Уважаемые коллги!
По условиям договоров аренды физические лица (арендаторы) арендуют здания, помещения у частных компаний (юридических лиц собственников объектов). Указанные договоры предусматривают, что арендаторы оплачивают постоянную арендную плату из расчета в процентном соотношении от кадастровой стоимости здания, помещения. Договоры аренды допускают права арендаторов установить кадастровую стоимость арендуемых зданий, помещений в размере равном их рыночной стоимости.
Ссылаясь на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости объекта недвижимости их рыночной стоимости, арендаторы планируют оспорить результаты определения кадастровой стоимости (рыночная стоимость объектов ниже кадастровой). Как установлено статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Однако ввиду отсутствия должной правоприменительной практики складываются противоречивые мнения, в том числе о том, что результаты определения кадастровой стоимости будут затрагивать права и обязанности юридических и физических лиц только в случае, когда применение кадастровой стоимости является для них обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации. Правоотношения, участником которых являются арендаторы зданий и помещений, не предполагают в соответствии с законодательством Российской Федерации при определении размера арендной платы арендуемого объекта недвижимости обязательного исчисления его из кадастровой стоимости этих объектов, вследствие чего, по мнению ряда местных чиновников, арендаторы не обладают правами оспаривать результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, так как результат определения кадастровой стоимости данных объектов применительно к Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» не затрагивает их права и обязанности. По мнению ряда местных чиновников, ссылка арендаторов на то, что в соответствии с договорами аренды размер арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости объектов аренды, не означает, что результат определения кадастровой стоимости данных объектов недвижимости затрагивает их права и обязанности, поскольку в данном случае заключение договоров на указанных условиях основано на принципе свободы договора, имеет добровольный характер и не свидетельствует об обязанности сторон договора определять размер арендной платы исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Также, по мнению ряда лиц не может быть принята во внимание и ссылка на положение договоров аренды, предоставляющее права арендаторам установить кадастровую стоимость арендуемых зданий, помещений в размере равном их рыночной стоимости, поскольку круг лиц, имеющих право оспорить результаты определения кадастровой стоимости по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», определяется данным Федеральным законом. Какие будут мнения.
