[quote name='Lawyerus' date='7.11.2009 - 1:54']
taikuri [quote]Следовательно, лицо не может заключать предварительные договора в отношении не принадлежащего ему имущества.[/quote]
есть устойчивая практика признающая действительными ПД, заключенные в отношении имущества, которое будет приобретено в будущем
[/quote]
Согласен, Устойчивая практика, признающая действительными ПД, заключенные в отношении имущества, которое будет приобретено в будущем, действительно существует. Существует она только потому, что это кому-то выгодно.
Рассмотрим объективно требования закона (ГК РФ), которые должны исключать такую практику:
Раздел 1. Фундаментальные противоречия с законом
Статья 1. Основные начала гражданского законодательства
1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений,
неприкосновенности собственности,
свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых
не противоречащих законодательству условий договора.
Это значит, что:
1. Свобода договора ограничена законом. Весь договор в целом и отдельные его условия не должны противоречить закону.
2. Для того, чтобы осуществлять гражданские права, их надо сначала приобрести. На каком основании собственник имущества имеет право заключать ПД в отношении принадлежащего ему имущества понятно всем. (ст.209 ГК) На каком основании несобственник имущества может заключать ПД в отношении не принадлежащего ему имущества непонятно никому. Когда и на каком основании это право было им приобретено? Хочешь заключить ПД в отношении какого-либо имущества, сначала приобрети его либо получи письменное согласие собственника. Разве есть другие варианты?Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством
1. Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота,
основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав),
регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.
Итак, порядок осуществления права собственности определяется законом, в том числе ст.209 ГК РФ. Любые права собственника имущества, в том числе право заключать ПД в отношении этого имущества, могут быть переданы другим лицам только на основании договора, либо на другом законнном основании (не могу себе представить других законных оснований).В соответствии со ст.3 ГК РФ, "устойчивая судебная практика" не может содержать норм гражданского права.
Раздел 2. Частные противоречия с законом
Откуда вообще взялось это заблуждение, что можно заключать ПД в отношении имущества , которое будет приобретено в будущем?
Ответ очень смешной.
Статья 455. Условие договора о товаре
1. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.
2.
Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.3. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Вот на основе этого положения ГК многие "лжеюристы" и "лжесудьи" за деньги своих клиентов создали ту устойчивую практику, о которой вы говорите.
Логика простая. Раз можно заключать договор КП на товар, который будет создан или приобретен в будущем, то можно заключать и предварительный договор КП, и другие предварительные договора (аренды и т.д.).
Однако эта логика не имеет ничего общего с законом.
Исходя из принципа непротиворечивости гражданского законодательства необходимо признать следующее:
1. Ст.455 вводит исключение из правил ст.209 и только для договора КП.
2. Это исключение вынужденное и диктуется потребностями гражданского оборота. Договор КП - основной договор, используемый в гражданском обороте, он имеет несколько разновидностей. В коммерческой практике это, как правило, договор поставки. Поставляются в основном товары, являющиеся индивидуально неопределенным имуществом. В этом случае, как правило, такого имущества в момент заключения ДКП либо вообще нет, либо определить его собственника невозможно либо затруднительно. В оптовой торговле вообще не принято раскрывать поставщика товаров. Информация о поставщиках товаров может являться коммерческой тайной. При заключении договора поставки товара, который будет создан или приобретен в будущем, продавец несет такую же ответственность, как и при поставке товаров, имеющихся в наличии.
3. Ст. 455 не отменяет ст.209.
Предварительные договоры широко применяются в сфере недвижимости и строительстве. Но недвижимость как раз является индивидуально определенным имуществом, тесно связанным с землей. И земля, и недвижимость всегда имеют собственника. Мало того, право собственности и сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней специально вводилась для того, чтобы исключить любое распоряжение недвижимостью помимо воли собственника. Это мера государственной защиты прав собственника.
4. Выводы: Предварительные договора в отношении недвижимого имущества имеют право заключать только собственники.
Добавлено немного позже:[quote name='Shopen' date='7.11.2009 - 14:35']
[/QUOTE]Я думаю, что это достаточные основания считать недействительными ПД, заключенные несобственниками.
[/quote]
Ведь veny Вам уже сказал
[quote]ПД в отличие от основного договора заключается не по поводу передачи вещи или прав на нее, а по поводу намерений сторон, ну или действий по заключению в будущем договора о передаче имущества.
[/quote]
[/quote]
Если вы еще не заметили, объясняю вам открытым текстом: Я руководствуюсь не тем, что сказал Veny, а ГК.
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать
в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Заключить ПД в отношении имущества может только собственник этого имущества. Вы можете со мной не соглашаться, согласитесь с ГК. Заключить ПД в отношении имущества - это любое действие, распорядиться иным образом.
. В договоре кстати за неисполнение этого обязательства могут быть установлены и другие санкции. И действия как в первом так и во втором случае совершаются в том числе и в интерсах контрагента иба если их не совершить то конрагент не сможет либо заключить договор либо приступить к акцепту, а он веть именна этава и хател када заключать ПД. Просто в указанном договоре у конрагентов общая цель, что для большинства догоров не характерно (обычно цель у каждого своя), однако он не единственный такой в своем роде нечто похожее кстати есть в договоре простого товарищества к примеру, и в учредительном договоре
