Не может. Может попытаться внести в договор аренды изменения (их еще потом регистрировать надо). А что в договоре указано о возможности расторжения договора без суда?Может ли арендодатель расторгнуть договор в судебном порядке в случае не достижения соглашения сторон об увеличении арендной платы?
|
|
||
|
|
|
|
ИЗМЕНЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ: СРОК, РАЗМЕР, ОФОРМЛЕНИЕ
Автор
-Katerina-
, 02 Jul 2002 12:03
Сообщений в теме: 921
#351
Отправлено 30 June 2006 - 17:37
#353
Отправлено 05 September 2006 - 19:48
Я считаю что следующий пункт договора противоречит п.3 ст.614 ГК.
____________________________________________________________________
Размер АП может быть изменён по соглашению Сторон, либо в одностороннем порядке - Арендодателем, не чаще одного раза в год, в случаях:
-улучшения состояния Объекта и прилегающей территории в результате проведения рем.работ.
-увеличения общих расходов на содержание Объекта.
-изменение рыночной ставки ар. пл.
Сторона, выступившая инициатором пересмотра Ар. Пл, должна предупредить об этом другую сторону направлением соотв. извещения не позднее, чем за 1 мес. до предполагаемого изменения. Не позднее, чем за 10 дней до даты изм. АП, указанной в извещен. Стороны подписывают Соглашение об изменении арендной платы. В случае не согласия Арендатора в подписании указанного Соглашения, Арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.
____________________________________________________________________
Думает ли так же как и я ещё кто нибудь?
____________________________________________________________________
Размер АП может быть изменён по соглашению Сторон, либо в одностороннем порядке - Арендодателем, не чаще одного раза в год, в случаях:
-улучшения состояния Объекта и прилегающей территории в результате проведения рем.работ.
-увеличения общих расходов на содержание Объекта.
-изменение рыночной ставки ар. пл.
Сторона, выступившая инициатором пересмотра Ар. Пл, должна предупредить об этом другую сторону направлением соотв. извещения не позднее, чем за 1 мес. до предполагаемого изменения. Не позднее, чем за 10 дней до даты изм. АП, указанной в извещен. Стороны подписывают Соглашение об изменении арендной платы. В случае не согласия Арендатора в подписании указанного Соглашения, Арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.
____________________________________________________________________
Думает ли так же как и я ещё кто нибудь?
#354
Отправлено 06 September 2006 - 13:18
Уважаемые, Форумчане, неужели ни кто не хочет высказать своё мнение.
#356
Отправлено 06 September 2006 - 14:19
либо в одностороннем порядке - Арендодателем
В случае не согласия Арендатора в подписании указанного Соглашения, Арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.
п.3 ст. 614 ГК
Если иное не предусмотрено договором, размер АП может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусм. договором, но не чаще 1 раза в год.
Или имеется ввиду что и односторонний порядок можно предусмотреть договором?
#357
Отправлено 06 September 2006 - 14:25
Step-by-step
именно! не то выделяете. ))Или имеется ввиду что и односторонний порядок можно предусмотреть договором?
#358
Отправлено 13 October 2006 - 15:05
Насколько подобный механизм соответствует ГК, отвечает интересам арендодателя и не будет способствовать возникновению конфликтных ситуаций между сторонами?
1. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен не более одного раза в три месяца. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Об изменении арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за один календарный месяц.
2. Момент получения Арендатором писем, уведомлений, претензий по договору определяется в любом случае не позднее 10 (десяти) дней с даты их отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.
1. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен не более одного раза в три месяца. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Об изменении арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора за один календарный месяц.
2. Момент получения Арендатором писем, уведомлений, претензий по договору определяется в любом случае не позднее 10 (десяти) дней с даты их отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.
#359
Отправлено 13 October 2006 - 16:05
в связи с инфляцией
и и где Арендатор получит подтверждение, что инфляция была за этот период именно такая? в "МК-бульвар"?
индексацией цен
на бензин?
Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор
а цена уже не является существенным условием договора?
Момент получения Арендатором писем, уведомлений, претензий по договору определяется в любом случае не позднее 10 (десяти) дней с даты их отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.
песнь
#360
Отправлено 13 October 2006 - 16:05
пункт 1 не катит:
- повышать можешь не более одного раза в год;
- индексация и инфляция? блин ну у нас же не ...90 года. будешь каждые три месяца по 5 копеек добавлять и себе геморой и с арендаторами проблемы.
