Сообщений в теме: 242

[Mex@]

В практике встречался с отказом Росреестра собственнику "кольца" в уточнении границ, в связи с отсутствием в межевом плане раздела о сервитуте для тех, кто оказался в кольце. Однозначно, Росреестр накосячил, его и надо оспаривать.

[Ruzanna]

Оспаривали, Ненадлежащий способ защиты права, Росреестр ненадлежащий ответчик, и вообще идите в исковом порядке, а не в порядке 24 главы. Ок, пошли в исковом порядке уже с иском к врагу о признании недействительным результатов межевания и обязании изменить границы и опять тупик! Суд, сославшись на все нормы в мотивировке установил нарушения прав клиента, но со ссылкой на ненадледащий способ защиты права отказал. Ходили с этим исками до меня. Ок, решила заявить иск об установлении границ и признании недействительным решения врага о разделе многоконурного участка врага, во время которого и были уточнены границы врага. и опять судья говорит, что ненадлежащий способ защиты права. Я уж всю бошку сломала и практику перекрыла. Нормально судьи другие к искам об установлении границ относятся, а этой судье не нравится. Эксперт предложил заявить требование об исключении из ЕГРН сведений о площади и границах участка, занятых проезда и, принадлежащих и клиенту. Может, добавить это требование?

[Mex@]

Оспаривание раздела - вообще не вариант. Собственник в праве распоряжаться ... (ст.209).

А вот как уточнялись границы ПЕРЕД разделом, это интересно. Кадастровый инженер должен использовать землеотводные документы (схемы, акты, выкопировки, планы и т.п.) или 15-летние границы.

И еще: ваши участки когда межевались, границы с администрацией в части земель общего пользования согласовывались?

[Ruzanna]

Оспаривание раздела - вообще не вариант. Собственник в праве распоряжаться ... (ст.209).
А вот как уточнялись границы ПЕРЕД разделом, это интересно. Кадастровый инженер должен использовать землеотводные документы (схемы, акты, выкопировки, планы и т.п.) или 15-летние границы.
И еще: ваши участки когда межевались, границы с администрацией в части земель общего пользования согласовывались?

Наши, да! Со всеми согласовывались, и с врагом и с администрацией, Потом администрацмя выдали нам градостроительный планы, на которых обозначены дороги. Потом противник попытался свой большой многоконтурный участок на кадастр поставить, им Росреестр отказал именно из-за того, что с нами границы не согласованы. Отказ обжалован в суде, 1 инстанция и апелляция отказали. Затем противники перестали судиться, дали взятку и Росреестр на нарушение наших прав уже не смотрел и все поставил

[Юлия-Х]

Не соглашусь с Вами, Юлия.: "заинтересованнное лицо вправе обращаться в арбитражный суд с иском, направленные на изменение границ уже поставленного на кадастровый учёт земельного участка"

Ruzanna, а Вы писали "установить".

[Ruzanna]

Судья настаивает на сервитуте. Ага, мы ещё и платить нарушителю должны

[Mex@]

Придется, если не подключите административный ресурс (администрация, прокуратура, полиция) по факту незаконной "приватизации" земель общего пользования. Если ваши границы согласовывались с администрацией, значит она подписывалась за земли общего пользования, значит они есть. Иначе с администрацией нечего было бы согласовывать.

[Чеширский кот]

Если ваши границы согласовывались с администрацией, значит она подписывалась за земли общего пользования, значит они есть. Иначе с администрацией нечего было бы согласовывать.

Любая смежная с неразграниченной собственностью граница согласовывается с администрацией. То есть согласование администрации в акте вовсе не означает, что смежный участок или земли относятся к ТОПам

[Mex@]

Не так важно ТОП это или нет. Важно то, что администрация согласовала смежную границу как со своими неразграниченными гос.землями. Значит здесь  земли у "врага" не было. Иначе получается администрация согласовала границу вместо "врага". Т.е. копать надо в сторону того, как в смежестве земли "врага" оказались, если еще совсем недавно администрация их согласовывала как свои.

[Maria 87]

 

есть ли какие то санкции если мы это не сделаем?

Есть.

И не надо дублировать темы: могут подвергнуть санкциям уже местным.

 

Спасибо буду знать, я тут новенькая.

Перерыла кучу документов и не нашла санкций, максимум уточнение границ необходимо сделать только при продлении договорных отношений с городом, но это лет так через 20-ть будет. Не подскажите по санкциям?

[Ludmila]

Жалобы на засирание раздела одним и тем же вопросом и на нарушение п. 0 и 3 направила.
"Не подскажите по санкциям?"
Указывайте, сколько платите за консультацию. Може, кто и проконсультирует.
А так конфа для этого не предназначена.

[Izverg]

Не подскажите по санкциям?

