Сообщений в теме: 156

[barinskey]

В соответствии со ст.27 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимоек имущество и сделок с ним" и в соответствии с ГК сервитут подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его регистрации в ЕГРП.

В моем случае устанавливался частный сервитут. Я на какое-то время выпал из ситуации и кое-что прошляпил.
Итак:
1. Заключен договор об установлении сервитута
2. Произведена государственная регистрация.
3. Получено обновленное свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, в котором в качестве обременения (ограничения) указан сервитут. Более ничего, кроме этого слова нет.

Тем не менее, в договоре об установлении сервитута указано, что сервитут распространяется не на весь участок, а на его часть.

Вопрос дурацкий, но не могу найти ответа в НПА на следующий вопрос:
1. должна ли ФРС была выдать собственнику з/у (или лицу, в чью пользу установлен сервитут) свидетельство о регистрации сервитута?
2. Должна ли была ФРС указать в обновленном свидетельстве, на какую площадь земельного участка распространяется сервитут и на основании чего он установлен.

Если тема уже обсуждалась, киньте ссыку, плиз!
Добавлено @ 14:04
Если верить п.1 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации...", то Свидетельство о государственной регистрации сервитута должно быть....

[dalex]

Сервитут является обременением ЗУ, по праву следвыоания переходит при смене собственника на участок. Думаю, что сервитут должен быть указан в свидетельстве о праве собственности на землю. Хотя не пойму принципальности вопроса. Вы же собственники участка, сами установили сервитут, про негно вам все и так известно.

Обременяется чаще всего часть ЗУ, для установления сервитута изготавливается проект границ обременяемого участка, именно в этих границах и устанавливается обременение. Поэтому, должно быть указано, какая часть участка обременена.
Тому, в пользу кого установлен сервитут, выдается, как я понимаю, экземпляр соглашения об установлении сервитута, с отметкой о госрегистрации.

[barinskey]

dalex
Безусловно, мне известно, на какую площадь установлен сервитут. Это следует из договора.
Меня интересуют вопросы следующего характера:
1. Должно ли быть Свидетельство об установлении сервитута;
2. Должно ли быть в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок в случае его обновления указаны основания возникновения сервитута и площадь, на которую он распространяется.

[земельщик]

Во всех случаях регистрации сервитутов свидетельство о государственной регистрации не выдается, делается лишь отмет-ка на правоустанавливающих документах, что также отличает регистрацию сервитутов от ре­гистрации других вещных прав.

http://gov.cap.ru/li...URL_ID&id=23997

[barinskey]

земельщик
Таки подытожим.
1. Свидетельство на сервитут отдельное не выдается.
2. Делается отметка о государственной регистрации на самой сделке.


А в обновленном свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный ДОЛЖНЫ ЛИ БЫТЬ УКАЗАНЫ СВЕДЕНИЯ О ПЛОЩАДИ СЕРВИТУТА И ОСНОВАНИЯХ ЕГО ВОЗНИКНОВЕНИЯ????

[kog]

2. Должно ли быть в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок в случае его обновления указаны основания возникновения сервитута и площадь, на которую он распространяется.

должно быть указано на наличие сервитута в графе ограничения, но не будет н площади, ни указания на то в чью пользу он установлен.

1. Должно ли быть Свидетельство об установлении сервитута

по идее должно быть, т.к. п. 73 правил ведения ЕГРП (которые я Вам правда уже рекомендовал читать)

73. Свидетельство выдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества.

dalex

Сервитут является обременением ЗУ

жалко Вы не указали какой сервитут имели ввиду, но очень похоже на бред, т.к. сервитут - ограниченое вещное право в силу ст. 216 ГК
хотя на счет публичного можно спорить... а можно и не спорить поскольку ИМХО не право, а обременение... А частный - точно право

земельщик

Во всех случаях регистрации сервитутов свидетельство о государственной регистрации не выдается, делается лишь отмет-ка на правоустанавливающих документах, что также отличает регистрацию сервитутов от ре­гистрации других вещных прав.

какая отметка? где? чем она предусмотрена? смотрите выше что я написал.

+

методические рекоменд по регистрации сервитутов

[barinskey]

kog

должно быть указано на наличие сервитута в графе ограничения, но не будет н площади, ни указания на то в чью пользу он установлен.

