Сообщений в теме: 743

[Sania]

Все-таки не могу понять смысла пп. 15 п. 8 ст. 39.8 ЗК

уточните ссылку - а то непонятно, что Вам непонятно))

[Lexus007]

Если у нас в собственности имеются здания и мы до окончания срока действия договора аренды земельного участка не обращаемся с заявлением о заключении нового договора, то каковы последствия истечения срока договора аренды?

В судебной практике можно посмотреть варианты последствий в зависимости от обстоятельств дела.

[Аев]

п. 2 ст. 39.8 ЗК РФ "15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов."

 

Насчет судебной практики сомневаюсь, т. к. введена с 1 марта 2015. Раньше было все просто: кончился договор аренды, продлевается по 610, 621 ГК РФ автоматически на неопределенный срок, либо максимальный.

[Lexus007]

Насчет судебной практики сомневаюсь, т. к. введена с 1 марта 2015. Раньше было все просто: кончился договор аренды, продлевается по 610, 621 ГК РФ автоматически на неопределенный срок, либо максимальный.

Статьи 610, 621 ГК РФ с 1 марта 2015 года не изменились! И не всё так просто...

[Аев]

 

Насчет судебной практики сомневаюсь, т. к. введена с 1 марта 2015. Раньше было все просто: кончился договор аренды, продлевается по 610, 621 ГК РФ автоматически на неопределенный срок, либо максимальный.

Статьи 610, 621 ГК РФ с 1 марта 2015 года не изменились! И не всё так просто...

 

В крайних ситуациях, может быть, и не просто, а в обычных проблем не было. В общем-то вопрос на "да" или "нет": распространяется ли 610, 621 ГК РФ на аренду земельных участков с 01.03.2015?

 

может быть есть юристы с местных администраций, какое у них мнение? до наших пока не могу дозвониться

Сообщение отредактировал Аев: 16 March 2015 - 14:13

[ISG]

Доброго времени суток. 

Какие на ваш взгляд существенные изменения особенно по части изъятия участков в поправках, вступающих с 1 апреля (Федеральный закон от 31.12.2014 № 499)? Прочел не во всем разобрался, помогите пожалуйста.

Пример. Местной администрацией выделяется участок частично застроенный под развитие. Примерно половина земли в муниципальной собственности, остальная то не разграничена, то в частной. На ней еще и дома расположены под снос. В данной ситуации какие варианты? Как как и раньше что признано аварийным расселять, участки выкупать? 

[Ludmila]

Аев, ISG, эта тема - для высказывания участниками конференции собственной точки зрения по земельной реформе, а не для консультирования тех, кому лень самому разбираться. Но коль Вам так лениво самостоятельно разбираться с изменениями, соблаговлите хотя бы прочитать тему от начала и до конца. В ней уже очень многое разжёвано.

[Аев]

Аев, ISG, эта тема - для высказывания участниками конференции собственной точки зрения по земельной реформе, а не для консультирования тех, кому лень самому разбираться. Но коль Вам так лениво самостоятельно разбираться с изменениями, соблаговлите хотя бы прочитать тему от начала и до конца. В ней уже очень многое разжёвано.

1. ТС не указывал именно такого назначения темы. 

2. Вы модератор?

3. В теме полно вопросов. В том числе и Ваших.

4. В поиске находятся только 2 ссылки на 621 ГК РФ, кроме моих сообщений. И в них нет ответа на 1 мой вопрос.

 

Юрист департамента градостроительства проблем не увидела, сказала, что они в отношении собственников зданий по-прежнему применяют 621 ГК к аренде земли

Сообщение отредактировал Аев: 16 March 2015 - 15:28

[ISG]

кому лень самому разбираться. Но коль Вам так лениво самостоятельно разбираться с изменениями, соблаговлите хотя бы прочитать тему от начала и до конца

Почему это лень? Все прочитал, но тем не менее вопросы остались. Было б все понятно, не писал бы здесь.

 

 

Юрист департамента градостроительства проблем не увидела, сказала, что они в отношении собственников зданий по-прежнему применяют 621 ГК к аренде земли

Спасибо. Не знаете по земле в собственности все тоже как и раньше осталось без изменений?

Сообщение отредактировал ISG: 16 March 2015 - 18:36

[Jazzanova]

АЕВ добрый вечер, я модератор.
Просьба четко формулировать свои вопросы и излагать свою аргументированную позицию по заявленному вопросу. Это позволит создавать действительно ценные темы на форуме, а не набор вопросов.
Форум позиционируется все-таки не как бюро вопросов и ответов, а как форум профессионалов, которые обмениваются мнениями, а не выцеживают чужие мнения, не делясь, предварительно своим видением решения проблем.
Что касаемо вопроса по аренде земли под зданием и пролонгирования ее. Вопросы аренды регулируются гражданским, а не земельным правом, что зафиксировано в предмете гражданского права и в предмете земельного права.
В случае конфликта норм земельного кодекса и гражданского кодекса по вопросам аренды земли, применяется гражданский кодекс. То есть Вам правильно ответили 621 и 610 ГК по прежнему применяются пока не отменены.
Учитывая принцип единства судьбы земли и расположенной на нем недвижимости бессмысленно проводит земельные аукционы на участки под зданиями. Почитайте внимательно 171-фз, прежде чем задавать свои вопросы.
 