Подскажу, почему нет?

Они-разные. Но самое-самое страшное: прекращение договора аренды и рейдерский захват бизнеса.

 

направила.

Я-тоже:-)

 

 

я тут новенькая.

Боюсь, Вы тут ненадолго: до той недолгой поры, как только выясниться, что Вас тут никто консультировать не намерен.

Здесь собрались наёмники. А Вы -увы и ах, прекрасный цветок из теплицы.

[Ludmila]

Это не цветок из теплицы. Это вьюн. Пытающийся паразитировать на других. На тех, кто сам пробился.

[Izverg]

Это вьюн. Пытающийся паразитировать на других. На тех, кто сам пробился.

Да ладно! :-))

Мягше надо, мягше:-)))

34 годика.... Вышла на работу. Сильно удивилась изменившемуся законодательству ( сам хренею, что ежемесячно кодексы правят!)....

Интуитивно поняла, что простенький вопрос- опасность для фирмеца, куда пришла ( мы ж не будем серьёзно относиться к словам "мы являемся...", в смысле, что она совладелец доли?)....

Мотанулась на форум, вдруг будет информация?

Понятно, что хрен что найдёт забесплатно. Но это-нам понятно:-)))

А сможет организовать ( и убедить собственников на оплату) работу со сторонними юристами.... Так вот и готовый менеджер юрнаправления. 

Мягше, мягше.....

[Maria 87]

Ludmila, У Вас прям ник говорящий.

Консультаций я не ищу, а уточнила: сталкивался ли кто? Обычная практика обсуждения ситуаций и какие санкции, т.к. я "санкций" не нашла, максималка которая возможна: не заключении нового договора, а это лет 20-ть как писала и следовательно можно уточнится через год полтора, и запрет на действия, которые мы не собираемся делать:объединение, выкуп, назначение. Т.к. сейчас департамент перед новым годом разослал всем арендаторам такие письма и в них "рекомендует" провести межевание за свой счет решила уточнить кто столкнулся и есть ли смысл бежать к кадастровым инженерам. Т.к. вероятно это новый отмыв денег, все арендуемые участки резко стали с декларированной площадью. А Вы слишком негативно реагируете.

Izverg, интересная характеристика вышла, но спешу вас огорчить ноль попаданий в цель, даже в возрасте)

[Izverg]

это новый отмыв денег

Не только. Ещё и передел бизнеса.

 

ник говорящий.

Подписи- куда как более говорящие. Те, что красным цветом.

 

а уточнила: сталкивался ли кто?

Сталкивались. Многие.

Собственно говоря, Вы правы: информация -благо общедоступное.

но спешу вас огорчить ноль попаданий в цель

Значит,

 

Мягше надо, мягше:-)))

-отменяем.

:-))

[NataliyaStav]

Товарисчи! Поможите, пожалуйста! Нужно очень срочно! Времени копаться - в обрез!

У Фирмы есть земельный участок в собственности. Распоряжением администрации гражданке был выделен участок пососедству, который частично "налезает" на участок фирмы. Фирма вышла с иском о признании недействительным зарегистрированного права гражданки в соответствующей части.
В материалах дела есть два свидетельства на право собственности (Фирмы и гражданки) и два кадастровых плана.
Как в разобраться в этих планах? Из них - ничего не понятно!
Как подтвердить, что один участок "налезает" на другой?
Как я понимаю для этого необходимо сделать экспертизу.
Но какую? Или какие другие документы необходимы? И кто же её делает?
Похожий вопрос я находил по поиску, но ответа на него так и не дали.

 

В данном случае много нюансов, от которых зависит выбор способа защиты в суде.

Первое:

- определить достоверность границ и факт наложения может только кадастровый инженер, который предоставит заключение;

- то, что оба участка находятся на кадастровом учете, совершенно не подтверждает наличие координат границ, существуют в обороте старые, ранее учтенные, границы которых не уточнены. Соответственно, суды отдают предпочтение тем, кто имеет современные признаки индивидуализации участка - то есть координаты.

- на основании вышеобозначенных сведений нужно определиться: идти с иском о признании права отсутствующим на часть участка, либо идти с иском в суд о признании недействительными результатов межевания соседа. Первый вариант подходит в тех случаях, когда соседу двигаться некуда, удовлетворение вашего негаторного иск принесет ему уменьшение площади, но ваши требования законны.

Второй вариант подходит в случае отсутствия у соседа границ участка в виде координат, либо его недобросовестное поведение, выразившееся в нарушении ваших границ, а ему двигаться вполне есть куда - на свое законное место.

 

 

[Stoner]

Наталия Полякова,

вы даете ответ на вопрос, заданный в теме 16 лет назад?

серьёзно?

ух ты)))