Откуда я, как третье лицо, например, могу узнать о том, что за сервитут установлен (частный или публичный) и на основании чего он установлен (сделка, НПА) и на какую площадь он распространяется.
Да и, как правообладатель, как я могу проверить правильность действий регистратора, если на сделке отметки о государственной регистрации сервитута нет, в обновленном свидетельстве в качестве обременения (ограничения) прав указано "сервитут", и Свидетельство о праве на сервитут не выдано?
Может регистратор на весь участок зарегил сервитут, хотя в договоре было несколько кв. метров?

по идее должно быть, т.к. п. 73 правил ведения ЕГРП (которые я Вам правда уже рекомендовал читать)

Ну об этом и в п.1 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации сказано...
Поскольку сервитут - это право, то его возникновение должно влечь за собой выдачу соответствующего свидетельства.

[земельщик]

Обсуждалось похожее

"Сервитут регистрируется как обременение земельного участка для собственника и является вещным правом для сервитуария, путем внесения записи в реестр на основании договора или нормативного акта, на обратной стороне свидетельства о регистрации права делается отметка о существующем обременении, сервитуарию выдается выписка и зарегиный договор.
Обществу-людишкам информация представляется через СМИ, желающим выписка в УЮ."


http://forum.yurclub...ST&f=13&t=40815

Сколько дел по выбору трассы под коммункации через чужие участки не вел, а свидетельств о сервитуте фрс не выдавало.

На первой странице соглашения о сервиуте сверху оставляют 5 строк для штампа фрс...

[kog]

Сколько дел по выбору трассы под коммункации через чужие участки не вел, а свидетельств о сервитуте фрс не выдавало.

полагаю в Московской области? Вы ведь здесь в основном практикуете землицей?

Уверен, что правовых основний не выдавать свидетельство если человек его хочет - нет...
следовательно в МО тоже скоро начнут выдавать всем желающим сервитуариям...

На первой странице соглашения о сервиуте сверху оставляют 5 строк для штампа фрс...

а какой штамп они там ставят? можете прикрепить скан штампа?

на обратной стороне свидетельства о регистрации права делается отметка о существующем обременении, сервитуарию выдается выписка и зарегиный договор

этого уж точно не могет быть! Хотя в МО много "гениев" работало и договора к-п регили... но порядок будет... ждите...

Свидетельство о праве на сервитут не выдано?
Может регистратор на весь участок зарегил сервитут, хотя в договоре было несколько кв. метров?

уверяю, что именно так и делается. т.к. запись о сервитуте вносится именно в раздел ЕГРП об объекте... часть ЗУ вообще не может быть объектом вещных прав => ИМХО объектом сервитута всегда является весь объект, но сервитуарий может пользоваться только определенной его частью...

Хорошая аналогия с правом ОДС - право на весь объект, но дольщик может пользоваться (например) только его частью, т.к. есть соотвествующее соглашение дольщиков.

Уфф... устал...

[barinskey]

kog
Не понял... Это как так на весь участок????
В сделке указывается сфера действия сервитута, к ней приложен заверенный план земельного участка, на котором эта сфера действия отмечена.
Какой тогда смысл в разведении Законом регистрации сервитута на з/у целиком и регистрации сервитута на часть з/у, если итогом будет обременение всего земельного участка????? Где логика?????

Как-то странно вы провели аналогию с правом общей долевой собственности. В ОДС определяется доля владения, а не территориальные границы. В ОДС вы владеете долей, а не материальной частью иимущества. Определение порядка пользования - не есть корректная аналогия с сервитутом.
В случае же с сервитутом определяется конкретная территория сферы его действия. Если земельный участок составляет, к примеру, 1000 кв.м., стороны определили, что сервитут распространяется на конкретные 100 кв.м., отмеченные на плане.

[земельщик]

часть ЗУ вообще не может быть объектом вещных прав => ИМХО объектом сервитута всегда является весь объект

брехня

Геодезисты рисуют трассу сервитута на часть участка,
соглашения об установлении сервитута практически всегда касаются части земельного участка

Какой смысл подписывать частный сервитут, если третьи лица смогут пользоваться всем твоим участком, ходить по нему
Добавлено @ 12:36

kog

мы постоянно спорим в соотношении: теория/практика,
но людям нужен РЕЗУЛЬТАТ, пусть даже и неправовой

[dalex]

сервитут - ограниченое вещное право в силу ст. 216 ГК

kog кто же спорил? Я вот только слова ограниченное в 216 не видел. и с бредом Вы как-то...