Структура арендной платы у тя какая, что в нее входит?
Попробуй такой вариант:
Арендная плата состоит из постоянной и переменной части:
- постоянная часть составляет .... и может изменятся не более одного раза в год;
- размер переменной части подлежит ежемесячному согласованию сторон и складывается из следующих услуг ....
пункт 2 тож не катит:
- по любому в суде будет приниматся дата получения письма, а не дата его отправки (энто конечно в том случае если его вообще получили).
- повышать можешь не более одного раза в год;
- индексация и инфляция? блин ну у нас же не ...90 года. будешь каждые три месяца по 5 копеек добавлять и себе геморой и с арендаторами проблемы.
Структура арендной платы у тя какая, что в нее входит?
Попробуй такой вариант:
Арендная плата состоит из постоянной и переменной части:
- постоянная часть составляет .... и может изменятся не более одного раза в год;
- размер переменной части подлежит ежемесячному согласованию сторон и складывается из следующих услуг ....
пункт 2 тож не катит:
- по любому в суде будет приниматся дата получения письма, а не дата его отправки (энто конечно в том случае если его вообще получили).
#361
Отправлено 13 October 2006 - 16:08
повышать можешь не более одного раза в год;
угу, ст.614 ГК
размер переменной части подлежит ежемесячному согласованию сторон и складывается из следующих услуг ....
так не хотят же согласовывать, хотют уведомить
#362
Отправлено 13 October 2006 - 16:45
Triada
Ну что ты как маленький:
Электричество, вода, тепло по счетчикам, услуги уборщиц, охранников и еще кого-нибудь на основании Актов при этом объем и стоимость услуг могет менятся от месяца к месяцу.
Т.е. по сути договор становится смешанным.
Единственный из всего этого косяк - командиры начинают злоупотреблять такой системой, добовляется геморой тех персоналу, куча бумаг.
Ну что ты как маленький:
Электричество, вода, тепло по счетчикам, услуги уборщиц, охранников и еще кого-нибудь на основании Актов при этом объем и стоимость услуг могет менятся от месяца к месяцу.
Т.е. по сути договор становится смешанным.
Единственный из всего этого косяк - командиры начинают злоупотреблять такой системой, добовляется геморой тех персоналу, куча бумаг.
#365
-Миранда-
Отправлено 17 November 2006 - 13:14
Здравствуйте, коллеги!!! 
Пытаюсь разобраться в следующей ситуации: Арендодатель в мае 2005 года заключил договор аренды недвижимого им-ва с Арендатором сроком на 6 лет, зарегили, все как у людей. Арендная плата составляла 90 тыс. руб. в месяц.
Прошло полтора года, у Арендодателя поменялся руководитель, новый рук-ль издал внутреннее Положение, в соответствии с которым определяется величина арендной платы, и, Арендодатель, воспользовавшись своим правом, предусмотренным п.3 ст. 614 ГК РФ, повысил размер арендной платы в несколько раз, точнее сейчас она составляет 1 298 000 руб.
......Вот, а в договоре сказано дословно: "Арендодатель вправе, но не чаще чем один раз в год, по объективным причинам (в связи с изменением тарифов на коммунальные услуги, ставок налогово, введением новых налогово, инфляцией) изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора за 1 месяц до наступления срока соответствующего платежа."
Но ведь это Положение, которое принял новый руководитель Арендодателя не является объективной причиной,я же права? Завтра он примет еще одно и аренда будет составлять сто тыщ миллионов...
Нам нужно либо согласиться с данной арендной платой, либо ответить отказом, но что тогда? Суд? А кто прав, получается??? Мы не против повышения, но не настолько же!!!!
Может у кого-нибудь была подобная ситуация?
Буду очень признательна за помощь!!! Заранее спасибо!!!
Пытаюсь разобраться в следующей ситуации: Арендодатель в мае 2005 года заключил договор аренды недвижимого им-ва с Арендатором сроком на 6 лет, зарегили, все как у людей. Арендная плата составляла 90 тыс. руб. в месяц.
Прошло полтора года, у Арендодателя поменялся руководитель, новый рук-ль издал внутреннее Положение, в соответствии с которым определяется величина арендной платы, и, Арендодатель, воспользовавшись своим правом, предусмотренным п.3 ст. 614 ГК РФ, повысил размер арендной платы в несколько раз, точнее сейчас она составляет 1 298 000 руб.
