннего расторжения договора в конференции была серьезная дискуссия. посмотрите в поиске.
по-моему была высказана позиция, что односторенннее расторжение договора во внесудебном порядке невозможно.
а вот отказ от исполнения договора вполне возможен и без суда.
может быть я сильно ошибаюсь, но как правило производство капитального ремонта здания или помещения временно приводит к невозможности нормальной работы в нем арендатора.
как-то этот момент у вас обыгрывается?
по-моему была высказана позиция, что односторенннее расторжение договора во внесудебном порядке невозможно.
а вот отказ от исполнения договора вполне возможен и без суда.
4.5.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения
может быть я сильно ошибаюсь, но как правило производство капитального ремонта здания или помещения временно приводит к невозможности нормальной работы в нем арендатора.
как-то этот момент у вас обыгрывается?
#22
Отправлено 23 April 2005 - 13:35
Вычитал в одном из договоров такую формулировку:
В том договоре оговорена возможность поднятия арендной платы.
В том договоре оговорена возможность поднятия арендной платы.
Насколько законен этот пункт?Несогласие Арендатора с повышением Арендной платы является основанием для одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора, с предварительным уведомлением об этом Арендатора в письменной форме за 15 рабочих дней до дня, обозначенного в соответствующем уведомлении Арендодателя как день прекращения настоящего Договора
#23
Отправлено 23 April 2005 - 22:47
Насколько законен этот пункт?
ГК РФ:
Ст. 620, абз. 2:
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Ст. 450. п. 2:
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Сообщение отредактировал Serg_s: 23 April 2005 - 22:48
#24
Отправлено 22 June 2005 - 00:52
Вот что получилось у меня в перерывах между работой и хоббей по сдачи недвижимости в аренду.
раскритикуйте мое творение родившееся в адских муках плагиата.
раскритикуйте мое творение родившееся в адских муках плагиата.
Прикрепленные файлы
-
arenda.zip 14.2К
3827 скачиваний
#25
Отправлено 22 June 2005 - 20:18
Ink
Честно говоря, этот договор не слишком соотносится с названием темы
Честно говоря, этот договор не слишком соотносится с названием темы
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
