Сообщений в теме: 1263

[Iv+]

Не приватизируте - получите то, что занимаете.
Приватизируете - с Вами будут разговаривать.

С уважением

[Chiko]

ВОпрос юристам строительных компаний, которые строят, САМОСТОЯТЕЛЬНО расселяя при этом жителей ветхих домов со стройплощадок.

Суть вопроса вот в чем. Мне риэлторы твердят, что якобы по новому ЖК жильцам-собственникам достаточно предоставить РАВНОЗНАЧНУЮ компенсацию или АНАЛОГИЧНОЕ помещение, без учета проживающих и социальных норм предоставления ж/п. Я перерыл ЖК но ничего похожего там не нашел.........

ЧТо нибедь с этим вопросом уже разбирался?

[per4inka]

Мы скоро расселять собираемя...Уже голова болит.
А вопросов больше чем ответов.
Мне кажется, ваши реэлторы руководствуются ст. 89 ЖК, касающейся предоставления помещения нанимателям в связи с выселением. Там, действительно, предоставляется жилье равнозначное по ОБЩЕЙ площади ранее занимаемому жилому помещению.
А вот если комуналку расселять, где три семьи проживало? Город, естественно, требует отдельные квартиры каждой семье, тогда как равнозначное жилье по общей площади предоставлять?
А что касается сбственников... на мой взгляд, все осталось как и раньше- с собствеником надо договариваться, обязать его перееехать в равнозначшую по площади квартиру возможности не вижу.

[bslava]

Трешка (проходная) муниципальная (Москва НЕ ЦАО )
1 родитель -главн квартира съемщик
1 дочь (взросл)+ 2 несоверш детей
1 дочь (взросл)
Это все зарегистрированные.

1 родитель -главн квартира съемщик имеет в собств полученную по наследству однушку.
муж 1 дочери (взросл)+ 2 несоверш детей имеет в собственности 1/2 двухкомн квартиры, приобрел в браке.
муж 1 дочь (взросл) неиммет ничего.

Как расселят
1 родитель -главн квартира съемщик
1 дочь (взросл)+ 2 несоверш детей
1 дочь (взросл)

Заранее спасибо!

[Chiko]

per4inka

А что касается сбственников... на мой взгляд, все осталось как и раньше- с собствеником надо договариваться, обязать его перееехать в равнозначшую по площади квартиру возможности не вижу.

аналогично.......

[Iv+]

По ЖК положено то, что имеете.
А субъективно - как договоритесь.

С уважением

[Iv+]

Вообще то ситуация конечно не правовая.
По ЖК МО обязано изъять участок для муниципальных нужд (т.к. дома ветхие), а жильцов расселить.
Но МО предпочитают загружать инвесторов-строителей.
Се ля ви.

С уважением

[bslava]

Iv+
а можно ссылку на ЖК

[per4inka]

а можно ссылку на ЖК

ст. 89 ЖК

[bslava]

ст. 89 ЖК

там этого """По ЖК положено то, что имеете.""" не написано!!!!!!
сори написано!

и вообще """ то что имеете """ Трешка (проходная) и л и 2-шка с тем же метражом какой у 3-шки ????????????

Сообщение отредактировал bslava: 16 May 2005 - 16:56

[Chiko]

Iv+

а как поступают строители в МО если собственники не хотят уезжать в те квартиры. которые им строители дают?

[per4inka]

Пра аварисность узнать стоит. Может, дом признали аварийным и по ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда РФ" квартира в нем приватизации не подлежит. Тогда вопросс отпадет сам собой.
ИМХО, если есть такая возможность - приватизируйте. При обмене сможете диктовать свои условия.

[земельщик]

Вы можете расчитывать на получение равноценного жилья (равноценной квартиры), равноценной согласно существующей судебной практике считается квартира, соответсвующая по её потребительским качествам квартире в сносимом доме. Это подразумевает предоставление квартиры с тем же количеством комнат. Если это ваше не единственное место жительства, вам будут предлагать взамен денежную компенсацию, от получения которой вы имеете полное право отказаться.
Добавлено @ 14:02
Важно знать, что реконструкция или снос жилого дома производится по постановлению Правительства Москвы. На основании такого постановления префект административного округа принимает решение об освобождении жилых помещений в этом доме (ст. 1, 2 Закона "О гарантиях города Москвы лицам, освобождающим жилые помещения" от 09.09.98 № 21-73). Жильцы дома должны быть письменно уведомлены о переселении не позднее, чем через две недели после принятия решения об освобождении.