Относительно Вашей идеи установления сервитута на весь участок....
Согласен с barinskey , устанавливаются границы того участка. который обременяется. В противном случае лицо. в чью пользу установлен сервитут, может шляться где захочет...
У меня в кассации завернули дело об обязании муниципалов установить сервитут, указав: вам обязаны установить сервитут, но вам для этого необходимо установить границы обременяемой части ЗУ и направить муниципалам проект соглашения об установлении сервитута.

[barinskey]

Мда...
Инструкцией по регистрации сервитута Миюст пока еще не разродился...
А методические рекомендации не столь подробны, как хотелось бы...

[земельщик]

в МО много "гениев" работало и договора к-п регили... но порядок будет... ждите...

http://www.mgr.ru/reg_easement.html

странички, посвщенной регистрации сервитута в Москве:
"На первом листе Договора (соглашения) об установлении сервитута необходимо оставлять свободное поле не менее 5 см от верхнего края листа для постановки штампа о государственной регистрации."

[kog]

земельщик

но людям нужен РЕЗУЛЬТАТ, пусть даже и неправовой

очень похоже на: "людям надо знать с кем перетереть, чтобы разрулить"

У меня в кассации завернули дело об обязании муниципалов установить сервитут, указав: вам обязаны установить сервитут, но вам для этого необходимо установить границы обременяемой части ЗУ и направить муниципалам проект соглашения об установлении сервитута.

Геодезисты рисуют трассу сервитута на часть участка,
соглашения об установлении сервитута практически всегда касаются части земельного участка

похоже Вы совсем не поняли мое высказывание про различие сферы действия и объекта вещных прав

Какой смысл подписывать частный сервитут, если третьи лица смогут пользоваться всем твоим участком, ходить по нему

да не смогут они, проччитайте сравнение с ОДС

Как-то странно вы провели аналогию с правом общей долевой собственности. В ОДС определяется доля владения, а не территориальные границы. В ОДС вы владеете долей, а не материальной частью иимущества

в ОДС тоже могут быть определены границы части объеекта который может пользоваться определенный участник...
Добавлено @ 12:55
земельщик
МЖР - негосударственная шарага

[земельщик]

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на выполнение комплекса землеустроительных работ по формированию и межеванию частей земельных участков с целью установления на них
частного сервитута в пользу ОАО «Вологдаэнерго»
для прокладки и эксплуатации линий электропередач ВЛ-10кВ


Заказчик: ОАО «Вологдаэнерго» филиал Вологодские магистральные сети
Подрядчик: ______________________________________________________.
Цель работы: Подготовка землеустроительной документации для установления на сформированных частях земельных участков частного сервитута в пользу ОАО «Вологдаэнерго» филиал «Вологодские магистральные сети» без перевода из существующих категорий земель для прокладки и эксплуатации линий электропередач ВЛ-10 кВ.

Этапы выполнения работ:
1.Подготовительные работы
2.Оформление землеустроительных дел по формированию частей земельных участков для установления на них частного сервитута для прокладки и эксплуатации линий электропередач ВЛ-10кВ
3.Межевание и горизонтальная съемка сформированных частей земельных участков, оформление землеустроительных дел, составление описаний земельных участков.
4.Составление договоров (соглашений) о сервитуте.

Технология выполнения работ:
1. Подготовительные работы:
Подготовительные работы включают в себя:
- сбор сведений государственного земельного кадастра (ГЗК) о земельных участках, затрагиваемых при строительстве ЛЭП;
- ознакомление с проектно-технической документацией по строительству ЛЭП;
- ознакомление с материалами кадастрового деления территорий, материалами по установлению границ населенных пунктов, крестьянских (фермерских) хозяйств, проектами перераспределения земель и формированию землепользовании с/х предприятий, материалами лесоустройства, землеустроительными делами по межеванию земель физических и юридических лиц и др.

