Сообщений в теме: 721

[Pastic]

ну как я понимаю, везде, где отчуждение\приобретение имущества у семейных - нужно согласие!
соответственно, если его нет - в суд!

Согласие ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ.

[blackmag]

Pastic
это ж интересно почему?
как в ФРС - так не предполагается! а тут!

[Pastic]

это ж интересно почему?

Учите матчасть.

[kuropatka]

blackmag

ну как я понимаю, везде, где отчуждение\приобретение имущества у семейных - нужно согласие!

Есть мнение, что перед тем как отвечать на этом форуме, неплохо бы ознакомиться, как минимум, с уже процитированными НПА.

[Чернокнижница]

blackmag
Для таких, как я, объясняю: сделки по распоряжению общим имуществом супругов требуют нотариального согласия второго супруга, если сделка подлежит регистрации, если это недвижимость и чего-то там еще, не помню третье)
В остальных случаях действует презумпция согласия супруга на эту сделку.
СК полистай на сон грядущий)))
Продажа акций регистрации "в установленном законом порядке" не подлежит, увы...
А вообще не зря я надеялась на некомпетентность провинциальных судей. Я судье через помощника закинула "Письменные объяснения" (гы-гы) типа просто так, не для приобщения. Говорят, судья от восторга кипятком писает...

[blackmag]

Чернокнижница
не совсем в тему: объяснения кого и по какому поводу?

[Чернокнижница]

Объяснения меня по поводу режима совместной собственности супругов)

[Pastic]

Обязательно ли нотариальное разрешение супруги на продажу оформленной на меня квартиры,если на данный момент мы находимся в официальном разводе

Нет. В ПОИСК.

[Pastic]

А если в течении этого года имущество проданное без его ведома и согласия было перепродано покупателем неоднократно!!!! Говорят в этом случае правду искать этому супругу смысла нет, что-то есть якобы в законе подобное???

Имущество в такой ситуации не вернуть. Можно требовать от второго супруга возмещения убытков в размере половины рыночной стоимости имущества.

[Pastic]

Т.е. вариантов возврата имущества от покупателя вообще не существует, если была перепродажа имущества????

Во-первых, срок исковой давности.
Во-вторых, перепродажа, возникает ситуация с добросовестным приобретателем.
В-третьих, вообще доказать, что покупатель знал об отсутствии согласия малореально.

[kuropatka]

А если в течении этого года имущество проданное без его ведома и согласия было перепродано покупателем неоднократно!!!! Говорят в этом случае правду искать этому супругу смысла нет, что-то есть якобы в законе подобное???

Не знаю, что вы имеете в виду под "правдой", но истребовать имущество у добросовестного приобретателя у вас не получится. Постановление КС №6-П 2003 года прямо об этом говорит.

[inforum]

но истребовать имущество у добросовестного приобретателя у вас не получится

kuropatka

а разве тут нет порока воли, при котором добросовестность не учитывается?
Супруг ведь также являлся собственником

[Kate]

У меня вот такая ситуация: муж без согласия "почти" (т.е. договор удостоверил нотариус, регистрации пока не было) продал квартиру, жена ничего не знала. Подали в суд, нам отказали на основании п.2. ст. 35 СК.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Другая сторона действительно не знала о сущестовании жены.
Как быть?

[dms200]

KatМ..да странно как то ..а как же п. 3. ст. 35 ...?

3. Для совершения одним из супругов сделки [B]по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Квартира однозначно относится к недвижимому имуществу ...

[Kate]

dms200
Получается, что п.2 применяется для имущества вообще, а п. 3 конкретизирует, выделяя недвижимость и проч.?
Таким образом можно утверждать, что неверно применена норма права?

[ORLOFF]

муж без согласия "почти" (т.е. договор удостоверил нотариус, регистрации пока не было) продал квартиру

Если регистирации не было то значит не продал.

Если ФРС приняла документы без согласия нотариального супруги, то выясните надо почему.

Возможно, что документы подавал на регистрацию только покупатель раз договор был в нотариальную форму облачен.

Подайте в ФРС заявление об отказе от продажи недвижимости.

Подали в суд, нам отказали на основании п.2. ст. 35 СК.

Отказали в чем еще бы узнать? Какой иск был заявлен и по какой статье?

Если регистрации не было, то предъявив иск по ч. 3 ст. 35 СК РФ вам и так должны были отказать. Только не по 35 СК РФ., а вообще просто откзать так как не усматривается оснований для удовлетворения.
Потому что сделки нет.

[Kate]

Отказали в чем еще бы узнать? Какой иск был заявлен и по какой статье?

Иск о признании договора недействительным на основании ст. 35 СК (в целом).

Документы на регистрацию еще никто не подавал, идет параллельный процесс где покупатель требует принудить мужа к регистрации.

[dms200]

Kate
Ну во первых неправильно была применена норма права, а во вторых Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента регистрации ... нет регистрации - договор считается незаключенным.

[ORLOFF]

Kate

идет параллельный процесс где покупатель требует принудить мужа к регистрации.

Это уже ожидаемо.

А жена в процесс привлечена в качестве соответчика? Если они вас не хотя привлекать то:

В случае если суд удовлетворит его требование, то постарайтесь подать в кассацию о том, что разрешен вопрос от правах и обязанностях лиц не привлеченных к участию в деле.

[kuropatka]

Kate

Получается, что п.2 применяется для имущества вообще, а п. 3 конкретизирует, выделяя недвижимость и проч.?

Да.

Таким образом можно утверждать, что неверно применена норма права?

Безусловно.


dober

А жена в процесс привлечена в качестве соответчика? Если они вас не хотя привлекать то:

В случае если суд удовлетворит его требование, то постарайтесь подать в кассацию

Я бы для начала вступал в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

[ORLOFF]

kuropatka

Я бы для начала вступал в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

Только если бы она считала, что имущество не в ОСС, тогда еше можно ткак 3-е лицо и то сомнительно.
Вот с каким иском она должна вступать? Если иск о признании права собствености, то ее право собственности никто не нарушил т угрозы этому не видно.
В иске о признании сделки недействительной ей отказали уже, причем обоснованно.

Кроме того, ыступление 3-го лица с самостоятельными требованиями возможно когда идет спор об имуществе, т.е. существует материальный объект спора, а здесь заявлено требование о понужденеии к заключению договора. Исходя из способов защиты ст.12 ГК РФ лицо требует возникновения правоотношения.

Судья откажет в принятии ее в процесс в качестве 3-го лица, как мне кажется.