......Вот, а в договоре сказано дословно: "Арендодатель вправе, но не чаще чем один раз в год, по объективным причинам (в связи с изменением тарифов на коммунальные услуги, ставок налогово, введением новых налогово, инфляцией) изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора за 1 месяц до наступления срока соответствующего платежа."
Но ведь это Положение, которое принял новый руководитель Арендодателя не является объективной причиной,я же права? Завтра он примет еще одно и аренда будет составлять сто тыщ миллионов...
Нам нужно либо согласиться с данной арендной платой, либо ответить отказом, но что тогда? Суд? А кто прав, получается??? Мы не против повышения, но не настолько же!!!!
Может у кого-нибудь была подобная ситуация?
Буду очень признательна за помощь!!! Заранее спасибо!!!
#366
Отправлено 17 November 2006 - 13:24
Шел бы ваш арендодатель лесом, любой суд (сомневаюсь, что до этого дело дойдет, наверно юристы там есть хоть самые завалящие) ваши права защитит.
Надо бы условия расторжения почитать, "патаму чта", ежли там условия расторжения по инициативе арендодателя фиговые, могут давить расторжением.
Надо бы условия расторжения почитать, "патаму чта", ежли там условия расторжения по инициативе арендодателя фиговые, могут давить расторжением.
#367
Отправлено 17 November 2006 - 13:53
Миранда
формулировка пункта не содержит ограничителей о размере увеличения арендной платы."Арендодатель вправе, но не чаще чем один раз в год, по объективным причинам (в связи с изменением тарифов на коммунальные услуги, ставок налогово, введением новых налогово, инфляцией) изменить размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора за 1 месяц до наступления срока соответствующего платежа."
Поэтому если
а в это же самое время -новый рук-ль издал внутреннее Положение, в соответствии с которым определяется величина арендной платы
то его действия в общем правомерны.изменением тарифов на коммунальные услуги, ставок налогово, введением новых налогово, инфляцией)
Единственное, что - такое изменение хоть и инициировнаное арендодателем по п.3 ст. 614 ГК происходит исключительно по соглашению сторон, одностороннего порядка здесь быть не может.
Если такие формулировки в договоре присутстуют, то имхо в этой части договор недействителен.
отказывайтесь конечно! в суде они заколебутся обосновывать именно такой размер увеличения арендной платы. Да, право на увеличение раз в год незыблемо, но если размер увеличения не опеределен сторонами, то это чистая воля сторон.Нам нужно либо согласиться с данной арендной платой, либо ответить отказом, но что тогда? Суд? А кто прав, получается??? Мы не против повышения, но не настолько же!!!!
Сообщение отредактировал SuperBig: 17 November 2006 - 13:55
#368
-Миранда-
Отправлено 17 November 2006 - 14:05
Вот они нам прислали допсоглашение на изменение, которое мы "должны" подписать!!!
Подписывать категорически не хотим, наверное, будем брыкаться!!! Другой вопрос: а пойдет ли суд нам навстречу?
А условия для расторжения договора указаны следующие:
"- невнесение Арендатором более2х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы;
- невыполнение существенных условий договора;
- отсутствие потребности Арендатора в арендуемом объекте."
Подписывать категорически не хотим, наверное, будем брыкаться!!! Другой вопрос: а пойдет ли суд нам навстречу?
А условия для расторжения договора указаны следующие:
"- невнесение Арендатором более2х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы;
- невыполнение существенных условий договора;
- отсутствие потребности Арендатора в арендуемом объекте."
#369
-Миранда-
Отправлено 17 November 2006 - 14:12
SuperBig,
т.е. я правильно поняла, что, получается они совершенно правомерно подняли арендную плату на миллион, и им ничего нельзя противопоставить? Только в суде искать правду?
т.е. я правильно поняла, что, получается они совершенно правомерно подняли арендную плату на миллион, и им ничего нельзя противопоставить? Только в суде искать правду?
#370
Отправлено 17 November 2006 - 14:17
В суд однозначно!
Ничего не подписывайте, в суде не вам а арендодателю придется обосновывать ТАКОЕ повышение, как верно заметил коллега "заколебутся"!
Добавлено в [mergetime]1163751432[/mergetime]
Кстати а договорится не пытались?