Добавлено @ 14:03
В соот. с Постановлением правительства Москвы от 18 января 2000 г. N 30 "О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений, подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы"
3.1. Собственнику, освобождающему жилое помещение, если жилое помещение является одним и единственным местом его жительства, предоставляется равноценное возмещение в натуральной либо денежной форме, соответствующее рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения и соответствующей компенсации за непроизведенный ремонт жилого дома.
Порядок и условия предоставления возмещения и причитающейся собственнику освобождаемого жилого помещения соответствующей компенсации за непроизведенный ремонт дома определяются в предварительном договоре, заключаемом в соответствии с разделом II настоящего Положения.
Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения определяется как разница между рыночной стоимостью жилого помещения социального использования в домах типовых серий в районах массовой застройки, предоставляемого по социальным нормам для семьи данной численности, и рыночной стоимостью освобождаемого собственником жилого помещения.
3.2. Основной договор между собственником, в случае, если жилое помещение является единственным местом его жительства, и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение, либо Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлением муниципального жилья административного округа), предусматривает предоставление собственнику возмещения (компенсации) в виде:
- другого равноценного благоустроенного жилого помещения по договору мены, иному договору, предусматривающему переход права собственности;
- жилого помещения из маневренного жилищного фонда по договору краткосрочного найма (иному договору) на срок проведения капитального ремонта или реконструкции с сохранением за гражданином права собственности на ремонтируемое (реконструируемое) жилое помещение при условии оставления жилого дома в жилищном фонде;
- возмещения (компенсации) рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения и соответствующей компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома исключительно для приобретения иного жилого помещения в безналичной денежной форме по договору купли-продажи с зачислением цены договора на целевой банковский счет собственника освобождаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
При подборе собственником жилого помещения на рынке недвижимости денежные средства, зачисленные на целевой банковский счет собственника, перечисляются продавцу жилого помещения в безналичной форме.
3.3. Предоставление гражданам возмещения (компенсации) производятся:
- Департаментом муниципального жилья и жилищной политики за счет средств, предусмотренных на эти цели бюджетом города Москвы, а также за счет средств от продажи жилых помещений при отказе собственников от предоставляемых им жилых помещений;
- юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, за счет собственных средств.
3.4. Собственнику жилого помещения, признанному в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий, с его согласия, может быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального или коммерческого найма в районах массовой застройки в случае, если размер возмещения (компенсации) окажется меньше стоимости жилого помещения, предоставляемого по социальным нормам в домах типовых серий в районах массовой застройки (для семьи данной численности на дату принятия решения).
3.5. Собственнику жилого помещения, проживающему в доме, подлежащем отселению в связи с реконструкцией или капитальным ремонтом, сносом, в порядке предварительного натурального равноценного возмещения предоставляется равноценное по стоимости благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в административных границах г. Москвы.
В стоимость предоставляемого жилого помещения включается рыночная стоимость освобождаемого жилого помещения и соответствующая компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома.
Если стоимость принадлежащего на праве собственности жилого помещения и размер соответствующей компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома окажутся выше стоимости предоставляемого жилого помещения, то разница в их стоимостях возмещается собственнику юридическим (физическим) лицом, являющимся стороной инвестиционного контракта, либо Департаментом муниципального жилья и жилищной политики (Управлениями муниципального жилья административных округов) в соответствии с условиями предварительного договора за счет средств из городских источников.

[bslava]

Вы можете расчитывать на получение равноценного жилья (равноценной квартиры), равноценной согласно существующей судебной практике считается квартира, соответсвующая по её потребительским качествам квартире в сносимом доме. Это подразумевает предоставление квартиры с тем же количеством комнат. Если это ваше не единственное место жительства, вам будут предлагать взамен денежную компенсацию, от получения которой вы имеете полное право отказаться.

--- да уж....
т.е соц норма не действует и говорить "каждой семье по квартире" --бессмысленно!! ???

[земельщик]

Ну можете помечтать, посудиться для развлечения

[bslava]

муниципальная, не собственник!!

[земельщик]

муниципальная, не собственник!!

а, ну я в основном нежилой недвижимостью занимаюсь

Так что может я и ошибаюсь, подождем чего люди скажут

[bslava]

ОК! подождем!

[Chiko]

Да также, как и у нас 
Вчера в ТВ программу Мамонтова смотрели? А местную "Без грима"?

меня интересует правовое решение проблемы

[Mеl]

земельщик
Вас не смущает тот факт, что московское зак-во несколько противоречит федеральному (ЖК РФ)? Разработчики ЖК на всех семинарах об этом постоянно грят.... добавляя, что московское з-во в части, которая противоречит не должно применяться и подлежит отмене....

Собственнику, освобождающему жилое помещение....

если квартира муниципальная,

Трешка (проходная) муниципальная

то помещение освобождают не собственники

bslava

говорить "каждой семье по квартире" --бессмысленно!! ???

хы размечтались. ЖК почитайте, про то кому и в каких случаях предоставляют жилое помещение (не квартиру!!!) по договору соцнайма

[bearspbbig]

меня интересует правовое решение проблемы

а как можно заставить собственника сделать что-то против его воли?
да еще если это не государство в государтсвенных целях, а частный инвестор в своих корыстных целях.
надо договариваться.

[bslava]

говорить "каждой семье по квартире" --бессмысленно!! ???

в 2004г бело даже не бессмыслено! примерно понятно как , а в 2005г. практики не знаю , хотя ЖК почитал и с Pokemaster согласен, но кого расселяли уже в 2005г. из соц найма !!? как расселили в Москве не ЦАО ??????????

Сообщение отредактировал bslava: 16 May 2005 - 19:11

[земельщик]

Вас не смущает тот факт, что московское зак-во несколько противоречит федеральному (ЖК РФ)?

Большинство региональных актов противоречат федеральным

Однако применяются... если не судится