В Чавойте спрашивал - мнений не последовало.
В жилищном совсем не силен. Новую тему не создавал. В поиске нашел только эту (от 2004г., думаю что ЖК с того времени слегка поменялся). За орфографией и пунктуацией старался следить.
Сase:
В 2006 году Иванов получил по акту приема-передачи к договору от застройщика жилое помещение. В 2009 году он же уступил право требования жилого помещения по данному договору Петрову (правомочность такой уступки предлагаю не рассматривать). В это время застройщик впал в банкротство и подписывать акт приема-передачи с Петровым на основании уступленного требования отказался. Петров подал в суд с иском о признании ПС. Суд требования Петрова удовлетворил, Верховный оставил в силе, после чего Петров зарегистрировал право собственности на данное ЖП.
В силу пп5) п.2 ст. 153 ЖК Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;
Право собственности у Петрова возникло с момента гос.регистрации, т.е. в 2011г.
Однако,
пп6) п.2 ст. 153 ЖК такая же обязанность возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Сумма платы за ЖП и КУ за прошедший период набежала очень и очень приличная.
Вопрос в том, с какого момента Петров должен вносить плату за ЖП и КУ.
1. С 2011г.
2. С 2009г.
Сам полагаю:
что Петров должен вносить с момента регистрации ПС. Однако, очень хочется убедиться, что я ошибаюсь и вносить нужно с 2009г. Кроме того остается непонятной ситуация с платой за период с 2006 по 2011 (2009). (про исковую давность помню).
Вроде все формальности соблюдены. Прошу высказать мнения. Спасибо.
П.С.
И попутно еще вопрос.
Каким НПА (кроме 210 ГК РФ) регламентируется обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество?
А конкретнее: собственник нежилых помещений, находящихся на 1 этаже МКЖД, их (помещения) не отапливает (имея отдельный договор с теплоснабжающей организацией), в результате чего жильцы 2-х этажей имеют сильные неудобства в виде холодных полов.
Нормы "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г.) на мой взгляд тут не применимы, ибо в данном случае имущество не является общедомовым.
Еще раз спасибо.