Доброго времени суток. 
Какие на ваш взгляд существенные изменения особенно по части изъятия участков в поправках, вступающих с 1 апреля (Федеральный закон от 31.12.2014 № 499)? Прочел не во всем разобрался, помогите пожалуйста.
Пример. Местной администрацией выделяется участок частично застроенный под развитие. Примерно половина земли в муниципальной собственности, остальная то не разграничена, то в частной. На ней еще и дома расположены под снос. В данной ситуации какие варианты? Как как и раньше что признано аварийным расселять, участки выкупать?

 отвечу так, процедуру развития застроенных территорий земельная реформа затронула в минимальной степени

Сообщение отредактировал Jazzanova: 16 March 2015 - 22:00

[ISG]

процедуру развития застроенных территорий земельная реформа затронула в минимальной степени

Спасибо. Если не сложно, укажите какие пункты изменились именно по части развития застроенных территорий, мне все это в короткие сроки изучить предстоит.

[Чеширский кот]

процедуру развития застроенных территорий земельная реформа затронула в минимальной степени

Спасибо. Если не сложно, укажите какие пункты изменились именно по части развития застроенных территорий, мне все это в короткие сроки изучить предстоит.

В любой СПС открываете сравнение редакций ГрК и ЗК и увидете "какие пункты изменились". Конкретные вопросы обсуждаете в теме, посвященной ДРЗТ. Никто здесь Вам лекций читать не будет. А Вам с какой целью изучить предстоит?

[snz]

АЕВ добрый вечер, я модератор.
Просьба четко формулировать свои вопросы и излагать свою аргументированную позицию по заявленному вопросу. Это позволит создавать действительно ценные темы на форуме, а не набор вопросов.
Форум позиционируется все-таки не как бюро вопросов и ответов, а как форум профессионалов, которые обмениваются мнениями, а не выцеживают чужие мнения, не делясь, предварительно своим видением решения проблем.
Что касаемо вопроса по аренде земли под зданием и пролонгирования ее. Вопросы аренды регулируются гражданским, а не земельным правом, что зафиксировано в предмете гражданского права и в предмете земельного права.
В случае конфликта норм земельного кодекса и гражданского кодекса по вопросам аренды земли, применяется гражданский кодекс. То есть Вам правильно ответили 621 и 610 ГК по прежнему применяются пока не отменены.
Учитывая принцип единства судьбы земли и расположенной на нем недвижимости бессмысленно проводит земельные аукционы на участки под зданиями. Почитайте внимательно 171-фз, прежде чем задавать свои вопросы.

Позволю себе высказать иную точку зрения исходя из следующего.

Реформа Земельного законодательства (171-ФЗ) направлена на конкурентный доступ к публичным землям. Глава V.1. поименована как «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», т.е. является специальной нормой в отношении публичных земель.

Статья 39.6 устанавливает общий порядок предоставлении – аукцион с поименованными в пункте 2 исключениями.  Пункт   3 регламентирует возможность заключения новых договоров с действующими арендаторами. При этом пункт 4 (подпункт 4) все равно отсылает к необходимости наличия условий перечисленных в пункте 2. Дополнительно  пункт 15 ст. 39.8 указывающий на отсутствие преимущественного права. Установлены также предельные сроки (п.8 ст. 39.8).

 

Таким образом, в отношении публичных земель существует специальный порядок их предоставления. 621 и 610 ГК к ним не применима. Бездействие ОМС будут квалифицированы ФАС как нарушение статьи 15  закона о защите конкуренции с ответственностью по ст. 14.9 КоАП РФ.

В отношении аренды земельного участка на котором имеется задние, сооружение – исключение из общего аукционного порядка подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

[Чеширский кот]

Бездействие ОМС будут квалифицированы ФАС как нарушение статьи 15  закона о защите конкуренции с ответственностью по ст. 14.9 КоАП РФ.

А это Вы как официальный представитель ФАС точку зрения высказали?

[snz]

 

Бездействие ОМС будут квалифицированы ФАС как нарушение статьи 15  закона о защите конкуренции с ответственностью по ст. 14.9 КоАП РФ.

А это Вы как официальный представитель ФАС точку зрения высказали?

 

Нет, но кое какой опыт общения с ФАС у меня есть. Как положительный, так и отрицательный. Красная тряпка для них это предоставление чего-либо в неконкурентом порядке. Хотелось бы услышать возражения по существу.

