Heartbreaker на протоколах собрания собственников стоит подпись полномочного представителя Ответчика под соглашением о признании крыши объектом совместной собственности.
Уточните про слово "совместной" - именно так? Не "общей долевой", а "совместной"?
Какова вероятность успешного исхода дела в суде
Если соглашение об общей долевой собственности подписано, то, почему-то мне кажется, право общей долевой собственности должно быть зарегистрировано в ГУ ФРС. А до регистрации такого права как бы и нет. Поэтому надо сначала в ФРС подать документы, а потом уже, после регистрации долей в праве, и в суд идти. Только в ФРС заявление должны писать все совладельцы, а ваш отказник, полагаю, писать его не будет, поэтому надо будет еще в суд обращаться с иском о регистрации права.
Причем если окажется, что в соглашении собственность "общая совместная" установлена, то ФРС и суд откажут в регистрации со ссылкой на то, что только "общая долевая" собственность может быть установлена в вашем случае.
Можно проконсультироваться и подумать о том, как объяснить суду (если он или ответчик обратит внимание на то, что право на крышу не зарегистрировано), что крыша - не объект недвижимости (со ссылкой на ВАСин вывод про недопустимость аренды крыши), и право общей долевой собственности на крышу регистрации не подлежит и возникает с момента подписания соглашения, тогда сразу к последнему абзацу переходите
Возможно, что это соглашение и не будет играть никакой роли, если окажется, что собственники помещений покупали эти помещения уже с долей в праве на общее имущество в здании - не может быть такого у Вас?
В общем, сначала Вам нужно оформить или доказать наличие общей долевой собственности на крышу.
А уж при наличии такой собственности расходы на содержание общего имущества с отказника по ст. 249 ГК уже будете взыскивать. Тока вам еще придется доказать обоснованность расходов.
