Сообщений в теме: 350

[boryapk]

здравствуйте, у меня похожая ситуация:
в 1980 году бабушке решением исполнительного комитета совета народных депутатов узаконен на праве бессрочного пользования земельный участок, находящийся под застройкой жилого дома. После смерти бабушки дом был практически разрушен, частично остались только фундаменты. По заявлению одного "левого" лица был организован выезд БТИ, в результате чего дом был признан снесенным... нотариус отказался включить земельный участок в наследственную массу как и сам дом...
Я пытаюсь использовать два варианта:
первый - оспаривание действий БТИ по снятию дома с технического учета как снесенного, мотивируя тем, что дом не был снесен (как указано в их документации), а был в значительной части разрушен.
второй - признание права собственности на земельный участок за бабушкой через суд и включение его в наследственную массу....

[Ионыч]

Dobby73, бабушкин участок ушел от вас, ПБП не наследуется. Попробуйте оформить его на себя в аренду с "чистого листа" - если нет других претендентов на огородик, то ваша задача не так сложна.
boryapk, а у вас участок не до конца ушел... "цепляйтесь" в прямом и переносном смысле за фундамент - делайте техпаспорт (сейчас "кадастровый") на недострой и наследуйте его. Тогда старая бессрочка (которая не совсем равна ПБП) к вам перейдет и участок в собственность можно оформить безо всякого постановления мэра/главы района.

[kirill12]

Здравствуйте. Ситуация следующая:
В 1995 году было продано (в соотв. с договором купли-продажи) целое домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома полезной площадью …., жилой площадью …, сарая, навеса, находящегося в Ярославской обл.
Указанное домовладение принадлежит Продавцам на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство.
Совсем недавно звонит Покупатель (Собственник) и просит приехать в Ярославскую обл. для нотариального заверения доверенности на предоставление интересов доверителя (Продавца) с правом подписания и подачи документов об ОТКАЗЕ ОТ ПРАВА БЕССРОЧНОГО (ПОСТОЯННОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ на земельный участок.
Говорит что налог на земельный участок приходит на имя Продавца. (не знаю платил Покупатель налог или нет, Продавец не платил).
Как я понял данный земельный участок находится в праве постоянного (бессрочного) пользования.

Собственно вопросы:
1. Может ли Продавец приватизировать данный земельный участок?
2. Имеет ли право Покупатель (собственник здания) приватизировать данный земельный участок без согласия Продавца?
3. Можно ли продать данный земельный участок Покупателю (собственнику здания) без восстановления каких-либо документов на зем. участок?

З.Ы. В договоре купли-продажи ни слова не сказано про земельный участок, на котором находится домовладение.
Все документы относительно дома и земли, как я понял у Продавца отсутствуют

[CLIN]

в 1998 году в соответствии со свидетельством выданным главой города ИП был предоставлен земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования с целевым назначением - строительство производственной базы, в ноябре 2010 г. ИП зарегистрировал право на объект незавершенного строительства, в рег. службе было предложено зарегистрировать и землю, документы сдали, позднее как выяснилось регистрация на землю была приостановлена, по причине того, что ст. 25.2 ФЗ "о гос. рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержит такой вид разрешенного строительства, было рекомендовано предоставить норм. документ на землю, не предоставили, написали отказ в гос. рег. права, пришли ко мне вот сижу ломаю голову - либо через суд признавать право, но там гос пошлина из оценки выйдет порядка 50 тыров, либо отказ обжаловать, но ведь его нет, может кто посоветует как лучше

[kochuev]

В вашей ситуации возможен только выкуп зу

[CLIN]

дело в том, что кадастровая стоимость 9 миллионов

[kochuev]

Выкупать будете за 2,5 процента от кадастровой стоимости. Т.е. за 225 килорублей.

[CLIN]

большое спасибо

хотелось бы подешевле, а если через суд всёже попробовать

[kochuev]

Закон обратной силы не имеет.

[kochuev]

Нет, только выкуп. Стоимость выкупа зависит от количества населения в городе, и решения субъекта Российской Федерации. Читайте ст. 2 №137-ФЗ от 25 октября 2001, там расписано подробно. О Вашем случае написано во втором пункте этой статьи так как право на объект (недостой) возникло в 2010 году. Ищите решения субъекта Российской Федерации об установлении размера кратности при расчете. В Ростовской области она например равна 6-ти.

п.3 п.4 статья 25.2
.............для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства ..............У Вас же ЗУ предоставлен "для строительства производственной базы"

Сообщение отредактировал kochuev: 21 February 2011 - 20:01

[CLIN]

благодарю

[CLIN]

выход я думаю есть - продать незавершенку и новому собственнику (родственнику, знакомому) в порядке приватизации принять от муниципального образования ЗУ, тобишЪ бесплатно))) вроде прав, поправте?