[Putnik]

ФЗ 171-ФЗ введена ст.11.10. Схема расположения земельного участка........, пунктом 11 этой статьи предусмотрено, что "Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" осуществляется без взимания платы.".

 

Вопрос - являемся МБУ, администрация желает построить котельную в селе, мы начинаем формировать земельный участок.

Обращаемся к кадастровым инженерам для подготовки схемы расположения земельного участка, они выставляют счет на 20 тыс.руб. (примерная сумма).

Читаем пункт 11 статьи 11.10 в нем говорится, что для ОМС возможно бесплатно подготовить схему расположения земельного участка.

 

Т.е. я правильно понимаю, что если ОМС обратиться через сеть "Интернет", то кадастровая палата как-то бесплатно выдаст схему расположения земельного участка и мы съэкономим 20 тыс. руб???

 

или тут другой смысл??

[Ludmila]

или тут другой смысл??

Другой.

[Чеширский кот]

Т.е. я правильно понимаю, что если ОМС обратиться через сеть "Интернет", то кадастровая палата как-то бесплатно выдаст схему расположения земельного участка и мы съэкономим 20 тыс. руб???   или тут другой смысл??

Кадастровая схему не выдает, она обеспечивает возможность подготовки СРЗУ в форме электронного документа с использование соответствующего сайта. Доступ к ресурсу для его использования при подготовке СРЗУ для ОМС бесплатный. Не понимаю только, что если

 

являемся МБУ, администрация желает построить котельную в селе

почему бы ОМС самостоятельно не подготовить схему?

[Putnik]

почему бы ОМС самостоятельно не подготовить схему?

так я этот вопрос, исходя из п.11 ст.11.10 и хочу с себя скинуть, и перекинуть на ОМС.......просто ОМС будут отбрыкиваться от этого дела......да и кадастрового инженера в ОМС нет.....сократили всех

Сообщение отредактировал putnik: 18 March 2015 - 15:24

[Чеширский кот]

да и кадастрового инженера в ОМС нет.....сократили всех

Кадастрового инженера в ОМС быть не может по определению исходя из соотношения понятий кадастровой деятельности и форм ее организации и положений 131-ФЗ, что не снимает с ОМС обязанности по обеспечению подготовки СРЗУ

так я этот вопрос, исходя из п.11 ст.11.10 и хочу с себя скинуть

Если вы МБУ, Вашим муниципальным заданием предусмотрены расходы на подобные мероприятия? Нет? отсюда и пляшите

[Jazzanova]

насколько помню 221-фз (по крайней мере в прежней редакции) кадастровый инженер может работать как по трудовому контракту так и как ип

Сообщение отредактировал Jazzanova: 18 March 2015 - 17:00

[Чеширский кот]

насколько помню 221-фз (по крайней мере в прежней редакции) кадастровый инженер может работать как по трудовому контракту так и как ип

Да, только вот ОМС (именно как орган) в силу 131-ФЗ кадастровой деятельностью заниматься не может, через бюджетные учреждения - пожалуйста

[Jazzanova]

Давайте сначала разберемся каким образом фкп "обеспечивает возможность подготовки" любому заинтересованному лицу. Судя по всему такая возможность бесплатна для ОМС и органов госвласти, а также для фонда ржс.

 

насколько помню 221-фз (по крайней мере в прежней редакции) кадастровый инженер может работать как по трудовому контракту так и как ип

Да, только вот ОМС (именно как орган) в силу 131-ФЗ кадастровой деятельностью заниматься не может, через бюджетные учреждения - пожалуйста

 

до конца не понял мысль, кадастровую деятельность осуществляет не ОМС а кадастровый инженер, нанятый ОМС по трудовому договору - ст. 33 221-фз

Сообщение отредактировал Jazzanova: 18 March 2015 - 17:14

[Чеширский кот]

Непосредственно к земельной реформе может отношения и не имеет, однако может быть не все еще знают и для кого-то будет полезно. С 20.03.2015 вступают в силу изменения в КоАП в части размеров штрафов за земельные правонарушения. 

Так по статье 7.1 (самовольное занятие земельных участков) в новой редакции изложена диспозиция - "Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок" и значительно увеличены размеры санкций - в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Добавлено примечание: 

1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

За нецелевое использование (статья 8.8) также изменения в диспозиции, увеличены размеры санкций

[Амир]

до конца не понял мысль, кадастровую деятельность осуществляет не ОМС а кадастровый инженер, нанятый ОМС по трудовому договору - ст. 33 221-фз

ОМС создает БУ к примеру с названием Н-ский кадастровый центр Земля. Туды принимаются в штат кадастровые инженеры. Которые по муниципальному заданию выполняют кадастровую деятельность.

У нас в городе такое БУ есть. Функции БУ: ведет дежурную электронную карту города, готовит схемы, межует муниципальные участки по заданию , обращается за кад учётом з.у. от имени ОМС. готовит проекты решений об утверждении схемы. и т.п.