2. Оформление землеустроительных дел по формированию частей земельных участков с целью установления на них частного сервитута для прокладки и эксплуатации ЛЭП:
Используя материалы: рабочий проект по проектированию ЛЭП, выполненный ОАО «СЕВЗАПЭНЕРГОСЕТЬПРОЕКТ», заключения государственной экологической экспертизы, заключения департамента природных ресурсов об отсутствии полезных ископаемых, санитарно-эпидемилогическое заключение, постановление о предварительном согласовании трассы ВЛ-10 кВ в Администрации Череповецкого района.
Составить проект границ по формированию частей земельных участков, затрагиваемых при строительстве и необходимых для эксплуатации проектируемых ЛЭП, с целью установления на них частного сервитута в соответствии со статьями 23, 48 Земельного кодекса РФ и статей 274 Гражданского кодекса РФ.
На проекте границ, выполненном на основе картографического материала М 1: 10000, нанести месторасположение объекта строительства по выбранному варианту, границы земельных участков, затрагиваемых при строительстве и эксплуатации ЛЭП, их кадастровые номера, границы сформированных частей этих земельных участков, на которые будет установлен частный сервитут, границы населенных пунктов, границы кадастрового деления территорий, границы земель с особым режимом использования.
Размер земельных участков, испрашиваемых для установления сервитута, определяется с учетом обеспечения территорий, необходимой для строительства ЛЭП и её последующей эксплуатации, включая охранные зоны и подъездные пути.
Части земельных участков, обремененных сервитутом, формируются в разрезе кадастровых кварталов с обозначением номера сформированной части.
Проект границ согласовывается со всеми смежными землепользователями, районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, районным отделом архитектуры и градостроительства, органами местного самоуправления и утверждается собственниками и правообладателями земельных участков затрагиваемых землеустройством.
По каждому объекту формируется землеустроительное дело со следующим составом документов:
1) Пояснительная записка
2) Сведения ГЗК
3) Акт выбора земельного участка для проектирования и строительства ЛЭП с приложением чертежа местоположения объекта
4) Заключение санитарно-эпидемиологической службы, пожарной инспекции, лесхозов, государственной экологической экспертизы по рабочему проекту и выбора места расположения объекта
5) Решение о предварительном согласовании места размещения объекта
6) Проект границ по формированию частей земельных участков, испрашиваемых для установления частного сервитута в пользу ОАО «Вологдаэнерго» филиал Вологодские магистральные сети
7) Протокол согласования проекта границ
8) Экспликация земель, обременяемых сервитутом
9) Экспликация земель с особым режимом использования в границах устанавливаемого сервитута
10) Расчет стоимости потерь и убытков, включая упущенную выгоду, в связи с установлением сервитута
11) Заключение государственной экологической экспертизы
12) Согласование проекта границ с различными службами и инстанциями
Землеустроительные дела изготавливаются в 2(двух) экземплярах, из которых подлинный экземпляр передается заказчику, второй экземпляр, составленный из копий, в государственный фонд данных (территориальному органу Росземкадастра).

3. Межевание и горизонтальная съемка сформированных частей земельных участков, обременяемых сервитутом:
В соответствии с утвержденным в установленном порядке проектом границ проводятся полевые работы по межеванию и горизонтальной съемке частей земельных участков, испрашиваемых для установления сервитута.
Проводится сгущение опорной межевой сети и определение координат установленных знаков ОМС в СК-63 с помощью спутниковой аппаратуры GPS.
Горизонтальной съемке подлежит вся территория, обременённая сервитутом. План горизонтальной съёмки выполняется в масштабе 1:2000, на котором отображаются: границы земель, обременённых сервитутом, границы контуров земельных угодий, дороги, канавы, реки, ручьи, строения, подземные и наземные коммуникации, границы землепользовании, населенных пунктов и кадастровых кварталов.
Межевание сформированных частей земельных участков, обременяемых сервитутом, проводится в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» Росземкадастра от 17.02.2003 г.
Закрепление на местности границ земель, обременённых сервитутами, проводится только по желанию и с согласия правообладателя земельного участка.
Координаты поворотных точек и межевых знаков границ земель, обременённых сервитутом, определяется геодезическим способом.
По результатам полевых работ оформляется следующая документация:
- технический отчет по горизонтальной съемке и сгущению опорной межевой сети по каждому объекту
- землеустроительное дело по межеванию части земельного участка, обременённого сервитутом (отдельно по каждому земельному участку)
Дела изготавливаются в 3 (трех) экземплярах, из которых подлинный экземпляр передается в государственный фонд данных (Райкомзем), два других экземпляра, составленные из копий, заказчику и исполнителю.
Для проведения государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Росземкадастра № п/327 от 02.10.2000г. оформляется описание земельных участков на каждую из сформированных частей земельных участков в бумажном и электроном виде.