[kochuev]

выход я думаю есть - продать незавершенку и новому собственнику (родственнику, знакомому) в порядке приватизации принять от муниципального образования ЗУ, тобишЪ бесплатно))) вроде прав, поправте?

Вы о какой ситуации говорите?

[kirill12]

Что никто не сталкивался с подобной ситуацией?

[kochuev]

Здравствуйте. Ситуация следующая:
В 1995 году было продано (в соотв. с договором купли-продажи) целое домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома полезной площадью …., жилой площадью …, сарая, навеса, находящегося в Ярославской обл.
Указанное домовладение принадлежит Продавцам на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство.
Совсем недавно звонит Покупатель (Собственник) и просит приехать в Ярославскую обл. для нотариального заверения доверенности на предоставление интересов доверителя (Продавца) с правом подписания и подачи документов об ОТКАЗЕ ОТ ПРАВА БЕССРОЧНОГО (ПОСТОЯННОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ на земельный участок.
Говорит что налог на земельный участок приходит на имя Продавца. (не знаю платил Покупатель налог или нет, Продавец не платил).
Как я понял данный земельный участок находится в праве постоянного (бессрочного) пользования.

Собственно вопросы:
1. Может ли Продавец приватизировать данный земельный участок?
2. Имеет ли право Покупатель (собственник здания) приватизировать данный земельный участок без согласия Продавца?
3. Можно ли продать данный земельный участок Покупателю (собственнику здания) без восстановления каких-либо документов на зем. участок?

З.Ы. В договоре купли-продажи ни слова не сказано про земельный участок, на котором находится домовладение.
Все документы относительно дома и земли, как я понял у Продавца отсутствуют

1. Неможет так как строения ему уже не принадлежат.
2. Да.
3. Нет.

Сообщение отредактировал kochuev: 26 February 2011 - 13:39

[kirill12]

Здравствуйте. Ситуация следующая:
В 1995 году было продано (в соотв. с договором купли-продажи) целое домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома полезной площадью …., жилой площадью …, сарая, навеса, находящегося в Ярославской обл.
Указанное домовладение принадлежит Продавцам на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство.
Совсем недавно звонит Покупатель (Собственник) и просит приехать в Ярославскую обл. для нотариального заверения доверенности на предоставление интересов доверителя (Продавца) с правом подписания и подачи документов об ОТКАЗЕ ОТ ПРАВА БЕССРОЧНОГО (ПОСТОЯННОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ на земельный участок.
Говорит что налог на земельный участок приходит на имя Продавца. (не знаю платил Покупатель налог или нет, Продавец не платил).
Как я понял данный земельный участок находится в праве постоянного (бессрочного) пользования.

Собственно вопросы:
1. Может ли Продавец приватизировать данный земельный участок?
2. Имеет ли право Покупатель (собственник здания) приватизировать данный земельный участок без согласия Продавца?
3. Можно ли продать данный земельный участок Покупателю (собственнику здания) без восстановления каких-либо документов на зем. участок?

З.Ы. В договоре купли-продажи ни слова не сказано про земельный участок, на котором находится домовладение.
Все документы относительно дома и земли, как я понял у Продавца отсутствуют

1. Неможет так как строения ему уже не принадлежат.
2. Да.
3. Нет.

1. Земля-то находится в ПБП у Продаца. Думаю что покупатель (собственник зданий) имеет право оформить в собственность только землю под домом и 1 метр вокруг зданий.

2. Интересно, почему тогда налог приходит на Продавца?

[kochuev]

1. Земля-то находится в ПБП у Продаца. Думаю что покупатель (собственник зданий) имеет право оформить в собственность только землю под домом и 1 метр вокруг зданий.

2. Интересно, почему тогда налог приходит на Продавца?

ПБП перешло к покупателю. База налоговой это "сказка" еси приходит квитанция то сначала нужно оплатить, а потом доказвать, что они не правы.