Типа, "Вы че там обурели вконец!"
НЕ думаю до суда не дойдет, а че за арендодатель если не секрет?
Интересуюсь просто юристы у него там водятся, али нет?
Ничего не подписывайте, в суде не вам а арендодателю придется обосновывать ТАКОЕ повышение, как верно заметил коллега "заколебутся"!
Добавлено в [mergetime]1163751432[/mergetime]
Кстати а договорится не пытались?
Типа, "Вы че там обурели вконец!"
НЕ думаю до суда не дойдет, а че за арендодатель если не секрет?
Интересуюсь просто юристы у него там водятся, али нет?
#371
-Миранда-
Отправлено 17 November 2006 - 14:26
Сушкин,
а тогда с каким требованием идти в суд?
Мне ничего умного не приходит в голову
А договориться пробовали, они трещат, типа "мы, профсоюзная организация, нам жить не на что, а вы тута развернулись", слишком, грят "жирно"...
а тогда с каким требованием идти в суд?
Мне ничего умного не приходит в голову
А договориться пробовали, они трещат, типа "мы, профсоюзная организация, нам жить не на что, а вы тута развернулись", слишком, грят "жирно"...
#372
Отправлено 17 November 2006 - 14:34
С требованием в суд идти не надо, платите, как платили, в суд нехай они идут, расторгнуть договор (после двух месяцев типа "недоплаты"), они вам выкатили допник - вы несогласны, чего вам то суетится.
Напишите официальное письмо с отказом, типа согласно п.(такому то) договора аренды недвижимого имущества (от,№) повышение арендной платы ....ля-ля-ля...объективные причины отсутствуют..трам-пам-пам... идите лесом.
Кстати интересно откуль у общественной организации которая и коммерческой деятельностью может заниматся с большими оговорками в собственности ОНИ?
Напишите официальное письмо с отказом, типа согласно п.(такому то) договора аренды недвижимого имущества (от,№) повышение арендной платы ....ля-ля-ля...объективные причины отсутствуют..трам-пам-пам... идите лесом.
Кстати интересно откуль у общественной организации которая и коммерческой деятельностью может заниматся с большими оговорками в собственности ОНИ?
#373
-Миранда-
Отправлено 17 November 2006 - 16:21
Спасибо огромаднейшее всем откликнувшимся!!! 
даже жить легче стало, если уж совсем начистоту... 
СПАСИБО!!!
даже жить легче стало, если уж совсем начистоту... СПАСИБО!!!
#374
ViRUS
-
- Ожидающие авторизации
- 2274 сообщений
вотвить низря ты себе такой ник выдумал..зараза и есть)(c)Alxhom
Отправлено 17 November 2006 - 18:13
Да? А как же "свобода договора"?Единственное, что - такое изменение хоть и инициировнаное арендодателем по п.3 ст. 614 ГК происходит исключительно по соглашению сторон, одностороннего порядка здесь быть не может.
Если такие формулировки в договоре присутстуют, то имхо в этой части договор недействителен.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА от 22.06.2006 по делу N А82-1514/2005-45
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА от 27.07.2006 по делу N А11-18725/2005-К1-9/938-8
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА от 28.08.2006 по делу N А29-12647/2005-2э
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА от 17.03.2006 по делу N А43-5518/2004-17-102
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА от 10.02.2005 N А43-8235/2004-15-264
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА от 07.02.2006 N Ф03-А51/05-1/5055 по делу N А51-13989/05-2-311
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА от 07.02.2006 N Ф03-А51/05-1/5033 по делу N А51-9184/04-35-66
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА от 06.09.2005 N Ф03-А59/05-1/2130
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА от 12.04.2005 N Ф03-А04/05-1/625
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА от 20.07.2006 N Ф04-4801/2005(24616-А45-36) по делу N А45-21602/04-05-21/1
#375
Отправлено 17 November 2006 - 20:30
ViRUS
не выложите в тексте самое простое доходчивое Пост-е ?
к сожалению у меня в базе нет суд. практики указанных округов..Да? А как же "свобода договора"?
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА от 22.06.2006 по делу N А82-1514/2005-45
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА от 27.07.2006 по делу N А11-18725/2005-К1-9/938-8
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА от 28.08.2006 по делу N А29-12647/2005-2э
не выложите в тексте самое простое доходчивое Пост-е ?
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