4.Составление договоров (соглашений) о сервитуте:
В соответствии со статьёй 274 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон заключается договор (соглашение) о сервитуте, где оговариваются предмет и срок договора, размер платы, права и обязанности сторон.
Исполнитель собирает и подготавливает данные для заключения договора, составляет его форму, заполняет реквизиты.
Заключение договоров, определение и согласование платы за сервитут в обязанности Исполнителя не входят.


Главный инженер Ю.П.Циберный


А.Н.Шихов
(8172) 54-36

Добавлено @ 12:58

МЖР - негосударственная шарага 

мжр учреждена московскими чиновниками для согласования самих себя

[barinskey]

да не смогут они, проччитайте сравнение с ОДС

Откуда должно следовать, какой частью земельного участка может пользоваться лицо, в чью пользу установлено право?
Из Свидетельства? А там только одно слово "сервитут".
Из Сделки? А на ней штамп не стоит.

Так каким образом можно подтвердить, что сервитут распространяется на конкретную часть земельного участка, если из имеющихся документов не следует сфера действаия сервитута и его источник (сделка, НПА, судебное решение и пр.)??????????????
Тогда я опять задаю вопрос, а предусмотрена ли законодательством форма свидетельства об установлении сервитута или необходимо делать умозаключение из содержания п.1 ст.14 ФЗ "О государственной регистрации..."

[земельщик]

каким образом можно подтвердить, что сервитут распространяется на конкретную часть земельного участка

К соглашению о сервитуте прилагается ситуационный план

Добавлено @ 13:18
Статья 27. Государственная регистрация сервитутов
1. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
2. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный организацией по учету соответствующего объекта недвижимости план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

[barinskey]

земельщик
Да я не об этом....
Сделка и план з/у с отмеченной сферой действия сервитута не проштампованы ФРС. Свидетельства о сервитуте нет.

Ну представьте себе следующую ситуацию:
Я продаю земельный участок, часть которого обременена сервитутом. И покупатель спрашивает у меня: "Мсье Barinskey! А чем вы можете подтвердить, что сервитут наложен на 100 кв.м., а не на весь з/у?
Я ему, видимо, отвечу: "Видите ли, вот договор об установлении сервитута, к нему приложен план земельного участка с отмеченной на нем сферой действия сервитута".
На что он мне скажет: "Мсье Barinskey! Я не вижу отметки ФРС на договоре, а в Свидетельстве о государственной регистрации права на з/у в графе "обременения (ограничения) права" написано одно слово "Сервитут" Вы меня за дурака держите"?

И что мне ему ответить?

[barinskey]

Связался сейчас с риэлторами...
Говорят следующее:
Свидетельство о сервитуте не выдается.
На соглашении об установлении сервитута штампа не ставят.
В выписке из ЕГРП должна быть отсылка на документ, на основании которого возник сервитут.
Сфера действия сервитута ни в Свидетельстве ни в выписке не указывается. Только в соглашении об установлении сервитута и в приложенном к нему плане.

[kog]

barinskey

Сфера действия сервитута ни в Свидетельстве ни в выписке не указывается

ну все прям как я говорил
только свидетельство на сервитут все же должно выдаваться... в МО я думаю это скоро начнут делать...

[koshky]

Уважаемый земельщик, дайте совет.
Есть собственник земельного участка (категория земли - с/х назначение).
Мы по его участку (под землей) проложили кабель. Предварительно пытались получить от него согласование, он не дал, предложил заплатить ему за это 1000000 рублей (длина кабеля по его участку 500 м.).
Теперь думаем, как жить дальше.
Надо бы как-то это дело узаконить.
Лучше бы установить на это дело публичный сервитут.
Вопрос: есть ли у нас право требовать в судебном порядке от государства (в лице какой-либо из ее ветвей власти) установления публичного сервитута.
А если есть, то были ли прецеденты таких судебных решений.
Очень надо, плиз!!!

[Чилим]

barinskey сервитут указывается в кадастровом плане пунктиром ...

[barinskey]

Чилим
ОК, Сенкс!

[Jazzanova]

покупаем участок
хотим получить гарантии установления сервитута на соседний участок
вместе с тем нет времени для оформления кадастрового паспорта с выделенной сферой сервитута
достаточно ли будет заключить преддоговор с картой топосъемки, с выделенной вручную на ней
зоной сервитута, согласованной сторонами
устоит ли данный договор в суде в случае уклонения собственника соседнего участка от заключения основного договора
об установлении сервитута?