[AnnannA]

Добрый день. Извините за повтор, я новичок, наверное в первый раз неправильно задала тему, раз ни одного просмотра.
У нас такая проблема возникла. Вступаем в наследство. Срок был пропущен, но так как там фигурировала совместная собственность и фактическое принятие, то нотариус готова выдать необходимый документ. Но есть недочеты в документах. Два участка земли, один в собственности (к нему вопросов нет), другой в пользовании. Кадастровая палата выдает документ, объединив эти два участка, как в собственности (оба), то есть по документам у нас 20+9, а кадастровая палата выдает документ на 29. Нотариус не принимает. Надо ли требовать от кадастровой палаты документа на 20+9? Но тот, который 9 - не собственность, значит не подлежит учету?? Поштудировав законы, поняла, что участок в пользовании (9) можно перевести в собственность (дачная амнистия). Но как это сделать, если документы на пользование участком оформлены на наследодателя, который умер? Как нам быть с этим участком, который в пользовании??? Может забыть про него пока не вступим в наследство, а потом уже оформить его в собственность? На на этом участке стоит дом, который является как раз наследуемым имуществом. Помогите распутать клубок, пожалуйста.

[Виктория Л.]

1. кадастровая палата сама ничего не объединяет и не разделяет, а только вносит те сведения, которые поступают на кадастровый учет, поэтому не понятно, что вы имеете ввиду, но участок 9 соток также подлежит учету.
2. бессрочное пользование не наследуется, поэтому требования нотариуса понятны.
3. если дом находится не земельном участке, который в бессрочном пользовании, тогда проблем нет. Сначала вступаете в наследство, затем по документу на бессрочное пользование (на прежнего владельца дома) регистрируете свое право собственности в управлении Росреестра на основании ч. 7 ст. 25.2 закона о регистрации прав ("дачная амнистия"). Участок 20 соток наследуете. И все.

[kirill12]

ПБП перешло к покупателю. База налоговой это "сказка" еси приходит квитанция то сначала нужно оплатить, а потом доказвать, что они не правы.

Что-то я в этом сомневаюсь. А как же право на приватизацию? Земля была наследством до введения ЗК.

[kochuev]

Что-то я в этом сомневаюсь.

Вот несколько строк из "дачной амнистии"
.........
В таком же порядке осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, указанных в пункте 4 вышеприведенного перечня, и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок; представление такого документа не требуется в случае, если право собственности гражданина (прежнего собственника) на здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном законом порядке.

из этого следует, что новый собственник строения получает ЗУ в собственность на основании свидетельства о ПБП предыдущего собственника.

Бинго!

Сообщение отредактировал kochuev: 26 March 2011 - 15:52

[kirill12]

Что-то я в этом сомневаюсь.

из этого следует, что новый собственник строения получает ЗУ в собственность на основании свидетельства о ПБП предыдущего собственника.

Бинго!

Я так понимаю, что свидетельства о праве ПБП у нового собственника нет. А раз его нет, значит право ПБП к нему не перешло. Соответственно в его собственности только часть земли вокруг дома и дорожка а нему. Так?

[kochuev]

Нет, вы неправы.
Если у предыдущего собственника строения на ЗУ имеется свидетельво о ПБП, то новый собственник строения регистрирует право сосбтвенности на ЗУ на основании свидетельства о ПБП предыдущего собственника строения.(по упрощёнке)

Сообщение отредактировал kochuev: 19 April 2011 - 00:42

[Grinvich]

ГУПу в начале 90х был предоставлен земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования. В 2000 г. ГУП преобразовалось в ОАО, составлен акт о приватизации, в который земельный участок не попал. ПБП не было зарегистрировано. Юр. лицо от ПБП не отказывалось. Мне надо доказать, что право сохранилось. Я могу доказать факт. использование участка, но суд просит представить доказательство того, что право ПБП перешло к ОАО. Передаточный акт, кот. надо бы составлять в процессе реорганизации (ст. 58 ГК), отсутствует. Можно ли утверждать, что раз других правопреемников у ГУП, кроме ОАО нет, то здесь имеет место быть факт универсального правопреемства и ПБП сохранилось?

[Юрист-товаровед]

Добрый день!
Хотелось бы узнать мнения по следующему вопросу.

Здание принадлежало фирме А и земельный участок был у этой фирмы А в бессрочном пользовании.
В 2002 году фирма Б купила здание, а земельный участок был переоформлен в аренду. Текст постановления главы района: "прекратить право бессрочного пользования у фирмы А и оформить договор аренды с фирмой Б".
Теперь стал вопрос с суммой арендной платы. Районная администрация посчитала аренду за землю в очень крупную сумму. При этом п.2 ст.3 Закона о введении ЗК устанавливает, что арендная плата участков, переоформленных из бессрочного пользования в аренду, не должна превышать 2% от кадастровой стоимости. Это почти в 30 раз меньше, чем аренда, насчитанная районной администрацией.
Возник спор. Районная администрация утверждает, что фирма Б не имеет права требовать такого расчета арендной платы - потому что она-то никогда не имела бессрочного пользования на этот участок. Фирма Б переоформила чужое бессрочное пользование на свою аренду.

Кто прав, администрация или фирма Б?