Сообщений в теме: 1263

[Uristochka]

Поднимаю темку....
По поиску больше ничего не нашлось (может плохо сикалось, может не зналось, где искать)
Pastic Антон, хотелось бы авторитетное мнение получить по аналогичному вопросу:

Мать и дочь (20 лет) прописаны в двух комнатах в коммуналке (коридорного типа). Дом под снос, то есть аварийный. Комнаты не были приватизированы, имеем договор найма.
У них у каждой помимо этого есть доля (1/3) в праве собственности на другую, трехкомнатную квартиру.
Жилая площадь двух комнат 37 кв.м.
из Вашего вышеизложенного поста я поняла, что в соответствиисо ст. 89 нового ЖК им положено жилье по договору социального найма равнозначное по площади...
стало быть претендовать они могут только на однокомнатную квартиру в черте города? Общей площадью 37 кв.м. + доля общей площади, которая падает в общей площади всей квартиры на их долю?

А как тогда трктовать фразу из статьи 89 ЖК РФ :

отвечать установленным требованиям

Это имеется в виду только по наличию удобств? Или все же принимая во внимание санитарные нормы?

[Nirvana]

J.P.
Избавляться от квартиры, которая находится в собственности, поздновато. Учитываются все сделки по отчуждению жилья за последние пять лет, определяют все что имелось в собственности по выпискам из ЕГРП.
Получите, скорее всего, две двушки. Читайте ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ
от 22 декабря 2004 года N 89.

[Uristochka]

Неужели ни у кого никаких мыслей нет?
Ведь о помощи взываю, коллеги )

[ULITKA]

стало быть претендовать они могут только на однокомнатную квартиру в черте города?

Либо на 2 комнаты в коммунальной квартире, и всё в черте района проживания (п.2 ст.89 ЖК РФ)
При наличии у отселяющей организации возможности переселить в квартиру - могут переселить. Вообще, на практике, если отселяет инвестор - юр. лицо, то у людей больше шансов попасть в приемлемые условия.

[germanua]

странно. Это после 1-го марта происходит?
у нас в городе уже однозначно решают этот вопрос - дают метр к метру. И не важно, сколько собственников. Или организуют поджог (например, входной группы), и тогда собственник что-нибудь получит через суд и через несколько лет. так как маневренный фонд в городе отсутствует. При таких перспективах надо брать что дают, а уж потом разбираться.

[Pastic]

странно. Это после 1-го марта происходит?
у нас в городе уже однозначно решают этот вопрос - дают метр к метру. И не важно, сколько собственников.

Читайте ЖК РФ внимательно - то, что Вы говорите относится к нанимателям.

[Nirvana]

В Москве пока не идет речь о выкупе по рыночной цене, собственникам (особенно если это единственное жилье) предлагается равноценное (площадь и количество комнат не менее тех что были в собственности) возмещение. Максисмум на что могут рассчитывать мать с дочерью - те же две коммунальные комнаты в двухкомнатной квартире, в том же районе или АО (если речь идет о ЦАО). Если упираются переселяют в судебном порядке. Если хотят отдельные квартиры, то при условии наличия жилья у расселяющего лица, насчитывается доплата за каждый дополнительный метр по рыночной цене. Переселяющимся собственникам это абсолютно не выгодно.

[germanua]

насчет Москвы не знаю. а у нас в областном городе так

[Pastic]

Да нет никакой практики по переселению по требованиям нового ЖК и еще несколько месяцев не будет. А поскольку порядок абсолютно иной, то вся старая практика значения не имеет.

[Kris]

При сносе дома могут предоставить 2-х комнатную квартиру вместо 1 , если там проживает мать и сын 14 лет?

[Pastic]

В чьей собственности квартира?

[Kris]

муниципальой

[Pastic]

При сносе дома могут предоставить 2-х комнатную квартиру вместо 1 , если там проживает мать и сын 14 лет?

муниципальой

Предоставят однокомнатную такой же общей площади как сносимая. Ст. 86 и 89 ЖК РФ.

[barinskey]

Pastic
А как же ст.58?

1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Ежели такого согласия нету?

[Pastic]

Предоставление жилья по договору соц.найма в порядке главы 7 ЖК РФ - это одно, а предоставление жилья при сносе в порядке ст. 86 и 89 ЖК РФ - совсем другое. В первом случае жилье предоставляется очередникам, во втором - без состояния очереди. В первом случае жилье предоставляется по норме предоставления, во втором - в размере ранее занимаемой площади. В общем, абсолютно разные вещи.

[barinskey]

Pastic

В общем, абсолютно разные вещи.

Но работать вместе могут.
Ну например, мать с сыном, проживая в однушке, стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

И вообще, странно... Мне казалось, что ст.58, рецепиированная из старого ЖК, должна применяться ко всем случаям, связанным с предоставлением жилья: как в случае первичного предоставления, так и в случае сноса.
Предоставление - оно и есть предоставление.

[alex max]

barinskey

Предоставление - оно и есть предоставление.

Акцепт.
Pastic

В первом случае жилье предоставляется по норме предоставления, во втором - в размере ранее занимаемой площади. В общем, абсолютно разные вещи.

Ну из ЖК этого не следует. Это Ваше толкование или у Вас суды уже заняли такую позицию?

[Pastic]

Но работать вместе могут.
Ну например, мать с сыном, проживая в однушке, стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

Только ЛИБО они получают жилье в связи со сносом дома ЛИБО в порядке улучшения жилищных условий.

Цитата
В первом случае жилье предоставляется по норме предоставления, во втором - в размере ранее занимаемой площади. В общем, абсолютно разные вещи.

Ну из ЖК этого не следует. Это Ваше толкование или у Вас суды уже заняли такую позицию?

Это мое мнение и позиция наших (новосибирских) жилорганов.

[MaaH]

Если бабушка после приватизации оформит на свою долю дарственную то там налог бешенный

Если простая письменная форма то налога на дарения вообще нет.

[Аннет_из_Твери]

Как вы думаете стоит ли ее приватизировать? И как быть с бабушкой 80 лет?

Бабушка может написать отказ от участия в приватизации.